村级留用地合作开发合同书

村级留用地合作开发合同书范本XXX律师修订村级留用地合作开发合同书甲方法人代表乙方住所法人代表住所根据颁发的《关于进一步完善村级留用地和实施开辟性留用地安装政策的意见》（以下简称《留用地意见》）中关于建居的10%开展留用地政策精神和政府有关部门颁发的相关文件，甲方已取得甲乙方双方合作开辟项目地块的留用指标甲、乙双方根据有关法律、法规和政策规定，本着平等自愿、互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，就合作开辟（以下称项目）相关事宜达本钱合同内容第一条项目概况项目名称暂定为”项目，以有权机构批准名称为准项目性质留用级建设项目，拟开发建设等综合设施本合同未尽事宜，甲、乙双方友好协商解决，可以签订补充协议本合同后继变更或补充须采取书面形式，并应经本合同各方正式授权代表签署上述变更或补充协议生效后，即成为本合同不可分割的部分，均与本合同具有同等法律效力第十一条争议解决如因本合同下的或有关本合同的任何争议，或对本合同的解释而产生争议，双方同意应尽力通过友好协商解决该等争议如各方仍不能满意地解决争议时，则任何一方有权将争议提交甲方所在地人民法院裁决第十二条正本和生效条件本合同应由本合同双方签署四份文本每份文本均为本合同正本，本合同各方各执文本二份本合同由双方授权代表签署本合同自对方授权代表正式签署，并按《留用地意见》的规定完成民主决议及批准程序之日起生效本合同由对方授权代表于首页记录之日期在签订（以下无正文，为签订页面）甲方（盖章）乙方（盖章）授权代表（签字）授权代表（签字）乙方保证人（盖章）授权代表（签字）附件甲方村民代表大会决议项目用地位置和面积位置郊区村，东至，南至，西至，北至，约亩，四至规模和实际面积以规划部门核发红线和地皮管理部门测绘为准土地用途和年限，具体用地比例根据用地规划确定其中商业用地使用年限40年，综合用地使用年限50年地皮性子和使用方式国有建设用地使用权协议出让项目用地的具体土地条件和建设规划指标，以政府审批的文件为准第二条合作方式根据《留用地意见》的规定，甲乙双方共同设立实施本项目开辟建设的项目公司（名称另定）项目公司在本合同生效后一个月内登记设立项目建设依据的一切文件和审批手续均以项目公司名义办理报批并获得有权审批机构的批准项目开辟建设由项目公司全权独立实施本项目用地出让所需交纳的级差地租和相关税费由甲方领取，同样，依据有关政策能够获得的级差地租的返还全部归甲方一切甲方以此净地方式与乙方合作开辟建设本项目甲方以该项目地皮全部使用权作为合作条件，项目地块的价格经甲、乙双方共同认同的评估机构举行评估；乙方卖力该项目建设的全部资金投入项目公司的运作及管理由乙方全权负责，但项目建设概念性方案、实施性方案及以建设项目土地使用权或者建设项目进行抵押等重大事项，须由甲、乙双方共同确定第三条项目公司的组建、治理、清算甲、乙双方共同出资组建项目公司，项目公司名称为:XXX（暂定名，以工商核准登记名称为准）项目公司注册资本为万元人民币，个中甲方出资万元占全部注册资本的％以货币方式一次性足额交付；乙方出资万元，占全部注册资本的％以货币方式一次性足额交付项目公司设立董事会，董事会由五名董事组成，其中甲方推荐二名，乙方推荐三名董事长从甲方推荐的董事中选举产生，为项目公司的法定代表人项目公司总经理、高级财务人员由董事会根据乙方的提名聘任项目公司设监事会，设监事三名，由甲方推荐二人担任，乙方推荐一人担任目标项目开发完成后，项目公司依照法定程序清算解散，甲、乙双方各自的出资由项目公司返还给各方，项目公司无力返还的，由乙方负责赔付甲、乙双方其他权利义务按本合同进行结算，不按出资比例分享红利、项目公司剩余资产及其他财产权利，也按出资比例分担风险和亏损甲方除负有本合同第四条约定的权利义务外，不承担其他义务，也不享有其他物权及财产权利乙方按本合同约定包干投入项目开发建设的成本及费用，按本合同享有物权及其他财产权利第四条权利义务甲方权利义务按期足额向项目公司缴付出资完成项目地块合法出让手续，并周全履行国有地皮使用权出让价款及税费清缴义务，享有政府部门依政策返还的级差地租卖力对项目地块举行价格评估、价格公布，并就本合同商定的合作开辟事项及合作内容，履行经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，报经街道、区政府批准同意等民主抉择及审批手续甲方卖力项目地皮合法受让至项目公司名下的工作及一切费用，包括地皮红线规模内的一切建筑物、构筑物动（拆）迁安装、征地（含代征部分）、办理地皮出让手续的工作；交纳地皮级差地租及领取地皮使用权证所产生的一切税费以净地方式交给项目公司举行开辟建设做好村民及地皮周边相邻关系的处置惩罚及协调工作，保证项目开辟建设不受任何非法的阻碍依照本合同第五条的约定，享有财产权利乙方的权利义务按期足额向项目公司缴付出资负责以项目公司的名义办理项目的报建及审批手续并按照国家有关规定建设本项目，以竣工验收合格的商品房标准交付房屋（建设周期为三年，自土地使用权证登记在项目公司名下之日起计算至项目符合交付条件时止）卖力投入除地皮本钱以外的项目开辟建设本钱及费用，并承担项目公司的债务、亏损及风险未经甲方同意，不得将乙方在项目公司的股权或者实际经营管理的权利义务转让给第三人425依照本合同第五条的约定，享有财产权利第五条物业分享及结算项目竣工验收合同并符合交付条件后，甲方分享51%份额的房产及相应的土地使用权（不包括物业管理用房），乙方分享49%份额的房产及相应的土地使用权甲、乙双方各自所得房产具体位置应在建设规划许可证批准后予以明确落实并由双方确认，原则上竖向分割或按幢分配在分配过程中，如有面积差异的，甲、乙双方按市场价格以货币形式予以找补甲、乙双方在物业析产、转让、租赁过程中产生的各项税、费均按有关规定各自承担第六条担保为保证本合同的履行，在本合同生效之日起十日内，乙方向甲方支付定金万元人民币该定金在本合同物业析产登记完毕、项目公司清算注销且无违约情形时，由甲方无息一次性返还给乙方对于乙方在本协议中负有的义务及责任，由乙方保证人负连带责任保证期限为乙方主债务履行期届满之日起二年内保证范围为主债务、利息、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用第七条项目建设资金的筹措与使用除地皮本钱以外的项目开辟建设本钱及费用均由乙方XXX并承担乙方就本项目累计投入建设资金达到项目用地评估价值的50%且在乙方向甲方和/或项目公司提供甲方认可的、额度不低于项目用地评估价值一倍的反担保后，项目公司可以项目用地或在建工程进行抵押向银行申请取得贷款如银行贷款资金仍不足解决项目公司的资金问题或项目公司未能取得抵押贷款的，乙方应当立即追加投入资金，否则，由此引起的工期延误等责任由乙方承担乙方应当在银行贷款还款期限以及项目物业析产登记前负责归还所有银行贷款，否则，因此导致项目被采取强制措施或停工的，视为乙方违约，甲方有权提前解除本合同，并追究乙方的违约责任项目公司的资本金、乙方投入项目的其他资金、银行给项目公司的贷款，必须用于项目建设第八条合同解除甲方存在下列情形之一，乙方有权解除本合同甲方不履行合同商定的义务，经乙方通知期履行后三个月内仍未依约履行的乙方存在下列情形之一，甲方有权解除本合同违反本合同商定及项目公司章程的规定将项目建设用地使用权或者在建项目对外举行抵押或者设定其他担保的；违反本合同约定及项目公司章程的规定擅自作出其他重大事项的决定，给甲方造成损失的；违反本合同约定将股权或者实际经营管理权利或者义务转让第三方的;乙方因资金不能及时到位等原因，致使项目非正常停止运运达三个月以上的；承建项目施工的企业停止施工三个月以上；项目实际运作进度迟于项目进度计划六个月以上；因乙方的原因或者乙方未能使项目公司按期归还银行贷款本息，致使项目资产或者乙方的股权被查封、扣押的；乙方不履行本合同约定的其他义务，经甲方通知期履行后三个月内仍未依约履行的任何一方消除本合同的通知到达对方后，对方如有贰言应当在通知到达之日起三个月内提出，如无贰言或者超过三个月未提出贰言的，本合同自通知到达之日起消除双方应当自通知到达之日起六个月内按

