小关北里公交场站建设工程项目住宅房屋征收补偿方案

小关北里公交场站建设工程项目住宅房屋征收补偿方案第一章总则第一条根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发

（2011）27号）、《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法〔2012）19号）等相关规定，以适当改善居民居住条件为原则，结合项目实际，制定本方案第二条本补偿方案适用于对征收范围内住宅被征收人给予补偿第三条项目征收范围项目位于小关地区，征收范围为东至现状停车场西侧路，南至北京和美妇儿医院北侧道路，西至北苑路，北至现状北京市第四汽车运输公司西门北侧围墙具体范围以规划意见及附图划定的范围为准，征收范围内被征收房屋为小关北里3号楼及经产权单位确认的部分平房第四条房屋征收实施主体北京市朝阳区人民政府房屋征收办公室为本项目房屋征收部门，负责组织实施房屋征收与补偿工作北京市朝阳区房屋征收事务中心受区征收办委托承担本项目房屋征收

1、恶性肿瘤一一不包括部分早期恶性肿瘤

2、急性心肌梗塞

3、脑中风后遗症永久性的功能障碍

4、重大器官移植术或造血干细胞移植术一一须异体移植手术

5、冠状动脉搭桥术或称冠状动脉旁路移植术一一须开胸手术

6、终末期肾病或称慢性肾功能衰竭尿毒症期一一须透析治疗或肾脏移植手术

7、多个肢体缺失一一完全性断离

8、急性或亚急性重症肝炎

9、良性脑肿瘤——须开颅手术或放射治疗

10、慢性肝功能衰竭失代偿期一一不包括酗酒或药物滥用所致

11、脑炎后遗症或脑膜炎后遗症一一永久性的功能障碍

12、深度昏迷一一不包括酗酒或药物滥用所致

13、双耳失聪一一永久不可逆

14、双目失明一一永久不可逆

15、瘫痪永久完全

16、心脏瓣膜手术一一须开胸手术

17、严重阿尔茨海默病一一自主生活能力完全丧失

18、严重脑损伤一一永久性的功能障碍

19、严重帕金森病一一自主生活能力完全丧失

20、严重DI度烧伤一一至少达体表面积的20%

21、严重原发性肺动脉高压一一有心力衰竭表现

22、严重运动神经元病——自主生活能力完全丧失

23、语言能力丧失一一完全丧失且经积极治疗至少12个月

24、重型再生障碍性贫血

25、主动脉手术一一须开胸或开腹手术与补偿的具体实施工作第五条房屋征收部门组织征收范围内被征收人先后经过协商、投票、公开摇号程序，在北京市正阳公证处的见证下，选定北京世诚嘉业房地产土地评估有限责任公司为本项目房地产价格评估机构（以下简称“评估机构”），负责被征收房屋的评估工作第六条补偿对象的认定

（一）被征收房屋的《房屋所有权证》上记载的房屋所有权人、《不动产权证书》上记载的权利人或产权单位出具的确认文件上确定的权利人为被征收人

（二）被征收房屋为共有的，全部共有人按1个被征收人进行认定

（三）承租公房的按《北京市关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法

（2012）19号）第二条的相关规定执行

（四）1个被征收人为1户第七条房屋征收部门按照被征收房屋建筑面积对被征收入进行补偿，建筑面积按以下原则认定

（一）已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的被征收房屋，按照《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载的建筑面积确定；

（二）已按照房改政策出售的公房，尚未取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的，建筑面积按照房改售房协议标明的建筑面积确定

（三）未能按照房改政策购买所承租公房的房屋，成套楼房建筑面积经房屋所有权人、承租人同意，可按照租赁合同标明的使用面积的

1.333倍确定；平房建筑面积按产权单位出具的确认文件认定第八条违法建筑、超过批准期限的临时建筑、无证房屋等，一律不予补偿第九条住宅房屋征收补偿只对房屋价值进行补偿，不以被征收房屋在册人口数量为补偿依据第二章补偿第十条补偿方式被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，但只能选择其中一种方式第十一条货币补偿

（一）被征收房屋价值补偿房屋征收部门按照评估机构的评估结果，给予被征收人被征收房屋价值补偿（具体金额以分户评估报告为准）

（二）室内装饰装修价值补偿房屋征收部门按照评估机构的评估结果，给予被征收人室内装饰装修及附属物补偿（具体金额以分户评估报告为准）第十二条房屋产权调换房屋征收部门为被征收人提供本项目所在地（小关北里43号院内）建设的回迁安置房屋（以下简称“回迁房”）作为产权调换房源被征收人选择房屋产权调换补偿方式的，房屋征收部门根据第十一条第

（二）款的规定给予被征收人室内装饰装修价值补偿

（一）产权调换原则被征收房屋按照〃征一还一〃的标准执行产权调换，调换回迁房的建筑面积原则上不低于被征收房屋建筑面积的

1.5倍，按〃随签随选〃的原则签约选房具体调换面积户型详见附件1《回迁房选房区间对照表》在回迁房户型有盈余的情况下，调换户型可下选，即可选择小于对应面积的户型，但不可分套

（二）差价结算方式

（1）被征收房屋建筑面积不足20平方米的，补足到20平方米进行差价结算

（2）被征收房屋为成套房屋的，所选回迁房的建筑面积与被征收房屋建筑面积相等部分不结算差价，超出部分按优惠价9800元/平方米的价格结算

（3）被征收房屋为平房的，给予10平方米的补贴面积所选回迁房的建筑面积与补贴后建筑面积相等部分不结算差价，超出部分按优惠价9800元/平方米的价格结算被征收房屋为侧向，调换后为正向的，不进行朝向因素差价的补差第十三条其他补偿

