物业公共设施设备维修养护管理标准

设备设施维护保养要点

1、电梯每天巡查二次电梯运行时有无异响，设备照明是否正常，设备指示灯能否正确指示，设备按钮是否正常，报警装置是否正常，每星期全面检修、保养一次按照维保合同进行检查.每年按照特检中心规范年检

2、风机每天巡查一次，查看外观有无异常，皮带是否松紧适当，试机时有无异常声响，设备开关是否处于“自动状态每半年保养一次要求机身清洁、油漆；轴承检查加油、紧固；备继电器、接触器、电阻检查；绝缘电阻测试；测试运行电流水泵

3、一般情况两小时巡查一次，用水高峰时每半小时巡查一次，每星期各泵轮换使用一次，各消防泵每星期试运行一次，出现漏水及时处理，每半年保养一次要求

1、泵运行平稳、声音均匀，电流正常

2、水流、压力达到要求各仪表、指示灯指示正常

4、可视对讲门系统每天巡查一次，检查主机电压是否正常、功能是否正常，每半年保养一次要求门能平稳、可靠地关闭，对讲系统声音、图像清晰

5、可视监控系统每天巡查二次，查看摄像机是否正常，查看监视器显示屏显示情况，每月保养一次，检查防尘罩的密封性，除尘、清洗镜头、请理降温风扇，调整焦距等

6、消防报警系统每天巡查两次，查看各区域报警器及集中报警器工作是否正常，每月保养、全面检查一次要求保证系统运行正常、稳定，灵敏可靠，非人为因素所产生的误报率在3%以下

7、公共通道每日巡视检查两遍，发现问题及时维修并做好记录，维修组负责组织实施巡查、维修及检验，每年对损坏严重的公共通道进行修补或翻新，确保公共通道平整，无坑洼积水，通畅，使用功能正常，完好率达到95%以上

8、沟渠、池每周巡视检查一遍，发现问题做好《公共设施巡查记录》并及时处理维修组员负责组织实施巡查、维修，每半年全面清理疏通一次，每季度清除各类杂物一次确保完好率在95%以上

9、文化娱乐及健身休闲场所每周检查一次，发现问题，及时维修并做好记录，维修组负责组织实施巡查、维修及检验每年粉刷或油漆文体设施一次，电气线路检修每半年一次部分文体场所损坏较严重的，及时维修或根换场所设施完好率达97%

10、给排水管道及相关阀件每日检查一次，发现问题及时维修并做好记录维修组员负责组织实施巡查、维修和检验每年给各类管道及相关阀件刷一次防锈漆，每季度保养一次，每年检修一次要求确保给、排水管及相关阀件使用功能正常，完好率达到98%以上，给水管道畅通、无渗漏水现象，排水管通畅，无积水

11、室内消防栓及消防管道、灭火器材等每周检查一次，发现问题及时处理并做好记录维修组负责组织实施巡查、维修和检验每年刷一次油漆，每半年全面检查一次，灭火器材每月检查一次，确保消防栓、轻便灭火器材使用功能正常可靠，完好率100%

12、公用标识系统每周巡查一遍并做好《公共设施巡查记录》，发现问题及时处理维修组负责组织实施巡查要求

1、每月清洁标识一次

2、每季度对标识进行维护，确保标识请晰美观，完好率达到98%以上13＞防避雷系统每周巡查一遍，发现问题及时处理并做好记录维修组负责组织实施巡查、维修和检验每季进行一次保养，每年进行一次接地测试要求:确保系统正常使用，系统完好率100%

14、道闸系统每日巡视一遍，毁坏随时维修并做好记录维修组负责组织实施巡查、维修和检验保养周期每月一次，每年全面检修一次，完好率在98%以上

15、公共照明等一般项目维修组员负责组织实施巡查、维修和检验每天巡查，损坏随时维修并做好记录每季度保养一次，每年全面检修一次要求确保设施设备使用功能正常，电气线路完整无损，完好率达到98%。