监理评估报告

陕西诚德工程监理有限责任公司宜君县西园小区廉租房工程质量评估报告JZ-31D13-01-2022编制人:审核（总监）:批准（总工）:陕西诚德工程监理有限责任公司二O一五年五月二十二日陕西诚德工程监理有限责任公司位之间的沟通渠道各方项目负责人（合同指定的人选）必须参加图纸会审参加由建设单位主持的图纸会审，施工单位记录整理审核施工单位的资质、组织机构及质量管理体系、施工组织设计（专项施工方案）、人员到位情况、施工设备及原材料到位情况

②施工阶段本工程在具备开工条件后，施工单位提出了开工申请，总监签署意见后报建设单位，建设单位允许后由总监签署开工令，实际开工日期为2022年6月10日材料控制材料采购前，合同中指定的品牌按合同采购；合同中未指定的，由施工单位提前提供若干符合设计要求的产品、样品，报建设单位选择确定对进场材料，施工单位除了需提供出厂的合格证明文件外，还需在监理的现场监督下按规定比例送检；送检时均委派负责“见证取样”的监理人员陪同见证；检验结果出来后，施工单位须出示原件并提供监理一份复印件备案施工工序的控制人员主要是对管理人员、技术人员的到位情况；人员的持证上岗情况；班前培训、安全教育情况、施工交底情况等进行了检查、催促施工方案专业监理工程师对施工单位编制的专项施工方案进行了审核，审定后批准执行旁站及巡视监理10陕西诚德工程监理有限责任公司对重要及重点部位以及隐蔽项目，委派监理员或者专业监理工程师进行了旁站监理，监督施工全过程其它情况采用巡视的办法，定时不定时现场巡查

③分部份项验收子项的验收施工单位自检合格后提出验收申请，监理通知建设单位参加建设单位不能参加时，由监理直接验收重要子项的验收均通知了设计单位与质监站，验收不合格、存在质量缺陷或者问题的项目，均要求施工单位进行了返工或者修补，直至达到合格分部验收由总监组织施工、设计、勘察、建设等单位共同验收，并请质监站派员参加，重要分部施工单位均事先按质监站的规定进行了申报，质监站批准后方组织验收工地例会施工过程中，监理人员和医院基建科密切配合，依第一次工地会议约定的时间、地点、内容和参加人员，定期召开工地例会检查上次例会周期时段内工程质量、进度、投资情况，通报工程的落实情况和存在问题，协调解决相关事宜

④资料采集项目监理机构自行采集保存工程资料，作为对工程的记录及见证，监理采集的资料主要如下1）建设单位提供的招标文件、施工单位投标文件、图纸、设计变更、会审资料（原件）、合同、政府批文；2）施工过程中的会议记录及决议；3）施工单位的申报材料及批复留底；4）施工单位提供的证明及检验结果复印件;11陕西诚德工程监理有限责任公司5）监理指令留底（原件）；6）监理日志；7）向建设单位提供的月报、备忘录等等资料原件；8）监理往来文件

4、竣工验收阶段的监理施工单位施工完毕后，须做好自检及资料整理工作，然后经监理审查允许后，由监理组织初步验收，其后按备案制的要求由建设单位组织竣工验收

1、地基与基础工程质量该工程基础土方采取大开挖，人工清底地基开挖至设计标高后经地质勘查、设计、施工、质检、监理五大责任主体共同验槽工程施工中，对施工工序、工程质量、原材料进行了严格控制把关并对施工组织设计要求检查的重点部位、关键工序的施工工艺和质量保证上措施进行了严格审查，特殊是接头的焊接，配合比的使用情况所有使用材料（水泥、钢材、砖）等进入现场时，均有供货单位产品质量证明文件使用前由监理人员现场随机取样，经质检部门检验合格碎浇筑前，对钢筋、模板工程进行了隐蔽验收，基本合格碎、砂浆配合比报告齐全，且按规定留置试块经检验，试块均合格钢筋每次进场按同型号、同批号进行现场抽检、送样，经检验均合格12陕西诚德工程监理有限责任公司基础分部工程施工完成后，质检部门参加由监理单位组织，建设单位、地质勘察、设计、施工单位共同对基础工程进行了验收碎试块报告齐全，合格工程质量满足设计及相关验收规范要求，责任主体各方共同签认基础分部验收单工程评估意见该分部工程质量合格