（一）搬迁补偿房屋征收部门按照被征收房屋建筑面积，以1200元/平方米的标准给予被征收人搬迂补偿

（二）临时安置补偿

1、选择货币补偿的，依据被征收房屋建筑面积，按照200元/月/平方米的标准发放不足5500元/月的，按照5500元/月发放发放期限为4个月

2、选择回迁房产权调换的，依据被征收房屋建筑面积按照200元/月/平方米的标准发放不足5500元/月的，按照5500元/月发放发放期限自被征收人搬家交房之日起至回迁房交房之日后第4个月周转期按40个月计，如有延长，继续发放不足一个月，按一个月计

（三）停产停业损失补偿利用被征收住宅房屋从事生产经营活动且经营房屋符合《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法

（2011）18号）规定条件的，房屋征收部门应当给予被征收人停产停业损失补偿具体标准按《朝阳区征收国有土地上住宅房屋停产停业损失补偿标准》（京朝房征审［2012）35号）的规定执行

（四）其他费用补偿

1、搬迁费房屋征收部门按照被征收房屋建筑面积给予被征收人搬迁费，补偿标准为40元/平方米

2、移机费电话移机费300元/台；有线电视移机费500元/户；空调移机费500元/台；热水器移机费400元/台；宽带移机费400元/户被征收人需提供购机发票或者收、缴费单据的复印件第三章补助第十四条特殊困难补助

（一）被征收人及其配偶、子女及被征收房屋在册人口，符合条件的，可享受特殊困难补助

（二）范围持有民政部门颁发的残疾证明的人员；持有民政部门颁发的低保证明的人员；持有二级（含）以上医院出具的诊断证明，参照中国保险行业协会制定的《重大疾病保险的疾病定义使用规范》中规定的25类大病人员（详见附件2）

（三）标准残疾人员5万元/证、低保人员5万元/证、大病人员5万元/人（多种大病不重复补助）第十五条其他补助

（一）无自建房或自行拆除自建房补助被征收人签署无自建房或同意自行拆除自建房声明的，按照10万元/户进行补助

（二）货币补偿自行购房补助被征收人选择货币补偿方式的，征收部门按本方案第十一条第

（一）款房屋价值补偿的30%给予被征收人一次性的自行购房补助

（三）产权调换房屋装修补助被征收人选择产权调换方式的，按选择产权调换房屋的建筑面积给予500元/平方米的装修补助

（四）物业服务费补助选择货币补偿的被征收人，可享受10万元/户的一次性物业服务费补助；选择房屋产权调换的被征收人，可享受5万元/户的一次性物业服务费补助

（五）回迁房面积结算补助选择产权调换回迁房的被征收人，按照本方案第十二条第

（二）款结算时可享受相应户型对应的面积结算补助，补助面积不结算差价，具体标准如下表第四章奖励第十六条被征收人签约期限内签订征收补偿协议并按约搬家交房的，房屋征收部门一次性给予被征收人下列奖励

（一）提前搬家奖10万元/户

（二）工程配合奖10万元/户

（三）团体签约奖任意两户或两户以上被征收人结队形成团体进行签约，每户各奖励5万元被征收人最终剩余一户无法形成团体的，如在签约期内签约，也可享受团体签约奖第五章其他第十七条免费搬家服务房屋征收部门可为被征收人提供一次市区内免费搬家服务，每户最多两车次第十八条享受过政府保障性住房的被征收人，选择产权调换的，按照北京市保障性住房相关管理办法执行第十九条被征收人应当对所提交材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料否则，房屋征收部门有权暂缓补偿或不予补偿第二十条房屋征收部门与被征收人依照法律规定及本补偿方案签订征收补偿协议征收补偿协议订立后，非因房屋征收部门原因，被征收人不履行征收补偿协议约定义务的，房屋征收部门有权解除房屋征收补偿协议，报请朝阳区人民政府作出《征收补偿决定书》第二十一条房屋征收部门与被征收人在房屋征收决定公告的签约期限内达不成征收补偿协议、被征收人房屋所有权人不明确的或者下落不明的，由房屋征收部门报请朝阳区人民政府作出补偿决定，朝阳区人民政府在剩余可选择的产权调换房源中，根据被征收房屋实际情况，依照本方案的规定确定产权调换房源，作出《征收补偿决定书》，并在房屋征收范围内予以公告第二十二条对被征收人进行补偿后，符合住房保障条件的按《北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法》（京建法

（2011）”号）的规定执行第二十三条本方案未尽事宜，按有关法律法规执行第二十四条北京市朝阳区人民政府房屋征收办公室对本方案享有最终解释权附件1《回迁房选房区间对照表》楼房一居室35-45大两居82两居室50-60大三居112三居室70-80四居

（143）平房小于27小两居7027-45（含45）小三居8745-55（含55）大三居112大于55四居室143备注表中回迁房面积为设计面积，最《重大疾病保险的疾弗二终面积以竣工验收后实测为准5定义使用规范》十五种重大疾病范围户型补助标准（疔）户型补助标准（Ilf）小两居12大三居19大两居14四居24小三居15原房屋建筑面积（m2）对应回迁房选房面积（m2）。