投资控制监理细则

第五章投资控制监理实施细则

一、工程概况

1、工程名称金顶花园小区工程

2、工程地址同安路以北、规划劲松九路以东

3、建筑规模七栋多层和二栋小高层住宅，其中多层住宅工程，建筑面积itf

4、预计造价2400万元

5、监理等级房屋建筑工程三等工程

6、工程质量目标合格

7、工程进度目标计划2005年3月开工，2005年8月底竣工

8、工程投资目标按合同的要求实现

二、投资控制的要点和目标值要使业主获得最佳投资效益，项目监理部在投资控制方面要实行全方位的动态管理即通过风险预测制定防范对策，抓住工程费用最易突破的环节确定投资控制的重点；通过对投资控制目标的分解，确定合理的资金使用计划

1、本工程投资风险和防范对策应集中体现在如下方面

2、工程费用最易突破的环节及投资控制的重点工程费用最易突破的环节存在于工程实施的各个阶段因此作为本项目的投资控制应重点做好如下工作

3、该工程投资控制目标是根据各施工阶段的施工合同确定的，合理控制各阶段的投资控制目标确保工程总投资目

三、监理工作的方法和措施

1、监理工作方法严格控制、预防为主、动态管理1严格控制工程造价，认真审核施工预决算和签署工程月度付款凭证2对工程建设中可能出现的问题有超前的预测并制定相应的预控措施，变被动控制为主动控制2积极参与1认真学习有关文件，积极配合设计单位解决工程中出现的问题和疑点，协调设计与施工单位的关系2在施工组织设计方案审查时，从实际出发，积极提出改进意见，使之更完善3经常对计划完成情况作客观分析，找出原因，提出对策和建议3热情服务1监理人员坚守现场，积极配合施工需要，作好协调工作遇到问题及时解决，不拖拉、不推委对施工上的一些技术复杂难题，尽可能给予帮助摆正监理与业主、设计、施工单位的关系，一切服从工程需要

四、投资控制措施审核施工单位标书和工程预算，做好预算定案、核减投资控制人员会同各专业监理工程师审核施工单位上报的施工组织设计中，由于施工方法增加的费用是否合理审核设计变更和施工单位提出的工程变更，控制由变更引起的工程投资不合理增加做好现场签证的审核工作，并保存原始记录，用于工程结算的审核协助业主编制用款计划，将钱用在刀刃上要找出工程费用最易突破的部分，采取有效措施进行控制建立工作量台账和工程款拨付台账严格审核工程进度所反映的已完工程量及形象进度，按月认定签证，作为建设单位代表签字拨款的凭证对不合格项的工程量，不予认可审核施工单位材料设备供应商向业主提出的索赔要求，替业主做好反索赔工作根据合同及国家有关法规，利用自己的经验，为业主向施工单位、材料设备供应商及其他有关单位做好索赔工作根据工程进展情况，定期对已付款项及数额与计划作分析比较，预先发现工程投资超支因素提醒业主引起注意，并提出相应控制措施，进行纠偏济签证，审查各施工单位编报的工程结算重点审核工程量及定额套用是否准确合理，材料价格是否准确

五、监理投资控制工作程序审核投资计划和资金使用计划掌握审定施工过程中的设计变更和必须的经济签证接收施工单位工程款支付申请表按施工合同的约定审核工程量清单和工程款申请表及处理施工索赔按施工合同的有关规定审核施工单位竣工结算报表签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书报业主及工程造价管理部门审定主要风险防范对策施工组织设计施工组织设计的审批和优化施工方案技术经济性做好方案的经济比选，针对方案的经济指标做好定性与定量分析工期、质量与投资的关系正确处理三者的辨证统一关系，提高工程建设的综合经济效益工程变更阶段严格控制工程变更工程各阶段付款按合同分段进行工程计量，拨付工程款验收合格后进行竣工结算建安工程阶段的动态结算施工阶段工程费易突破的环节投资控制的重点施工准备阶段

1、施工方法与施工工艺

2、设备与材料的选择

1、审核施工组织设计施工方案，涉及经济性的方案比选及费用支出

2、在保证技术的先进性同时，要兼顾经济的合理性，保证投资目标实现

3、审查施工单位的预算书，做好预算定案施工实施阶段工程直接费及工程签证

1、严格控制工程直接费用支出

2、严格控制设计变更及工程签证变更价款支出

3、工程款按合同分段拨付，出现投资偏差及时纠正

4、做好竣工结算的资料准备工作

5、做好竣工决算工作。