建筑消防设施维护保养作业指导书

建筑消防设施维护保养作业指导书-消防行业的进展历程二消防维护保养的概述三如何做好维保工作四火灾自动报警系统及联动把握器保养五气体灭火系统的维护保养六消防炮的维护保养七消防供水设施及室内消火栓系统的维护保养八自动喷水灭火系统的维护保养九泡沫灭火系统的维护保养十火灾应急广播的维护保养十一消防专用电话的维护保养十二水喷雾灭火系统的维护保养十三防排烟系统维护保养十四防火分隔维护保养十五火灾应急照明应及疏散指示维护保养十六消防电梯的维护保养十七消防配电设施的维护保养十八灭火器材的维护保养十九故障修理留意事项及步骤记录项目工程的工程概况工程位置、建筑面积、层数、高度、组成部分、使用性质，各楼层使用功能，工程联系人姓名、联系方式等与合同核对建筑消防工程主要组成部分及分布记录建筑消防工程的系统组成，消防系统的分布状况，主要消防设备的状况.人员资格要求消防设施检测、维护保养等消防技术服务机构的项目经理、技术人员，经注册消防工程师考试合格，具有规定数量的、持有一级或者二级注册消防工程师的执业资格证书消防设施操作、值班、巡查的人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有初级技能（含，下同）以上等级的职业资格证书，能够娴熟操作消防设施消防设施检测、保养人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有高级技能以上等级职业资格证书消防设施修理人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有技师以上等级职业资格证书.仪器装备的要求及配备用于消防设施的巡查、检测、修理、保养的测量用仪器、仪表、量具等，依法需要计量检定的，建筑使用管理单位依据有关规定进行定期校验，并具有有效证明文件仪器配备如下1）感烟探测器功能试验器2）感温探测器功能试验器3）火焰探测器功能试验器4）线型光束感烟探测器滤光片5）卷尺6）绝缘电阻测试仪7）数字万用表8）秒表9）测距仪10）强光手电II）工具箱12）温、湿度计13）钢直尺14）漏电电流检测仪15）游标卡尺16）喷水末端试水接头17）消火栓测压接头18）数字微压计19）数字风速仪20）测力计21）数字坡度计22）钢直尺23）直角尺24）便携式可燃气体检测仪25）细水雾末端试水装置26）接地电阻测试仪27）垂直度测定仪28）电子秤29）数字照度计30）超声波流量计31）数字压力表.消防维保的主要工作检查、测试目的通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运行的正常状况，另一方面发觉系统隐蔽的故障，以便有方案的排解对消防各个子系统进行巡查可通过“听、看、嗅、摸、问”等方法来观看系统运行状况，把握整个系统的或许动态保养（清洁、润滑）目的是通过对消防设备的清洁、润滑，使消防设备能最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态对系统按周、月、季、年进行检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、油漆、防潮、绝缘、紧固；并填写相应的检测、保养表格，并得到甲方指定的责任人的签署编号后归档故障排解（包括故障发生缘由确认、故障的处理过程、更换零件的报价、更换故障的零件、未排解故障的跟进、填写有关记录表格）消灭问题时能够在限定的时间内快速解决，不能解决的问题必需出具书面说明，并请相关人员核准签署应急消灭紧急事故时，人员到达现场进行应急处理有关消防技术的询问.衡量维保工作的重要标准.故障发生率维保工作做到位，故障发生率应当是很低，甚至是没有故障发生这需要通过平常保养及检查测试将故障毁灭在萌芽状态中三如何做好维保工作消防系统维保工作涉及技术专业较杂，如消防规范、给排水、建筑电器、建筑弱电、通风、机械、管道安装、报警主机操作修理、电子电器等专业；切实做好维保工作，的确需要维保人员对各专业技术都要把握精对于一名维保技术人员在短短的几年时间内，达到此标准明显是不切实际的；故对于维保技术人员可以说“干到老、学到老”可见，切实做好维保工作需要各专业的技术人员组成一个集体那么，维保技术人员如何做好维保工作，依据阅历总结如下.生疏工程楼层环境，生疏消防设备的数量、规格型号、生产厂家、工作原理、具体分布位置，生疏客户的管理制度，牢记重大故障发生后处理程序.要有猛烈的责任心，开展任何一项工作或对任何消防设备进行维保时，都要瞻前顾后，要考虑到可能引起的负面影响.分清维保工作各主要内容的主次概括起来可以说故障发生要准时处理，检查测试要认真认真、争取发觉全部故障隐患，清洁润滑周期要保证.无故障状况下，依据消防设备的产品说明书或公司规定对有关设备进行清洁润滑保养一方面通过保养可使消防设备始终处于正常的保养状态；另一方面维保人员通过保养可加深对产品零配件的了解，由于消防产品型号繁多，单凭阅历去工作，往往会犯错误.加强对消防规范的学习、加强对消防报警产品工作原理的学习，这两项专业学问是一名合格维保技术人员必需娴熟把握的.认真对待消防系统的检查测试，争取发觉全部的故障隐患，通过检查测试加深对消防规范的理解行业内俗语讲“消防设备不动就不会有问题，一动就会消灭问题”，这句话表明白消防设备的特点，即消防设备平常是不动作的，只有在真正发生火灾时，才能动作；故谁都不期望消防设备真正的动作，但谁都期望在发生火灾时，消防设备能正常动作正由于消防设备平常不动作，故长时间不检查测试消防设备动作状况，消防设备就会产生很多故障隐患；只有依据肯定周期对消防设备进行检查测试，才有可能杜绝故障的发生.重视平常消防设备的清洁润滑，千万不要把此项工作归为清洁工的工作有阅历的维保技术人员通过清洁润滑，可加深对设备各配件工作原理的理解，更重要是可发觉设备的故障隐患所以说，这不是一项简洁的清洁工作.在做好以上7点要求后，只要再跟别人处理几次故障，就可以独立处理一般故障.更高标准是进一步加强各专业技术的学习，可处理高难度的故障四火灾自动报警系统及联动把握器保养.火灾报警把握器的清洁维护火灾报警把握器的清洁维护方法是断开把握器的备用电池关闭沟通供电电源用吹尘器吹扫把握器内部的各种电路模板、组件、电池、接线端子和外部的操作面扳把握开关、机箱等直至清洁洁净无积尘或积垢机箱外壳可用潮湿的布擦拭吹尘和擦拭后要认真检查电路模板和组件有无松动接线端子和线标是否紧固完好把握开关的初始位置是否正常检查完毕后依次接入沟通供电电源和电池检查把握器工作是否正常切忌带电清洁维护把握器不能用水和一般清洁剂清洁电路模板、组件、电池、操作面板和把握开关假如电路模板或组件过于脏污吹尘无效可将其取下使用电路板专用清洁剂喷饰电路板溶解清除积垢喷饰过的电路板要等清洁剂挥发板面干燥后再安装上并通电开机.消防联动把握器的清洁维护消防联动把握器的清洁维护方法是断开把握器的备用电池关闭沟通供电电源用吹尘器吹扫把握器内部的各种电路模板、组件、电池、接线端子和外部的操作面板把握开关、机箱等直至清洁洁净无积尘或积垢机箱外壳可用潮湿的布擦拭吹尘和擦拭后要认真检查电路模板和组件有无松动接线端子和线标是否紧固完好把握开关的初始位置是否正常检查完毕后依次接入沟通供电电源和电池检查把握器工作是否正常切忌带电清洁维护把握器不能用水和一般清洁剂清洁电路模板、组件、电池、操作面板和把握开关假如电路模板或组件过于脏污吹尘无效可将其取下使用电路板专用清洁剂喷饰电路板溶解清除积垢喷饰过的电路扳要等清洁剂挥发板面干燥后再安装上并通电开机.消防把握室图形显示装置的清洁维护消防把握室图形显示装置一般包括计算机、显示器、网络接口设备、UPS电源和打印机该装置的清洁维护方法是先断开沟通供电、UPS电源和网络连接使装置完全处于无源状态然后分别清洁保养各种设备计算机台式主机可进行内、外部的清洁保养打开主机机箱用吹尘器吹扫机箱内部的积尘直至清洁机箱外部可用潮湿的布擦拭清洁吹扫和擦拭后要认真检查计算机内各电路板、插件和接插端子是否坚固有无松动和虚接检查完毕后盖好机箱显示器、网络接口设备、UPS电源和打印机属于精密电器设备一般状况下只进行外部的吹尘和擦拭如需要内部清洁维护最好请专业服务机构处理非专业人员勿动上述清洁维护和检查完成后接通沟通供电电源和UPS电源接入网络连接开机检查装置的工作是否正常切忌在带电和网络连接状态下进行清洁维护不能用水一般清洁剂清洁维护电路模板或组件假如电路模板或组件过于脏污吹尘无效可使用电路板专用清洁剂喷饰电路板溶解清除积垢喷饰过的电路扳要等清洁剂挥发板面干燥后再通电开机外部擦拭建议也使用专用的清洁剂.火灾探测器的清洁维护现场清洁维护火灾探测器可在安装现场进行清洁维护维护的方法是用吹尘器吹扫火灾探测器表面的积尘用布擦拭火灾探测器表面的污垢进行现场维护时切总用水冲洗探测器以免损坏探测器的敏感元件和电路现场维护只起到表面清洁的作用并不能转变火灾探测器的响应阈值和灵敏度不能改善和恢复火灾探测器的报警性能假如想做到这一点需要对火灾探测器进行全面彻底的清洗专业清洗维护火灾探测器在投入运行两年后应每隔二年进行一次全面清洗对于使用环境条件较差的火灾探测器应每年进行一次全面清洗火灾探测器的清洗应送专业清洗维护部门进行清洗维护后要对火灾探测器逐个进行响应值试验达到标准的探测器才能送回使用不达标的探测器假如可以修理要进行修理并再进行响应值试验合格后方能使用假如不能修理要报废处理不能再使用.功能性维护用感烟/感温测试仪功能器分期分批测摸索测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；检查试验主控屏自检、消音、复位、故障报警、火警优先及报警记忆功能是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响;试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否精确；检查主控屏和联动把握屏的各项输入、输出显示功能是否正常.5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、把握信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；检查系统设备全部接线端子是否松动、破损和脱落；定期对备用电源进行1〜2次充放电试验；1〜3次主和备用电源自动切换试验；定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；定期检测报警主机把握程序有否乱码，确保主机功能正常；定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录.修理保养工作标准探测器动作灵敏，报警精确；主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；手报按钮动作灵敏，报警精确，联动功能正常；主控屏和联动把握屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、把握信号正常；电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、牢靠；系统设备全部接线坚固，无松动、破损或脱落；主、备电源自动切换功能正常；探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；报警主机把握程序正确，各项功能正常；系统接地电阻符合规范或设计要求.修理保养工作方案每月用专用检测仪器分期分批全面测摸索测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；周检查主控屏和联动把握屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；每季检查系统设备全部接线端子是否松动、破损和脱落每季定期对备用电源进行1〜2次充放电试验；1〜3次主和备用电源自动切换试验每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；每周定期检测报警主机把握程序有否乱码，确保主机功能正常；每月定期测试报警主机系统的接地电阻是若满足要求，并做好记录五气体灭火系统的维护保养.气体灭火系统的维护要求主要包括以下内容每日应对气体灭火储存装置间及现场设备的运行状态进行检查并记录每月对灭火剂储存容器及容器阀、单向阀、连接管、集流管、平安泄放装置、选择阀、阀驱动装置、喷嘴、信号反馈装置、检漏装置、减压装置等全部系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤表面应无锈蚀爱护涂层应完好铭牌和爱护对象标志牌应清楚手动操作装置的防护罩、铅封和平安标志应完整每月对灭火剂和驱动气体储存容器内的压力不得小于设计储存压力的90%o

