小区保安外包服务合同模板

小区保安外包服务合同模板发包方（甲方）某物业公司承包方（乙方）某保安公司项目方（丙方）第一条保安范围、工作量及质量标准保安范围为泰德苑所有公共区域提供日常保安及阶段性保安质量标准乙方应具有行业二级资质，乙方向丙方提供加盖公章的营业执照、组织机构代码证复印件及相关秩序维护资质的证明文件监控岗从业人员应持有专业岗位资质证书，应按甲方承诺丙方的物业服务标准进行保安，保证达到上海市房地局物业服务分等收费标准中秩序维护服务标准四级的约定详见合同附件一《秩序维护服务的标准》乙方对员工的保安服务时间、保安岗位、保安服务工作内容及次数可按实际情况适当调配及更改，这种调配及更改将不会影响本合同内议定的保安服务费用，并征得甲方、丙方同意

四、如果有丙方发现乙方、甲方有重大违约行为，丙方有权单方面解除合同，并要求违约方支付违约金

五、若甲方连续三个月未支付保安费，乙方有权解除合同，并有权向丙方主张除付清保安费用以外的违约金如乙方因其他事项提出解除合同，须提前一个月通知甲方，由甲方报告丙方协商解决

六、若甲方发生物业服务合同解约或到期不续约，影响本合同正常履行，甲方应按《物业服务合同》的约定通知丙方，并应在确认该项事件的内通知乙方各方可随时单方面解除本合同，且不承担任何违约责任第九条违约责任

一、甲方违反本合同的约定，使乙方未能完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿

二、乙方违反本合同的约定，使甲方未能完成规定管理目标的，甲方有权要求乙方在一定期限内解决逾期未解决的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿

三、在本合同有效期内，如因一方发生根本性违约导致合同目的无法实现的，经协商后仍无法解决，守约方有权以书面方式通知对方后解除本合同，违约方应向守约方支付违约金，本合同自守约方通知到达违约方处自动解除本合同违约金按合同总金额的20%计算第十条附加条款

一、所有附件与本合同有同等法律效力

二、本合同未尽事宜双方协商解决，可签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力第十一条其他事项

一、合同自签订之日起生效

二、本合同一式叁份，甲乙丙三方各执一份甲方乙方地址详细地址电话联系电话代表人开户银行银行账号甲方纳税人识别号:丙方详细地址:联系电话:代表人附件一《公共区域秩序的维护服务》序号内容1专职保安人员，身体健康，工作认真负责并定期接受培训2能处理和应对小区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故1人员要求的应急预案3止岗时佩带统一标志，穿戴统一制月同精致装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐，当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠4配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械1主出入口汇站街主入口24小时值班看守，主出入口双人值勤，至少保证高峰时段7:00-9:00以及16:00-18:00两次立岗；次出入口蒲汇塘路入口一人值勤，值勤时段为7:00-19:00;所有出入口要有详细交接班记录和外2门岗来车辆的登记记录2对外来人员进入小区，通过对讲系统联系住户，决定是否放行3对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型物件搬出实行记录

（1）保安人员手持巡更采集器，按指定的时间和路线每二小时巡查一次，重点部位（小区道路、单元出入口、楼层和地下车库）应设巡更点，在正常情况下到达每个巡更点的时间误差不超过二分钟，监控中心有巡更记录

（2）接到火警、警情后五分钟内到达现场，协助保护现场，并报告管理处与警方

（3）在遇到异常情况或住户紧急求助时，五分钟内赶到现场，采取相应措施

（1）小区设有监控中心，应具备录像监控（监控点至少覆盖单元进出口、小区主要道路出入口）、楼宇对讲（可视）、周界报警（全封闭）、住户（100%安装）报警（对讲功能）、门锁智能卡等五项以上技防设施，24小时开通，并有人驻守注视各设备所传达的信息

