附件4-2：项目改造方案参考范本1（适用于不需完善用地

中山市西区旧城改造项目（马山片区）G26-2022-0100地块“三旧”改造方案根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划，中山市人民政府西区街道办事处拟对位于中山市西区后山东大街沿线的的旧城镇用地进行改造，由中山市人民政府西区街道办事处主导改造，采取全面改造的改造方式改造方案如下

一、改造地块基本情况

（一）总体情况改造项目涉及241个改造地块，位于中山市西区后山东大街、东上街、东下街、东新街、东中街等沿线地块上建筑已全部完成征收及拆除平整，地块为储备用地

（二）土地现状情况改造地块原用途为居住用地，涉及原后山社区居民等土地使用权人228个，自上世纪70年代前至2000年前后开始使用改造涉及的土地、房屋及地块上建筑已全部完成征收及拆除平整，现有建筑面积平方米，现状容积率为0改造前年产值为0万元

（三）标图入库情况项目涉及土地面积共

31076.53平方米，均纳入“三旧”标图建库，图斑编号44200041004

（四）规划情况改造地块符合土地利用总体规划、城市总体规划、控制性详细规划，已纳入市城市更新（“三旧”改造）专项规划的面积

31076.53平方米其中，在土地利用总体规划中，属城镇建设用地

31076.53平方米；在城市总体规划中，属建设用地

31076.53平方米；在控制性详细规划中，二类居住性质用地

31076.53平方米

二、改造意愿及补偿安置情况中山市人民政府西区街道办事处于2015年至2019年期间分别与各原土地使用权人签订了协议，约定征收补偿等事宜项目涉及土地面积

31076.53平方米用地（为二类居住用地），均由中山市人民政府西区街道办事处根据相关规定实施征收补偿截止目前，该宗地的补偿等问题未引发纠纷，原土地使用权人对补偿也无不同意见

三、改造主体及拟改造情况该改造项目属于全面改造项目，拟采用政府收储模式，通过公开出让确定改造主体，由改造主体筹措资金实施建设改造项目应严格按照土地利用总体规划、城市总体规划和控制性详细规划管控要求实施建设

四、开发时序该改造项目属于政府收储后公开出让项目，项目开工、竣工时间以届时公开出让方案约定的时间确定C

五、实施监管该改造项目用地公开出让后，应根据《中山市城市更新管理办法》（中府［2020）93号）《中山市居住用地配套公建设施管理办法》（中山自然资函［2022）425号）相关规定，无偿移交不少于总住宅建筑面积的2%作为项目配套公建设施上述内容纳入项目履约监管合同，并明确违约责任。