1.4每月对预制灭火系统的设备状态和运行状况应正常

1.5每季度应对气体灭火系统进行1次全面检查并应符合下列要求

5.1可燃物的种类、分布状况防护区的开口状况应符合设计要求2储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定应无松动

1.

5.3连接管应无变形、裂纹及老化必要时送法定质量检验机构进行检测或更换L

5.4各喷嘴孔口应无堵塞

1.

5.5对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查灭火剂净重不得小于设计储存量的90%o

1.

1.

5.6灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时应重新进行严密性试验和吹扫.6每年除应按上述的要求对气体灭火系统进行全面检查外还应对每个防护区进行1次模拟启动试验有条件时对气体灭火系统进行1次模拟喷气试验.气体灭火系统维护保养留意事项气体灭火系统投入使用时应具备下列文件资料系统及其主要组件的使用、维护说明书

2.

1.2系统工作流程图和操作规程

2.

1.3系统维护检查记录表一消防行业的进展历程消防行业是关系到公共平安的特殊行业，在我国改革开放经济快速增长的前提下及前几年房地产市场投资旺盛的带动下，消防行业进展快速，特殊是火灾自动化报警系统生产行业更是有了飞跃式的进展火灾自动报警系统是现代高层民用建筑中设置的重要的消防设施之一，是人们为了及早发觉和通报火情，并能准时实行有效措施把握和扑灭火灾而设置在建筑物内或其他场所的一种消防系统火灾报警设备的进展最早从四十年月瑞士西伯乐斯公司创造的一种离子感烟火灾探测器的时候开头，目前的火灾自动报警系统包括把握器单元、联动把握单元、探测报警单元、消防广播、消防电源、消防电话、CRT显示系统、消火栓水喷淋及防排烟系统我国火灾自动报警设备最早消灭在八十年月初，生产厂家只有西安二六二厂等几家，主要生产离子感烟火灾探测器，年产量不到一万只把握器的产量也只有几百台大多数的火灾自动化报警系统生产厂家是在八十年月末九十年月初建厂，最初多以代理销售国外产品消化吸取技术为主火灾报警把握器基本上接受了8OC31或80c51等系列的单片机为核心，国内的产品均是数码管显示，国外的产品为数码管显示或黑白液晶英文显示及英文CRT显示系统多接受N+1线制总线，存在机器容量小、体积大、功能少、显示不直观、操作简单等缺陷探测器多以离子感烟探测器、光电感烟探测器、定温探测器、差温探测器等开关量、模拟量探测器为主联动部分接受继电器为主，多线连接相应的配套产品还未形成产业，如消防泵、喷淋泵、双电源切换、风机、排烟阀等的配电箱大多未加入远程把握消防接口，需要施工技术人员现场改造市场及施工方面，一方面国家相关法律规定公共场所必需安装火灾自动报警系统另一方面由于生产厂家少，一些地方实行的区域垄断和行业垄断，使得产品利润空间巨大消防安装大多由建筑安装施工队担当，没有专业的消防安装队

2.

1.4值班员守则和运行日志

2.2气体灭火系统的使用操作人员应由经过特地培训，并经考试合格的专人负责

2.3气体灭火系统的使用操作人员应清楚气体灭火系统组件的工作原理、防护区位置、管道走向、喷头布置、启动装置的启动方式及启动喷放区域

2.4系统储存装置的存放场所的空气中不含对系统组件具有腐蚀及影响系统功能的有害物质

2.5储存装置应避开接近热源环境温度0~50℃保持干燥通风良好

2.6进行系统功能测试时必需确保驱动装置不因功能测试动作喷放造成意外事故7各组件在试验或使用过后必需恢复原始待工作状态以免造成系统不能正常工作8系统组件的修理必需由专业厂家负责密封膜片及平安泄压膜片必需由生产厂方供应不得任凭使用未经试验的膜片代用

3.气体灭火系统组件维护保养的方法1外观检查使用观看检查的方法检查气体灭火系统灭火剂储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观有无机械损伤、锈蚀和镀层脱落如存在缺陷应准时更换检查电磁阀与把握阀的连接导线是否完好端子是否松动或脱落

1.2同一防护区内使用的灭火剂贮存容器规格应一致2安装检查使用手动或工具检查的方法检查气体灭火系统各部件之间的相互连接是否坚固各连接管道连接是否坚固有无松动、脱落贮存容器应有固定标牌标明设计规定的贮存容器的编号、皮重、容积、灭火剂名称、充装量充装日期、充装压力驱动装置和选择阀应有分区标志牌选择阀手动操作装置启闭应机敏

2.3高压二氧化碳储瓶的称重装置应正常并应有原始重量标记

2.4压力表的安装位置应便于观看手动启动装置的安装应便于操作且手动操作装置的铅封应完好

2.5喷嘴喷口的方向应正确、喷口无堵塞，四周无影响喷头喷放灭火剂的障碍物储存装置压力检查直接观看储存容器上的压力表指示值是否符合要求对于压力表前有表阀的按生产厂家产品说明书供应的方法打开压力表阀再观看压力表指示值是否符合要求检查完毕后应关闭表阀假如压力表显示的压力小于对应温度下充装压力的90%或大于5%应通知厂家进行检查修理检查驱动装置压力时应有保证驱动装置不被启动的措施4称重检漏装置检查对高压二氧化碳灭火系统按灭火剂储瓶内工氧化碳的设计储存量计算允许的最大损失量接受拉力计向储瓶施加与最大允许损失量相等的向上拉力查看检漏装置能否发出报警信号信号反馈装置性能检查手动或使用工具启动信号反馈装置，查看气体灭火把握器及现场放气指示灯的动作状况如无动作应进行修理试验完毕后应恢复原位驱动装置模拟启动驱动装置模拟启动试验前应有避开其他驱动装置动作的牢靠措施（如将其他驱动装置的启动信号线拆除）

6.2查看防护区内的声光报警装置入口处的平安标志、声光报警装置以及紧急启、停按钮将系统设定在自动把握状态拆开该防护区启动钢瓶的启动信号线、并与万用表连接将万用表调整至直流电压档后，先后触发防护区内两个火灾探测器，查看气体灭火把握器的显示，测量延时启动时间，查看防护区内声光报警装置、通风设施、以及入口处声光报警装置的动作状况，查看气体灭火把握器与消防把握室显示的反馈信号上述试验完毕后，将气体灭火把握器复位，并将系统设置在手动状态，触发试验防护区外的紧急启动按钮，查看驱动装置启动状况，查看防护区内声光报警装置、通风设施、以及入口处声光报警装置等的动作状况，查看气体灭火把握器与消防把握室显示的反馈信号

3.

