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空气处理机、新风机保养标准目的为明确空气处理机、新风机维护保养要求，统一系统的保养周期、保养内容、保养标准，确保空气处理机、新风机得到有效的、标准化的维护保养，维持其正常功能、延长其使用寿命适用范围适用于XXXXXXXX各物业服务中心、各异地分公司工程部对空气处理机、新风机的维护保养
3.0职责工程部负责空气处理机、新风机的维护保养工作，并及时填写《设备设施维护保养记录表》工程部负责人负责空气处理机、新风机维护保养工作的指导、监督，审核《设备设施维护保养记录表》，抽查维护保养效果服务中心负责人负责空气处理机、新风机维护保养工作开展情况的监督，抽查维护保养效果及《设备设施维护保养记录表》的完整性及规范性
4.0内容工程部根据《设备管理总则》、《设备管理规范》对设备设施进行统计、分类分级，并制定年度保养计划日常保养
4.
2.1执行部门:工程部
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2.2保养周期每月
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2.
2.1做好保洁工作，清扫电机、风机、控制柜等外表灰尘
4.
2.
2.2断开主电源，拉上“禁止合闸”的标志牌，检查电机接地是否良好
4.
2.
2.3就地手动启动风机10分钟，观察运行情况，是否有异常声响
4.
2.
2.4控制柜自动状态，消防中心手、自动启动、观察风机是否能正常启动
4.
2.
2.5所有风机保养完毕后，风机控制柜转换开关应处自动状态
4.
2.
2.6风机月保养以检查试验为主，在检查后发现异常情况时，应在当天给予纠正，保证系统正常
4.3一级保养
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3.1执行部门工程部
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3.2保养周期季
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3.
2.1完成日常保养内容
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3.
2.2坚固各部分镖丝及联轴
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3.
2.3检测电动机的绝缘电阻应符合规定
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3.
2.4做好控制柜柜内保洁工作，检查主回路触点，若触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度的1/3）即应更换触头
4.
3.
2.5调整皮带的松紧度，用手盘动风轮，观察转动是否平稳
4.
32.6向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵活性和稳定性
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3.
2.7检查调节阀机械开闭动作是否灵活、可靠，开闭角度标志是否清晰
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3.
2.8手动开机检查指示及电压、电流表工作是否正常，风机各部件运转有无异声，三相电流值是否平衡
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3.
2.9连续运行半小时观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常
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3.
2.10清洗风机盘管过滤网
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2.11对检查发现的缺陷逐一修复二级保养1执行部门:工程部
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4.2保养周期年
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2.1完成一级保养的内容
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2.2检查与更换各接合面间的垫片和密封填料
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4.
2.3清洁电机内风轮、过滤器及机壳内部，对于油漆脱落处应补刷
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4.
2.4全面检查各遥控点控制箱内元件是否正常
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4.
2.5运转二小时，观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常，确保风机运转正常
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4.
2.6对检查发现的缺陷逐一修复
5.0相关支持性文件
5.1《设备管理总则》W-GC-
0025.2《设备管理规范》W-GC-
0036.0相关表格
6.1《设备设施维护保养记录表》R-GC-007。
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