房地产投资分析 课程教学大纲

-《房地产投资分析》课程教学大纲课程英文名称Realestateinvestmentanalysis课程编号007A2B70学分2学时32

一、课程教学对象本课程教学对象是土木建筑学院工程管理专业四年制本科学生，为选修课

二、课程性质及教学目的《房地产投资分析》是工程管理专业的一门主干课程通过本门课程的学习，使学生对房地产投资分析中项目投资风险的大小、投资的收益额、回报率、回收期、房地产最佳持有期等指标具有明确的概念，掌握必要的基础理论知识和一定的计算分析能力，提高学生参与房地产行业运作的专业水平，为以后从事房地产投资分析及相关工作打下良好的基础本课程的教学目的是使学生掌握房地产投资分析的原理和方法，熟悉影响房地产投资的各种要素和作用机理，并能对房地产拟投资项目作一定的技术分析，初步具备编制房地产投资分析报告和参与房地产投资项目调研和策划的能力

三、对先修知识的要求学生在学习本课之前，应先修课程工程经济学、管理学原理

四、课程的主要内容、基本要求和学时分配建议（总学时数32）注知识点中粗体字部分为本课程的重点或难点（按照本课程知识体系列出知识模块及知识点，其中重点或难点用粗体字标注；要求按“了解（C）”、“熟悉（B），“熟练掌握（A）”三个层次描述学生对知识点应达到的要求；学习方式可分为课堂讲授、自学辅导、课堂讨论或分组讨论等；课外学习要求可按照知识模块或知识点提出撰写专题论文、调研报告、完成综合性作业或设计等要求，一般性的课外作业不在此列）

五、建议使用教材及参考书.教材刘秋雁编著《房地产投资分析》第三版，大连东北财经大学出版社，

2011.主要参考书[11丁芸，谭善勇主编.房地产投资分析与决策，北京中国建筑工业出版社，2005

[2]刘正山.房地产投资分析，大连东北财经大学出版社，2002

六、课程考核方式以开卷考试为主，结合平时作业综合评定成绩知识模块知识点要求学时学习方式课外学习要求1＞房地产投资分析中的基本问题

1.1房地产投资概述C1课堂讲授完成作业

1.2房地产投资分析概述C1课堂讲授

1.3房地产投资的基本概念C2课堂讲授

2、房地产市场分析

2.1房地产市场的一般问题B1课堂讲授

2.2房地产市场分析A1课堂讲授

2.3房地产市场调查的方法与程序A1课堂讲授

2.4房地产市场预测的种类与方法A1课堂讲授

3、房地产开发程序与政府管理

3.1房地产项目的开发程序A1课堂讲授

3.2政府对房地产开发的管理A1课堂讲授

4、房地产开发项目的区位条件分析

4.1区位与房地产价值B1课堂讲授

4.2房地产开发项目的区位分析A1课堂讲授

4.3区位选择要注意的问题A2课堂讲授

5、房地产投资基础数据分析估算

5.1房地产投资与成本费用估算A1课堂讲授

5.2房地产投资收入、税金估算与资金筹措A1课堂讲授

5.3借款还本付息的估算A2课堂讲授

6、房地产投资项目财务分析

6.1房地产投资项目财务分析基本报表B1课堂讲授

6.2财务分析指标B1课堂讲授

7、房地产投资项目不确定性分析

7.1房地产投资项目的不确定性概述B1课堂讲授

7.2临界点分析A

0.5课堂讲授

7.3敏感性分析B

0.5课堂讲授

8、房地产投资项目风险分析

8.1房地产投资风险的种类与控制方法B1课堂讲授

8.2房地产投资风险分析B1课堂讲授

9、房地产投资决策分析

9.1房地产项目投资决策概述B1课堂讲授

9.2房地产投资项目的方案比选A1课堂讲授

9.3各比选指标的应用A2课堂讲授

10、房地产开发项目投资案例分析

10.1租售房地产开发项目案例分析B1课堂讲授

10.2房地产投资可行性研究案例B1课堂讲授11＞房地产置业投资项目案例分析

11.1房地产买卖投资分析B1课堂讲授

11.2房地产置业消费投资分析B1课堂讲授。