商品房买卖合同

JF-2000-009天津市商品房买卖合同TIANJINCOMMERCIALHOUSESALECONTRACT备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效当事人另有约定的按照其约定附件一商品房屋平面图附商品房方位图；分门分层平面图（1100或1200）将该商品房圈红，加盖骑缝章附件二商品房抵押、租赁等情况附件三商品房质量和设备等情况附件四商品房房屋设计和环境布局情况附件五补充合同合同登记备案栏经办人年月日填写说明

1、合同当事人订立合同前，须认真协商各项条款合同一经签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外），任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认

2、合同应当用钢笔、毛笔、签字笔及打印填写，空格部分若为空白句，应用7〃划掉涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认

3、合同自订立之日起30日内，当事人应到商品房买卖合同登记备案机关登记备案合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应及时到原备案机关办理相关手续4购房人购买的商品房正在新建商品房预售资金监管中的，按照本合同约定支付的房价款应存入房地产开发企业开立的新建商品房预售资金监管账户

5、本合同不得翻印合同编号:天津市商品房买卖合同出卖人（以下简称甲方）:法定代表人联系电话注册地址邮政编码营业执照号码开户行帐号委托代理人（房地产经纪机构）法定代表人联系电话注册地址邮政编码营业执照号码房地产经纪机构资格证书编号开户行帐号买受人（以下简称乙方）国籍/法定代表人身份证（护照）/营业执照号码地址邮政编码联系电话委托代理人国籍/法定代表人身份证（护照）/营业执照号码地址邮政编码联系电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款第一条商品房情况该商品房销售许可证号商品房座落区、县路、道、街O设计用途建筑结构建筑层数为层建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二商品房土地来源为O以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限自一年—月—日至年一月—日止第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元（币种），价款为元，计（大写\第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付甲方于年—月—日前，将商品房交付乙方如遇不可抗力，不能履行合同的，双方同意按下列第种方式处理:

1、变更合同

2、解除合同

3、o第四条乙方付款形式及付款时间双方约定，乙方按下列第一种形式付款，商品房正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账号L一次性付款的，乙方应于年月—日前一次性存入商品房全部价款元

2、货款付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余价款办理货款

3、分期付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元；年月日前，一次性存入商品房二次付款元；年月一日前，一次性存入商品房尾款元第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算如超过上述约定期限的乙方有权按照下述的第种约定追究甲方违约责任L合同继续履行甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算此外，甲方还应每日按商品房价款的向乙方支付违约金

2、解除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外，甲方还应每日按商品房价款的向乙方支付违约金乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任

3、o第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在日内的甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第种约定，追究乙方违约责任L合同继续履行乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外，乙方还应每日按商品房价款的向甲方支付违约金

2、解除合同乙方应每日按商品房价款的向甲方支付违约金

3、第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补面积差异超过±3%的双方约定如下第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任第九条商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下L上水O

2、下水o

3、供电o

4、燃气（气源种类）

5、暖气o

6、o上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在一日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的一%向乙方支付违约金第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四X确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起—日内与乙方协商乙方同意变更的，双方订立补充合同乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙第十二条商品房产权登记商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记初始登记完毕后，甲方应在180日内，及时协助乙方办结房屋所有权转移登记甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未在约定期限内协助乙方办结房屋所有权转移登记的，按下列第种约定处理L合同继续履行甲方应按商品房价款的%向乙方支付违约金

2、解除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算止匕外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金

3、o第十三条物业管理关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任第十五条争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决协商不成时，按下列第种方式处理L向仲裁委员会申请仲裁；

2、向人民法院提起诉讼第十六条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五\附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力第十七条合同份数本合同连同附件共页，一式五份，甲、乙双方各执一份。