高层建筑质量通病防治措施

高层建造质量通病防治措施

（一）主体工程

1、模板工程

①常见的质量通病有:爆模、未起拱、缝隙大等

②消除质量通病措施有a.模板工程应有设计施工方案，模板支撑（架）应有足够的强度、刚度和稳定性，支撑（架）应能承受新浇筑砂的分量、模板分量、侧压力以及施工荷载b.碎梁24m时应按规定起拱Co木模板应弹线修边安装拼板应严格控制缝隙do碎浇筑前，木模湿润水要足够e.旧模板翻转使用时板上的灰疙瘩应消除干净

2、钢筋工程

①常见的质量通病有钢筋表面锈蚀、柱子外伸钢筋错位、绑扎节点松脱、钢筋保护层不足、梁抗震135箍筋漏弯、钢筋闪光对焊接头弯折或者偏心、钢筋搭接焊不符焊接规定、板的负弯筋没有设马凳或者被踩弯等

②消除质量通病措施有a.钢材应按公司指定的符合要求厂家采购b.对锈蚀严重、带有颗粒状或者片状的老锈钢筋不得使用co浇筑税前对伸出板面的柱筋应认真核对位置并至少绑有两个箍筋固定，以防错位.d.铁丝绑扎应尽量选用不易松脱的绑扎形式，如节点松脱时重新绑牢e搭接焊的钢筋的预弯应保证两钢筋的轴线在向来线上，再行施高层建造质量通病防治措施

8、楼梯间板等长短比较大的开间，沿短跨方向每隔40cm设一根

①14的钢筋，避免因膨胀不均而产生裂缝

9、屋面防水层施工完后应及时进行覆盖，防止应吸热膨胀开裂

（十）“两强”质量控制措施混凝土和砂浆强度是否达到要求，直接影响工程的质量和安全使用，我司将采取以下几点措施，确保本工程所有硅及砂浆强度100%合格.

1、碎及砂浆所用的原材料按要求进行抽样检查，试验合格后方可投入使用，对不合格产品一律退场，严禁让步接受，禁止使用海砂

2、税分项建立质量控制点，派专人负责跟踪检查

3、图纸设计强度等级由试验室确定配合比现场施工时，根据材料的含水率进行调整，砂、石做到车车过磅

4、严格控制商品碎的水灰比、坍落度和振捣密实度，派专人随机抽查，按规范要求做好试块取样工作

5、组织好施工流水方向，密切与供应商配合减少税的运输时间，如遇到间歇时，应采取一定措施，并尽量缩短间歇时间，确保硅在初凝之前浇筑完毕应振捣密实

6、碎及地面找平前应把基层清理干净，在已硬化的混凝土表面上，应清除水泥薄膜和松动石子或者软弱碎土层，并加以充分湿润和冲洗干净，不得积水

7、水泥砂浆采用中砂或者粗砂进行配制，不许采用细砂，以免产生强度降低高层建造质量通病防治措施

8、砂及砂浆施工完后按规范要求进行养护，碎楼板采用麻袋覆盖养护砂浆采用蓄水养护，严禁过早上人和下一道工序的施工，税未达到规范要求的强度严禁提早拆模土方工程通病及管理

一、挖方边坡塌方

1.现象在挖方进程中或者挖方后，边坡局部或者大面积塌方，使地基土受到扰动，承载力降低，严重的会影响建造物的安全.2管理:对沟槽塌方，应清除塌方后作暂时性支护措施，对永久性边坡局部塌方，应清除塌方后用块石填砌或者用2:

8、3:7灰土回填嵌补，与土接触部位作成台阶搭接，防止滑动；或者将坡度改缓

二、回填土密实度达不到要求.现象回填土经夯实或者辗压后，其密实度达不到设计要求，在荷载作用下变形增大，强度和稳定性下降.管理1不合要求的土料挖出换土，或者掺入石灰、碎石等夯实加固.2因含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干，或者均匀掺入干土等吸水材料，重新夯实3因含水量小可采用增加夯实遍数

三、基坑泡水.现象基坑开挖后，地基土被水浸泡.管理1被水淹泡的基坑，应采取措施将水引走排净2设置截水沟防止水刷边坡3已被水浸泡扰动的土，采取排水晾晒后夯实，或者抛填碎石、小块石夯实；高层建造质量通病防治措施或者换土夯实37灰土;或者挖出淤泥加深基础.

