合同二维码商品房买卖合同示范文本

合同编号:（二维码）商品房买卖合同示范文本（2017版征求意见稿）常州市住房保障和房产管理局制定常州市工商行政管理局二0一七年四月机构需由出卖人提供的证明资料交付买受人或买受人指定的第三人.因买受人原因，买受人未能获得发放贷款机构贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，出卖人同意买受人在收到发放贷款机构或出卖人的书面通知之日起一日内，以自有资金或其他方式支付，在此期限内不承担逾期付款的违约责任.因出卖人过错导致买受人未能获得发放贷款机构贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人可以采取下列第种方式处理合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议

4.2买受人有权解除合同

4.3o因非归责于出卖人或买受人的原因，导致买受人未能获得发放贷款机构贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，双方应就具体付款方式另行协商，并签订补充协议；协商不成的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内，退还买受人已付全部房款第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第一种方式处理.按照逾期时间，分别处理（

1.1和

1.2不作累加）自逾期之日起日内，买受人应自逾期之日起按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）自逾期之日起超过日（该期限应当与本条

1.1项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，应当书面通知买受人买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内，按合同总价款的—%向出卖人支付违约金同时，出卖人退还买受人己付全部房款（含己付贷款部分）出卖人不解除合同的，买受人应自逾期之日起按H计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定o第四章商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件该商品房交付时应同时符合下列条件

1.该商品房所在楼幢已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

2.该商品房所在楼幢已取得建设行政主管部门出具的《常州市商品房交付使用备案通知书》第十条交付时间和手续.出卖人应当在一年—月—日前向买受人交付该商品房.该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件以及该商品房的使用说明书和质量保证书（以下简称两书）出卖人不出示证明文件和两书或者出示的证明文件和两书不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收该商品房，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十一条处理.查验房屋办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件2买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范和标准自查验之日起日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付1屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；

2.2管道堵塞；

2.3门窗翘裂、五金件损坏；

2.4灯具、电器等电气设备不能正常使用；

2.5；

2.6o如超过约定期限未修复的或者修复未达到质量标准的，双方同意按照以下方式处理3查验该商品房后按约进行交付的，双方应当签署商品房交接单因该商品房存在质量问题而修复的，不顺延约定的交付日期，并以交接单签署的日期为实际交付日期，因此导致交付逾期的，由出卖人按照第十二条承担逾期交付的责任由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理第十一条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第一种方式处理.按照逾期时间，分别处理（

1.1和

1.2不作累加）自逾期之日起—日内（该期限应当不多于第八条第

1.1项中的期限），自本合同第十条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付全部房价款（含已付贷款部分）万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第

1.1项中的比率）

1.2自逾期之日起超过日后（该期限应当与本条第

1.1项中的期限相同），买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内，退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按合同总价款的—%（该比例应不低于第八条中的赔付比例）向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自本合同第十条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付已付全部房价款（含已付贷款部分）万分之的违约金（该违约金比率应当不低于本条第1项中的比率）_0第五章面积差异处理方式第十二条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）实测面积与预测面积发生误差的，双方同意按照第种方式处理.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出跳时，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15天内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人首次付款之日起，按照—%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人建筑面积误差比二（实测建筑面积-预测建筑面积）/预测建筑面积X100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议.根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款;.2套内建筑面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15天内退还买受人己付全部房价款（含己付贷款部分），并自买受人首次付款之日起，按照—%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在册以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人套内建筑面积误差比二（实测套内建筑面积-预测套内建筑面积）/预测套内建筑面积X100%.根据第六条按照套（单元）计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下.双方自行约定:第六章规划设计变更第十三条规划变更.出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经规划行政主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同.买受人应当在通知送达之日起15日内作出是否解除合同的书面答复买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更.买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按合同总价款的附句买受人支付违约金买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下:第十四条设计变更I.双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起1（）日内将书面通知送达买受人出卖人未在规定期限内通知买受人的买受人有权解除合同

1.1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；L2供热、采暖方式;3；

1.4；.买受人应当在通知送达之日起15日内作出是否解除合同的书面答复买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更.买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按合同总价款的—%向买受人支付违约金买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下:第七章商品房质量及保修责任第十五条商品房质量.地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准经检测不合格的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按总房价款的%向买受人支付违约金由此而发生的检测费用由出卖人承担买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下:.其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任2经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15口内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按总房价款的—%向买受人支付违约金由此而发生的检测费用由出卖人承担买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下

3.装饰装修及设备标准该商品房应当使用合格的建筑材料、购配件和设备、装置，装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第

3.

