办公楼装修工程验收

办公楼装修工程验收工程的竣工与交工.工程的竣工装饰工程项目的竣工是指装饰工程项目按照要求和甲、乙双方签订的合同所规定的装饰施工内容全部完成，经验收鉴定合格，达到交付使用的条件竣工日期由业主或监理单位核试验为合格工种的签字日期.工程的交工装饰工程交工是指竣工办理手续，交付业主使用交工日期指竣工工程办理手续，交付业主使用的签字日期.交工验收的准备工作

（1）完成收尾工作；

（2）收集整理竣工验收资料；

（3）交工工程的预验收.装饰工程的收尾工作装饰工程接近交工阶段，不可避免会存在一些零散、分散、量小、面广的未完成项目，这些项目的总和与竣工准备工作、善后工作共称为收尾工作收尾工作主要有

（1）组织有关人员逐步、逐段、逐部位、逐房间地进行查项，检查施工中有无丢项、漏项一旦发现丢项、漏项，必须立即确定专人定期解决，并在事后按期进行检查；

（2）保护成品和进行封闭对已经全部完成的部位或查项后修补完成的部位，要立即组织清理，保护好成品，依可能需要，按房间或层段锁门封闭，严禁无关人员进入，防止损坏成品或丢失零件，每一个房间的装修和设备安装一旦完毕，就要立即加以封闭，甚至派专人按层段加以看管；