四、边坡超挖lo现象边坡界面不平，浮现较大凹洼，边坡加大

2.管理:对局部超挖，可用块石填砌浆砌或者用37灰土夯补与原土坡接触部位应做成台阶接槎

五、回填土挤动基础墙体.现象夯实基础墙面两侧填方或者用推土机送土，造成基础墙体裂缝、破裂，轴线偏移严重地影响结构受力性能.管理应会同设计单位，根据具体情况，采用压浆、加围套等加固措施，或者将损坏部位拆除重砌

六、房心回填土沉陷lo现象房心回填土局部或者大片下沉，造成地坪面鼓；开裂甚至塌陷破坏.管理如地坪面层尚未破坏，可填入碎石，用灰浆泵压入水泥砂浆填灌密实；若面层已破坏，则视面积大小和损坏情况，采取局部或者全部返工.局部处理可用锤将空鼓部位打去，填灰土或者黏土、碎石混合物夯实，再做面层

四、预埋件部位渗漏水.现象:沿预埋件周边，或者预埋件附件浮现渗漏水.管理1先将周边剔成环形裂缝，后用促凝胶浆或者氟凝灌浆堵漏方法处理2严重的需将预埋件拆除，制成预制块其表面抹好防水层，并剔凿出凹槽供埋设预制块用埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆再迅速埋入预制块待快凝砂浆具有一定强度后，周边用胶浆阻塞并用素浆嵌实，然后分层抹防水层补平高层建造质量通病防治措施3如果埋件密集，可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆，待凝固后，漏水量明显下降时再参照本管理1和2方法处理

五、管道穿墙或者穿地部位渗漏水.现象普通常温管道周边阴湿或者有不同程度的渗漏热力管道周边防水层隆起或者酥浆，在此渗漏水..管理1热水管道穿透内墙部位浮现渗漏水时，可剔大穿管孔眼，采用预制半园碎套管理设法处理.即热力管道带填料可埋在半园形碎套管内，两个半园碎套管包住势力管道.半园碎套管外表是粗糙的，在半园碎套管与原碎之间再用促凝胶浆或者氧凝灌浆阻塞处理2热力管道穿透外墙部位浮现渗漏水时，需将地下水位降低至管道标高以下，用设置橡胶止水套的方法处理

六、水泥砂浆防水层局部阴湿与渗漏水lo现象:防水层上有一块块潮湿痕迹，在通风不良、水分蒸发缓慢的情况下，阴湿面积会徐徐扩展或者形成渗漏，地下水从某一漏水点以不同渗水量自墙上流下或者由地上冒出2O管理把渗漏部位擦干，即将均匀撒上一层干水泥粉，表面浮现的湿点为漏水点，然后采用快凝砂浆或者胶浆堵漏.

七、水泥砂浆防水层空鼓、裂缝、渗漏水lo现象防水层与基层脱离，甚至隆起，表面浮现交叉裂处于地下水位以下的裂缝处，有不同程度的渗漏.管理1无渗漏水的空鼓裂缝，必须全部剔除，其边缘剔成斜坡，清洗干净后再按各层次重新修补平整高层建造质量通病防治措施2有渗漏水的空鼓裂缝，先剔除后找出漏水点，并将该此剔成凹槽，清洗干净再用直接阻塞法或者下管引水法阻塞砖砌基层则应用下管引水法堵漏，并重新抹上防水层.3对于未空鼓、不漏水的防水层收缩裂缝，可沿裂缝剔成八字形边坡沟槽，按防水层作法补平对于渗漏水的裂缝，先堵漏，经查无漏水后按防水层作法分层补平4对于结构开裂的防水层裂缝，应先进行结构补强，征得设计允许可采用水泥压浆法处理，再抹防水层

