机关办公建筑绿色更新评定规范

—1—刖百本文件按照GB/T

1.1-2020《标准化工作导则第1部分标准化文件的结构和起草规则》的规定起草请注意本文件的某些内容可能涉及专利本文件的发布机构不承担识别专利的责任本文件由上海市机关事务管理局牵头，江苏省机关事务管理局、浙江省机关事务管理局和安徽省机关事务管理局共同提出并组织实施本文件由上海市能源标准化技术委员会、江苏省机关事务管理局、浙江省建设工程造价管理总站（浙江省标准设计站）、安徽省节能减排及循环经济标准化技术委员会归口本文件起草单位上海浦公节能环保科技有限公司、上海市建工设计研究总院有限公司、上海市机关事务工作协会、上海银欣高新技术发展股份有限公司、江苏建科土木工程技术有限公司、浙江省建筑设计研究院、安徽建筑大学本文件主要起草人

7.

2.1节地与土地利用

7.

2.

1.1采用地上或地下机械停车方式，评价总分值为2分采用机械停车数量与本项目总停车数量比率采用机械停车数量与本项目总停车数量比率不小于40%得1分；不小于80%得2分

7.

2.2节能和能源利用

2.

2.1优化原有建筑围护结构的热工性能，评价总分值为3分，并按下列规则评分围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准规定的提高幅度达到5%得1分；达到10%得2分；达到15%得3分

2.

2.2集中空调系统在满足使用要求的前提下，选用高效的设备，评价总分值为5分，并按下列规则分别评分并累计没有集中空调系统的公共机构直接得分a）供暖空调系统的全部冷、热源机组的能效等级优于现行国家标准GB50189以及现行有关国家标准能效限定的规定，评价总分值为2分，按照表6的规则评分；b）已实施空调系统节能改造，亦可根据改造后的节能率进行评分，评价总分值为3分，按照表7的规则评分表6冷热源机组能效指标评价规则续表6表7采暖空调系统节能改造评分规则节能率R得分

7.

2.

2.3单元式空气调节机、房间空气调节器、多联式空调（热泵）机组的能效等级优于GB50189以及现行有关国家标准能效限定的规定，评价总分值为2分，按照表8的规则评分没有单元式空气调节机、房间空气调节器、多联式空调（热泵）机组的公共机构直接得分表8空调节能评分规则

7.

2.

2.4采取措施降低部分负荷及部分空间使用下的暖通空调系统能耗，评价总分值为4分，并按下列规则分别评分并累计a）区分房间的朝向，细分供暖、空调区域，对系统进行分区控制，得1分；b）实行分时控制，在非办公时间降低供暖空调运行负荷，得1分；c）合理选配空调冷、热源机组台数与容量，制定实施根据负荷变化调节制冷（热）量的控制策略，且空调冷热源的部分负荷性能符合GB50189的规定，得1分；d）水系统、风系统采用变频技术，且采取相应的水力平衡措施，得1分空调水系统采取变频自动调节控制方式，且水泵在低频率工况下，水系统能正常运行;冷却塔风机采用变频自动控制，冷却塔的供水温度测量值与设定值的偏差合理，控制效果良好；风系统变频指全空气系统空调箱和新风空调箱保证风机在低频率工况下，风系统正常运行

7.

2.

2.5空调系统设置新风与排风热回收装置，其符合GB/T

21087、GB50189的规定，技术经济合理评价总分值为2分，评分规则如下a）集中/半集中空调系统，空气一空气能量回收装置热交换效率不低于60%得1分；b）分散空调房间，双向换气装置热交换效率不低于55%得1分

7.

2.

2.6采取有效措施降低供暖空调系统的末端系统及输配系统的能耗，评价总分值为2分，并按以下规则分别评分并累计a）空调冷热水系统循环水泵符合GB50189的规定，耗电输冷（热）比比GB50736规定值低20%得1分；b）通风空调系统风机的单位风量耗功率比GB50189的规定低20%得1分

7.

2.

2.7照明控制设置合理，采用分区、定时、感应等节能控制，评价总分值为2分，并按下列规则分别评分并累计a）下列场所走廊、楼梯间、卫生间、停车库等公共场所，部分或全部采用就地感应控制设计得

0.5分；b）下列场所走廊、门厅、大堂、电梯厅、停车库等公共区域，部分或全部采用减光控制设计得

0.5分；c）利用天然采光的场所，采光区域的人工照明控制独立于其他区域的人工照明控制，调节后的天然采光和人工照明的总照度不应低于各采光等级所规定的室内天然光照度值，得

0.5分；d）景观照明灯具根据使用情况设置平日、节假日、重大节日等不同开灯控制模式，得

0.5分

7.

2.

