物业本体维护管理制度

物业本体维护管理制度管理处负责对厂区物业进行巡视检查、日常维护、厂区大、中修维护管理管理处主任指定专人负责并组织管理员、安管员、维修员对所管楼宇的外观、公共门窗、设备等情况进行巡视检查，将检查情况记录在相关记录表内巡视检查负责人要根据职责及相关工作规程定期巡视检查，确保每周对所管理物业全面巡视检查一遍巡视检查负责人对违章装修、乱搭建、占用公共部位、损坏房屋结构、改变建筑物外观、乱拉线、乱张贴等行为采取果断措施进行制止，并要求恢复原状巡视检查负责人对需要维修的公共部位向管理处主任报告后，填写《维修单》交维修工进行维修，并跟踪维修进度和检查验收建筑物的综合检查和评定品质管理部每年第四季度对所管建筑物进行一次综合检查和评定，并对检查和评定结果出具在专题报告内完好完好房屋是指房屋的结构构件完好，装备完整，设备完好，齐全，管道畅通，现状良好，使用正常或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的基本完好基本完好房是指房屋结构基本完好，少量部件部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性维修能恢复的一般性损坏一般性损坏房屋是指房屋结构一般性损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不畅通，水卫、电照管线，器具和零件有部分老化，损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件严重损坏严重损坏房屋是指年久失修，结构有明显变形或损坏的房屋，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损、油漆老化起块见底，设备陈旧不全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建品质管理部负责所管理物业大、中修工程项目组织实施品质管理部负责对客户委托的大、中修项目组织实施检查单位会同管理处对建筑物存在的问题和可能出现的问题，提出下一年度建筑物大、中修项目的建议，向客户报告并跟踪进展情况

10、管理处主动配合经批准的大、中修项目的实施

11、管理处负责向负责建筑物大、中修工程的单位收集资料，填写建筑物维护记录表，整理归档。