上海市房屋买卖合同模板

上海市房屋买卖合同协议协议上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局监制XXXX年印制议乙方公司应书面催告合同协议协议甲方公司，自收到合同协议协议乙方公司书面催告之日起的—日内，合同协议协议甲方公司仍未交付房地产的，合同协议协议乙方公司有权单方解除合同协议协议，并书面通知合同协议协议乙方公司，自收到通知之日起的—日内合同协议协议甲方公司未提出异议，合同协议协议即行解除合同协议协议甲方公司除应在收到书面通知之日起日内向合同协议协议乙方公司返还已收款和利息（自合同协议协议乙方公司支付房款之日起至解除合同协议协议之日止）外还应按已收款的一%向合同协议协议乙方公司支付违约金若合同协议协议甲方公司违约给合同协议协议乙方公司造成经济损失的，合同协议协议乙方公司实际经济损失超过合同协议协议甲方公司应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由合同协议协议甲方公司据实赔偿

（三）第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同协议协议不可分割的一部份本合同协议协议补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准第十二条本合同协议协议自【甲、乙双方签订】【公证处公证】【】之日起正式生效第十三条本合同协议协议适用中华人民共和国法律、法规甲、乙双方在履行本合同协议协议过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第一项解决

（一）提交上海仲裁委员会仲裁；

（二）向人民法院提起诉讼第十四条本合同协议协议一式一份，甲、乙双方各执—份、和【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份（粘贴线）补充条款（骑缝章加盖处）附件一房屋平面图及房地产四至范围（骑缝章加盖处）附件二随房屋同时转让的设备及装饰情况（骑缝章加盖处）设备装饰关于设备及装饰费用按以下第一款办理

（一）以上所列设备和装修费用包含在本合同协议协议第二条相关约定的房地产转让价款内，合同协议协议乙方公司不需另外支付费用，合同协议协议甲方公司不得拆除并应随房屋交付合同协议协议乙方公司

（二）以上所列设备和装修费用未包含在本合同协议协议第二条相关约定的房地产转让价内，合同协议协议乙方公司需另外支付费用人民币元，在本合同协议协议第四条相关约定的房屋验收合格交接时，由合同协议协议乙方公司向合同协议协议甲方公司支付，合同协议协议甲方公司不得拆除并应随房屋交付合同协议协议乙方公司附件三支付协议（骑缝章加盖处）附件四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付（粘贴线）（骑缝章加盖处）物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由合同协议协议甲方公司承担；转移登记后，使用该房地产所发生的费用由合同协议协议乙方公司承担合同协议协议甲方公司在本合同协议协议第四条相关约定的房屋验收合格交接后，与合同协议协议乙方公司共同办理水、电、燃气、联系电话、有线电视等过户手续物业维修基金、水、电、有线电视、联系电话、燃气初装费按以下第一款办理:

（一）由合同协议协议甲方公司无偿转让给合同协议协议乙方公司，合同协议协议乙方公司无需另外支付费用

（二）由合同协议协议乙方公司另行向合同协议协议甲方公司支付，具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准附件五相关关系（包括租赁、抵押、相邻等其他关系）和户口迁移（粘贴线）（骑缝章加盖处）已购公房参加房改购房时的同住成年人意见:同意出售上述房屋（签章）（签章）（签章）（签章）租赁情况抵押情况:相邻关系:特别告知

一、本合同协议协议是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同协议协议法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本

二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同协议协议

三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同协议协议房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同协议协议时，应注意以下问题

1、共有人的权利房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同协议协议时，房地产权证内的共有人应在合同协议协议内签字或者盖章签字或者盖章盖章原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同协议协议附件五相关关系内表示同意出售，并签字或者盖章签字或者盖章盖章；因故无法在合同协议协议内签字或者盖章签字或者盖章盖章的，应出具同意出售的其他证明房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任

2、定金买卖合同协议协议定金是双方履行合同协议协议的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三支付协议内相关约定