6.5试验完毕后将系统恢复到原始警戒状态六消防炮的维护保养.消防炮维护保养，消防炮的维护保养应由专人负责.消防炮应保持清洁，使用后应倾斜炮管倒出腔内余液，外部用清水冲洗十净并擦尽水渍两用炮喷射泡沫后，必需用清水冲洗内部，后放出积水.消防炮应定期迸行维护保养，首次使用后和每六个月对消防炮的全部紧固件迸行一次检查每三个月对电动消防炮把握柜进行操作试验以确保电机运作正常、稳定.蜗轮蜗杆啮合处和其他转动处应以半年为期限涂注润滑油脂，保证转动机敏•各部件应保持完好，如发觉紧固件松动和其他配件损坏，应准时修复.不用时，要用防雨布罩盖好移动炮宜储存在常温、干燥、无腐蚀场所.发觉消防炮喷射压力过高或射程较近时，应检查喷嘴处是否有堵塞物，如有堵塞应准时清除.消防炮各连接部位有泄漏，应检查密封件是否完好，如有损坏应准时更换密封件.消防炮转动部位不机敏，操作困难，或角度调整无诂达到应有的范围应在转动鄂位处涂抹润滑油脂或准时更换配件.电控消防炮的把握柜对电机无法进行操作，应检查把握柜和电机连接是否正常如己接好，仍无法操作，应准时修理或更换.遥控器电池应经常检查电量不足应准时更换.在寒冷地区应留意实行排水、保温等防寒防冻措施.消防炮作为消防车车载炮使用时应设置消防炮喷射管支架并固定以防在行驶过程中颠簸，损坏炮件七消防供水设施及室内消火栓系统的维护保养.消防水箱的维护保养内容防水箱外观水箱间、水箱与墙壁间的通道进水管、出水管、放空管的阀门溢流管上的网罩、通气管上的滤网水位信号装置人孔、扶梯与消防水箱相连接的管道消防水箱间通风、排水.维护保养方法水箱水温保持4℃以上寒冷地区的消防水箱应保证保温层不受损坏每月需捡查消防水箱、管道上面的保温层如发觉特别应准时向消防主管部门汇报并应准时修理

2.2每季度检查水箱四周有无可燃物有无造成腐蚀和污染的物品水箱内有无结冰水箱有无自身腐蚀水箱四周的通道是否畅通准时清运通道上垃圾、杂物等水箱内部5年检查一次内部防腐处理的钢板水箱和压力水罐3年检查一次包括检查涂层、干膜厚度、非损伤性超声波探伤试验等每季度外观检查应检查承重结构、孔口、基础、检修通道或梯子的明显损害或破损承重结构检查腐蚀、腐烂、锈蚀、机械损坏、沉积的碎片、沉淀物水箱内部检查主要是油漆脱落、水生浮游物、沉淀物、外来杂物、遗弃的检修工具和油漆设备、水质是否冰冻每5年用水平仪测水箱位移其他检查寒冷季节低温报警系统每月检查一次采暧季节高温报警系统需每半年检查一次凹凸水位报警系统每半年检查一次压力表每5年按出厂要求检查一次误差超过3%的应重新检验或更换沉淀物每半年清理一次阴极爱护每年按设计要求修理检查一次进出水管上的阀门每年检查一次水位每月检查但装有水位监视设施的水箱按每季度检查一次伸缩接头每年检查是否漏水或裂开.消防增压稳压设备的维护保养保养内容每周检查消防设备用房、散热通风设施、百叶窗，保证房内有良好的散热条件每季度检查稳压气压罐系统要求气压罐完好每周检查稳压泵系统要求泵组完好每周检查电器把握部分要求把握部分完好每周捡查稳压泵组的密封状况，稳压泵运行时每秒滴水不超过一滴每日稳压泵运行时，观看稳压泵密封圈是否牢靠，稳压泵本体是否过热.维护保养方法每日稳压泵均在运行，运行时间在l-2min不等，检查稳压泵的出水压力是否符合要求每周检查稳压泵组是否完好421稳压泵的吸水、出水、旁通管能全部开放

4.

2.2稳压泵组无泄漏423进、出管压力表正常424稳压气罐外观检查每月检查电器把握部分是否完好电源开关指示正常432切换、转换指示灯正常备电启动、隔离开关关闭报警反馈信号指示灯不亮、正常指示灯开启每周检查主、备电源切换正常检查备用电源看能否保证在30s使水泵投入正常运行检查备用水泵能否自动切换投入运行检查出水管路上的闸阀、止回阀是否正常清除吸水管入口处的杂物防止堵塞打开试验消火栓放水只要有足够压力和流量的消防水流出证明稳压设备能够正常运行.消防水泵的维护保养内容每周检查泵房、散热通风设施、百叶窗保证泵房有良好的散热条件一般电动泵机房不低于4℃柴油消防泵房不低于21每周检查消防泵系统要求泵组完好每日检查电器把握部分，要求把握部分完好每日检查泵组的密封状况水平安装的消防泵投入运行前每秒滴水不超过一滴每周运行水泵时观看水泵密封圈是否牢靠水泵本体是否过热每周运行水泵时观看水泵流量计最大流量是否为额定流量的150%.维护保养方法每周消防水泵最少运行一次，运行时间电动泵在不少于lOmin柴油泵启动不少于30min检查水泵的出水压力是否符合要求每周消防水泵运行前，检查泵组是否完好泵的吸水、出水、旁通管能全部开放622泵组无泄漏623进、出管压力表正常消防水池储满消防用水每周消防水泵运行前，检查电器把握部分是否完好电源开关指示正常切换、转换指示灯正常633备电启动、隔离开关关闭报警反馈信号指示灯不亮、正常指示灯开启每周消防水泵运行前，检查主、备电源切换正常，检查备用电源看能否保证在30s使水泵投入正常运行，检查备用水泵能否自动切换投入运行检查出水管路上的闸阀、止回阀、水锤消退装置是否正常清除吸水管入口处的杂物，防止堵塞打开末端试水装置或消火栓放水，检查水泵能否正常启动.消防水泵把握柜的维护保养内容每月检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件，一般电动泵机房不低于4℃柴油消防泵房不低于21℃每月进行水泵把握柜外观检查要求，柜体不得有变形油漆不得有脱落，门应能够启闭自如，基础应高出地面150mm每周至少一次用拧干的湿抹布榛净柜体每月检查水泵把握柜面板上面的标示，应清楚易辩，包括电源指示、故障指示、自检指示、启泵按钮、停泵按钮、主电与备电切换开关、自动与手动切换按钮等每季度检查与水泵把握柜内部的接线及配套附件如穿线管、线槽、管接件等是否完好每季度检查水泵把握柜接地爱护是否完好，发觉接线脱落或松动，应准时修理.维护保养方法以自动或手动方式启动消防水泵时，消防水泵应在30s内投入正常运行，以备用电源切换方式或备用泵切换启动消防水泵时，消防水泵应在30s内投入正常运行临时高压消防给水系统的每个消火栓处应设直接启动消火栓给水泵的按钮自动喷水、水喷雾等自动灭火系统的消防泵宜有泵房内给水管网上设置低压压力开关和报警阀压力开关2种自动直接启动功能消防泵房应有现场应急操作启、停泵按钮消防把握中心应有手动远程启泵按钮消防水泵把握柜应有过载、短路、过压、缺相、欠压、过宠爱护功能，水泵运行过程中，应认真观看发觉有特别需记录并修理消房泵组宜没置定时低频自动巡检装置每台消防水泵的巡检月期一般可设定为7-10天.消防水泵接合器的维护保养内容检查消防水泵接合器的接口、配套附件、闷盖检查把握阀门、止回阀检查水泵接合器的标识检查水泵接合器的阀门井检查水泵接合器的保温层.维护保养方法每日检查消防水泵接合器的接口及配套附件是否完好，目测有无渗漏，闷盖是否盖好