八、水泥砂浆防水层的预埋件部位漏水

1.现象穿透防水层的预埋件周边浮现阴湿或者不同程度渗漏2o管理1先将周边剔成环形裂缝，后用促凝胶浆或者鼠凝灌浆堵漏方法处理2严重的需将预埋件拆除制成预制块，其表面抹好防水层并剔凿出凹槽供埋设预制块用.埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆，再迅速埋入预制块待快凝砂浆具有一定强度后，周边用胶浆阻塞，并用素浆嵌实，然后分层抹防水层补平3如果埋件密集，可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆，待凝固后，漏水量明显下降时，再参照本管理1和2方法处理

九、水泥砂浆防水层管道穿过部位渗漏水.现象普通常温管道周边阴湿或者有不同程度的渗漏热力管道周边防水层隆起或者酥浆，在此渗漏水.管理1热水管道穿透内墙部位浮现渗漏水时，可剔大穿管孔眼，采用预制半园碎套管理设法处理即热力管道带填料可埋在半园形砂套管内，两个半园碎套管rWj层建造质量通病防治措施包住势力管道半园碎套管外表是粗糙的在半园税套管与原税之间再用促凝胶浆或者氟凝灌浆阻塞处理2热力管道穿透外墙部位浮现渗漏水时，需将地下水位降低至管道标高以下，用设置橡胶止水套的方法处理

十、水泥砂浆防水层的门窗部位漏水

1.现象:地下工程门窗预埋部位漏水2管理将渗漏水的门窗框等预埋件拆除易ij槽并经堵漏处理和补抹防水层后重新安装.

十一、水泥砂浆防水层阴阳角漏水.现象阴角阴湿或者浮现裂缝，阳角浮现水平裂纹，阴阳角处渗漏水2o管理:沿裂缝剔成八字形边坡沟槽，将其清洗干净，用水泥胶浆搓成条形，等胶浆开始凝固时，迅速嵌入沟槽中，用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实如果裂缝较长可分段阻塞再检查无渗漏后用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛，待其有一定强度后，再做防水层

十二、水泥砂浆防水层表面起砂lo现象:防水层表面用手擦时，可擦掉粉末或者砂粒，显出砂子颗粒.管理如果不影响使用可以不做处理否则，用钢丝刷刷毛或者用剁斧剁毛，清洗干净后，重新抹一遍素浆和水泥砂浆层压光并加强浇水养护

十三、卷材防水层空鼓lo现象用敲击或者手感检查卷材表面，浮现空鼓声.2o管理对于空鼓部位，应剪开重新分层粘贴

十四、埋入式止水带变形缝渗漏水O现象在变形缝下部及止水带转角处渗漏水.管理沿裂缝剔成八字形边坡沟槽，将其清洗干净，用水泥胶浆搓成条形rWj层建造质量通病防治措施等胶浆开始凝固时，迅速嵌入沟槽中用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实如果裂缝较长可分段阻塞.再检查无渗漏后，用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛，待其有一定强度后，再做防水层.先按上叙方法管理堵漏，并在其表面粘贴或者涂刷氯丁胶片，作为第二道防线

十五、后埋式止水带片变形缝渗漏水.现象沿变形缝隙渗漏水，或者沿后浇覆盖层碎两侧产生的裂缝渗漏水.管理1须全部剔除渗漏水的变形缝2沿裂缝剔成八字形边坡沟槽，将其清洗干净，用水泥胶浆搓成条形，等胶浆开始凝固时，迅速嵌入沟槽中，用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实如果裂缝较长可分段阻塞.再检查无渗漏后，用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛，待其有一定强度后，再做防水层3按上叙方法堵漏再重新埋设止水带.