3、房屋交接是卖售人按相关约定的日期和方式方法将房屋交付给买受人，买受人验收合格和接受的过程双方当事人应在合同协议协议第四条明确交付和验收合格日期、选择交付的方式方法出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益

4、房屋质量质量条款是买卖合同协议协议的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定

5、房地产买卖合同协议协议签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记（备案）资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益附件六居间介绍、代理等中介服务情况（粘贴线）（骑缝章加盖处）【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司（章）联系相关地址联系联系电话房地产执业经纪人姓名房地产经纪人执业证书号联系联系电话居间介绍、代理内容【代理委托方方】【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司（章）联系相关地址联系联系电话房地产执业经纪人姓名房地产经纪人执业证书号联系联系电话居间介绍、代理内容【代理委托方方】合同协议协议甲方公司

（一）身份证证号居住相关地址邮政编码代理人联系联系电话手机【本人】【法定代表人】（签章）合同协议协议甲方公司

（二）身份证证号:居住相关地址邮政编码代理人联系联系电话手机【本人】【法定代表人】（签章）年月日签于合同协议协议乙方公司

（一）身份证证号:居住相关地址邮政编码代理人联系联系电话手机【本人】【法定代表人】（签章）合同协议协议乙方公司

（二）身份证证号居住相关地址邮政编码代理人联系联系电话手机【本人】【法定代表人】（签章）年月日签于

6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同协议协议，并与承租人签订租赁主体变更合同协议协议

7、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实

8、房地产买卖后的土地使用权

（1）居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移其中，房地产权证注明土地使用年限的，应在合同协议协议第三条第

（一）项如实填写未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同协议协议第三条第

（二）项

（2）非居住房屋该土地使用权以出让方式方法取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移当事人应选择合同协议协议第三条第

（一）项，其中，房地产权证注明土地使用年限的，应如实填写按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第

（二）项除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在第三条第

（三）项内相关约定

9、集体所有土地上房屋的买卖对象集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者

10、住房户口迁移已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同协议协议的履行当事人可在补充条款内相关约定户口迁移条款

11、维修基金交割根据《上海市居住物业管理条例》规定，房地产买卖合同协议协议正式生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中相关约定

四、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情况中签字或者盖章签字或者盖章盖章；其中委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据；

五、为维护当事人合法权益，防止一房多卖，通过网上操作系统签订合同协议协议后，当事人应及时到房地产交易中心办理转让过户手续

六、为方便当事人订立买卖合同协议协议补充条款，拟订下列范例，当事人可根据需要自由选择，范例未经当事人选取，不作为合同协议协议内容房地产权利保证条款范例合同协议协议甲方公司保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况在本合同协议协议签订前，该房地产已存在的权利负担，合同协议协议乙方公司同意合同协议协议甲方公司按下述第项处理

（一）本合同协议协议正式生效后—日内，合同协议协议甲方公司与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记，逾期未注销的，合同协议协议乙方公司有权追索合同协议协议甲方公司的违约责任

（二）在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下，合同协议协议乙方公司承认并继受该项权利，并同意办理变更登记户口迁移条款范例合同协议协议甲方公司承诺自上述房地产权利转移之日起的—日内，向房屋所在地的公安派出公司办理原有户口迁出手续如由于合同协议协议甲方公司未及时迁出户口造成合同协议协议乙方公司损失的，合同协议协议甲方公司承担赔偿责任

七、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度，合同协议协议当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉

八、买卖双方当事人签订房地产买卖合同协议协议，为保障将来实现物权，按照相关约定可以向登记公司申请预告登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效

九、为保护买卖双方利益，通过网上操作系统签订合同协议协议后，系统将分别给予合同协议协议双方密码保护，请买卖双方妥善保存密码以备查验上海市房地产买卖合同协议协议（合同协议协议编号立房地产买卖合同协议协议人出卖人（合同协议协议甲方公司）买受人（合同协议协议乙方公司）根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同协议协议，以资共同遵守第一条合同协议协议缔结双方【未通过经纪公司居间介绍】【通过公司居间介绍（房地产执业经纪人，经纪人执业证书号）】，由合同协议协议乙方公司受让合同协议协议甲方公司自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下