2、主体工程1）钢筋碎结构工程中所有进场材料均进行审核出厂合格证明文件及检验报告，资料齐全、有效并按批量进行现场跟踪抽检，进行必要的现场见证取样，送质检部门进行复试，复试合格施工中，严格控制轴线标高及构件的截面尺寸，必要时进行亲自实际测量、换算、观测隐蔽工程所用钢筋复试均合格，且规格、数量、间距、排距等均按图纸设计要求，相关标准及规范、规定施工在日常的检查、巡视、验收时，发现问题及时要求整改把问题、隐患消除在萌芽状态，为工程安全生产有序推进做好铺垫对重点部位、关键工序、隐蔽工程坚持监理旁站，跟班“旁站”碎试块标准养护，同条件养护条件下，基本达到了设计要求强度的合格标准对部份不合格部位，由质量监督管理部门进行现场原位检测，经换算合格，并13陕西诚德工程监理有限责任公司出具原位检测合格报告2）砌体结构该工程±

0.000以下，MU10黏土实心砖，砂浆为M10水泥砂浆；±

0.000至

11.500米，MU多孔砖，砂浆为M10混合砂浆；

11.5米以上，MU10多孔砖，砂浆为M

7.5混合砂浆并由生产厂家出具材料检验报告，所用水泥均进行了现场抽检，经复试合格砌体工程施工中，严格按图纸设计、施工规范及验收标准要求进行了控制以砂浆配比要求配料，砌体的灰缝平直度、砂浆饱满度等均按规范要求、设计要求进行控制并按规定留置试块，试块在标准养护和同条件养护条件下，经检验基本达到了设计要求强度的合格标准主体工程质量评估意见碎分项工程质量全部“合格”，资料基本齐全砌体分项工程质量有一检验批试块报告超标，其他检验批试块合格

3、建造装饰、装修

（1）、楼地面本工程一层楼地面为水泥砂浆地面（有防水），其他楼面楼梯间为水泥砂浆楼面，其余均为铺地砖楼面，只是洗手间有防水地面砂14陕西诚德工程监理有限责任公司浆面层与基层结合密切，无空鼓、裂缝、表面平整、误差满足规范要求洗手间防水施工完成后，蓄水24小时以上，经检查基本无渗漏对个别渗漏洗手间进行特殊标记，并进行特殊处理或者返工处理后重新蓄水24小时以上，检查无渗漏后允许进行下道工序且所用防水材料均有产品合格证及检验报告，且经现场随机抽样，送实验室检验，均为合格产品2抹灰工程该工程内墙为除洗手间外为瓷砖防水墙面，其余均为乳胶漆墙面外墙有少些贴面为专墙面，其余均为刷涂料墙面外墙、内抹灰为普通混合砂浆，抹灰层与基层粘结密切抹灰所用水泥均有出厂合格证明文件，经抽检复试合格抹灰面与基层粘结坚固，无空鼓、裂缝、脱皮现象，墙面垂直度、平整度基本满足要求3门窗工程所有房间门窗均符合业主要求所用材料均有出厂合格证明文件窗框安装固定方法基本满足要求，窗扇开启基本灵便，关闭基本严密4细部工程楼梯、栏杆扶手及楼层临边安全防护栏杆，均为不锈钢栏杆，栏15陕西诚德工程监理有限责任公司杆安装坚固、稳定，高度基本满足要求装饰、装修工程评估意见该分项工程质量“合格”

4、建造屋面该工程不上人屋面采用20厚1:

