园区施工管理制度

区施工管理制度房屋二次装修和改造主要影响到房屋结构、荷载的改变不合理的装修和不科学的施工方法，直接危害到房屋建筑的安全性同时，盲目选用不合适的装饰材料，还会破坏工作生活环境，危及人体健康中信物业在房屋装修的管理工作中，将重视对二次装修和改造的审批、监督、追踪和验收工作，确保房屋使用安全XX大厦建筑面积大，大厦内办公部门多，随着时间的推移，必定会出现室内外二次装修的需求由于各部门工作性质的不同，对装修要求各有不同，装修时间也不可能统一，同时不可避免地涉及到动火、拉接临时电源等特殊要求为确保大厦建筑结构安全，保证楼宇外观协调统一，符合消防安全要求，保持大厦安全的办公环境，达到合理、安全使用物业的目的，中信物业将严格执行深府办

[1999]96号文件《装修管理规定》，参照建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》，按以下的程序对房屋装修实施有效管理和控制

一、施工申报

1、需装修的客户会同装修施工单位填写《装修申请表》并经管理局审批后，向xx大厦物业管理处递交管理局的审批意见、施工人员、时间、期限，使用机电设备的容量、装修施工方案、装修施工图纸（平面图、立面图、电气布线图、所有图纸加盖章），提供装修施工单位资质证书、营业执照复印件经审核后，客户、装修施工单位、物业管理处三方签订装修管理责任书

2、商业客户及公共场所的装修，事先向公安消防机构申报，由客户向公安消防局防火科领取建筑内部装修防火审核呈报表，经消防机关审批后报物业管理处登记备案，再进行第

1、2条装修申报手续

3、施工队进场装修前，需到物业管理处办理装修进场手续，递交有效证件办理装修许可证和施工人员临时出入证，凭证出入施工安全员凭《施工人员临时出入证》及身份证放行

二、现场管理

1、物业管理处由指定人员负责监管每一装修项目

2、物业管理处监管人员每天进入施工现场核查二次以上，发现违章施工、违章用电、用火、乱拉乱接临时电源等，应采取适当措施予以制止和处理

3、动火作业按消防管理程序办理，并由监管人员负责监督

4、对出入的材料、工具等由安全员查验放行，严格控制易燃材料进入大楼，确保xx大厦安全

5、严禁装修施工人员进入装修场所以外的办公区域，以保证物业各区域的安全和安静

6、安全员按巡逻时间，把装修现场作为一个重要巡逻点进行巡视，并填写巡视记录表物业装修期管理工作表

三、垃圾管理对产生的装修垃圾，集中堆放，严格做到日产日清，禁止堆放在消防通道上，禁止堆放在影响XX大厦形象的任何部位（垃圾清运由施工队负责）

四、施工验收

1、装修工程完工后，物业管理处会同客户、施工单位及有关专业技术人员参与验收

2、对未能通过消防验收的，物业管理处严格督促其整改，否则将不准许启用，以确保xx大厦安全

4、验收合格后，由施工单位向管理处交回发放的《施工人员临时出入证》

5、对需延长装修期、增加装修范围的，需报物业管理处审批，经备案后执行工作内容工作时间/作业频度质量标准入伙手续验收12小时随到随办证件齐全，验收项目齐全，客户签字装修审核1天内办完符合规定，无危急安全和影响外观，无改变用途巡视2次/小时无乱堆放、乱挖乱接乱搭、无违章装修，房屋完好率100%跟踪、监督4次/天问题部位无重复违章现象走访2次倜及时听取业主、客户意见，满足其合理要求，满意率100%回访12小时内100%记录完成情况，调查满意率100%工作日记每日下午1700〜1730记录全面、真实、准确收费12小时随来随办收费率100%财务日清月结财表相符，收支平衡，每月公正次动作督导方式分片包干，管理员巡查，经理不定期抽查。