十六、粘贴式氯丁胶片变形缝渗漏水lo现象沿变形缝隙渗漏;表面覆盖层空鼓收缩，浮现裂缝漏水2o管理:应剔除重做

十七、卷材转角部位后期渗漏.现象地下工程主体结构施工后，转角部位浮现渗漏2管理当转角部位浮现粘贴不牢、不实等现象时，应将该处卷材撕开，灌入玛锦脂用喷灯烘烤后，逐层补好.混凝土结构工程通病及管理

一、混凝土表面麻面、露筋、蜂窝、孔洞.现象1校表面局部缺浆粗糙，有许多小凹坑.高层建造质量通病防治措施2结构内的主筋、副筋或者箍筋外露3税局部缺浆石子多，形成蜂窝状的孔洞4硅结构内有空腔，局部无税，蜂窝特殊大.管理1麻面部位用清水刷洗，充分湿润后用水泥浆或者水泥砂浆抹平.2将外露钢筋上的碎和铁锈清洗干净，再用水泥砂浆12比例抹压平整.如露筋较深，应将薄弱碎剔除，清理干净，用高一级的豆石碎捣实，认真养护3小蜂窝可先用水冲洗干净用12水泥砂浆修补；大蜂窝，先将松动的石子和突出颗粒剔除，并剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净湿透再用高一级豆石碎捣实，认真养护4需要与设计单位共同研究制定补强方案，然后按批准后的方案进行处理.在处理梁中孔洞时，应在梁底用支撑支牢，然后再将孔洞处的不密实的碎凿掉要凿成斜形，以便浇筑碎用清水冲刷干净，并保持湿润72小时，然后用高一等级的豆石砂浇筑.在豆石税中掺万分之一用量的铝粉.浇筑后加强养护有时因孔洞大需支模板后才浇筑税

二、施工缝结合不好.现象:施工缝处碎结合不好，有缝隙或者夹有杂物，造成结构整体性不好.管理1缝隙较细时，可用清水冲洗裂缝，充分湿润后抹水泥浆.2梁柱等在补强前，首先应搭设暂时支撑予以加固后方可进行剔凿工作清洗干净充分湿润再灌筑高一等级的豆石碎，捣实并认真养护

三、缺棱掉角.现象梁、板、柱、墙及洞口直角处硅局部掉落，不规整，棱角有缺陷.管理缺棱掉角较小时，用钢丝刷刷该处，清水冲刷充分湿润后，用1:2高层建造质量通病防治措施的水泥砂浆抹补齐正对较大缺角，将不实的砂凿除，用水冲刷干净湿透，然后支模用高一等级的豆石税补好并加强养护

四、碎板面不平整.现象碎板厚薄不一致表面不平整，甚至有凹坑、脚印等.管理局部不平整可用豆石碎或者12水泥砂浆修补.

五、碎结构构件轴线位移.现象:基础、墙、梁、柱轴线的位移，以及预埋件等的位移超过允许偏差值..管理1偏差值不影响结构施工质量要求时，可不处理；只需进行少量局部剔凿和修补处理时，应适时整修普通可用1:2或者1:25水泥砂浆或者提高一等级的豆石碎进行修补.2偏差值影响结构施工质量要求时，应会同有关部门研究处理方案后，再进行处理

六、碎柱、墙、梁的外形偏差、表面平整差

1.现象柱、墙、梁等税外形竖向偏差、表面平整超过允许偏差值

2.管理1偏差值较小，不影响结构工程施工质量时，普通可不处理;如只需少量剔除，就可满足装饰施工质量时普通可在装饰前进行处理.2竖向偏差值超过允许值较大，影响结构工程质量要求时，应在拆模后，把偏差值较大的税剔除，返工重做

七、碎强度偏低、匀质性差.现象1同批碎试块的抗压强度的平均值低于

0.85或者090设计强度等级.⑵同批税中最低一组试块强度值低于09设计强度等级高层建造质量通病防治措施3同批税中个别试块强度值过高过低，浮现异常4冬期施工时，同条件养护试块达不到冬施方案预期的拆模或者拆除保温时的强度要求.管理1当试压结果与要求相差悬殊时，或者试块合格而对硅结构实际强度有怀疑或者有试块丢失、编号搞乱、忘记制作试块等情况，可采用回弹仪、超声波等方法来测定税的强度2如於强度不合格，可从硅结构中凿取试块，子细摩平，通过试验机测定碎的实际强度凿取的试块要具有代表性，且不影响结构使用和安全3当碎强度偏低，不能满足要求时，可按实际强度校核结构的安全度并经有关设计单位研究提出处理方案，如推迟承受荷载的时间，减小荷载值或者采取加固补强措施4冬期施工如发现早期碎强度增长太慢，应及时采取加强保温以及采取通蒸气、热砂、电热毯覆盖加温或者生火炉加温等措施

