室内装饰装修管理规定

XXXX室内装饰装修管理规定为加强［XXXX］（以下简称［B/C座］）入伙后的装修管理工作，根据建设部《室内装饰装修管理办法》，结合［B/C］的实际情况，特制定本规定，具体如下第一部分:资格审查与培训

1、［B/C座］交楼前，开发商已对［B/C座］全部单元进行装修，基本满足各业主之商业需求，若无特别需求敬请减少套内装修；

2、在施工前，施工队必须提前向世界金融中心管理处提交《营业执照》、《承建资格证书》等相关资料的复印件（以上资料均需加盖施工单位红印章）、装修设计图纸，防止出现违章施工情况，并填写《装修申请表》等；

3、业主应提前交纳装修押金¥2000元及装修服务费；装修施工单位承担垃圾清运费；

4、世界金融中心管理处接到上述申请后五工作日内做出审批，对符合条件的准予施工不符合条件的，需补齐相关资料后准予施工；

5、世界金融中心管理处接到审核批准装修申请后，向施工人员发放《装修许可证》、《装修人员出入证》和检查装修单位室内消防灭火器第二部分:防火监管

1、施工若用易燃材料，如木材、油漆、天那水等均应有专人负责保管、单独存放，不能过量存放；木质材料等废料堆放不超过0・5立方米；

2、不将油漆、天那水、酒精等易燃易爆品随意倒入浴盆、地漏、坐便器等处；’

3、施工人员不在施工现场使用明火装置如电炉、煤油炉等进行煲水煮饭;

4、施工现场严禁吸烟；

5、严格按站用电安全操作规程进行作业；

6、任何消防设备、设施及消防用水严禁动用；

7、消防防火门严禁拆除，不得装设和改变外观；

8、电焊、气焊等动火作业必须经世界金融中心管理处审批后方可进行；

9、装修人员必须懂得灭火基本常识和正确使用灭火器；

10、公共通道及电梯疏散通道严禁堆放杂物；

11、公共走道的防火门应保持自由关闭状态，严禁用物体卡主防火门使其常开，以免损坏闭门器，失去防火作用；

12、装修易燃材料须进行防火处理第三部分房屋本体结构监管

1、不凿打楼顶、地面及外墙，剪力结构墙严禁拆、打等破坏性施工；

2、室内隔墙的拆除和堆砌（楼板设计承重为150公斤/平方米），因此，本物业室内不允许大面积使用大理石，只允许使用轻质材料做隔墙；使用红砖超过100块，须征得到世界金融中心管理处同意后方可使用；

3、进行地板铺设应先进行防水处理；

4、不破坏、占用公共通道及墙体第四部分室内设施、设备监管

1、室内所有的灯、插座、开关及配电箱的拆卸或者安装及电器线路改装要符合用电安全要求，安装人员须具有相关工作的操作证书；

2、室内的天面楼板、地板请勿进行打凿、钻眼等作业，因本物业各单元的供水管均预埋在楼板里，且预埋的位置深浅不一，如在楼板、地板上进行打凿、钻眼等作业，将可能打断楼板钢筋及打穿供水管，如有违规将按相关规定处理;

3、安装坐便器、水阀、浴缸等设施时要做好防水处理，卫生间排污管口在装修前需进行封口，严禁在排污管内抛弃石块等硬物，否则将按相关规定处理;

4、各种土建作业施工中，要防止各类管道的堵塞；如有隔墙（尤其是厨、卫隔墙）改动露出管线时，须先包封好管线接口处并做好防水措施，由世界金融中心管理处检查后做好记录，以免发生油管线灌满水后往下渗漏水造成损失；

5、洗手间装修贴瓷片前须预先做好防水层并做闭水试验，由世界金融中心管理处派人查看后做好闭水试验记录后再贴瓷片，洗手间的墙裙须做不低于L8米的防水层，以免发生渗漏事故造成损失；