10.2每日检查把握阀门，依据阀门开启标识开启和关闭阀门各一次，发觉特别，应准时修理或更换，应保证阀门常开，且启闭机敏，止回阀应关闭严密，确保水流只能朝灭火用水方向流淌每日检查水泵接合器与墙壁之间的通道是否通畅，墙壁式水泵接合器除外，如有垃圾、杂物，需准时清除每日检查地下式水泵接合器的标识是否完整，如已被删除，需准时补±o每周检查地下式水泵接合器的阀门井，准时清除阀门井内的垃圾与杂物，确保水泵接合器能够正常使用寒冷地区防冻措施应完好.室内消火栓系统的维保内容检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否裂开；检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；定期试验平安泄压阀是否灵敏、牢靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；定期检查阀门是否开关机敏、有效，阀门关闭不严或不能机敏使用的应准时修理，对阀门的接触面发觉有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；检查止回阀启闭是否机敏、有效；定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严峻的管道予与更换，对油漆脱落的管道准时除锈刷防锈漆和标志漆伍，一些相应的法规、标准尚未出台由于上述缘由使得当时的火灾自动报警系统均存在着误报率高、修理难度大、缺少专业的火灾自动报警系统操作人员等问题一些系统在消防检查后就被关闭，未能发挥应有的作用经过几年的进展到九十年月末，随着国家对减灾、防灾得更加重视，和消防市场利润的吸引，火灾自动报警系统和消防广播、消防电源、及相关配套产品的生产厂家开头增多其中以秦皇岛海湾、北京利达、北京国泰怡安为代表的国产品牌逐步进展壮大起来国产火灾自动报警把握器已消灭大屏幕彩色液晶汉字显示，汉字CRT显示系统用户界面多接受VB或C语言等高级语言进行编制，使用便利、直观两总线、Rs

232、Rs

485、CAN等现场总线已经普及，可与计算机进行联网实现现场编程同时依据场地不同，不同工作方式的系统也已使用，如无线火灾自动报警系统，空气取样火灾自动报警系统等，设备容量也有小系统如200点、中型系统如500至2000点、大型系统如3000点以上的多种型号设备普遍具有体积小、容量大、传输速度快、误报率低、可联动设备多等特点探测器方面离子感烟探测器已面临淘汰，光电感烟探测器、差定温探测器红外火焰探测器、可燃气体探测器、感温电缆探测器、光纤探测等内置CPU的智能分布式探测器依据环境的不同均已大量使用联动部分多接受PLC可编程序把握器.总线输出操作便利快捷配套产品方面，专业的消防电源、消防广播、消防电话、防火卷帘和防排烟设备的使用改造市场及施工方面，一方面国家相关增加了预防火灾发生的平安系数，使火场中人员的逃命几率大大增加法律法规方面，行业的不断进展，国家的火灾报警产品的检验方法和检验手段也不断更新公共场所的消防验收标准更加细致完善，分别对消防水、消防电、防排烟系统等各方面作了具体规定，对消防产品生产厂家进行TS9质量体系强制认证，年度复查对于从事消防产品的安装及操作人员均须经培训持证上岗八自动喷水灭火系统的维护保养.湿式报警阀组维护保养内容湿式报警阀组是湿式自动灭火系统中的关键设备湿式报警阀纽的性能宙接影响到整个系统能否正常工作因此必需对湿式报警阀组进行定期的维护与保养日常检查，日常检查内容包括湿式报警阀组的外观检查、系统组件的安装位置检查、把握阀门的启闭状态检查等内容周检内容包括检查试水管道是否畅通，有无堵塞现象试水管的试验阀开关是否机敏，阀杆应加黄油润滑爱护133记录压力表的静态值大小水力警铃报警是否精确对湿式报警阀组进行清洁月检、季检内容包括141手动开启放水试验阀，检查系统启动、报警功能以及出水状况是否正常

1.

4.2水力警铃应发出报警声，压力开关应动作143对加铅封、锁链地方进行检查，有无变化，若发生损坏应准时修复年检内容包括全面清洁检查各把握阀和管路并加强维护保养152按月检要求进行捡查与泵房一起实施全部联动检查.湿式报警阀组维护保养方法外观检查使用观看检查方法每日对湿式报警组的外观进行检查，报警阀组各组件组装正确、完整、无渗漏配件功能完好、阀组四周应无影响操作的障碍物报警阀组应有注明系统名称、爱护区域的标志牌、压力表显示应符合设定值报警阀之后的喷淋管网不行连接其它任何非喷淋用水器具如水龙头、洒水栓、消火栓箱等，否则将造成报警阀误报警而启动喷淋泵安装检查221湿式报警阀为一种单向阀安装方向必需正确并且湿式报警阀必需垂直安装才能保证其正常发挥作用使用观看检查利尺量捡查方法检查湿式报警阀组的安装位置报警阀组应安装在便于操作的明显位置，距室内地面高度宜为

1.2m两侧与墙的距离不应小于

0.5m正面与墙的距离不应小于

1.2m报警阀组凸出部位之问的距离不应小于.5m并且安装报警阀组的室内地面应有排水设施使用观看检查和尺量检查方法检查水力警铃的安装，水力警铃应安装在公共通道或值班室四周的外墙上，水力警铃和报警阀的连接应接受热镀锌钢管，镀锌钢管的公称直径应为20mm其长度不宜大于20mo报警阀的安装应使报警阀前后的管道中能顺当布满水，压力波动时，水力警铃不应发生误报警，报警水流通路上的过滤器应安装在延迟器前，且便于排渣操作的位置使用观看检查方法检查报警阀组附件的安装，压力表应安装在报警阀上便于观测的位置，排水管和试验阀应安装在便于操作的位置，水源把握阀安装应便于操作，旦应有明显开闭标志和牢靠的锁定设施压力开关应竖苴安装在通往水力警铃的管道上，管网上的压力把握装置的安装应符合设计要求把握阀门检查水源把握阀、报警阀与配水干管的连接应使水流方向全都报警阀组进出口的把握阀应接受信号阀，不接受信号阀时，应用锁具固定阀位把握阀在正常状态下应为常开，并用锁具固定阀位手动检查把握阀门的开、关应机敏牢靠并且具有明显的标志报警阀功能试验241使用压力表、流量计、秒表和观看检查的方法对报警阀进行功能检查方法为在试水装置处放水，当湿式报警阀进口水压大于

