土地租赁合同

土地租赁合同东集资2023（）号出租人（甲方）中山市东凤镇集体资产管理有限公司法定代表人陈宇勤地址27号首层之二电话承租人（乙方）法定代表人电话依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，经过甲方组织公开招标，位于东凤镇和泰村同吉路边022号地块承租权由乙方竞得甲乙双方协商一致，就租赁事宜达成如下协议，供甲乙双方遵照执行第一条租赁物

1、租赁物坐落地址地块（以下简称租赁物）；资产编号为JZ-TD-022o

2、土地面积

5610.62平方米，折合

8.4159亩（双方同意，不论租赁物的实际测量的面积是否与本合同注明的面积有误差，本合同租金均不作调整）

3、土地情况土规为城镇用地

4、租赁用途不能经营运输、仓储、物流、废品回收、汽车拆解等限制性行业和不能搭固定式建建筑物；第二条租赁期限、计租时间及交付

1、租赁期限1年

2、免租1个月，租金从■年■月1日起计收

3、甲方应于■年1月日前将租赁物按约定条件交付给乙方，双方签署交接手续后视为交付完成；如双方未签署手续，但乙方已经实际控制租赁物的，视为已经交付第三条租金、履约保证金及支付方式

1、租金

（1）每月每平方米元，月租金合计・元（含税），乙方应于每月10号前缴纳当月租金

（2）乙方须自行到中山东凤珠江村镇银行开设代缴账户办理租金代扣手续，由银行代扣租金到甲方账户（单位名称中山市东凤镇集体资产管理有限公司，账号640009）；每月10号前存足款项代扣当月租金，甲方依据代扣凭证开具租赁发票绐乙方，乙方自行至甲方办公室领取

2、保证金

（1）乙方应在本合同签订之日起3日内，支付人民币■万元作为履约保证金

（2）本合同期满后，如乙方无拖欠租金的违约情形且已缴清一切税费、水电费用、行政部门罚款等费用以及无损坏租赁物设施后，甲方无息退还给乙方3如在租赁期间，乙方如拖欠租金超过2个月，经催告仍不交付的，甲方有权没收履约保证金没收履约保证金不免除乙方租金缴纳的义务4如乙方包括未缴付税费、水电费用、行政部门罚款的，在合同期满时甲方有权用合同履约金代为支付5保证金由乙方自行到兴业银行中山小榄支行缴纳银行名称兴业银行中山小榄支行，单位名称中山市东凤镇集体资产管理有限公司账号186100；第四条租赁物使用、维护及维修

1、乙方在租赁期间须按照投标时约定功能用途使用，即按地块土地利用现状地类性质使用，不能搭建固定式建筑物

2、租赁期内，根据“谁使用谁维护”的原则，乙方应保障和维护土地及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态，且不能骗占和挖走该地块的沙土第五条甲方的权利义务

1、甲方有权按本合同约定向乙方收取租金及保证金

2、甲方如侵犯第三方权益导致乙方不能使用该租赁物，乙方由此而发生的一切损失由甲方承担

3、甲方有权对乙方是否按约定使用租赁物进行监督

4、乙方不按合同约定使用租赁物时，甲方有权解除合同、不予退还合同履约金及已收租金并收回物业

5、甲方有权禁止过去3年出现过制售假冒伪劣行为的企业参与集体物业承租的投标

6、甲方有权在本合同终止后收回租赁物

7、本合同规定的其他甲方应承担的义务第六条乙方的权利义务

1、乙方应根据本合同的规定及时足额向甲方支付租金及保证金并应及时足额清缴水电费、相关税费等费用

2、乙方应按双方约定用途使用土地，不能作其他用途乙方必须依法经营，不得用作违法犯罪活动，否则一切法律责任由乙方承担

3、乙方需自行解决供水供电问题，并且必须依法依规办理相关手续

4、乙方根据本合同规定对租赁物的使用利益以不影响甲方对租赁物进行必要维护及对租赁物周边土地进行合理的经营管理为限

5、乙方未经甲方书面同意不得将租赁物转租、分租给第三方若乙方未经甲方书面同意将租赁物转租、分租给第三方第三方造成租赁物损坏或导致甲方权利受损的，乙方应承担连带赔偿责任；转租、分租期间乙方违约造成第三方损失责任由乙方自行承担，第三人向甲方主张权利的，甲方有权向乙方追偿

6、乙方在租赁物内发生任何违法事件或不按规范要求经营所引起的一切消防安全、经济、法律等责任由乙方一方承担甲方不负连带责任如因乙方违法经营或因各项安全措施不合格而被有关部门查封或责令暂停营业的，视同违约

