租赁合同范本

租赁合同（范本）甲方（出租方）:乙方（承租方）:根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列物业租赁事项达成如下协议第一条租赁物业名称、面积、用途名称珠海市香洲区翠民路42号星园市场四楼租赁楼层及面积四层面积约882nl2用途第二条出租条件约定

1、甲方按现状整体出租；

2、乙方须自行投资进行报建、装修改造，甲方予以协助；

3、乙方装修改造期间不能影响到其他租户，不能改变房屋的整体结构安全；

4、乙方装修标准不得低于1500元/m，第三条租赁期限.甲方将上述物业租赁给乙方，租赁期为2年，即从2015年—月—日至2025年月日.免租及优惠期约定乙方租用上述物业的免租装修期为2个月，市场培育期为6个月（租金按5折收取），从合同有效期的首日起计算，免租装修期和市场培育期均包含在有效合同期内免租装修期内的水电费、卫生杂费等费用由乙方承担第四条租金、押金及其他费用

1、租金（含管理费）每月每平米租金及管理费标准为元（其中租金和管理费按64比例收取），即租金及管理费总额共计o从第三年起，每2年递增5%乙方按月交纳租金和管理费，每月的租金和管理费应在当月5日前向甲方交纳

2、押金本合同签订时，乙方应一次性向甲方交纳人民币贰拾万元整（¥

200000.00元），其中10万元作为本合同的履约保证金，该保证金不得用作抵扣租金及其他费用，在本合同期满后，双方不再续签或合同解除7日内，乙方按本合同规定向甲方交还租赁物，甲方扣除乙方应该支付而未支付的有关费用并清点确定财产完好无损（自然损耗除外）后，无条件退回乙方，不计利息乙方在合同履行期内单方退租或违约，保证金不予退回如甲方在合同履行期内单方终止合同，甲方需退还乙方所交保证金并等额标准赔偿给乙方另外10万元作为装修履约保证金，在装修通过甲方和相关部门验收合格后5天内无息退还

3、水电费按国家标准外加10%摊损计收乙方承租范围内的卫生清洁、消防安全等工作概由乙方负责

4、公用客（货）梯使用及保养费用由市场内共用租户分摊第五条相关费用的交纳租赁期间，法定或政策性规定的税费按税法及政府部门有关规章的规定由甲、乙双方依法各自承担第六条乙方的权利和义务

1、乙方承租上述物业应按照合同规定的用途营运，未经甲方允许不得转租或用作其他用途，不得利用此物业从事非法活动

2、乙方需对承租物业进行内部改造、装修或进行设备设施安装，费用由乙方承担，并且须在甲方同意后，在确保房屋结构安全的前提下进场施工，不得破坏建筑结构、设备和设施的负荷不得超过建筑的承载负荷，并需在施工之前向甲方提供改造装修图纸及工程预算书并在征得甲方书面同意后方可施工否则引起一切责任由乙方承担

3、乙方要严格遵守《中华人民共和国消防法》及甲方制定的防火规章制度，与甲方签订《安全（消防）生产事故责任书》在承租范围内，租赁期间乙方应防范一切安全事故发生，并承担消防、人身安全等一切安全责任

4、按时交纳租金和各项费用，如逾期交纳的，每天支付滞纳金，金额为所欠租金和费用的3%，过20天仍未交纳的，甲方有权停水、停电、终止合同同时，乙方必须无条件退出原场地，并承担由此引起的一切责任和甲方的损失第七条甲方的权利和义务

1、甲方有权督促和要求乙方认真履行合同

2、乙方有下列情形之一时，甲方有权采取停电、停水以及责令停业整顿等处罚措施同时，甲方也有权单方解除合同，没收押金，对乙方的固定装修、设备价值、经营利润不作补偿，乙方应在收到甲方解除合同通知后五日内退出所租赁物业A、擅自改变本物业的使用性质的；B、擅自整体转租本物业的；C、逾期二十天仍未交纳应交租金和管理费的；D、从合同签订之日起，超过20个日历天尚未进场装修的或超过90个日历天尚未营业的:E、严重或两次以上（含两次）违反本合同第六条规定的

3、租赁期间如发生上述租赁物业所有权转让第三方的，本合同对第三方继续有效，由第三方履行乙方的权利义务，甲方应提前将转让信息告知乙方，否则乙方有权单方解除本租赁合同第八条其它约定事项

1、乙方无论是中途退出经营，还是在合同期满后不再经营，均不得拆除租赁房屋附加（包括但不限于灯、电线、水龙头以及乙方自行添附和装修等），应保证租赁房屋设施完整同时，不得索取任何赔偿或补偿

2、乙方在合同期满不退出租赁场所，或者未按本合同有关条款约定退出租赁场所的，应承担由此引起的一切损失和责任

3、合同期满后，乙方如欲继续租用该物业经营，必须提前一年向甲方提出续约申请，经甲方同意后，双方重新签订合同

4、合同签订后，甲乙双方无正当理由不能单方面提出终止合同，但因国家、政府的政策性决定，如市政建设、规划拆迁或其他不可抗力因素等致使合同不能继续履时，甲、乙双方要顾全大局，无条件服从，双方互不作任何补偿

5、通知和送达在本合同履行过程中，双方之间的通知和送达方式包括直接送达（对方法定代表人签收；或工作人员签收并加盖公章）；邮寄送达（邮寄方式仅限于中国邮政的挂号信函或EMS特快专递，邮寄地址为对方的合法住所，收件人为对方的法定代表人）

6、本合同未尽事宜，由双方协商做出补充协议，补充协议与合同具有同等效力第九条本合同双方签章后生效，合同正本一式肆份，甲乙双方各执贰份甲方（签章）乙方（签章）:代表人代表人电话:。