0.14MPa＞放水流量大于IL/s时•，报警阀应准时启动带延迟器的水力警铃应在5〜90s内发出报警铃声，不带延迟器的水力警铃应在15s内发出报警铃声，压力开关应准时动作，并反馈信号系统排出的水应通过排水设施全部排走打开阀门放水，使用压力表、声级计和尺量检查，水力警铃喷嘴处压力不应小于.5MPa且距水力警铃3m远处警铃声声强不应小于2dB试验完毕后，湿式报警阀组应回复原位，警铃停止报警，压力开关复位，延迟器自动排水，时间不大于5min并且在伺应状态下延迟器应无出水故障处理湿式报警阀组的常见故障主要为，长时间报警、间歇报警、报警阀不报警以及报警阀报警慢等报警阀长时间报警的缘由是由于报警阀瓣开启所致，假如报警阀出口处密封良好，则可能由于阀座处有杂物，导致阀瓣关闭不严，解决方法是打开防水阀使报警阀开启，用水流将杂物冲走，如故障不能排解，则关闭湿式报警阀上下部的把握阀，打开检修孔，将阀座圈处的杂物清理洁净，复位即可恢复报警阀间歇报警的缘由主要是较大管网中存有空气或报警阀组的补偿装置故障所致解决方法是对管网放气或对补偿装置进行修理报警阀不报警的缘由主要是报警通道堵塞或警铃卡死所致，解决方法是逐个检查分析，报警通路中各小孔的通畅状况对于警铃卡死问题应重新安装或更换警铃报警阀报警慢的缘由主要为进入报警管路的水太少所致，造成的缘由主要包括大系统管网以一个喷头流量出水，报警阀出口侧的压力降低需要更长时问才能达到报警阀阀瓣开启所需上下腔的压差，另外由于大管网中空气的存在，使得上腔压力降低缓慢，也导致了报警阀报警缓慢在实际工况下，经常会消灭上腔压力离于下腔压力的状况，这出是导致湿式报警阀报警缓馒的一个缘由检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否准时精确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否机敏，消防中心是否有关闭信号显示；检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；定期试验平安泄压阀是否灵敏、牢靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；定期试验平安泄压阀是否灵敏、牢靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否精确；定期检查阀门是否开关机敏、有效，阀门关闭不严或不能机敏使用的应准时修理，对阀门的接触面发觉有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换定期对阀门转动部位螺栓加黄油；检查止回阀启闭是否机敏、有效；定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严峻的管道予与更换，对油漆脱落的管道准时除锈刷防锈漆和标志漆九泡沫灭火系统的维护保养.环泵式泡沫比例合器维护保养每次使用后关闭进液阀，用清水将混合器及管道冲洗洁净后将进水阀关闭，然后再将调整于柄扳到“关”的位置上平常应经常检查进水阀、进液阀及调整阀开关应机敏并保证每个系统密封性良好同时要留意整个系统不能有杂物堵塞管线式泡沫比例混合器混合器使用后必需用清水冲洗洁净，并检查各部件应完整，连接处密封垫应无损坏吸液口和喷嘴处应保持畅通如有杂物，应准时清除过滤网每次使用后，应准时清洗洁净调整手柄应机敏牢靠，如发生特别现象应准时检查修复.压力式泡沫比例混合装置维护保养泡沫罐内的泡沫液必需按时抽样检查，对失效的泡沫液应准时更换并记录更换口期对有囊式泡沫罐，应每6个月做一次胶囊验漏试验，试验时可打开排水阀，如有泡沫液排出，证明胶囊己漏，应准时修补或更换装置每年在系统中至少要运行一次，以检查装置上各阀闸、比例混合器、压力表等工况应正常，否则应准时检查修复泡沫罐上的安仝阀应按期进校验装置使用后必需用清水进行清洗，清除管道和泡沫罐内的污物，并检查各阀门的密封性能，使装置处于完好状态.平衡压力式泡沫比例混合装置维护保养装置需定期进行维护检查，并做好检查记录装置每年在系统中至少要运行一次以检查装置上各阀门、管道及附件完好无损装置的的呼吸阀、平安阀应按期进行校验装置每次使用后，必需用清水对管路进行全面清洗，清除污物装置泡沫液泵应定期，每月不少于一次，做运行试验，以保证泵组处于完好状态装置主要阀门应定期做启闭检测，防止胶着、自锁泡沫罐内的泡沫液需定期进行抽样检验对失效的泡沫液应准时更换并记录更换日期.泡沫产生装置维护保养泡沫产年器滤网应定期清除杂物以保证空气通道畅通产生器密封玻璃应定期检发觉裂开应准时更换，以免储罐内气体蒸发使易燃气体外漏产生器使用后必需用清水冲洗洁净，并回复到完好状态.高倍泡沫发生器维护保养高倍泡沫发生器所使用的水和泡沫液要清洁，以免杂物堵塞水轮机导叶及喷嘴发生器每次使用后要用清水冲洗洁净，如长期未用，应每年度做一次发泡试验，以确定是否进行检修发生器检修组装完毕，应按规定进行水压试验，各连接部位不得有渗漏现象水力驱动式发生器叶片角度已为定值，不应任凭变动，否则影响发泡性能.泡沫枪维护保养泡沫枪每次使用后检查各部分零件应完整，连接应紧固，吸管和管牙接口等处的橡胶垫圈应完好使用后用清水洗净，清除附着的杂物，自吸式泡沫枪应准时定期保证泡沫液容器或泡沫液背桶中泡沫液的储量.泡沫喷头维护保养泡沫喷头应经常进行外观检查，发觉有机械损伤的应准时更换泡沫喷头使用后必需用清水冲洗，清除管道及喷头处杂物，检查喷头喷洒应正常.泡沫液性能的测定泡沫液的年检主要是检查泡沫液是否有过量沉降物或变质如发觉特别应将其泡沫液取样送生产商或有资格的试验窒做质量分析其次检查泡沫液储量是否满足要求防止可能由于冷喷试验后未准时补充使泡沫液储量达不到设计储存量补充泡沫液忖应留意补充同一厂家、同一型号的泡沫液.泡沫比例混含器与泡沫液储罐的检查压力式泡沫比例混合装置的比例混合器与泡沫液储罐是一体的，环泵式泡沫比例混合器、平衡式泡沫比例混合装置的混合器与泡沫液储罐是分体的但其之间相互关联通常先进行自观检查检查密封与锈蚀状况、相关阀门启闭状况等.泡沫生产装置的检查泡沫产生器、泡沫喷头、泡沫枪、泡沫炮等泡沫产生装置首先应进行直观检奋，检查是否有异物发觉后应准时清理泡沫产生器装有密封玻璃，裂开后应准时更换.管道的检查管道主要检查其锈蚀和机械损伤等影响强度的状况地上管道应至少每年检查一次，地下管道至少每5年进行一次定点检查对于平常无压的管道直观检查不能确定其是否正常时应做压力试验.过滤器检查过滤器应定期检查，每次使用和试验后必需清理洁净.系统试验在条件许可的场合，应进行喷射试验，以检查系统是否处于正常状态系统试验时应检测下列参数最不利点泡沫产生装置的工作压力泡沫混合液实际流量泡沫混合液的混合比泡沫质量的检测自动系统的火灾自动报警与联动把握系统部分试验与检查系统复位试验结束后系统必需进行冲洗并恢复到正常状态十火灾应急广播的维护保养.应急广播的操作方法应急广播的操作分为人工播放和自动播放两种方法人工播放是指当在确认火灾后消把握室启动建筑内的全部火灾声光警报器，消防应急广播系统应同时向全楼进行广播，用话筒向各楼层播放火警信息，自动播放是指，当某一区域发生火警，触发火灾探测器或者触发手动报警按钮后，联动启动建筑内的全部火灾声光警报器，消防应急广播系统应同时向全楼进行广播.应急广播系统的组件和音质音量要求扩音机仪表、指示灯显示正常开关和把握按钮动作机敏应能用话筒播音应在火灾报警后按设定的把握程序启动火灾应急广播播音区域应正确、音质清环境噪音大于60dB的场所火灾应急广播应高于背景噪声15dB.应急广播系统组件的测试方法在消防把握室用话筒对选定区域播音，检查音响效果自动把握方式上分别触发两个相关的火灾探测器或者触发手动报警按钮，核对启动应急广播的区域，检查音响效果公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大60dB时重复测量启动火灾应急广播后扬声器范围内最远处的声压级，并与环境噪音对比.应急广播系统常见故障及排解方法应急广播系统常见故障表现为硬件设备和软件把握程序的故障硬件设备包括音源、播音话筒、扩音机和扬声器，软件把握程序指自动把握方式下，应急广播启动程序，分层广播把握程序等硬件设备故障常见为没用声音输出或者有声音输出，单音质嘈杂或者音量不够假如没用声音输出，可捡查音源设备，包括录放机卡座、CD机、数字化语音芯片等和扩音机是否正常假如输出声音嘈杂或者音量小，可检查扩音机是否正常，扬声器是否有损坏，传输线路是否有破损等软件把握程序的故障常见为触发火灾探测器或触发手动报警按钮后相应的区域没有应急广播或者区域对应错误，可检查火灾报警把握器或者消防联动把握器的应急广播把握程序是否丢失或者联动把握规律错误当分层广播挨次关系消灭错误时，可检查广播系统安排盘的硬线安排连接或者软件规律是否正常，火灾报警把握器或者消防联动把握器相关的分层把握程序是否丢失或者分层把握规律错误十一消防专用电话的维护保养.消防专用电话的功能测试要求消防专用电话分机应以直通方式呼叫消防把握室应能接受插孔电话的呼叫消防把握室、消防值班室等处应设外线电话通话音质应清楚.消防专用电话的功能测试方法用消防专用电活通话检查通话效果用插孔电活呼叫消防把握室检查通话效果