7、乙方在租赁期间妥善保管自己财物，如有财物被盗或损失，甲方不负责赔偿

8、在租赁期间，乙方与甲方之外的第三方所发生的一切债权、债务、法律、经济责任均由乙方自行负责租赁期间，乙方须准时发放所雇用人员的报酬如因乙方拖欠所雇用人员工资或乙方雇用人员发生工伤等因素而产生一切经济及法律责任全部由乙方承担

9、本合同规定的其他乙方应承担的义务第七条合同的变更、解除和终止

1、双方协商一致，可以书面形式对合同进行延期、变更或解除租赁期满或双方协商一致解除的，本合同终止乙方如提出解除合同的，应提前三个月书面通知甲方，双方友好协商一致并签订终止协议后，相应保证金由甲方无息退还

2、租赁期间，甲方如转让出租物业的，乙方放弃优先受让权，但甲方应提前1个月将转让事宜通知乙方甲方转让物业后（无论是乙方受让还是第三方受让），甲乙双方的租赁关系终止（第三方受让的，甲方权利义务相应由第三方承受），双方互不追究违约责任

3、租赁期间，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不追究违约责任租金由双方据实结算，相应保证金由甲方无息退还，乙方应无条件搬离

（1）政府城镇规划、建设发展或政策文件要求等客观因素导致合同无法继续履行的；

（2）因地震、火灾等不可抗力致使租赁物毁损、灭失或造成其他损失的3租赁物因政策原因被拆迁或征收征用的双方确认，征收补偿由甲方收取，甲方不作任何补偿给乙方，但甲方须提前一个月书面通知乙方

4、本合同终止后，乙方应履行返还租赁物的义务1乙方须自本合同终止之日起3日内返还租赁物及其附属物品、设备设施甲乙双方应对租赁物和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用2租赁物内的任何固定装修及固定设施设备，乙方不得拆走并约定不作价处置，甲方不作任何补偿给乙方，全部无偿归甲方所有3乙方须自本合同终止之日起7日内清理租赁物内其他物品并退出租赁物如乙方未清缴应付费用或未在上述期限内清理租赁物内物品的，乙方特别授权甲方进入租赁物并对其遗留在租赁物内的物品进行处置，乙方放弃遗留租赁物内的物品所有权，乙方对甲方处置的结果放弃任何抗辩、追诉的权利4如乙方以租赁物作为注册地址或营业地址的工商登记或其他登记的，租赁期届满或在合同终止日或返还期届满后的30天内，乙方应予以迁出或注销第八条违约责任

1、本合同任何一方未能履行本合同的条款，另一方有权提前解除本合同，一方主张解除的，应当通知对方合同自通知到达对方时解除解除合同所造成的损失由违约方一方承担

2、乙方未按合同约定的时间向甲方支付租金及其他应向甲方缴交的费用，从拖欠之日起，乙方应以应付未付租金及费用为基数，按每日万分之五的标准支付逾期违约金

3、本合同终止后，乙方逾期归还租赁物的，除按原租金标准支付占用费外，每逾期一日应向甲方以每月租金为基数按日万分之五的标准支付逾期违约金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的一切损失

4、如乙方不按约定用途使用导致行政机关处罚的，相关责任由乙方承担，如因此导致甲方承担了相关责任或造成了损失的，甲方有权向乙方追偿（包括实际损失、声誉损失及维权费用）

5、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同、没收保证金、收回租赁物并不作任何经济补偿

（1）未经甲方书面同意，擅自改变本合同约定的租赁物用途的；

（2）未经甲方书面同意，擅自改变租赁物原有结构的；

（3）利用租赁物进行生产销售假冒伪劣产品、违法活动或存放危险物品的；

（4）乙方未经甲方书面同意，将租赁物擅自转让、转租、分租、转借给其它方或与其它方互换使用、共同使用的；

（5）乙方拖欠租金或其他应承担的费用达2个月的；

（6）对周围居民和企业造成影响，投诉情况属实且乙方拒不整改的；

（7）乙方在租赁期间如项目用地涉及违法用地，乙方在收到甲方整改通知后未及时处理的;8在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同的

6、租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同，并要求退还合同履约金及赔偿三个月租金金额的违约金1未按合同约定交付租赁物；2在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或另租给他人

7、本合同生效后，如有一方违约，守约方为维护其合法权益而支出的一切费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费由违约方承担第九条其他

1、本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释

2、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力乙方参与投标确认的投标须知及投标其他文件与本合同同具法律效力

3、本合同适用中华人民共和国法律并按其进行解释在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向租赁物所在地有管辖权的人民法院起诉

4、本合同自双方签字盖章之日起生效

5、本合同正本一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力（以下无正文）甲方中山市东凤镇集体资产管理有限公司法定代表人签章乙方代表人签章年月日于中山市东凤镇签订。