（3）有计划地拆除施工现场的各种临时设施和暂设工程，拆除各种临时管线，清扫施工现场，组织清运垃圾和杂物；

（4）有步骤地组织材料、工具以及各种物资的回收、退库或向其它施工现场转移和进行处理工作；

（5）做好电气线路和各种管线的交工前检查，进行电气工程的全负荷试验；

（6）修补工作装饰工程在频繁交叉施工的过程中，必然会造成一些成品损坏或污染；在不同工程施工中，它们各自工作之间的“结合部”也会出现一些不完善的缝隙在工程收尾时，必须进行修补；7清理工作装饰工程的目的之一，就是给业主以美的感观，清洁、整齐就是美感的要素，因此清理工作也是装饰工程项目收尾工作的重要内容之一.收尾工作的组织收尾工程量小、面广，易被忽视，结果交工日期一再拖延为了保证按时交工，在组织收尾工程时应注意1强计划的预见性，提前安排“结合部”工作；2接近竣工时，提前对照设计图纸和预算项目核对已完成工程，列出未完成项目；3交工前组织预检，逐个房间查明所有未完成项目，并用“即时贴”在现场标明其部位;4争取得到建设单位和设计单位的配合，避免因业主供料延误引起“甩项“，工程变更早作决定，不临时追加；5组织若干专业班组，按收尾项目不同类型分别扫尾.收尾工作的有关工艺1接缝工艺常见接缝隙有1梳妆台镜面与墙面瓷砖接缝，通常将镜子边缘打磨光滑，然后打胶密封；2梳妆台面与面盆接缝，打防水密封胶；3浴缸与墙面瓷砖接缝，打防水密封胶；2修补工艺常见修补有木作节疤脱落，找一块纹理相似的木料，依照缺口大小修凿蘸胶镶嵌在缺口里，使之严丝合缝，再打磨光滑，刷油漆即可大理石顺裂纹折断，用大理石专用胶与大理石粉调和，顺裂纹粘合大理石3清理工艺重点清洗项目有1玻璃清洗用专门清洁剂擦拭污渍，再用清水冲洗，最后用毛巾擦净；2瓷砖、大理石清洗先用平刀片铲除灰渍，再用湿毛巾擦拭，特别注意清理砖缝与糟;3卫生洁具清洗先用平刀铲净灰渍，防止灰渣落入下水口，洗不净处用去污粉擦洗装饰工程项目竣工验收的依据.装饰工程竣工验收的依据装饰工程竣工验收的依据，除了必须符合国家规定国家的竣工标准之外，在进行工程竣工验收和办理工程移交手续时，还应以下列文件为依据1建设单位同施工单位签订的工程承包合同；2工种设计文件包括装饰工程施工图纸、设计文件、图纸会审记录、设计变更洽商记录、各种设备说明书、技术核定单、设计施工要求等级；3国家现行的装饰工程施工及验收规范JGJ73-91；4相关的国家现行施工验收规范；5甲、乙双方特别约定的装修施工守则或质量手册；6分部分项工程的质量检验评定表；7有关施工记录和构件、材料合格证明文件；8引进技术或进口成套设备的项目还应按照签订的合同国外提供的设计等资料进行验收;9上级主管部门的有关工程竣工的文件和规定；10凡属施工新技术，还应按照双方签订的合同和提供的文件进行验收.验收在发生问题的部位或项目修理完毕以后，要在保修证书的“保修记录”栏内做好记录，并经业主验收签认，以表示修理工作完结竣工验收程序竣工验收工作主要分两步竣工自检和正式验收，其主要验收内容及程序如下.竣工自检1首先自行组织预验收一方面检查工程质量，发现问题及时补救，另一方面检查竣工图及技术资料是否齐全，并汇总、整理有关技术资料2自验的标准应与正式验收一样，主要依据是国家或地方政府主管部门规定竣工标准，工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求；工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；工程是否达到合同规定的要求和标准等3参加自验的人员，应由项目经理组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工工长或施工员、工号负责人等共同参加4自验的方式，应分层分段、分房间地由上述人员按照自己主管的内容根据施工图和工艺流程逐项进行检查，找出漏项和需修补工程，及时处理和返修在检查中要做好记录，并指定专人负责，定期修理完毕，如发现较重大的工程质量问题，无论是设计原因或施工原因均需在初验会议上研究并提出处理方案5复验在基层施工单位自我检查的基础上，并对查出的问题完全修补完毕以后，通过复验，解决全部遗留问题，为正式验收做好充分的准备.正式验收1发出《竣工验收通知书》，施工单位应于正式竣工验收之日的前10d向建设单位发送《竣工验收通知书》2装饰工程施工单位向建设单位递交竣工资料3建设单位组织装饰工程施工单位和设计单位对工程质量进行检查验收1集中会议，介绍工程概况及装饰施工的有关情况；2分组分专业汇报检查情况；3再集中分组汇报检查情况；4提出验收意见，评定质量等级，明确具体交接时间、交接人员4签发《竣工验收证明书》并办理工程移交在建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后，既应向施工单位签发《竣工验收证明书》建设单位、设计单位、质量监督站、监理单位、施工单位及其它有关单位在《竣工验收证明书》上签字5装饰工程施工单位与建设单位签订交接验收证明书，并根据承包合同的规定办理结算手续，除合同注明的由承包方承担的保修工作外，双方的经济、法律责任即可解除6在交工过程中发现需返修或补做的项目，可在交工验收证明书或其附件上注明修竣期限7进行工程质量评定8办理装饰工程档案资料移交9办理装饰工程移交手续竣工决算竣工决算是由竣工决算报表和竣工情况说明书组成竣工决算必须先进行工程决算.编制依据1装饰施工资料、竣工图；2双方认可的装饰施工预算葆标底；3会审记录、变更通知、技术核定单；4装饰施工图纸及补充、修改图纸；5鉴证单;6自开工之日至合同规定的结算期间所有有关费率、材料差价等调整文件.编制程序1由装饰工程施工单位编制决算书交给业主或监理单位；2业主或监理单位审查决算内容与装饰施工实际是否相符，并与装饰工种工程施工单位核对后，双方签字认可；3按审定数与业主财务结算.决算审查要点1工程量是否准确；2定额费用是否合理；3定额包括的内容是否做完；4复查是否有笔误或计算错误；5变更项目是否有增也有减；6取费标准是否合理、准确工程回访.回访方式1技术性回访主要了解在装饰工程施工中所采用的新材料、新工艺、新技术等的技术性能和使用后的效果发现问题及时加以补救和解决这种回访便于总结经验，获取科学依据，不断完善，并进一步推广创造条件这种回访，可以定期进行，也可以不定期进行；2制度性回访每季度或每半年，对在保修期内的装饰工程项目，统一进行制度性的回访，目的在于对已完成项目的质量进行普查，同时加强甲、乙双方的感情与联系，便于今后工作的开展；3保修期满之前的回访这种回访一般是在保修期即将届满之前进行，既可以解决出现的问题，又标志着保修期即将结束，使业主注意维护和使用.回访方法施工单位有关人员进行回访回访应认真并解决出现的问题，应做回访记录，必要时应写出回访纪要。