6、各类管线用料必须采用国家标准，并通过相应专业公司更换、接驳、改装；

7、施工中如因违章施工而造成短路跳闸、烧表、烧开关等违章现象，将按有关规定处理；

8、对室内外智能化系统的各管线及预留口严禁改装；

9、室内打墙须先行切割，不得重锤击打无切割墙体；

10、洗手间天花吊顶，建议做活动天花板，以便于对排污管的维修检查第六部分外墙设施、设备安装

1、禁止改变建筑外立面和在外墙上开门、窗，搭建建筑物、构建物等；

2、开发商赠送户内中央空调，业主严禁改动中央空调配置的各类附件及管线；

3、本小区禁止安装任何空调；

4、窗户如需安装窗花则须在窗户内侧安装世界金融中心管理处制定的统一隐形防护窗花第七部分公共设施、设备管理

1、所有装修材料和装修垃圾必须使用消防电梯装运，禁止使用客梯；

2、严禁搬运超重物体进入电梯；

3、严禁超长物体、锐利物体进入电梯；

4、严禁用木板、铁丝等杂物塞进电梯门内以阻止电梯运行；

5、严禁乱按楼层电梯按钮，严禁乱按电梯警铃；

6、经楼梯搬运材料时，注意保护墙面、疏散指示灯及照明路灯、楼梯台阶等不受损坏；

7、严禁从一楼大堂搬运施工材料、施工垃圾和家私等；

8、严禁在室外的任何公共地方进行加工作业；

9、严禁装修人员在天台和走廊过道从事加工做；

10、严禁破坏、污损及占用公共设施设备、公共场所、楼宇等第八部分对违章用电的监管

1、不得直接用裸露的金属线头与插座相接驳，或用裸露的线条直接挂于开关上端；

2、不知乱拉、乱接电源线，施工中的电工拖排须安装漏电保护装置；

3、严禁施工人员用碘鸨灯对油漆家私进行烘烤；

4、严禁施工人员在楼上用电炉煮饭、烧水或者煮胶；

5、严禁装修人员擅自打开竖井直接装电源或从电表处接电源；

6、施工用电不得超过该装修单元的电表容量第九部分卫生监管

1、文明施工，不在任何公共地方堆放或遗留任何装修垃圾；

2、房屋至室外垃圾指定堆放点之间的路段要保持干净；

3、施工用的砂石等材料不能堆放在道路上，须袋装后运入单元；

4、严禁高空抛物，包括水、废料、剩饭菜等；

5、严禁在本辖区范围内的任何公共场所大小便；

6、在装修施工人员进场前在装修单位内安装简易便盆、面盆，严禁在本辖区范围内任何公共场所遗弃酒瓶和垃圾等；第十部分装修时间及期限

1、B座装修时间规定为

1、噪音施工时间周一至周五晚上19:00-21:00；周六周日及法定假日施工9:00-12:00下午14:00-18:00；

2、装修垃圾清运时间周

六、周日9:00-21:00；周一至周五禁止清运

2、C座装修时间规定为

1、噪音施工时间周一至周五上午10:00-12:00下午15:00-18:00周六周日及法定假日禁止施工

2、装修垃圾的搬运时间周一至周五下午14:00-18:00周六周日禁止清运；

3、室内装修应自开工之日起的三个月完成装修第十一部分垃圾清运与管

1、装修垃圾必须当天清理完毕并搬运指定堆放点堆放；

2、垃圾清运必须使用结实细密的装袋，不准散漏；

3、垃圾搬运时严禁在地面拖拉，可有两人抬离地面行走；

4、垃圾如用电梯清运必须使用消防梯上下，严禁使用客梯；

5、各装修单元内的装修垃圾必须用结实细密的编织袋装好，由施工人员在每天指定的时间段内成批自行清运到本物业管理区域指定地点负一层装修垃圾堆放占第津工部分装修材料的搬运

1、装修材料搬运时间为9:00-11:0015:00-18:00周一至周五材料搬运时请事先与世界中心管理处联系，以便统筹安排好电梯使用时间；

2、搬运装修材料时，请出示《装修许可证》否则，世界金融中心管理处将有权拒绝搬迁；

3、如搬运大理石、红砖、防护网、化学物品等特殊材料、物品时请预先向世界金融中心管理处登记，以便世界中细菌内管理处服务人员及时给予材料、物品正确使用指引；

4、由于大理石地板会加重楼层荷载，因此本物业单元内不允许大面积使用大理石只限于铺设窗户、门槛或者装饰等用途单元内如使用红砖超过100块，超过部分须征得世界金融中心管理处同意后方可搬入本社区第十三部分噪音、粉尘污染控制

1、施工中应关闭单元门，防止公共走道过多粉尘积聚，有碍卫生及导致消防设备误报警；

2、不可使用电锯等打造因设备或用重锤击打墙面、地面；

3、每晚十八点钟以后停止一切作业第十四部分装修人员的管理

1、所有装修人员必须佩戴世界金融中心管理处颁发房出入证方可入本物业管理区域，办理出入证必须持有效证件（身份证、暂住证）；

2、施工人员不可穿拖鞋、短裤、背心等衣冠不整的出入本物业管理区域;

3、施工人员不可在天台等公共场地留宿、吸烟、饮酒、游玩等；

4、施工人员严禁在装修单元内留宿；

5、施工人员不可在本物业管理区域内或在出口周围向业主兜揽生意；

6、严禁施工人员在本物业管理区域内聚众赌博；

7、施工人员必须从地下室消防电梯进出；

8、施工人员出入证应随身携带、妥善保管，装修完毕后须退回此证，否则将扣除相应押金第十五部分违章处理

1、凡违反上述规定查实后，可根据情节和后果，作如下处理

（1）批评教育；

（2）责令停工；

（3）责令恢复原状；

（4）扣留或没收工具；

（5）停水、停电；

（6）赔偿经济损失；

（7）情节严重者需报上级相关部门作进一步处理，由有关部门根据相关规定进行经济处罚；

（8）以上几种处罚可同时并处；

2、对有意骚扰住户房施工单位，立即责令退出本物业管理区域第十六部分装修验收

1、验收时需先与世界金融中心管理处申请并预约验收时间；

2、装修验收时业主与装修单位需一同到现场验收并签字；

3、若世界金融中心管理处发现有违章施工或存在质量方面的问题时，将对施工单位发出整改通知书，对整改部彻底或未整改的单位，将被责令停工、完工不予验收或扣除相应违约金；

4、对同一施工单位连续发出两张或两张以上整改通知书的，或是发现有严重施工质量问题的，该施工单位将责令退出本物业管理区域并不得再在物业管理区域内承接任何工程；余下工程将于业主另行聘请施工单位进行；

5、装修施工方装修完毕经业主签字同意退回押金验收未合格或严重违规者，将接受相应处罚坪山城投智慧物业XXXXXXXX。