宾馆可行性报告

精选公文范文宾馆可行性报告篇一酒店可行性研究报告XXX酒店投资项目可行性研究报告

一、总论酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥精选公文范文1精选公文范文

3、1主题定位

3、2功能定位

3、3市场定位

3、4项目建设方案及规划设计定位

3、5价格定位

3、6入市姿态及推广时机定位

3、7销售方式定位

3、8物业管理定位第四章营销策略

4、1宣传主题概念

4、2卖点整合

4、3优惠措施

4、4销售目标体系——整体推广思路

4、5分阶段控制的公关效果

4、6外发式宣传策略

4、7销售进度目标

4、8资金回笼计划第五章投资估算和资金筹措

5、1投资估算

5、2资金筹措第六章财务评价与社会效益分析-精选公文范文0精选公文范文

6、1盈亏平衡分析

6、2赢利预测

6、3敏感性分析

6、4社会效益分析第七章结论第一章总论

1、1项目概况本报告所陈述的对象为*****酒店***以下简称本项目本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾亚龙湾宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬18，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线这里长夏无冬，有最明丽的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指世界旅游组织把三亚认证为4A级旅游目的地据国际环境保护组织对世界48个国家158个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界-精选公文范文精选公文范文第二，中国第一国家环境保护总局把三亚亚龙湾浴场列入全国5个水质优、最适宜游泳的海水浴场这些希有的自然资源使亚龙湾在全球游客中具有很大的吸引力天域度假酒店二期便位于亚龙湾海岸线的中点本项目建设用地东接天域度假酒店一期；南临南中国海；西接红树林度假酒店（五星级）；北靠亚龙湾高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地

1、2项目提出的背景及建设必要性在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用在全国旅游发展的大形势下，三亚精选公文范文的旅游业步步升温旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出近几年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始复苏，并朝着良性的方向发展，三亚的房地产开始了新一轮的升温特殊是随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及三亚旅游综合环境的不断改善，使得三亚作为全国唯一的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注与其同时，三亚也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特殊是东北、华北地区的人们对到三亚过冬、度假充满热情，客观上造成了三亚近期推出的房产特殊是海景房大多数被内地人所购买业内人士认为，未来几年的三亚房地产，特殊是海景房产具有较大的市场需求在漂亮的亚龙湾区域内可以供给的滨海一线房地产目前尚无一家，亚龙湾二线房地产产品也寥寥可数，在未来几年内将远远难以满足市场对亚龙湾滨海精选公文范文精选公文范文房地产产品的强大需求在此背景下，我们准备开辟建设的天域度假酒店二期无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益O

1、3可行性研究的依据和范围本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性本报告在以下的部份将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究

1、4主要技术经济指标篇三快捷酒店可行性报告焦作市**快捷酒店项目可行性报告内容提要快捷酒店是近两年我市客房酒店的一个热点，而经济型的快捷酒店更是热点中的热点！随着我市旅游业的快速发展，人均需求日益增加，科学性经济性快捷酒店投资必须建立在深精选公文范文精选公文范文入，具体的市场调研和可行性分析的基础上

一、焦作市快捷酒店需求定位与市场分析.快捷酒店的需求定位快捷酒店的需求定位为了满足客户出差住宿现状还无法讲究排场，传统的款待所安全，卫生，舒适等条件无法满足的条件下，外来旅游者能温馨住宿而又价格适中的的情况下，快捷酒店应运而生快捷酒店弥补了基本需求和平民价格这两个条件下的庞大市场！在我市，快捷酒店于近两年得到了市场的热烈追捧，个中原因有二一是我市旅游业发展规模所至，在我市被评为国家旅游景点之后，而国家旅游热潮也频频出现爆棚现象，在政府的大力打动之下，旅游业成为了最大的热门消费国内旅游的发展必然需要一种经济，整洁，卫生，安全的的酒店来满足泛博的国内旅游者的需求而本地年轻人当今的生活娱乐方式也多种多样，也为他们提供一精选公文范文精选公文范文个舒适的平台而快捷酒店就是在这样的行业大环境，大背景中应运而生并快速发展其二是在我市酒店整体利润低下，回报率低的情况下，而这种符合市场需求的现代化经济型快捷酒店利润却高达50%投资回收期短至3-5年，良好的经济效益吸引了泛博投资者的眼球改革开放30多年以来，我国经济持续快速增长，国内生产总值增速平均达