（一）合同协议协议甲方公司依法取得的房地产权证号为，

（二）房地产座落（部位）房屋类型:;结构;

（三）房屋建筑面积平方米，另有地下附属面积平方米该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米

（四）房屋平面图和房地产四至范围（附件一）；

（五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【转让】方式方法获得

（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见附件二

（七）合同协议协议甲方公司转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五合同协议协议甲方公司保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，合同协议协议乙方公司对合同协议协议甲方公司上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（人民币）为元，（大写）元整合同协议协议乙方公司的支付方式方法和支付期限由甲、乙双方在支付协议（附件三）中相关约定明确合同协议协议乙方公司交付房价款后，合同协议协议甲方公司应开具符合税务规定的收款凭证第三条合同协议协议甲方公司转让房地产时，土地使用权按下列第一款办理

（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年—月—日起至年—月—日止合同协议协议甲方公司将上述房地产转让给合同协议协议乙方公司后，出让合同协议协议载明的权利、义务一并转移给合同协议协议乙方公司

（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定合同协议协议乙方公司应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金

（三）第四条甲、乙双方同意，合同协议协议甲方公司于年—月—日前腾出该房屋并通知合同协议协议乙方公司进行验收合格交接合同协议协议乙方公司应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验查验后【签订房屋交接书】【合同协议协议甲方公司将房屋钥匙交付给合同协议协议乙方公司】【］为房屋转移占有的第五条合同协议协议甲方公司承诺，自本合同协议协议签订之日起至该房屋验收合格交接期间，凡已纳入本合同协议协议附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值一倍】【价值元】向合同协议协议乙方公司支付违约金第六条甲、乙双方确认，在一年—月—日之前【合同协议协议缔结双方共同】【委托合同协议协议甲方公司】【委托合同协议协议乙方公司】［委托］向房地产交易中心申请办理转让过户手续上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准合同协议协议甲方公司承诺，在合同协议协议乙方公司或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助由于合同协议协议甲方公司故意拖延或者不及时提供相关材料的，合同协议协议乙方公司按本合同协议协议第十条追究合同协议协议甲方公司的违约责任甲、乙双方同意，自本合同协议协议签订后，合同协议协议缔结双方或其中一方均有权向房地产登记公司办理预告登记第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给合同协议协议乙方公司第八条本合同协议协议正式生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同协议协议附件四相关约定支付第九条合同协议协议乙方公司未按本合同协议协议相关约定期限支付的，合同协议协议缔结双方同意按下列第款内容办理

（一）每预期一日，合同协议协议乙方公司应向合同协议协议甲方公司支付逾期未支付的%的违约金，合同协议协议继续履行

（二）合同协议协议乙方公司逾期未支付，合同协议协议甲方公司应书面催告合同协议协议乙方公司，自收到合同协议协议甲方公司书面催告之日起的—日内，合同协议协议乙方公司仍未支付的，合同协议协议甲方公司有权单方解除合同协议协议，并书面通知合同协议协议乙方公司，自收到通知之日起的—日内合同协议协议乙方公司未提出异议，合同协议协议即行解除合同协议协议甲方公司可从合同协议协议乙方公司已支付中扣除合同协议协议乙方公司应向合同协议协议甲方公司支付逾期未支付—%的违约金，余款返还给合同协议协议乙方公司，已支付不足违约金部分，合同协议协议乙方公司应在接到书面通知之起—日内向合同协议协议甲方公司支付若合同协议协议乙方公司违约给合同协议协议甲方公司造成经济损失的，合同协议协议甲方公司实际经济损失超过合同协议协议乙方公司应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由合同协议协议乙方公司据实赔偿

（三）第十条合同协议协议甲方公司未按本合同协议协议相关约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第一款内容办理

（一）每逾期一日，合同协议协议甲方公司应向合同协议协议乙方公司支付逾期已收款%的违约金，合同协议协议继续履行

（二）合同协议协议甲方公司逾期未交付房地产，合同协议协。