2.5的水泥砂浆，60厚聚苯保温板，一道SBS改性沥青防水卷材4mm厚屋面防水工程施工完成后，经雨天、淋雨及蓄水试验48小时以上，未发现渗漏现象所用防水及保温材料均有出厂合格证明文件防水卷材进场后，经现场抽检复试合格各分项工序按施工规范要求进行施工

5、给排水分部工程质量评定

1、室内给水系统室内给水管道、配件、阀门、水表安装位置标高符合设计要求，所有设备和主要材料均有质量证明文件和报验资料设备材料型号、规格、材质符合设计要求管道接口可靠、严密、支、吊架安装符合施工验收规范阀门、水表安装位置正确，安装平整、坚固，接口正确隐蔽工程验收合格管道强度和严密性水压试验结果符合规范要求

2、室内排水系统16陕西诚德工程监理有限责任公司生活排水管道及雨水管道、配件安装位置、标高、坡度均符合设计要求和规范要求管道配件材质、规格符合设计要求管材及配件均有质量合格证明文件和报验资料管道支架安装平整、坚固，间距符合要求检查口、清扫口、阻火圈设置安装符合要求，伸缩节安装间距符合要求管道灌水试验无渗漏，通球试验全部合格综上所述给、排水分部工程经验收，符合设计和规范要求该分部工程分为电气照明安装、防雷及接地安装两个子分部电气照明安装中，进户线和设备主管敷设采用焊接钢管，其余照明支路为PVC管

1、电气材料根据设计图纸要求，按电气施工验收规范规定，对所用电气材料，在进场后在施工方自检合格的基础上进行了抽检复检，签认合格后才用于本工程

2、照明、插座、弱电等配管、配电箱回路予埋施工中进行了巡视、平行检验，保证了隐蔽的电气管、线盒接口的准确位置，满足了设计图纸要求，符合验收规范规定电缆、电线导管在每层的碎浇筑之前要求施工人员严格按图施工用于建造物的钢穿线管剔除毛刺，管内灌漆防腐处理，管接头用大一号钢管作套管，L不小于3—6倍的d分线盒质量合格，进入盒内管头不得大于5-10mm管与盒箱焊接可靠，隐蔽施工全部巡视、旁站监理，严禁“错”、”碰”、”漏，从而保证了隐蔽工程质量，保证了管通率100%满足了规范17陕西诚德工程监理有限责任公司要求

3、管内、电气箱内配线导线报监理确认后送质检部门复试，合格后方进行穿线，导线按图纸的设计进行配线，导线在盒内的接头进行了搪锡配电系统支、干线进行绝缘电阻测试，实测结果均大于15兆欧姆

4、防雷接地本工程设防雷接地，基础设接地体、防雷引上线利用柱内主钢筋通长焊接，屋顶设防雷接闪器与防雷引上线闭合焊接经实测其接地电阻R地V1Q符合设计文件要求，符合规范规定

5、总等电位联结线和重复接地为共用接地体系统，本楼的金属管道电器设备金属外壳，与接地体可靠焊接、连接经实测其接地电阻R地＜1Qo满足设计要求，符合规范规定

6、灯具、开关、插座、配电箱安装用户灯具均采用白炽灯灯具、开关、插座的安装质量符合设计文件和GB50303的要求经对户内配电箱检查，安装质量均能严格按图施工垂直度与平整度符合规范要求，箱内标识齐全，接头紧因可靠，接地标识明确通电试验安装调整后通电使用正常，开关使用方便，开启灵便综上所述，建造电气安装分部工程满足设计文件要求及验收规范规定，达到合格标准