3、查看消防把握室、消防值班室等处的外线电话.消防专用电话常见故障及排解方法消防专用电话系统包括多线制或总线制电话主机，固定式或手提式电话分机，电话插孔等常见的故障为无法通话联络或者通话音质音量差当无法通话联络时，可检查电话主机是否正常，多线制电话主机系统可检查相关线路是否有短路、断路或者接触不良等故障总线制电话主机系统可检查与总线相连的电话信号模块是否正常当通话音质音量差时，可检查线路是否有破损等故障电话分机是否有故障电话插孔是否接触不实等故障国家颁布《消防法》，修改有关消防规范，加强对消防工程安装的要求，同时也明确强调加强对现有已安装的消防设施修理保养；从社会上，也开头重视对现有已安装的消防设施的修理保养正是由于这两方面的缘由，产生了巨大的消防设施维保市场市场方面，随着厂家的增多和产品的更新，竞争更加激烈以探测器的价格为例，已从当时的最高接近千元降到不足百元随着智能化建筑的增多，产品价格的降低及产品性能的提高，火灾自动化报警系统的使用更加普及，产品也被越来越多的用户所接受近些年由于利润率的降低，各厂家在拼技术、品价格的同时开头利用地缘优势开展服务竞争一些地区已开展了从销售、安装到派人到用户方进行值班的一站式服务，消防修理保养行业开头兴起技术方面，工业把握器即工业Pc成为火灾报警把握器的主流产品，其强大的操作系统、超大的容量、高巡检速度使连接近万点探测器成为可能一些先进的防火理念相继消灭纵观火灾自动报警生产行业的进展，从区域垄断到市场竞争，从拼产、品价格到拼服务我们看到了消防产业正沿着市场经济的轨道健康进展现在我国的智能化建筑越来越多，消防产品的使用更加广泛，对于消防产品的技术要求越来越高消防设施修理保养如何才算是做到位、如何培育修理保养的技术人员、如何考核修理保养的技术人员等等一系列的问题至今仍没有形成标准迄今为止，可以说，很多专业消防公司的修理保养工作浮于形式，根本没能把握修理保养工作的规律“隐患险于明火、防范胜于救灾、责任重于泰山”，这句话对于维保来讲，恰恰指明维保工作的目的及特殊性维保的目的一方面是通过有效的工作使消防设备产生尽可能少的隐患，另一方面是通过有效的工作准时发觉隐患、并准时排解；从事维保工作的人员肩负着重大的责任，故维保技术人员要有猛烈的责任感，努力我国对消防方面实行的是以“预防为主，防消结合”为指导方针，“预十二水喷雾灭火系统的维护保养.雨淋阀报警阀的维护保养阀瓣密封件的清洗或更换用不含腐蚀的洗涤剂清洗橡胶密封件，如发觉密封件已经磨损应赐予更换阀座的清洗和更换必需对阀座进行清洗，并检查是否损坏，如发觉有裂纹、划伤或压坑，损坏不严峻的可用细研磨沙修复，损坏严峻的应赐予更换检查其他配套阀门是否泄漏或损坏，应对其修复或更换应保持配套过滤器清洁，经常对过滤器进行清洗对已动作过的雨淋阀应检查复位杆是否变形或松动，复位轴中的销子是否弯曲或损坏，”0”型密封圈是否损坏，如损坏应赐予更换每年应检查一次密封件和阀座，清除污物，如有划伤用细砂纸打磨光滑，如有破损用备件更换，同时清洗过滤器.雨淋报警阀检修时间

3.常见的问题及处理方法.消防水池、消防水箱应每月检查一次，消防水泵应每月启动运转一次当消防水泵为自动把握启动时应每月模拟自动把握的条件启动运转一次电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应准时更换每个季度应对系统全部的试水阀和报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水状况是否正常每年应对水源的供水力量进行一次测定，应保证消防用水不作它用.系统上全部的把握阀门均应接受铅封或锁链固定在开启或规定的状态每月应对铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏时应准时修理更换.水喷雾灭火系统发生故障，需停水进行修理前，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方能动工.寒冷季节，消防储水设备的任何部位均不得结冰每天应检查设置储水设备的房间，保持室温不低于5C.钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀在不进行水位观看时应关闭十三防排烟系统维护保养.对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养排烟口、送风口有无变形、损伤，四周有无影响使用的障碍物；风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；旋转机构是否机敏，每年对机械传送机构加适量润滑剂；制动机构、限位器是否符合要求；进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开.对送风、排烟风机的维护保养风机房四周有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象；电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）检查轴承部分润滑油状态是否特别（脏污、混入泥沙，尘等）检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常；检查传动皮带是否松动，联轴器是否坚固；启动电动机，旋转时有无特别振动、杂音操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验.检查事项手动或自动能否正常启动；运转电流是否正常；运转中是否有不规章杂音及特别振动动作设备的区域是否与原设计对应.对风机电柜的维护保养把握柜是否设置在易于操作、检查、修理便利的位置把握柜有无变形、损伤、腐蚀线路图及操作说明是否齐全电压、电流表的指针是否在规定的范围内开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换.每年应对防排烟风机的风量进行测定.正压送风阀检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能十四防火分隔维护保养.防火门的维护保养检查门框与墙体有效结合的状况门体与门杠协作状况整体有无变形查看外观、关闭效果定期对防火门进行功能测试准时进行保养和更换保持防火门功能完整对易腐蚀生锈的防火门部件应定期清洁、除锈、注润滑剂、设置防火门前方的地面上应喷涂黄色警示标志距防火门前方

0.5米处的地面上距离用于划分防火分区

0.1米处的地面上均应用黄色油漆喷涂警示区域在警示区域内禁止摆放柜台和存放商品及杂物.防火卷帘的维护保养.查看外观组件应齐全完好紧固件应无松动现象门扇各接缝处、导轨、卷筒等缝隙应有防火防烟密封措施防止烟火窜入防火卷帘上部、四周的缝隙应接受相同耐火极限的不然材料填充、封隔现场手动、远程手动、自动把握和机械操作应正常关闭时应严密运行时应平稳顺畅无卡涩现象查看防火卷帘的外观及警示区域内是否存放商品或杂物防火卷帘把握器是否通电是否设置在自动状态能否正常运行防火卷帘系统应保持连续正常运行不得任凭中断正常工作状态下报警联动把握设备应处于自动把握状态严禁将联动把握的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动把握状态检查结束后全部复位恢复正常状态十五火灾应急照明应及疏散指示维护保养.应急照明灯具的维护保养切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间使用的应急灯具，不得让水进入灯体，如有水应准时清除清除是必需切断电源定期对应急灯具进行测试，接通测试按钮，看是否能应急点亮，以保证灯具经常处于正常状态应急照明的蓄电池有肯定的寿命年限，超出此时间后，应准时更换应急照明灯应安装坚固，四周无遮挡物.疏散指示标志的维护保养对外观进行检查和维护，破损的应进行修复和更换清洁疏散指示标志时，接受松软布料沾肥皂水拧干后擦试，再用干布擦净切断正常供电电源，用秒表测量应急照明工作状态的持续时间十六消防电梯的维护保养.消防电梯的运行功能测试触发首层的迫降按钮查看消防电梯的运行状况在轿厢内用专用对讲电话通话，并把握轿厢的升降用秒表测量自首层升至顶层的运行时间具有联动功能的消防电梯，分别触发两个相关的火灾探测器，查看电梯的动作状况和反馈信号.消防电梯迫降按钮和专用对讲电话清洁维护消防电梯迫降按钮的清洁维护要求，消防电梯迫降按钮的清洁维护方法比较简洁，一般只需简洁擦拭按钮的透亮爱护罩，或者打开透亮爱护罩，用吹尘器吹扫按钮盒内部即可在清洁维护迫降按钮时，应避开误操作，造成电梯迫降，影响电梯的正常使用一般要先解除迫降按钮的把握功能，如摘掉把握线，或者将把握功能屏蔽，然后再进行清洁保养，工作完毕后，恢复迫降按钮的功能也可以在电梯无人使用的夜间或节假日进行清洁维护工作轿厢内专用对讲电话的清洁维护方法，轿厢内专用对讲电话的清洁维护，一般用吹尘器吹扫和用潮湿的布擦拭电话机不要用水冲洗或者湿布擦拭电话机十七消防配电设施的维护保养.配电箱和自备发电机部件的检查方法，消防电源和消防供配电系统直接为建筑中全部消防设施设备运行供应动力，其牢靠性直接关系到建筑中的消防设施在火灾状况下，能否正常发挥作用是消防平安检查的重要内容.消防设备配电箱应有区分于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区分标识配电箱上的仪表等显示应正常，开关及把握按钮应机敏牢靠可由配电室的值班人员带领现场检查识别到位.臼备发电机的检查检查发电机组的铭牌、仪表、指示灯及把握按钮等是否完好正常在断电后能否自行启动可现场测试检查测试自断电后自动启动的时间是否保证在30秒内完成，并检查发电机运行及输出功率、电压、频率、相位的显示是否正常，试验时间不应超过10分钟检查各种保证措施，例如燃油的数量，