2.8三相配电变压器符合GB20052的节能评价值要求，能效等级2级以上，得

0.5分；变压器负载应处于GB/T13462规定的经济运行区间，得0・5分

7.

2.

2.9配备新能源汽车并建设新能源汽车充电桩，建设的充电设施或预留建设安装条件的车位比例高于10%得1分

2.

2.10采取谐波预防和治理的措施，得1分谐波治理包含以下措施a）变电所内设置有源滤波柜，且实测电压总谐波畸变率W5%得

0.5分；b）对于谐波量大的设备应就地进行谐波抑制，变频器设备自带电抗器，得

0.5分

7.

2.

2.11电梯、扶梯符合JGJ16的规定，采用电梯并联或群控控制、变频调速拖动、桥厢无人自动关灯技术、驱动器休眠技术或扶梯变频感应启停、能量回馈技术等节能措施，得1分

7.

2.

2.12办公电器、电开水器等用能设备使用能效等级为2级以上的产品，同种设备能效等级均在2级以上得0・5分，总分1分；电开水器采用定时控制技术或即热水器得

0.5分；通风机、水泵应采用高效节能产品，并具有节能拖动及节能控制装置，其能效应符合GB18613节能评价值的规定，得

0.5分

7.

2.

2.13鼓励可再生能源应用，根据本地区气候和自然资源条件合理利用可再生能源，评分总分值为2分，按照表9的规则评分表9可再生能源利用评分规则

7.

2.3节水与水资源利用

7.

2.

3.1卫生器具用水效率等级，评分总分值为3分，按照表10的规则评分表10卫生器具用水效率等级评分规则备注以上比例为卫生器具数量占比

7.

2.

3.2空调冷却水系统采用节水设备或技术，评分总分值为2分，按照表11的规则评分表11空调冷却水系统采用节水设备或技术评分规则

7.

2.

3.3采取有效节水措施，评价总分值为2分，并按下列规则分别评分并累计a）绿化灌溉优先采用非常规水，采用喷灌、滴灌等高效节水灌溉方式，地面采用透水措施，得

0.5分；b）采用洗车水循环处理技术，得

0.5分；c）采用无负压供水设备，得

0.5分；d）采用雨水、中水回收利用系统等其他有效节水措施，得

0.5分

7.

2.4节材与绿色建材

7.

2.

4.1机关办公建筑绿色改造的土建工程与机电安装工程、装修工程一体化设计，评价总分值为1分，并按下列规则评分a）公共部位土建与装修一体化设计，得

0.5分；b）所有部位土建与装修一体化设计，得1分

7.

24.2优先采用不使用模板、体积增加小的结构改造技术，评价总分值为3分，并按下列规则分别评分并累计a）不使用模板的改造结构构件数量比例达到60%得

0.5分；达到80%得1分；达到100%得

1.5分；b）改造后结构构件体积较原结构构件体积增加不大于20%的构件数量比例达到70%得

0.5分；达到80%得

0.5分；达到100%得

1.5分

2.

4.3新增结构构件合理选用建筑结构材料与构件，评价总分值为1分，并按下列规则评分a）400MPa级及以上强度等级钢筋应用比例达到85%得

0.5分；b）混凝土竖向承重结构采用强度等级不小于C50混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例达到50%或高性能混凝土占工程预拌混凝土总量的比例达到30%得

0.5分

7.

2.

4.4建筑外窗玻璃采用中空玻璃，得

0.5分；建筑外窗玻璃采用隔热贴膜或隔热涂膜，在建筑外窗的内表面或外表面贴（涂）隔热膜，得

0.5分

7.

2.

4.5建筑物屋面、外墙采取保温措施，屋面、外墙采用保温、绝热等材料或外表面采用对太阳辐射热吸收率较低的浅色反射隔热涂料等合理的节能措施，得

0.5分；建筑物外表面无明显的空鼓、起翘、开裂、脱落、渗水、破损等现象，得

0.5分

7.

2.5特殊用能

7.

2.

5.1采用节能炉灶、节水型洗菜机、高效油烟净化设备等节能环保餐饮设施设备评价总分值为3分，并按下列规则分别评分并累计a）采用节能炉灶，得1分；b）采用节水型洗菜、洗碗设备，得1分；c）采用高效油烟净化设备或其他节能环保餐饮设施设备，得1分

7.

2.

5.2有单独食堂，对食品实行供应定量、定额管理；无单独食堂，但能够经常性地开展节粮爱粮教育，得1分

2.

5.3数据中心平均能耗电能使用效率值达到

1.4以下，其中新建数据中心PUE小于等于13得2分；存量改造数据中心PUE小于等于

1.4得2分，年度平均PUE值为

1.4及以上的得分8环境友好

8.1控制项建筑装修、改造不应降低建筑原有日照标准生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理场地内不应有排放超标的污染源2评分项

2.1场地生态与景观

2.