八、碎保护层破坏或者碎保护性能不良.现象当结构的保护层砂遭破坏或者保护性能不良时钢筋会锈蚀、铁锈膨胀导致砂开裂..管理1碎裂缝可用环氧树脂灌缝2对已锈蚀的钢筋，应清除铁锈凿除与钢筋结合不良的碎，用清水冲刷干净充分湿润后用高一等级的豆石碎填实，加强养护.3大面积钢筋锈蚀引起碎裂缝，应与设计单位研究制定处理方案，经批准后再行处理

九、碎收缩裂缝高层建造质量通病防治措施焊f.钢筋的保护层数量应满足需要.板的负弯筋应用垫块保护，安装预埋管线或者浇筑税时，不得踩踏板的负弯筋

3、一工程:

①常见的质量通病有表面损伤如蜂窝、露筋、孔洞、夹渣，成型规格偏差如板面不平、歪斜、凹凸，内部缺陷如强度偏低、匀质性差、裂缝等

②地下室底板及墙体的防裂是本工程的关键，为保证地下室不裂，除在浇捣工艺上按前面所述施工方法进行，重点加强对税的养护，具体为ao底板施工完7天内专门覆盖塑料薄膜进行保水养护，上部施工暂停，7天扣进行淋水养护，保证税表面湿润b.外墙在未拆模之前，在模板外侧淋水，保证模板内侧的水分无非早蒸发，拆模后挂麻袋养护14天.

③消除质量通病措施有a.浇筑时应认真振捣、严防漏振b.施工缝处夹有木屑、水泥浆块等杂物应消除干净.c.模板安装完后应测量板面标高，并做板厚的控制点d.为防楼板裂缝，主体结构工程应备有足够模板供周转使用e.预埋塑料管如有两根塑料管重叠处应适当加筋，以防因塑料管与碎握裹力差而产生板裂缝.f.悬挑构件碎应在强度达到100%之后方可拆模go负筋采用马凳进行架设，碎浇筑时，派专人护筋，避免负筋踩坏而降低作用.高层建造质量通病防治措施.现象裂缝多在新浇筑并暴露于空气中的结构构件表面浮现有塑态收缩、沉陷收缩、干燥收缩、碳化收缩、凝结收缩等收缩裂缝，这种裂缝不深也不宽.管理1如碎仍有塑性，可采取压抹一遍或者重新振捣的办法并加强养护2如碎己硬化，可向裂缝内散入干水泥粉，然后加水润湿，或者在表面抹薄层水泥砂浆3也可在裂缝表面涂环氧胶泥或者粘贴环氧玻璃布进行封闭处理

十、碎温度裂缝.现象温度裂缝走向无规律，大面积结构温度裂缝往往是纵横交织;梁板类温度裂缝多平行于短边贯通的温度裂缝，普通与短边平行或者接近平行.裂缝宽度普通在05mm以下表面温度裂缝多在施工期间浮现贯通的温度裂缝在浇筑经2〜3个月或者更长期发生，缝宽是冬季宽夏季变细沿截面高度裂缝呈上宽下窄多数，个别也有下宽上窄，遇顶部和底部配筋较多的结构，也有中间宽两端窄的梭形裂缝.管理对表面裂缝，可采取涂两遍环氧胶泥或者贴环氧玻璃布，以及抹、喷水泥砂浆等方法进行表面封闭处理对防水防渗的结构，大于01mm宽度的贯通性裂缝，采用灌水泥浆或者环氧浆液进行裂缝修补，或者灌浆与表面封闭同时采用.小于

0.1mm的裂缝，可不处理或者只作表面处理

十一、碎沉陷裂缝.现象沉陷裂缝多属深度或者贯通性裂缝，有的上部，有的在下部普通与地面垂直或者呈30〜45角方向发展较大的贯通性沉陷裂缝，往往上下或者左右有一定的错距，裂缝宽度与荷载大小及不均匀沉降值有关，而与温度变化关系不大..管理会同设计等有关部门对结构进行适当的加固处理高层建造质量通病防治措施