三、工程质量评估

1、评估依据18陕西诚德工程监理有限责任公司建造工程法律、法规

1、中华人民共和国《建造法》、《合同法》；

2、国务院279号令《建设工程质量管理条例》；

3、国务院393号令《建设工程安全生产管理条例》；

2.相关的建造施工图纸、标准图及合同；

1、陕西中晟规划设计研究院有限公司设计的该工程ZS11JZ号全套施工图纸及工程变更；

2、现行有效版本的施工规范、及质量验收规范、标准和工程建设标准强制性条文、标准图集等；

3、建设工程施工合同；

4、建设工程监理委托合同；

5、《建造工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001相关质量验收标准依据及规范《建造工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；《建设工程监理规范》GB50319—2000;《地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002;《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002;《硅结构工程施工质量验收规范》GB20224—2002;19陕西诚德工程监理有限责任公司宜君县西园小区廉租房工程质量评估报告工程名称宜君县西园小区廉租房项目工程地址铜川市宜君县西环路建设单位陕西胜达置业有限公司（代建）勘察单位陕西交通公路设计有限公司设计单位陕西中晟规划设计研究院有限公司承包单位贵州建工集团第一建造工程有限责任公司监理单位陕西诚德工程监理有限责任公司陕西诚德工程监理有限责任公司二0一五年五月二十二日陕西诚德工程监理有限责任公司《房屋工程技术规范》GB50345-2004;《屋面工程施工质量验收规范》GB50201-2002;《建造装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001;《智能建造工程质量验收规范》GB50339-2003;《建造给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建造电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002;质量控制资料该工程质量控制资料、安全与功能性检测资料及主要功能的抽查的核实情况如下单位子单位工程质量控制资料核查记录20陕西诚德工程监理有限责任公司从以上对质量控制资料的核查情况和对实际资料的检查，单位工程质量控制资料齐全、真实、有效

（三）安全和功能检测资料核查情况核查21陕西诚德工程监理有限责任公司对安全功能检测资料核查，认为该资料能够真实反应现场实际情况，内容准确，签章齐全有效

5、质量评估意见本工程按设计图纸、变更及施工合同要求完成为了全部施工内容质量控制资料基本齐全，与施工过程基本同步形成，各分部份项工程质量合格单位工程所含分部工程有关安全功能和使用功能的检测，资料基本完整主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范规定，观感质量普通达到设计要求和施工合同约定的所有内容该工程质量合格，允许竣工验收22陕西诚德工程监理有限责任公司、工程建设基本情况，…，…“，，»，，““，，»»，，，，，，，，»，，

2、责任主体单位名称…………………”……2，，，，，，，，，，，，»，，，，，，，，，，，，，，，，力

二、监理过程中的质量操纵情况

1、《监理规划》和《监理实施细则》简要介绍“”

44、竣工验收阶段的监理……”…9，，，，»，，，，，，，，»，，，，»»，，力，，»

2、相关的建造施工图纸、标准图及合同一一，

193、相关质量验收标准依据及规范一一，一，19，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，»，»力，，陕西诚德工程监理有限责任公司宜君县西园小区廉租房工程质量评估报告

一、工程建设基本情况

1、工程概况工程规模本工程位于铜川市宜君县西环路，本建造为地上六层砖混结构结构体系采用P型（KP1型）烧结多孔砖构造柱体系长

59.31m宽

15.75m占地面积

934.13ni20该工程地上六层，建造总高度为

19.15m层高均为

2.9m；总建造面积

4082.22m2建造结构形式为砖混结构本工程基础采用人工挖孔扩底灌注桩1#、2#楼均有148根碎强度等级基础垫层为C15桩C30其他混凝土构件为C

25.砌体±

0.000以下，MU10黏土实心砖，砂浆为M10水泥砂浆；±

0.000至

11.500米，MU多孔砖，砂浆为M10混合砂浆；

11.5米以上，MU10多孔砖，砂浆为M

7.5混合砂浆本工程外墙面均为装饰涂料，内墙面采用乳胶漆；一层地面为水泥砂浆地面（有防水），楼面均为铺地砖楼面；不上人屋面为20厚1:

2.5的水泥砂浆，60厚聚苯保温板，一道SBS改性沥青防水卷材41ml厚屋顶为橙红色琉璃瓦本工程给水水源由现有校区接户管提供，DN50给水管为每栋楼生活、工作、消防水源消防供水系统排水系统采用室内污水和雨水采用合流制电气强电系统本工程中从就近变电所引来两路220/380V电源供电；建造物外埋地引入，直接进入一层AZ箱进线电缆电气弱电系统包括有配电干线系统、电视系统、网络系统、电话系统、楼宇对讲系统组成陕西诚德工程监理有限责任公司防雷动力系统避雷网、接地线安装符合设计要求，位置正确，固定牢靠，标识清晰、规格尺寸和弯曲半径正确，敷设平直、油漆防腐完整，双面搭接焊，焊缝长度大于6d防雷测试符合设计规范要求工程地质情况建造场地类别本工程抗震设防烈度为6度；地基以4-2中风化泥岩为持力层；地下水情况根据地质报告提供勘察期间，在部份钻孔内土层与岩层交壤处见少量渗水，属地下间接性渗水，其主要接受大气降水补给，工程意义不大地质情况；拟建场地位于斜坡地带，沿斜坡呈西北向东西向分部，地形总体向北倾斜，呈阶梯状分部地面标高介于

1359.43-

1385.21m之间，最大高差为

25.78mo地貌单元属宜君梁北侧斜坡地带本场地内及其周围未发现有影响场地及建造物稳定性的不良地质作用，适宜建造工程建设标准:工程投资及工期该工程合同投资

13801710.42元（中标价），合同工期365天工程实际开工时间2022年6月10日，2022年5月29日竣工预验收承包方完成施工合同内容

2、责任主体单位名称陕西诚德工程监理有限责任公司建设单位陕西胜达置业有限公司（代建）勘察单位陕西交通公路设计有限公司设计单位陕西中晟规划设计研究院有限公司承包单位贵州建工集团第一建造工程有限责任公司监理单位陕西诚德工程监理有限责任公司图审单位西安安泰工程技术咨询有限责任公司检测单位铜川兴正建设工程检测有限公司

3、监理部概况《建设工程委托监理合同》签订后，我公司即成立宜君西园小区监理部，并进驻建设工地监理机构采用直线制管理形式，设总监理工程师1名，总代理监理工程师1名，给排水专业监理工程师1名，监理员、资料员3名（详见下表）现场办公设备有台式电脑、打印机等；主要检测设备有全站仪、水准仪等；主要检测工具有游标卡尺、万用表、摇表、漏电检测器、靠尺、钢卷尺、数码相机等宜君西园小区监理部监理人员及分工陕西诚德工程监理有限责任公司

二、监理过程中的质量操纵情况

1、《监理规划》和《监理实施细则》简要介绍《监理规划》是我公司实施监理工作的目标、内容、程序、方法、措施的纲领性文件，由项目监理部总监理工程师主持编写、公司总工程师批准实施其主要内容有工程概况；监理工作范围、工作内容、指导思想、工作目标、工作依据；监理机构组织形式、监理人员分工、岗位职责；监理工作程序、方法、措施、制度；危（wei）险性较大的分部份项工程、节能工程、安全监理的要点等《监理实施细则》是本工程项目监理部依据《监理规划》、设计文件、现行相关技术规范、标准，针对本工程特点，由各专业监理工程师编写的包括土建专业、安装专业以及安全监理等工作的方法、措施和实施要求主要内容有工程质量、进度、投资等控制（包括材料验收和工序、子分项、分项、分部工程的控制方法、资料采集、验收程序等）；验收程序、工程事故处理程序、安全监理等方法、措施、要求等陕西诚德工程监理有限责任公司