9.6%o自2001年我国加入世贸组织以来，中国经济增长对世界经济增长的平均贡献率达到13%使中国经济成为全球经济的领跑者经济的快速发展促进了国内旅游业的发展旅游业向来被誉为为“朝阳经济”、“无烟工业”，它作为一个具有巨大发展潜力的产业群体，在21世纪经济发展中一枝独秀在国际经济一体化不断深入发展的今天，旅游活动日益成为了一项具有全球意义的经济现象旅游业在国民经济中的地位日显重要，它的经济影响精选公文范文——16精选公文范文越来越被各国政府所重视，成为推动社会经济发展的重要因素按照经济学家定义，一个国家的“支柱产业”应当占GDP的8%以上，目前，中国旅游业的收入已占国内生产总值的5%o根据世界旅游组织的预测中国将在2022年发展成为世界第一旅游接待大国和第四旅游输出大国，届时，中国的旅游收入将占到国内生产总值的10%o目前，国内商务、旅游的主体已转变为中小企业管理人员和经济收入相对较高的小康族，他们对食、住、行等基础设施的要求已有较大提高，特殊是“禽流感.手足口”等对人们的警示作用，使得那些环境卫生差、条件简陋的款待所、个体旅社等社会旅馆再也不受到这部份消费者的青睐但受经济实力的限制，高档饭店对他们来说仍有一段距离因此，伴有着我国经济的发展和国内旅游市场的不断扩大，“干净、舒适、价廉”的经济型酒店呈现出了良好的发展前景精选公文范文.快捷酒店的市场分析及发展空间从世界旅游业的发展历史状况看，一个国家人均GDP达到3000美元时，就会浮现到周边国家旅游的热潮与此规律相符，我国人均GDP已超过1000美元，浮现了国内旅游大发展阶段，旅游人数呈现加速迹象然而与大众旅游迅猛发展不相适应的是，大多数普通游客以及中小企业的商务人员在出行时遇到了“高档酒店太贵，普通酒店太差”的情况因此规模庞大的低档酒店需要新的产品来替代如此看来，经济型快捷酒店大行其道是一个国家经济发展较为成熟的必然结果目前，我市是全国重点旅游景点，依山靠水，有着著名的云台山瀑布景观，而南水北调工程又是全国惟一一个在市区开辟的城市，丰富的旅游资源和发达的贸易经济吸引了越来越多的游客我市人均GDP也在省内排名前茅，人均消费水平大大提高，所以，现状介入我市经济型的快捷酒店的投资实属契机之所精选公文范文精选公文范文在.从焦作市酒店业市场分布状况来看，

四、五星级酒店大都会萃在中心城区这与高星级酒店的功能定位和舒适环境基本一致而快捷酒店的地理位置多以非主流中心区居多，这也与其的价格和配套服务有着连带关系据数据调查，2022年焦作市当今的快捷酒店大概有10几家，价格大概在100元摆布，入住率能达到70%以上，旅游季节95%以上，由此可以看出快捷酒店的优越性已经被泛博群众所接受从根本上讲经济型快捷酒店之所以日益受到追捧主要还是因为它搭准了时代的脉搏随着经济的发展人们外出对居住的要求有了明显的提高，以前那些普通的社会旅馆已经无法满足人们的需求了，而经济型快捷酒店正好填补了星级饭店与社会旅馆之间的空白随着我市经济的发展，经济型快捷酒店的发展将有很大的空间精选公文范文的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主至吃003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下星级酒店总数9751100%国有经济5622%集体、股分、联营2816%私营635%外商、港、澳、台678%星级酒店总数9751100%5星级酒店198%4星级酒店727%3星级酒店3166%2星级酒店4864%1星级酒店796%由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，向来处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响第一章项目概况