3.8小时用油量、品质是否合格检查发电机房的通风设施是否完好有效十八灭火器材的维护保养.灭火器的检查方法灭火器应由专职人员进行现场检查并对检查出的问题准时处理以保证灭火器的平安使用灭火器标识灭火器应有铭牌贴在筒体上或印刷在筒体上，无法看清生产单位名称、出厂日期，包括名牌脱落的灭火器应报废修理后的灭火器筒体上应贴有修理单位的永久性的修理合格标识修理合格标识上的修理单位的名称、筒体水压试验压力值、修理日期等内容应清楚每次的修理名牌不得相互掩盖外观检查铅封应完整压力表指针应在绿区灭火器可见部位防腐层应完好，无锈蚀灭火器可见零部件应完整、有无松动、变形、锈蚀和损坏135喷嘴及喷射软管应完整，无堵塞密封性检查二氧化碳贮气瓶用称重法检验泄漏量灭火器的年泄漏量不应大于灭火器额定充装量的5%或50g取两者的小值贮压式灭火器和应接受测压法检验泄漏量灭火器每年的压力降低值不应大于工作压力的10%O强度捡查灭火器筒体、受内压的器头及筒体与器头的连接零件等，应按规定进行水压试验试验中不应有泄漏及可见的变形灭火剂充装量检查，先称出灭火器总重，确认灭火器内压力泄空，卸下器头，倒出灭火剂再装上器头，称出灭火器空重，将灭火器总重减去灭火器空重即是灭火剂充装量.灭火器的维护保养一般规定防为主”的指导学习消防技术，生疏把握工程消防设备的状况，认真认真作好每项维保工作修理前应对灭火器逐具进行检查确定并记录灭火器的型号规格、生产厂家、厂日期、基本参数等信息灭火器修理应按以下程序进行对灭火器进行外观捡查确认灭火器的规格型号以及是否属于报废范围检查灭火器的内部压力只有在确认灭火器内部无压力时方可拆卸对确认属于报废范围的灭火器进行报废处理224对确认不属于报废范围的灭火器筒体、贮气瓶、器头和推车式灭火器的喷射软管组件逐个进行水压试验合格后方可使用225对灭火器筒体进行清洗干粉、二氧化碳及洁净气体灭火器应将筒体干燥后使用检查灭火器配件更换密封件和已损的部件按灭火器相应标准和铭牌的规定进行灭火剂及驱动气体再充装并逐具进行气密性试验对修理后的灭火器进行修理出厂检验检验合格贴上修理合格证方能出r229整理修理记录对贮气瓶式灭火器进行修理时，贮气瓶不管使用与否，都应释放完驱动气体，对贮气瓶逐个进行水压试验、清洗、干燥、更换密封件、按规定充装驱动气体，并逐具进行气密性试验灭火器修理过程应实行正确的操作方法和必要的平安防护措施，确保修理人员安装，特殊是拆卸、水压试验、灌装驱动气体、报废等步骤拆卸拆卸灭火器应接受平安的拆卸方法和实行必要的平安防护措施只有在确认灭火器内部无压力时，方可拆卸灭火器器头或阀门为防止污染环境，水压试验前应将灭火器筒体内剩余的灭火剂分别倒入相应的废品贮罐内另行处理清理灭火器内残剩灭火剂时，要防止不同灭火剂混杂污染.水压试验灭火器修理和再充装时，修理单位必需逐个对灭火器筒体和贮气瓶进行水压试验二氧化碳灭火器的钢瓶应逐个进行残余变形率的测定.筒体清洗和干燥水压试验合格的灭火器筒体内部应清洗洁净灭火器的零部件不得用有机溶剂洗涤对全部非水基型灭火器，再充装前应确保空灭火器筒体内干燥.零部件更换灭火器筒体和器头主体，不含提、压把不得更换，全部需更换的灭火器零、部件应接受原灭火器生产企业供应或推举的相同型号、规格的产品水压试验合格的筒体，铭牌完整，但有部分漆皮脱落的，允许补漆，漆膜应光滑平整、色泽全都，无气泡、流痕、皱纹等缺陷，涂漆不应掩盖铭牌变形、变色、老化或断裂的橡胶、塑料件必需更换用于贮压式灭火器的压力指示器外表面不得有变形、损伤等缺陷，压力值的显示应正常示值误差应符合标准要求，否则应更换压力指示器，更换的压力指示器应与所修理灭火器、20℃时工作压力、红、绿、黄区标示范围相全都喷嘴和喷射软管有变形、开裂、损伤等缺陷的，必需更换防尘盖应保证灭火剂喷出时能够自行脱落或击碎灭火器的压把、提把等金属件不得有严峻损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷，贮气瓶式灭火器的顶针不得有肉眼可见的缺陷，否则，必需更换密封片、密封垫等密封零件必需更换并符合密封要求灭火器的虹吸管和贮气瓶式灭火器的出气管不应有弯折、堵塞、损伤和裂纹等缺陷，否则，必需更换水压试验不合格或永久性标志不符合标准要求的贮气瓶必需更换，并将不合格贮气瓶作报废处理用于二氧化碳灭火器或贮气瓶的超压爱护装置其动作压力应符合标准要求水基型或泡沫型灭火器的滤网损坏的，必需更换推车式灭火器的车轮、车架组件的固定单元、喷射软管的固定装置损坏的必需更换

5.13车用灭火器应按制造商的说明和要求更换专用配件.再充装在进行再充装时，应按制造商的说明和要求进行操作二氧化碳灭火器进行再充装时不得接受加热法，也不得以压力水为驱动力将二氧灭火剂从储存气瓶中充装到灭火器内再充装所更换的灭火剂应接受原灭火器生产企业供应或推举的相同型号、规格的产品一种干粉不应与另一种干粉混合，亦不得被其污染，ABC干粉和BC千粉充装设备应单独设置，充装场地应分隔独立灭火器不得从一种类型转换成另一种类型，任何一种灭火器均不得转换充装不同种类的灭火剂送修灭火器中剩余的灭火剂不得回收再次使用洁净气体灭火器只能按铭牌上规定的灭火剂和剂量充装可再充装型贮压式灭火器的充压须符合灭火器铭牌上所规定的充装压力的要求冲压时不得用灭火器压力指示器作计量器具并应依据环境温度变化调整充装压力露点低于-55C的工业用氮气、纯度

99.5%以上的二氧化碳以及不含水分的压缩空气方可用于贮压式干粉灭火器和洁净气体灭火器的驱动气体，驱动气体的种类应与灭火器铭牌或贮气瓶上标注的全都再充装后的灭火器必需逐具进行气密性试验.修理记录和修理标识修理单位应对修理和再充装的灭火器逐具进行编号，并按编号记录修理和再充装信息确保修理和再充装灭火器的可追溯性修理记录的内容应包括使用单位、制造商名称、出厂时间、型号规格、修理编号、检验项目及检验数据、配件更换状况、修理后总质量、钢瓶序列号、修理人员、检验人员等每具修理出厂检验合格的灭火器都应贴有修理合格证其内容、格式和尺寸应符合规定修理合格证应接受不加热的方法固定在灭火器的筒体上，不得掩盖生产厂铭牌当将其从灭火器的筒体拆除时，这些标识应自行破损贮气瓶修理后应有独立的修理标识，不允许打钢宇，标明贮气瓶的总重量和驱气体充装量，同时还应有修理单位名称和充气的年、月.报废规定灭火器从出厂日期算起，达到如下年限的，必需报废水基型灭火器一6年干粉灭火器一1年洁净气体灭火器一10年二氧化碳灭火器和贮气瓶一12年检查发觉灭火器有下列状况之一者，必需报废821筒体、器头按标准进行水压试验不合格的822二氧化碳灭火器的钢瓶按标准要求进行残余变形率测试不合格的筒体严峻锈蚀，漆皮大面积脱落，锈蚀面积大于筒体总面积的三分之一，表面产生凹坑者，或连接部位、筒底严峻锈蚀的筒体严峻变形的825筒体、器头有锡焊、铜焊或补缀等修补痕迹的826筒体、器头，不含提、压把的螺纹受损、失效的筒体与器头非螺纹连接的灭火器828器头存在裂纹、无泄压结构等缺陷的8291水基型灭火器筒体内部的防腐层失效的没有间歇喷射机构的手提式灭火器，筒体为平底等结构不合理的灭火器，没有生产厂名称和出厂年川的，含铭牌脱落，或虽有铭牌，但已看不清生产厂名称，出厂年月钢印无法识别的，被火烧过的灭火器，按规定应予报废的1211灭火器，不符合消防产品市场准入制度的灭火器，按国家或有关部门规定应予报废的灭火器报废灭火器或贮气瓶，必需在确认内部无压力的状况下，对灭火器筒体或贮气瓶进行打孔、压扁或锯切，报废状况应有记录，并通知送修单位十九故障修理留意事项及步骤在消防保养及故障修理过程中会发觉形形式式的各种各样的故障，有的故障较易排解，有的故障需要分析、进行推理方能找到问题之所在，因此，花的时间较长，如何在短时间内即可把故障排解呢？这需要靠我们平常在工作当中不断积累阅历、不断总结、不断学习，以提高故障排解的工作效率实际上在故障排解过程中我们是讲究排解程序的，以达到我们的预期目的，下面介绍故障排解的处理流程