1.1室外吸烟区位置布局合理，评价总分值为1分，并按下列规则分别评分并累计a）室外吸烟区布置在建筑主出入口的主导风的下风向，与所有建筑出入口、新风进气口和可开启窗扇的距离不少于8m且距离周边儿童和老人活动场地不少于8nb得

0.5分；b）室外吸烟区与绿植结合布置，并合理配置带烟头收集的垃圾筒，从建筑主出入口至室外吸烟区的导向标识完整、定位标识醒目，吸烟区设置吸烟有害健康的警示标识，得

0.5分

2.

1.2充分保护或修复场地生态环境，合理布局建筑及景观，评价总分值为L5分，并按下列规则评分a）保护场地内原有的自然水域、湿地、植被等，保持场地内的生态系统与场地外生态系统的连贯性，得

0.5分;b）采取净地表层土回收利用等生态补偿措施，得

0.5分；c）根据场地实际状况，采取其他生态恢复或补偿措施，得

0.5分

8.

2.

1.3充分利用场地空间设置绿化用地，建筑绿地率达到规划指标105%及以上，得

0.5分；

8.

2.

1.4机关办公建筑绿色改造设置立体绿化应符合DG/TJ08-75和JGJ155要求，评价总分值为2分a）垂直绿化采取低维护成本的种植方式，与建筑外墙之间留出通风间层得1分；b）屋面绿化采取有利于蓄水的技术构造得1分

8.

2.

1.5利用场地空间设置绿色雨水基础设施，评价总分值为2分，并按下列规则分别评分并累计a下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例达到60%得

0.5分；b衔接和引导不少于80%的屋面雨水进入地面生态设施，得

0.5分；c衔接和引导不少于80%的道路雨水进入地面生态设施，得

0.5分；d硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到50%得

0.5分

8.

2.

1.6垃圾收集点除尘除臭，生活垃圾收集点应设置通风、除尘、除臭、隔声等环境保护设施，设置消毒、杀虫、灭鼠等装置，得

0.5分

8.

2.2室外污染控制

2.

2.1热源设备的燃料应满足现行地方标准规定，对在用锅炉低氮燃烧提标，评价总分值为2分燃气锅炉颗粒物浓度规定限值为lOmg/nP、二氧化硫浓度规定限值为lOmg/nP、氮氧化物以计浓度规定限值为50nig/ni3其他锅炉按照当地标准规定限值执行，低于现行规定限值的10%得1分；低于20%得2分

2.

2.2餐饮油烟排放应符合DB31/844要求，评价总分值为

2.5分低于餐饮油烟浓度排放限值，得2分；餐饮油烟净化设施应定期维护保养，得

0.5分表12餐饮油烟浓度排放限值

8.

2.

2.3机关办公建筑场地内的环境噪声优于GB3096的要求，避免对周围环境产生噪声影响，评价总分值为1分，并按下列规则评分a环境噪声值昼间介于55dBA〜60dBA夜间介于45dBA-50dBA得

0.5分；b环境噪声值昼间小于55dBA夜间小于45dBA得1分

2.

2.4建筑及照明设计避免产生光污染，评价总分值为2分，并按下列规则分别评分并累计a室外夜景照明光污染的限制符合GB/T35626和JGJ/T163的规定，得1分；b采取措施降低热岛强度，场地中处于建筑阴影区外的步道、游憩场、庭院、广场等室外活动场地设有乔木、花架等遮阴措施的面积比例，建筑达到10%得

0.5分；建筑达到20%得1分9绿色施工控制项应建立绿色施工管理制度，编制绿色改造施工技术专项方案、节能环保专项措施以及安全文明施工管理措施等，指导及管控施工现场应定期开展绿色施工相关宣传培训，制定奖惩制度并监督实施施工场地布置科学合理，保护施工用地范围内原有设施及植被绿化，应充分利用原有道路、设施管线等资源应使用环保节能型机械设备，并设置绿色施工防护围挡，减少对非改造区域的影响评分项

2.1环保节能

2.

1.1施工过程中采取有效的降尘措施，严格控制扬尘范围，评价总分值为1分采取洒水、覆盖、袋装等降尘方式控制扬尘，得

0.5分；通过设置密目防尘网、防尘布等方式控制扬尘，且道路硬化、施工场所进出口设置车辆冲洗设施，得

0.5分

1.2设置噪声监测点，实时监测施工现场噪声，依据现行国家标准GB12523中相关规定进行噪声排放管理，严格控制施工作业时间，并采取有效的减震、降噪措施，评价总分值为1分使用低噪声、低振动的施工设备，得

0.5分；采取隔声、隔震等技术措施减震降噪，得

0.5分

9.