十二、税张抗裂缝

1.现象常在预应力大型屋面板、墙板、槽形板的上表面或者端头浮现裂缝预应力吊车梁、桁架等多在端头浮现裂缝.板面多为横向裂缝，在板角部位呈45角度;端横肋挨近纵肋部位的裂缝，基本平行于肋高；纵肋端头裂缝呈斜向此外，预应力吊车梁、桁架等构件的端头锚固区，常浮现沿预应力筋方向的纵向裂缝，并断续延伸一定长度，矩形梁有时贯通全梁桁架端头有时还出现垂直裂缝，其中拱形桁架上弦往往产生横向裂缝

2.管理轻微的张拉裂缝可不作任何处理或者采取涂刷环氧胶泥、粘贴环氧玻璃布等方法进行封闭处理.严重的裂缝将明显降低结构刚度，采取预应力加固或者用钢筋碎围套、钢套箍等方法处理

十三、硅化学裂缝

1.现象1在梁、柱表面与钢筋平行的纵向裂缝;板式构件的板底沿钢筋位置浮现裂缝，缝隙中还夹有斑黄色锈迹2硅表面呈现块状崩裂，裂缝无规律性3在浇筑碎后半年或者更长期发生不规则的崩裂，裂缝呈大网格状中心突起，向四周扩散4在浇筑碎后两个月摆布浮现大小不等的园形或者类园形崩裂、剥落，类似“出豆子”，内有白黄色颗粒.

2.管理钢筋锈蚀膨胀裂缝，应凿除主筋周围含盐碎，铁锈用喷砂法清除，然后用喷浆或者加围套方法修补

十四、碎冻胀裂缝

1.现象在结构构件表面沿主筋、箍筋方向浮现宽窄不一的裂缝，深度普通到主筋后张法应力构件，沿预应力筋孔道方向浮现纵向裂缝.rWj层建造质量通病防治措施

2.管理:对普通裂缝可用环氧胶泥封闭；对较宽较深裂缝，用环氧砂浆补缝或者再加贴环氧玻璃布处理;对较严重的裂缝陷剥落疏松碎凿去，加焊钢丝后，再重新浇筑一层细石碎并加强养护

十五、砂构件制作、运输、安装裂缝

1.现象砂结构构件在制作、起模、运输、拼装、堆放、吊装过程中，产生纵向的、横向的、斜向的、竖向的、水平的、表面的、深进或者贯通的各种裂缝特殊是细长薄壁结构构件更容易开裂.裂缝的深度、部位和走向都随产生的原于是异，裂缝宽度、深度和长度不一，无规律性

2.管理纵向裂缝普通可采取水泥浆或者环氧胶泥进行修补，当裂缝较宽，应先沿裂缝凿成八字形凹槽，再用水泥砂浆或者环氧胶泥嵌补构件边角纵向裂缝处的松散碎应剔除然后用水泥砂浆或者细石税修补对于表面较细的横向裂缝，可先将裂缝处清洗干净，等干燥后用环氧胶泥进行表面涂刷或者粘贴环氧玻璃布封闭当裂缝较深时，采用灌注环氧或者甲凝浆液、包钢丝网水泥或者钢板套箍等方法处理裂缝贯通整个断面的构件，应与设计单位研究处理方案，待批准后再行处理.高层建造质量通病防治措施ho严格控制税的质量和振捣时间，防止离析现象.io碎楼板采用麻袋覆盖养护，养护时间不得少于7昼夜.

4、砖砌体工程

①常见的质量通病有:破的规格尺寸差；砂浆强度不稳定；干砖上墙、砂浆不饱满；预埋件拉结筋漏放或者少放；砖拱砌筑不规矩等.