（2）监控中心接到报警信号后，保安人员五分钟内赶到现场进行处理，同时中心应接受用户救助的要求，解答用户的询问

（3）小区应有火警、水警、警情应急预案，并在监控中心控制室内悬挂；每年应组织不少于一次的应急预案演习1地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，车辆行驶有规定路线，车辆停放有序2有专职人员24小时巡视和协助停车事宜3收费管理的车库应24小时有专人管理，车车辆管理辆停放有序，车库内配置道闸和录像监视，地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，照明、消防器械配置齐全，车库场地每日清洁一次无渗漏，无积水，通风良好，无易燃、易爆及危险物品存放如合同期内发生重大变更对保安费用产生重大影响，须由乙方向甲方提出书面申请，由甲方予以核实，报丙方同意后签署三方补充合同第二条保安服务费用金额及付款方式与期限本合同根据甲乙双方协商达成，经丙方同意在合同期内，泰德苑小区保安工作设置昌个保安岗位，编制11人（详见附件三），东南两处保安岗办公室，其中东门24小时值班，南门12小时值班保安人员年龄在坦周岁以下合同期间，乙方先行提供7人，其余4人暂由甲方保按协商确认的乙方实际派驻人员结算合同期间，丙方委托甲方支付给乙方保安费用含税总价为:352800元（大写:叁拾伍万贰仟捌佰圆）其中，保安费用为4200元/人/月此项保安服务费用包含但不限于社会保险、意外保险工作餐、通讯费、员工高温费国定节假日加班费、服装装备、清洗费住宿费、员工上岗证培训费保安服装/器材费管理费税金乙方于每月10日前向甲方提交正式有效的增值税专用发票，税率出_%甲方于收到乙方增值税专用发票后，将应付乙方上月的保安服务费转划到乙方指定账户，若有变更，变更方需提前一个月，以书面形式通知对方第三条考核及奖金乙方接受甲方每日监督考评，接受丙方或其委托的第三方不定期抽查甲方接受丙方或其委托的第三方不定期抽查乙方向甲方或丙方提供专业保安的有效建议，应纳入考评结果每季度结束后30日内，由乙方提报工作报告，经甲方审核并将该季度考核结果与奖励方案报丙方核准，丙方由其委托的第三方根据抽查结果发表是否达到质量标准的顾问意见，考核结果须达到四级服务检隹方能发放奖金奖励金额由丙方按甲方考评得分予以衡量确认乙方的考核结果同时作为甲方保安服务工作考核结果，由丙方按约处理由丙方委托甲方支付乙方的考核奖金不超过5000元/季，该类奖金由公益性收入支付奖金付款时间为该奖金方案经丙方同意后的30天内支付第四条甲方的权利和义务

一、甲方根据《服务标准》所列工作范围和质量标准考核乙方的工作甲方接受丙方及其指定的第三方顾问机构的考核评价

二、甲方安排专人负责检核乙方员工到岗情况、检查、监督服务质量，发现问题及时向乙方提出，包括对违章违纪、工作不力、屡教不改的员工更换要求，因工作人员或岗位频繁更换影响服务质量等情况，甲方须提出整改意见乙方对甲方的书面整改要求须及时书面回复，回复时间不得超过圭个工作日甲方有权对不合格项目按亚空空元/项计列罚金，在应付乙方当月保安服务费中累计扣除，同时要求乙方整改直至检查通过若有住户对保安工作有效投诉，经确认后，视情况按50-1000元/次扣款对操守不良、违反操作、严重违反规章制度的乙方员工，甲方可向乙方提出更换要求，乙方应在收到书面通知后三个工作日内，重新派遣合格的保安员（详见附件五）

三、丙方同意甲方提供给乙方员工更衣、就餐、存放工具、驻场休息的场所，除岗位责任需要，甲方不得提供乙方员工在小区住宿、丙方同意甲方提供乙方在保安服务过程中所需的水、电等必要的设施设备，根据本合同规定乙方的保安工作所消耗的水、电费用统一由丙方缴纳的物业管理费支付