一、建设地址本项目酒店位于XXXX路中段精选公文范文精选公文范文综上所述，根据焦作市酒店业的发展趋势及酒店业巨大的发展空间，在焦作市建立快捷酒店是符合市场发展需要和创建条件的

二、项目分析.项目现状项目为2层商务楼，面积大概在2000平米摆布，估计客房50间摆布，一楼建设一个简单温馨的接待大厅由我方全方位改造，由租赁房提供水，电方便使用及电梯或者步梯由于是新建成的物业，所以布局及规划彻底按照设计图纸来实施，主要进行房间的分割，以客房为主，尽可能的开辟房间，做到空间利用最大化.市场定位分析快捷酒店装修完成后，酒店以商务客房和旅游团队为主体，最终建成房间大概50间摆布，价格定位应该符合焦作市消费水平，大概在100元摆布同时实施折扣比率，实施实价销售，借助焦作市国家一级旅游景点来拓展业务随精选公文范文2精选公文范文着出租率的提成逐步调整平均房价，提高营收

三、快捷酒店的规划设想和设计档次上述两部份，我们着重分析了焦作市快捷酒店的发展方向和在焦作市建立快捷酒店的意义正是基于此，我们建议焦作市快捷酒店应按照国际化的时尚酒店来进行创建内容如下

1.酒店客房标准酒店设计客房2层，计划拥有50间满足各类商务旅行，行政办公用途的豪华舒适套房，其中，标准间40间，（包括大床房10间，双床房30间），时尚商务房5间，娱乐经济房5间力求能满足各类客户的需求酒店房间力求简约，自由，随意的情调和时尚的感觉，给人一种回家的感觉有舒适度极佳的软垫床，时尚的工作台，便捷的挂衣橱，床头灯等新兴的现代化的时尚配套家具和床上用品室内用充满格调的地板或者其他使用材料精选公文范文.精选公文范文每间客房必须配备液晶显示器，电脑等电气化设备，为了方便客户们高速上网!精选公文范文精选公文范文东与XX路相连，西与XX路相接，属XXXX繁华路段，交通十分便利，居住人口密集

二、项目建设规模及建设内容本酒店总营业面积XXX平方米，估计总投资1XX万元，其中地板装修投资XXX万元，墙体装修投资XXX万元，餐、厨具投资XXX万元，配套设备投资XXX万元，流动资金投入XX万元酒店设计为上下两层一层为大厅设貉XX个席位；二层为包厢，共XX间正式投入运行后，整体可容纳XX多人同时就餐

三、总体规划设计理念

1、强调营销环境的情调、氛围现代社会的消费者，在进行消费时往往带有许多感性的成份，容易受到环境氛围的影响在饮食上他们再也不只注重食物的滋味，而更注重进食时的环境与氛围要求进食的环境“场景化”、“情绪化、从而能更好的满足他们的感性需精选公文范文——精选公文范文求因此，本酒店装修过程中，在布貉环境、营造氛围上下大功夫，力图营造出各具特色的，吸引人的种种情调或者新鲜别致，或者温馨浪漫，或者清静高雅，或者热闹刺激，或者富丽堂皇.或者小巧玲珑有的展现都市风物，有的炫示乡村风情有中士风格的，也有西式风情的，更有中西合壁的从美食环境到极富浪漫色采的店名、菜名，使消费者能在大快朵颐之际，烘托起千古风流的雅兴和一派温馨的人和之情酒店的内部也配以神奇的创意，比如以郁金香、红玫瑰等来取代桌号的编号