②消除质量通病措施有ao实心砖选用规格及强度好的红砖b.砌筑用的砂浆应按配合比下料，严格按照分量比，严禁采用体积比c.砂浆试块的制作、取样应按规范标准执行.d.砌筑时砖块要湿水，严禁干砖上墙砌筑，以免因砂浆过早脱水、干硬而削弱砂浆与砖的粘接e.砌筑时要时常用百格网检查砖与砂浆的粘结面积，判断砌筑砂浆的饱满度，饱满度应不小于80%£拉结筋应按规定放置，不得漏放，放置间距、钢筋的长度应满足规定要求.go砖墙砌筑时应按水准面立皮数杆拉线控制，保证砖缝平直严禁出现螺丝墙

（二）地面与楼面工程

1、砂浆找平层及水泥抹面

①常见的质量通病有:基土沉陷、找平层空鼓、裂缝.水泥砂浆面层裂纹、空鼓、起砂及厨、厕间地面渗漏、倒返水等.高层建造质量通病防治措施

②消除质量通病措施有:a回填土前如室内有积水应排除，严禁水夯回填时，应分层夯实，并按规定做好土壤密实度取样试验.室内四周应夯击到位，以防产生不均匀沉陷.bo铺筑找平层时，对其下一层表面必须清理干净并要求粗糙，如表面光滑应进行斩毛处理，确保找平层与基体粘结坚固c.水泥砂浆面层抹面前，基层表面有积灰应清理干净，同时基层表面应适当湿润，刷素水泥浆后及时铺灰，水泥砂浆水灰比不能过大，面层压光不能过早，以免产生游离水，造成强度和抗磨性能降低，易起砂d.洗手间管道四周孔洞阻塞，应有专人负责，责任到人操作者应认真，阻塞孔洞应分二次施工，孔洞阻塞完后要蓄水试水24小时，察看有否渗漏，做好试水记录，并经甲方、监理单位认可，作为一项内业资料入档.e.洗手间应按设计图纸找坡，不得有积水和倒反水现象

（三）门窗工程

1、铝合金门窗工程

①常见的质量通病有槛渗水、门窗连接件厚度（12mm）不够，连接间距过大，窗（指推拉窗）无设置安全卡，窗框四周打胶马糊、门窗表面污染、痕迹、腐蚀等.

②消除质量通病措施有高层建造质量通病防治措施a铝材材质应保证，窗材厚大于

1.2mm.门材厚大于

1.4mmbo铝合金门窗制作安装厂家应是建委认定的厂家c.窗、门框安装须坚固，连接件的数量、位置应按操作规程规定设置.连接件除不锈钢外，应有防腐do门、窗框连接件在破墙处严禁用钢钉钉和射钉固定eo安装过程中要加强产品保护内粉刷时应及时清理门窗框表面的水泥砂浆，以保护表面不受污染和腐蚀fo外墙窗框外侧打胶应认真，打胶应用玻璃胶，严禁使用建材胶（劣质胶）推拉窗应设置安全卡，确保窗扇不脱落不出事故g.铝合金门窗安装后应注意保护，塞缝时拉线控制，避免人为破坏，产生变形

（五）装饰工程

1、抹灰工程

①常见的质量通病有空鼓、裂缝、爆灰、起泡、抹灰面不平、阴阳角不垂直、不方正等

②消除质量通病措施有a抹灰前的基层处理是确保质量的关键之一，必须认真做好砖墙、碎表面的砂浆、污垢均应事前清除干净碎面层过于光滑的基层，要事先凿毛，再用1:1水灰比渗10%的107胶薄抹一层粘结层高层建造质量通病防治措施bo抹灰前，墙面应浇水.Co抹灰用的砂浆必须具有良好的和易性，并具有一定的粘结强度严禁使用熟化不透的石灰膏，以防爆灰do面层砂浆标号不能高于打底砂浆，而打底砂浆不能高于基层墙体，以免在凝结过程中产生较强的收缩应力，破坏强度较低的基层，产生空鼓、裂缝、脱落等质量问题e.抹灰前应认真做灰饼或者冲筋.f.抹阴阳角时，应随时用方尺检查角的方正，如不方正应随时修正.g抹天棚四周应弹线，控制水平面

（六）屋面工程

1、水泥砂浆找平层

①常见的质量通病有:水泥砂浆找平层空鼓、表面开裂、天沟内积水等.