五、保安服装器材由甲方清点后交乙方使用和保管设备台账，乙方使用固定资产须办理出入库手续甲方和属照价赔偿

六、未经丙方书面许可，乙方不得将保安人员、保安的转借人员或物品的收入归全体业主所有，计入公益性收入第五条乙方的权利和义务

一、乙方在规定区域中必须遵守丙方及甲方的管理制度，按照本合同规定的要求与标准进行保安服务乙方知悉泰德苑小区为实施酬金制物业管理的高档住宅小区，所有保安费用，均由甲方代理泰德苑业主大会支付给乙方，所有费用明细中的工具、服装、器材、设备等均归全体业主所有

二、乙方接受甲方及丙方指定第三方顾问机构的考核评价

三、乙方根据本合同和《服务标准》的要求，结合小区的实际情况编制岗位责任书，含岗位职掌、上下班时间、工作流程表等，如有修改，须提前通知甲方

四、乙方提供身体健康能胜任本职工作的保安员工，并确保驻场保安工按时到岗，乙方保安员工须穿着统一的制服上岗作业，并保证于上岗前制服干净整洁乙方须向甲方提供保安人员的相关人事信息资料乙方负责对员工进行培训I并遵循丙方所提供的与保安工作相关的规章制度乙方对人员或岗位的更换，须提前告知甲方

五、乙方在保安服务过程中，不得损坏丙方设施、物品，节约各类资源在进行保安工作时，乙方须做好相关的安全防范措施，确保员工的安全，否则，由此引起的一切责任由乙方承担乙方负责提供保安工的人身安全及第三方责任险，乙方员工在泰德苑小区工作场地因非丙方、甲方原因的意外事故或违法行为所造成的后果均由乙方自行承担乙方员工在泰德苑工作场地因乙方原因造成丙方、甲方以及工作场地内的人员受伤或财产损失，由乙方承担责任及赔偿费用

六、乙方驻小区员工在保安过程中，发现公共部位的设施、设备发生故障或损坏，以及发现业主单元有异常现象，有义务向甲方现场管理处报修及报告，报修及报告内容填写在《工作联系单》，交现场管理处前台

七、乙方在合同期限内所需的服装器材费用清单包含在本合同中，乙方保证所采买并使用的服装器材均达到国家标准

八、乙方保安人员与丙方、甲方之间不存在任何劳动合同关系，乙方人员的工资、福利、劳动保护、保险等待遇由甲方负责按时支付严禁本项目保安人员在泰德苑小区工作时间内向其他单位或个人提供有偿服务

九、乙方员工须遵守丙方之管理规定，服从甲方及丙方的合理指示和管理未经甲方许可，乙方不得擅用丙方委托甲方管理的任何设备和物品或擅入任何禁入场所乙方员工不得在丙方工作范围内口出污言秽语，酗酒、赌博、吸毒、打架（包括向客户索取任何金钱、财产、礼物或擅自处理，倒卖甲甲方财产等）由此引起的一切责任由乙方承担

十、乙方不得将本合约所述内容全部转包或部分转包或分包第六条丙方的权利和义务

一、丙方委托甲方按合同约定监督管理并考评甲方的保安服务工作，代付保安服务费

二、丙方委托第三方按合同约定监督并考评甲方的保安服务工作，审核保安服务费用水平及安保方案的合理性第七条合同期限-、自20XX年1月1B至20XX年12月31日止

二、三方可于合同期满前两个月，就续约事宜进行协商，续签服务合同第八条合同的变更、终止及解除

一、本合同有效期内，任何一方未经对方同意，不得擅自变更或终止本合同确因不可抗力或者其他因素致使本合同无法继续履行的，经双方协商一致后，可另行签订补充条款

二、若乙方因工作完成情况不能令丙方或甲方满意，丙方或甲方均可提前一个月通知乙方，终止本合同的履行，并结清实际保安费用，丙方或甲方对此不承担其他任何责任与费用若因乙方或乙方员工发生重大错误，或给丙方或甲方带来重大损失的，丙方或甲方可解除本合同，并追偿乙方造成的损失

三、合同有效期内，经双方协商一致可以解除本合同但合同的解除不影响违约责任和纠纷解决条款的效力。