1、、、种方式处理（可多选）1及时更换、修理；2出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；；o（具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件四）

4.室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】【】标准，标准名称，标准文号该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】【】标准，标准名称，标准文号O该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准的，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人己付全部房款（含已付贷款部分），并按总房价款的—%向买受人支付违约金经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任2该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，由出卖人赔偿相应损失第十六条保修责任.商品房实行保修制度出卖人自该商品房交付之日起，按照质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任（具体内容见附件五）.下列情形，出卖人不承担保修责任因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；3o在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人之日起日内，出卖人既不履行保修义务也不提出巾面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担第八章合同登记备案与不动产登记第十七条销售合同登记备案.买卖双方应当自本合同签订之日起日内（不超过30日）办理商品房销售合同登记备案手续.因出卖人原因致使商品房买卖合同不能如期登记备案的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含己付贷款部分），并按合同总价款的—%向买受人支付违约金买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下:.有关销售合同登记备案的其他约定如下:第十八条不动产登记.该房屋应当在该商品房交付之日起—日（不超过90日）内具备买受人办理不动产登记的条件.因出卖人的责任，买受人未能在约定期限取得该商品房的不动产权证书的，双方同意按照下列第种方式处理买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之口起15口内退还买受人己付全部房价款（含己付贷款部分），并按合同总价款的—%向买受人支付违约金买受人不解除合同的，自买受人应当完成不动产登记的期限届满之日起至实际完成不动产登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付全部房价款（含已付贷款部分）万分之的违约金（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）.因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的不动产转移登记的，出卖人不承担责任第九章前期物业管理第十九条前期物业管理.出卖人依法选聘的前期物业管理企业为O.前期物业管理企业提供的服务内容和收费标准及起始交费时间等详见前期物业服务合同.出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务.买受人已详细阅读有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约第十章其他事项第二十条建筑物区分所有权.买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利.以下部位归业主共有建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；.

3.o.双方对其他配套设施约定如下规划的车位、车库；

3.

2.会所；

3.3o第二十一条销售和使用承诺.出卖人承诺不采取分割拆室销售、返本销售或者变相返木销售的方式销售商品房；预售时，不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不得擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理不动产登记出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构.第二十二条送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】[]方式送达对方任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更楼市有风险交易需谨慎重要提示.本商品房买卖合同示范文本适用于商品房预售和现售，买受人可凭合同编号查询合同签订和备案状态.签订商品房认购协议书或商品房买卖合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》或《商品房现房销售备案证》商品房预售许可、现售备案等相关信息可登陆常州市住房保障和房产管理局网站进行查询，网址.买受人在签订商品房认购协议书或商品房买卖合同前，应仔细阅读《售楼说明书》等相关信息，了解合同内容和商品房具体情况《售楼说明书》同样可在上述网站查询，同时出卖人应在售楼现场醒目处予以公示.如商品房采用预售资金第三方托管方式进行预售的，在签订商品房买卖合同时，还应签订预售资金托管三方协议.商品房买卖合同签订后，买卖双方应及时办理合同备案手续，以保护合同当事人的权益合同备案后，买受人可获得手机提示短信，并可按提示信息进行网上查询.出卖人不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；在预售时，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；商品住宅按套销售，不得分割拆零销售；不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取预订款性质费用.买受人在填写个人信息时，手机号码务必填写正确，便于及时获取合同备案和查询等相关提示信息之日起日内书面通知对方变更的一方未履行通知义务导致不能送达的，应承担相应的法律责任第二十三条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务非因法律、法规规定或国家安全机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途第二十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解或按照下列第种方式解决.提交常州仲裁委员会仲裁.依法向房屋所在地人民法院起诉第二十五条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件六）补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准第二十六条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同的解除应当采用书面形式本合同及附件共页，一式份，其中出卖人份，买受人份，0合同附件与本合同具有同等法律效力附件一房屋分层分户图（应当标明详细尺寸）附件二银行履约保函附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定附件四关于装饰装修及相关设备标准的约定交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，买受人有权要求出卖人就未达标准部分重新装修出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人双方就装饰装修主要材料和设备的品牌.、产地、规格、数量等内容约定如下:附件五关于保修范围、保修期限和保修责任的约定出卖人应当提供商品房质量保证书，该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，保修期限不低于国家和地方规定（-）保修项目、期限及责任的约定.地基基础和主体结构保修期限为（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏:保修期限为（不得低于5年）；.供热、供冷系统和设备保修期限为（不得低于2个采暖期、供冷期）；.电气管线、给排水管道、设备安装:保修期限为（不得低于2年）；O.装修工程保修期限为（不得低于2年）；

06、；

7、；

8、

（二）其他约定附件六补充协议说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同登记备案与不动产登记第九章前期物业管理第十章其他事项.商品房买卖合同示范文本（2017版）是常州市住房保障和房产管理局和常州市工商行政管理局根据住建部最新商品房买卖合同示范文本，结合本市实际情况修订而成.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定【】中选择内容，以划J方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X以示删除.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议买受人在签订补充协议时，应重点关注补充协议内容与本合同主条款的内容是否相抵触，是否符合本合同第二十五条的约定.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件专业术语解释L商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为.商品房现房销售是指房地产开发企业将已取得《商品房交付使用备案通知书》及《商品房现房销售备案证》的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为.法定代理人是指依照法律规定直接取得代理权的人.套内建筑面积是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成.房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高