1.问、望、闻、切

（1）发觉故障（或接到故障修理通知）首先做到“问”，问故障发觉者，了解设备有无人动过，有无其他人员在此施工等这样做的目的是为了解设备故障造成的根本缘由，能更快的找到故障点位

（2）到达故障现场首长做到“望”，有的故障用肉眼就可以看以，无需按正常排解程序就能达到目的，如设备线路松脱、设备元器件烧毁、故障显示部份、电线破损等均可以明显看到

（3）到达故障现场还应同时做到“闻”，有的故障（设备）在发热阶段可闻到气味，当然这种故障只有刚消灭不久，人员准时赶到现场方能得知，如带线圈设备、晶体管一类的设备等等

（4）到达故障现场以上三种方法都使用了，仍未发觉问题，可接受“切”，即用手探摸、按、检查设备是否过热；接线端的接线有时用手一按就可得知接线是否良好；用手检查线路有无破皮、接地等等

2.其他方法以上四种方法都使用了，仍未能发觉问题，我们就要分析、推理故障的有几种可能性，从最有可能消灭的故障点入手，按基本故障排解方法的处理流程逐一进行检查二消防维护保养的概述.维护保养范围及内容本指导书适用于工业与民用建筑中设置的建筑消防设施的维护保养；不适用于生产和贮存火药、炸药、火工品等有爆炸危急气氛的建筑消防设施.检测维护保养总则检测维护保养用的仪器、仪表等，应按国家现行有关规定计量检定合格消防设施维护保养由建筑物的产权单位或者受其托付的建筑物业管理单位或建筑使用管理单位，依法自行管理或者托付具有相应资质的消防技术服务机构实施管理消防设施维护管理包括值班、巡查、检测、修理、保养、建档等工作同一建筑物有两个以上产权、使用单位的，应明确建筑消防设施的维护管理责任对建筑消防设施实行统一管理，并以合同方式商定各自的权利义务托付业务等单位统一管理的，物业等单位应严格按合同商定履行建筑消防设施维护管理职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、修理、保养、建档等制度确保管理区域内建筑消防设施正常运行建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业等有修理、保养力量的单位签订消防设施修理、保养合同维护管理单位自身有修理、保养力量的，应明确修理、保养职能部门和人员建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态建筑消防设施的电源开关、管理阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应实行铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防把握室；消防设施及其相关设备电气把握柜具有把握方式装潢装置的，其所处把握方式宜反馈至消防把握室不应擅自关停消防设施值班、巡查、检测时发觉故障，应准时组织修复因故障修理等缘由需要临时停用消防系统的，应有确保消防平安的有效措施，并经单位消防平安责任人批准.检测维护保养类别监督检测维护保养应公安消防机构的要求对建筑消防设施进行检测维护保养托付检测维护保养受建筑物业单位、施工单位、使用单位等托付而进行的建筑消防施检测维护保养仲裁检测维护保养仲裁机构托付进行的建筑消防检测维护保养.检测维护保养的依据托付建筑消防设施检测合同（托付书），建筑消防设施维护保养合同建筑工程消防设计图当地的消防部门出具的审核批文有关建筑消防设施的国家规范，部颁标准，地方，行业标准建筑消防系统主要设备的质量保证书、合格证、出厂检测报告本单位的质量体系文件及企业工艺标准，检测制度工程现场实际状况.检测维护保养平安保障措施确保平安生产的技术组织措施平安防护严格执行班前平安会议制度，认真执行书面平安交底规定，针对作业条件进行精确的平安技术交底，并履行交底人和被交底人的签字手续对参与的检测维保工作人员（包括临时工），必需先进行三级平安教育，经考试合格后，方准进场作业进入维保现场，必需严格执行“六大纪律”和“十项措施”，正确使用平安帽、绝缘鞋、绝缘手套等个人防护用品在两米（含两米）以上的高处作业，必需使用平安带或搭设防护严密的操作平台严禁向上、向下抛扔工具、材料等各种物件，禁止两人或两人以上在同一梯子上作业大型建筑工程土建、安装工程交叉作业多、孔洞多、井道口多、楼梯口多、危急性大，检测过程中要按规定进行防护，交叉作业要统一指挥，合理协调，确保平安进入现场检测必需两人及两人以上对有特殊要求的场所进行检测维护保养时应实行相应的技术措施格依据仪器设备操作手册的要求使用仪器设备对需要临时停电的检测维护保养项目应准时通知托付单位，做好停电、送电的预备现场平安要求在进行带电检测维保养时，必需携带绝缘手套，穿绝缘鞋不能为了赶工期而在雨雪天气进行作业在夜间作业时，必需有足够的照明，沟、槽、坑、洞及危急处应设红灯警示，防止人员伤亡平安管理各级施工专职平安管理人员，对施工现场的平安生产负指导管理责任，必需认真执行《建筑业平安生产工作条例》和本公司“平安生产奖惩条例”教育职工不违章作业，乐观组织人员对维保工作中的隐患进行整改对新工人（包括临时工）进场作业，必需先实施三级平安教育制度维保期间突发大事的防范和抢救措施现场如发生平安事故，首先是抢救伤员，然后爱护好现场，事后要做到“四不放过”，肯定要清查缘由，吸取教训，进一步实行预防措施平安生产事故应急预案依据消防维保的特点，工地现场可能发生的平安事故有坍塌、火灾、物体打击、高空坠落、机械损害、触电等；生产事故可能有消防水管爆裂、气体灭火系统气体误喷等依据公司的应急预案，项目部将立足于自援自救的基础上，建立责任制度，落实责任人做好预防工作；一旦发生事故，按应急预案规定，快速开放应急救援工作，并准时向公司及公司所在地政府和有关部门汇报状况文明施工、环境爱护的技术组织措施按设计、规范、规程、标准、施工方案、工作作业指导书组织工作522做好维保工作的搭接工作，工序交接要组织检查，并办理工序交接手续种交叉作业，要有利于工作为原则，组织综合平衡，做的交叉有序，忙而不乱，要做到环境爱护工作，实行措施防范噪音等对人体和环境所造成的损害职业健康平安与环境管理措施在高温季节为防中暑，调整工作时间，避开高温时间段，并发放防暑降温药品，防止中暑现象的发生用品要准时、足额发放，并对发放工作进行检查533劳动时间的管理严格执行劳动法有关规定，员工由于工作需要进行加班劳动时，各部门项目部要加强加班时间的工作环境检查，观看员工的工作状态，防止员工过度疲惫并必需依据《劳动法》的有关规定，准时足额发放加班工资

6.检测维护保养前项目工程状况核对序号检修内容时间备注1观看水压状态是否正确一周2观看阀门所处的状态是否正确一周4主排水试验一季度5报警试验一季度6雨淋装置及其辅件一年7开阀功能试验一8检查密封件和阀座，清除污物一年序号问题缘由分析解决措施1自动滴水阀漏水

1.产品有自身的质量问题更换产品

2.雨淋系统因安装调试或平常的定期试验及灭火工作后没有将系统侧管内的余水排尽就有可能造成自动打开放水阀排解管内余水滴水阀漏水

3.水质不洁很可能造成雨淋阀隔膜球面中线密封处遗有施工时进入管内的小杂物或脏水中的杂质（如生料带、麻丝以及其它一些杂物）而使球状密封面不能完全密封所致启动雨淋阀让水流冲刷掉遗留在密封面处的杂质便2防复位器不能复位问题一般是因水质过脏，有细小物质进入防复位器密封面处而造成的拆下复位器清洗洁净即可解决问题3长报警施工人员技术水平问题、可能没有认真阅读使用说明书，操作时误将试警铃球阀打开（本应常闭）按使用说明书操作便可解决4不报警1水中的杂质堵住了报警管道上过滤器的过滤网或警铃进水口处的喷嘴将过滤器的过滤网及警铃拆下清洗洁净

2.压力开关有信号输出而警铃不响认真检查警铃，入口处是否有垃圾堵塞，铃锤是否齐全或铃锤卡死等状况5雨淋阀工作不能进入伺应状态

1.防复位器问题修复防复位器

2.未按规定使用说明书进行操作，隔膜室把握阀关闭（应常开），复位球阀关闭（复位时应打开，复位后应关闭）将这两个把握球阀打开

3.如按使用说明书的规定操作，还是不能进入正常伺应状态，可能是水质不洁净、有杂物，堵住进入隔膜室的管道上的过滤器将供水把握阀关闭，把过滤器的过滤网拆下清洗洁净。