8.4合同定对项目清算处置惩罚完毕因消除本合同而举行项目清算处置惩罚时，项目公司返还乙方实际投入的全部资金，乙方在项目公司的股权以11的价格转让给甲方或者甲方指定的第三方，乙方不再享有项目公司的股东权利及其他财产权利项目公司的资产归乙方退出后的项目公司一切第九条违约及赔偿任何一方迟延履行本合同，应当向对方支付每日3000元的违约金，迟延履行超过90日的，违约方应当按第

9.2条向对方支付违约金，且对方有权解权本合同任何一方不履行义务的，应当向对方领取2000万元的违约金或者适用定金罚则违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应当赔偿对方全部损失第十条其他根据本合同第五条规定，在对方物业分配时，如乙方所得房产超过49%超出部分的房产及相应的土地因政策规定只能以甲方名义办理房地产权证，因此，甲方承诺该部分房产使用权益归乙方所有，将该部分房产的他项权证做在乙方名下，并由乙方保留相关的房地产权证（具体位置待项目竣工后由双方确认，并由甲方出具相应的证明文件）如今后政策调整，该部分房产证可独立做在乙方名下时，甲方应积极予以配合甲方所有部分的物业租赁给乙方，租赁年限为十年，自物业析产登记在甲方名下之日起计算，租金为元/平方米/月项目公司章程及其他申请登记、批准、备案的合同、文件与本合同不一致的，以本合同为准确定各方的权利义务。