2.20M以上（含

2.20M）的永久性建筑.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况.不动产登记指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为.分割拆零销售是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式.返本销售是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为.售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为商品房买卖合同出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同第一章合同当事人出卖人通讯地址【统一社会信用代码】【】企业资质证书号法定代表人联系电话邮政编码委托代理人地址邮编联系电话委托代理机构（有多个时，以逗号隔开）通讯地址【统一社会信用代码】【】经纪机构备案证明号法定代表人联系电话邮编买受人【自然人】姓名国籍/地区证件类型【身份证】【护照】【］证件号码住址，邮编手机号码【机构】机构名称机构证照类型【营业执照】【】【］证件编号通讯地址邮编法定代表人姓名国籍/地区证件类型【身份证】【护照】【］证件号码通讯住址邮编手机号码【委托代理人】【法定代理人】（有多个时，以逗号隔开）证照类型【身份证】【营业执照】［］［］证件号码通讯地址邮编手机号码第二章商品房基本状况第一条项目建设依据.出卖人以【出让】【划拨】【］方式取得坐落于、土地合同编号为地块的建设用地使用权该地块【国有土地使用证号】【不动产权证书号】【］为，土地使用权面积为平方米，规划用途为买受人购买的商品房所占用的土地用途为土地使用权终止日期为年月日.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为建设工程规划许可证号为建筑施工许可证号为第二条销售依据和方式.买受人购买的商品房为【预售商品房】【现房】该商品房预售许可证号为，现房销售备案证号为O.该商品房预售方式为售资金第三房托管方式，该商品房工程形象进度应达到正负零以上，并落实预售资金第三方托管，第三方托管机构为【常州正泰房产居间服务有限公司】［）;银行履约保函方式，该商品房工程形象进度应达到主体结构三分之一以上，并按规定出具有效的银行履约保函，保证交付的履约担保银行为（银行履约保函证明见附件二）主体结构封顶方式，该商品房工程形象进度应达到主体结构封顶以上.该商品房的预售资金监管机构为预售资金监管账户名称为帐号为第三条商品房基本情况.该商品房的规划用途为o.该商品房所在楼栋的主体建筑结构为；建筑层数为地上层，地下层.该商品房的坐落位置，施工编号为；公安编号为房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置（该商品房的房屋分层分户图见附件一）.该商品房的房产测绘机构为其【预测】【实测】建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊共有建筑面积为平方米该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式阳台是否封闭以规划设计文件为准.该商品房为【毛坯】【成品】【】第四条抵押情况.与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】抵押类型:，抵押权人为，抵押登记部门为，抵押登记日期为债务履行期限为o抵押类型:，抵押权人为，抵押登记部门为抵押登记日期为债务履行期限为，（抵押权人为多个时，用逗号隔开）（抵押权人同意该商品房销售的证明见附件三）第五条房屋权利状况承诺.出卖人对该商品房享有合法权利；.该商品房没有出售或者抵偿、转移给除本合同买受人以外的其他人；.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；.；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或不动产转移登记的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内，退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并按合同总价款的外向买受人支付违约金第三章商品房价款第六条计价方式与价款.签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金（币种）（小写元）大写元，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款.出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为（—币种）每平方米元，总价款（小写元）大写元

2.2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币种）每平方米元，总价款（小写元）大写元

2.3按套（单元）计算，该商品房总价款为（币种）（小写元）大写元

2.4按计算，该商品房总价款为（币种）（小写元）大写元第七条付款方式及期限.买受人按下列第种方式按期付款一次性付款买受人应当在年月日前支付该商品房全部价款」L2分期付款买受人应当在年月日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款（币种）（小写元）大写元，应当于年月日前支付，余款_O贷款方式付款【公积金贷款】【商业贷款】【】买星人应当在年月日前支付首期房价款（币种）（小写元）大写元，占全部房价款的%余款（币种）（小写元）大写元向—（发放贷款机构）申请贷款支付第三方托管分期付款买受人应当在年月日前支付首期房价款（币种）（小写元）大写元，占全部房价款的%o余款（币种）（小写元）大写元向（发放贷款机构）申请购房贷款该购房贷款资金全额委托【常州正泰房产居间服务有限公司】【】实施预售资金第三方托管，并根据约定的房屋所属楼幢工程形象进度节点分期支付，具体委托事项由出卖人、买受人、托管机构三方另行签订《商品房预售资金托管三方协议》约定本商品房买卖合同其他补充条款内容与本条款及《商品房预售资金托管三方协议》内容有冲突的，以本条款及《商品房预售资金托管三方协议》约定为准其他方式.具体贷款办理手续按下列第种方式办理

2.1出卖人代理买受人办理贷款手续买受人在签订合同并支付首付款之日起日内，将申请发放贷款机构需由买受人提供的证件资料交付出卖人

2.2买受人自行办理贷款手续出卖人应在买受人支付首付款之日起日内，将买受人申请发放贷款。