北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）

北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）出租人（甲方）证件类型及编虢:租赁代理机构备案证明编虢:承租人（乙方）:证件类型及编虢依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构（即租赁代理机构）和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本情况（-）房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇）建筑面积平方米（-）房屋权属状况甲方持有（口房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编虢或房屋来源证明名称，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称房屋（口是/□否）已设定了抵押第二条房屋租赁情况及登记备案（-）租赁用途;如租赁用途为居住的，居住人数为最多不超过人

（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应常建立居住人员登记簿并按规定报送服务站本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应常自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续乙方为外地来京人员的，应填写《来京人员信息登记表》（见附件一）；居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到富地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（口甲方/口乙方）应自订立本合同之日寺起24小日寺内到富地公安派出所办理住宿登记手续租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续第三条租赁期限

（一）房屋租赁期自年月一日至年—月日共计年个月甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋交割清单》（见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成（-）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应常承担的费用乙方继续承租的，应提前一日向甲方提出（口书面/口口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同第四条租金及押金（-）租金标准及支付方式元/（□月/口季），租金^计人民币元整（¥）租金支付方式押付各期租金支付日期O甲方委托的租赁代理机构在银行开立房屋租赁代理租金专用账户（以下简称“租金账户”，该账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站（www.breaa.cn）和北京建设网（www.bjjs.gov.cn）查询），帐虢为乙方通过第一种方式按期将租金（含押金）交存到租金账户1s委托租金账户开户行按合同约定代扣租金，乙方在银行开设付款账户，帐虢为;

2、乙方将租金直接汇入租金账户（包括汇款、转账或P0S机刷卡等方式）；

3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户，乙方委托租赁代理机构代交租金租赁代理机构应在24小口寺内将租金存入租金账户，不得直接收存或存入其他账户

（二）押金人民币元整（¥）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应富承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担

（1）水费

（2）电费

（3）电话费

（4）电视收视费

（5）供暖费

（6）燃气费

（7）物业管理费

（8）房屋租赁税费

（9）卫生费

（10）上网费

（11）车位费12室内设施维修费13费用本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用第六条佣金本合同签订后口即日寺/□—日内，租赁代理机构可按月租金的%收取佣金人民币元整¥其中乙方应向租赁代理机构支付月租金的—%即人民币元整¥作为佣金，支付方式□现金/口转帐支票/口银行汇款甲乙双方支付的佣金^额应不超过月租金标准第七条房屋维护及维修-甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约-租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态

1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及日寺通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限

2、因乙方保管不富或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任第八条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任第九条合同解除-经甲乙双方协商一致，可以解除本合同-因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除三甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同

1、迟延交付房屋达日的

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的

4、四乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋

1、不按照约定支付租金达日的

2、欠缴各项费用达元的

3、擅自改变房屋用途的

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的

5、保管不富或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的

7、擅自将房屋转租给第三人的

8、五其他法定的合同解除情形第十条违约责任-甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失

（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的%支付违约金，甲方还应退还相应的租金

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任

（四）甲方未按约定日寺间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定日寺间返还房屋的，应按标准支付违约金第十一条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方常事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁第十二条其他约定事项本合同经双方签字盖章后生效本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份租赁代理机构一份执份本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力［以下无正文，为合同签署页］出租人（甲方）签章:承租人（乙方）签章:租赁代理机构签章:委托代理人联系方式经纪执业人员签字资格注册证书编虢签订日期年月日委托代理人联系方式签订日期年月日。