2、监理方式监理工作范围宜君县西园小区廉租房项目工程图纸范围内施工阶段的监理监理工作内容本工程施工图范围内施工阶段的质量、进度、投资（不含施工图预算）、安全控制及合同管理、信息管理和系统内组织协调工作该工程的安装工程监理工作内容如下给、排水系统、雨水系统、通风与空调系统；电气分部工程监理工作内容如下高低压供配电系统；照明系统；防雷及接地系统监理工作目标质量目标工程质量达到施工合同内约定的质量等级（合格）造价目标对工程进度款严格按月进度计量，做到计量真实准确审核月已完工程量，防止施工方虚报冒算，提前计量，提前透支进度款，给业主方造成经济压力严格控制工程变更，对新增工程内容、现场签证等严格执行合同规定程序及处理办法严格审核工程量，按施工承包合同约定的计价条款、计算原则、依据定额、进行审查工程结算，为业主把好投资关，保护业主的利益不受损失安全管理目标施工期间工地无重大人身伤亡事故发生监理工作方式本工程项目监理机构总监理工程师和全体监理人员将本着“规范监理陕西诚德工程监理有限责任公司行为，提供满意服务，实现合同承诺，注重持续改进”的质量方针和“守法、诚信、公正、科学”的执业准则，尽职尽责的为业主提供满意服务质量控制是监理工作的核心结合工程特点，Oi坚持“严格监理，热情服务，实事求是，公正科学”和“先审核后实施”、“上道工序验收不合格，不得进行下道工序”的基本原则；02执行国家现行规范和强制性标准；3做到事前有预控，事中有检查，事后有复核严格控制变更、签证、索赔和其他新增工程费用的发生，做到费用按定额，调整按政策，付款有依据严格审查总施工进度计划和月进度施工计划在工程项目实施过程中，随时掌握工程进度，进行实际值与计划值比较如有偏差，随时进行调整坚持以顾客为关注焦点，持续改进监理工作公正、独立、自主的开展工作，维护建设单位和承包单位的合法权rmo

3、施工阶段的监理

①准备阶段成立项目监理机构公司法人下达总监任命书和组织机构名单，总监负责组成项目监理机构进场正式开展工作采集监理资料，熟悉现场情况，包括场地“三通一平”；周边建造物；场地土质；场地地下管线；周边道路管制规定；规划局测量放线点等编写《监理规划》、《监理实施细则》建设单位主持召开第一次工地会议建立施工、监理、设计、建设单工程名称宜君县西园小区廉租房建设项目施工单位贵州建工集团第一建造工程有限责仟公司序号项目资料名称份数核查意见1图纸会审，设计变更，洽商记录2符合要求2工程定位测量，放线记录18符合要求3建原材料出厂合格证书及进场检试验报告72符合要求4筑施工试验报告及见证检测报告190符合要求5与隐蔽工程验收记录122符合要求6结施工记录254符合要求7构地基基础检验及抽样检测资料2符合要求8分项、分部工程质量验收记录108符合要求1给材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告48符合要求2排管道、设备强度试验、严密性试验记录14符合要求3水隐蔽工程验收记录20符合要求4与系统清洗、灌水、通水、通球试验记录28符合要求5采分项、分部工程质量验收记录134符合要求暖1建材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告12符合要求2筑接地、绝缘电阻测试记录20符合要求3电隐蔽工程验收记录82符合要求4气分项、分部工程质量验收记录108符合要求工程名称宜君县西园小区廉租房建设项目施工单位贵州建工集团第一建造工程有限责任公司序号项目资料名称份数核查意见1建筑与结构屋面淋水试验记录2符合要求2有防水要求的地面蓄水试验记录10符合要求3抽气（风）道检查记录2符合要求4幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告2符合要求5建造物沉降观测测量记录2符合要求6节能、保温测试记录2符合要求1给排水与采暖给水管道通水试验记录12符合要求2卫生器具蓄水试验记录10符合要求3排水干管通球试验记录8符合要求1电气避雷接地电阻测试记录2符合要求2路线、插座、开关接地检验记录2符合要求抗震设防烈度6度耐火等级二级使用年限50年抗震设防类别丙类序号姓名职称从业资格工作岗位1卜庆桥工程师陕西省注册监理工程师总监理工程师2苟鹏学工程师陕西省注册监理工程师总代理监理工程师3桑权工程师陕西省注册监理工程师给排水专业监理工程师5翟江红监理员省监理员土建专业监理6石建昌监理员省监理员水电专业监理7刘省民监理员省监理员土建、资料监理。