2、注重生态农业、绿色食品、保健环境随着人们对环境污染、生态平衡、自身健康等问题的关心程度日益提高，无公害、无污染的绿色食品、保健食品，受到了消费者的欢迎，本酒店将适应这种要求，推出了自己的保健绿色食谱，并增加保健设施，营造保健环境・精选公文范文精选公文范文近几年，国内外的许多有识之士，对健康的概念提出了全新的解释本酒店将会据此推出了一系列的促销措施例如，推销健康食谱、引进健康信息、提供健康设施、提供健康环境等，以此适应人们观念上的变化及其要求此外，药膳的保健作用，已为越来越多的人所认识本酒店将时时开办药膳餐厅，推出了本店精工细作的野菜时蔬在此期间，将富含高纤维的蔬菜水果，没有污染且营养丰富的野菜，在菜肴中所占比例日渐扩大，而原来作为餐馆的主菜、大菜的高脂肪、高蛋白食品则退居次要的地位因为据科学分析，高纤维食品能够起到降低胆固醇，减低癌症罹患率，控制血糖浓度的作用；而一向不为饮食业所重视的野菜，因其味美且没有污染，安全可靠，又兼富含糊罗卜素、抗坏血酸和核黄素等有利健康的微量元素，具有良好的药用价值据分析，野菜中的芹菜具有和脾利水、止血明目的作用，枸杞具有滋肝精选公文范文5精选公文范文补肾、益精壮阳的功用，马兰头具有清肺消炎、止血凉血的作用，菊花脑有疏风散热、平肝明目的作用

3、提升文化品位，增加文化附加值人们对物质的需求是有限的，对文化的需求是无限的提高餐饮企业的饮食文化品位，已成为餐饮市场竞争的一个重要领域，一种重要趋势饮食文化是一个广泛的概念人们吃什么，怎么吃，吃的目的，吃的效果吃的观念，吃的情趣，吃的礼仪，都属于饮食文化范畴它贯通于餐饮企业经营和食事活动的全过程，体现在各个方面、各个环节之中筵席宴会文化作为酒店的主营业务是一种社交文化，是饮食文化的综合体现它的文化品位最高，文化含量最大，最能反映企业的文化档次服务文化也是酒店经营有的一种形象文化--人的形象文化服务员是代表企业为客人服务的”大使工她们的妆束打扮、服务动作、神态气质，都反映企业精选公文范文6精选公文范文的形象营销文化更是酒店经营口的一种企业文化它体现企业的经营理念、宗旨、特点以及营销策略、方式等等，是企业包装和推销自己、赢得市场的重要手段

4、重视个性化、特色化、形象化的服务随着人们生活水平的提高，消费需求将日益个性化，本项目在设计时非常重视人们的具体要求，注意根据具体的消费场景、消费时间、消费对象，提供有针对性的服务，并据此塑造出符合顾客要求的企业形象如情人餐厅、球迷餐厅、小盏餐厅、离婚餐厅等从现代消费者的心理来看，许多人在进行某种消费时，不仅消费商品本身，也消费商品的名气和通过商品体现出来的形象，因为形象具有一定的象征价值，能满足人们对身份地位等方面的追求，能让人产生自豪感，抑或者给人们一种谈资、一种经历

5、重视人们的情感生活、社交活动精选公文范文7精选公文范文等方面的需求情感生活是人们的基本需要之一，近几年来社会上兴起了一股所谓‘煽情‘的营销方法，就是通过各种措施活动刺激和调动人们的情感，以达到促销的目的本酒店也将过设立诸如情侣包厢、情侣茶座、情侣套餐、情侣烧烤等服务项目来促销或者以加强家人的团聚、朋友的聚会、父母子女情、兄弟姐妹情、乡亲情、同学情等来调动人们的消费欲望赠送礼物服务，生日送礼“猜谜赠奖”赠送鲜花，等酬宾活动在宣传上也将强调情感服务的特色，竭力突出自身适合各类情感生活的消费环境第二章市场调研及前景预测

一、市场调研

1、宏观环境中国的餐饮市场经过二十多年的改革与发展，已进入一个新的阶段，市场竞争的形势也发生一些新的变化中国同改革开放初期相比，全国餐饮市场竞争的态势浮现四大变化精选公文范文8精选公文范文篇二某酒店可行性研究报告某酒店项目可行性研究报告*****有限公司编撰时间…*年*月*日编撰单位目录第一章总论

1、1项目概况

1、2项目提出的背景及建设必要性

1、3可行性研究的依据和范围

1、4主要技术经济指标

1、5施工进度计划第二章市场调研及前景预测

2、1度假公寓的概念

2、2三亚引入度假公寓的情况介绍

2、3目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析

2、4本项目与其他项目相比较优劣势分析

2、5本项目前景预测第三章项目定位精选公文范文9。