②消除质量通病措施有a.屋面基层土头垃圾应清理干净.bo找平前应浇水湿润co砂浆配合比或者水灰比要掌握好高层建造质量通病防治措施do找平层施工前应先根据跑水方向、坡度进行打点、冲筋，保证跑水方向正确、坡度均匀e.找平层施工完工后应及时养护，避免早期脱水

2、卷材防水层

①常见的质量通病有防水层起泡、剥离渗漏等

②消除质量通病的措施有加强找平层质量控制，基层应彻底干燥并清理干净后方可进行防水层施工，严禁雨天施工；在施工前应检查管根，地漏等处是否松动，并及时修补和稳固；在施工中，施工人员应加强对特殊部位处理平立面交接处、排汽道口、泛水、变形缝等均应增铺附加层等加强措施

10.7防渗漏措施

（七）厨房、洗手间楼板及屋面渗漏原因管道处碎不密实，防水层破损，屋面积水防治措施

1、管边处硅采用二次震捣方式，且内掺防水材料，均匀搅拌，找平层施工前，先用掺防水材料的素水泥浆刷一遍，把碎楼板的毛细孔堵死

2、防水材料应先经试验合格后才干用于工程上，基层未彻底干燥前不得进行防水层施工.

3、防水层施工时平立面交接处、排汽道口、泛水、变形缝等均应增铺附加层同时防水材料应上反30-50cm高，防水层厚度必须达到2mm.高层建造质量通病防治措施

4、防水层施工时，第二遍应等第一遍彻底干后才干进行施工，屋面防水层未干燥前不能进行试水

5、防水层应经验收后才干进行保护层施工，防水层与保护层之间应按规范要求进行隔离，保护层应按规范要求设置分格缝，防止因保护层开裂、空鼓破坏防水层

6、保护层施工时应控制好跑水坡度和方向，禁止浮现倒水、积水现象

（八）外墙渗漏水原因:砌体砂浆不饱满，砌体与梁底末顶紧，门窗框与墙体塞缝不饱满，赶工造成墙体砂浆及粉刷面层水收缩不均防治措施

1、框架结构墙体与楼板交接处应用竖砖斜砌顶紧，门窗框与墙体应采用二次塞缝，使砂浆封堵严密，

2、外墙粉刷前应对基层进行处理，予留孔洞应用水泥砂浆分层填塞密实，外墙打底应采用水泥砂浆并掺入适量的防水粉进行打底，同时外墙内侧打底也应尽量采用水泥砂浆，实行两侧封堵，提高外墙墙体的抗渗性

3、外墙粉刷层如有浮现空鼓、裂缝现象，坚决返工，不得留下隐患

4、墙体粉刷完后，应保证足够的干燥时间，同时保持室内空气流通，未达到足够的干燥程度不进入下道工序的施工，以免干燥后收缩裂缝高层建造质量通病防治措施

5、外墙面砖勾缝应用特殊工具推压密实，表面光滑，防止雨水从砖缝渗入墙内

（九）楼板裂缝防治措施

1、为避免尚未达到强度的楼板产生弯曲效应，模板的上层支撑应对准下层支撑，上层楼板性浇注时，其下层的模板支撑不得拆除，再下层的支撑可拆除一部份但对于跨度为4m及4m以上的梁，所保留的支撑间距不得少于3m模板的拆除时间应根据构件跨度、气温查表确定，并经监理工程师签字后才干拆除.

2、支座处负弯矩筋应用马凳垫起，其垫起高度以下层筋满足设计高度为准，严禁踩踏负弯矩筋

3、碎搅拌时严格按配合比对骨料车过磅，确保配合比准确

4、性浇注时设置板厚控制点进行板厚控制，此间距为2m施工中禁止砂运输车碾压钢筋和刚浇注的砂.

5、混凝土浇注完毕后，应在12h以内对混凝土加以覆盖和浇水，避免阳光直射板底用加压水湿润，养护时间不得少于7昼夜

6、水电管线应配合施工，严禁事后打凿PVC管穿过楼板时，管外壁应距板上表面至少1/3板厚，且不少于30mm并在管上部增设钢筋网.

7、PVC管相交重叠时，至多允许两层重叠，且两重叠处间距大于20倍管径并大于300mm相交角度大于45℃PVC管并排敷设净距应大于管径的3倍且50mm。