2.

1.3施工全过程中应对资源耗费情况进行计划与管控，制定并实施节水、节能等措施及方案，监测并记录施工能源消耗，实现能源的循环利用，评价总分值为1分制定并实施节水、节能等措施及方案，得

0.5分；监测并记录施工能源消耗，得

0.5分

9.

2.

1.4制定并实施废弃物减量化、资源化方案及措施，对建筑垃圾进行回收再利用处理，评价总分值为1分制定施工废弃物减量化、资源化方案及措施，且废弃物回收利用率达到50%得

0.5分；有完善的排污控制系统的，且有安全妥善的有毒有害物质控制措施的，得

0.5分

9.

2.2施工管理

22.1将新技术、新工艺运用于改造施工中，提高效率及施工精准度，评价总分值为1分采用BIM技术、红外检测等智慧建造手段辅助施工，得

0.5分；使用信息化、数字化技术辅助工程项目档案管理工作，得

0.5分10运行维护1控制项1采用集中空调系统的建筑，房间内的温度、新风量等控制效果应达到设计要求2智能化系统可根据设计需求，实现对冷热源、空调、照明、给排水等主要耗能设备的监测、控制功能，采集数据稳定，历史数据保存完整3采用集中式空调系统时，应对冷热源系统供冷（热）量（或回水流量）、供回水温度或供回水压差进行监控，并可实现对部分负荷、部分空间使用下的节能控制2评分项1系统测评和二次调试1楼宇自控系统验收完毕后，应至少连续稳定试运行夏冬两季后进行二次检测评估及优化，得

0.5分2楼宇自控系统监控点表中监控点位的实际开通率，达到90%以上，得

0.5分2物业管理

2.

2.1设立了节约能源资源工作的管理机构及专项节能岗位，评价总分值为1分明确负责包含评价主体在内的机关办公建筑节约能源资源工作的管理机构和工作职责，得

0.5分；设置能源资源管理岗位得

0.5分

2.

2.2积极采用激励措施提升物业管理水平，制定出台切实可行的节约能源资源规章制度，评价总分值为1分与物业服务机构订立的物业服务合同中，载明节能管理的目标和要求，明确激励措施，得

0.5分；上一年度单位建筑面积能耗的实际值达到上级主管部门节能目标责任考核的各项要求，得

0.5分3每年开展或参与节能、节水宣传周主题活动，开展日常节约能源资源宣传活动，增强工作人员节能意识，得

0.5分4组织后勤管理人员或物业人员参加相关节能培训，得

0.5分5制定科学合理的节约能源资源实施方案，评价总分值为0・5分节约资源能源目标符合上级主管部门节能目标责任考核的各项要求，并制定可量化、可考核的指标形成长效管理机制，得

0.5分

2.

2.6制定出台切实可行的节约能源资源相关制度，评价总分值为1分制定出台各项制度且实施情况良好，制定2项得

0.5分，累计最高得1分

2.7按照公物仓管理办法的有关规定促进国有资产（如房屋、土地、设施设备、通用资产等）的循环利用，包括但不限于在建筑绿色更新项目实施后，将可循环使用资产或可共享共用资产纳入公物仓管理，落实相关资产的实物管理、调拨、财务核算等，得

0.5分

10.

2.3智慧运维

10.

2.

3.1以绿色建筑为目标，满足机关建筑的集中监控、能效管理和联动控制的运维管理要求，建立机关物业智能运维平台，对机关建筑进行智慧化管理，评价总分值为2分，并按下列规则分别评分并累计a）平台应基于BIM技术，模型中机电部分的进度不低于L0D500模型中包含的设备设备数据作为设施管理系统的核心数据整合至系统中，并实现系统的可视化管理，实现建筑、设备和人员三者之间的相互联通，且平台具备建筑管理系统功能，可实时获取所有建筑设备运行参数，对建筑物的楼宇自控系统、电梯控制系统、安防系统、停车管理、消防系统等各智能化子系统进行整合，实现系统间的联动控制，得

0.5分；b）平台应满足机关建筑通用业务处理功能，包括信息集中监视、数据集中存储、图表查询及分析统计、数据挖掘和优化、事件处理（含报警管理、事件管理、联动管理等）、控制策略、应急管理（包括预案制定、预案审核、预案演练和预案总结等）、安全管理等，平台支持信息共享和高效协同运行，实现信息标准化和平台化管理，并预留与上级应用的通信接口，得

0.5分;c）平台应具备物业设备设施管理系统功能，可实现完整的资产管理（包括建筑设备台账、固定资产、设备系统图纸、设备二维码等）、维护及维修管理（包括设备报修、设备维修、设备保养、设备巡检、设备运行监控等）、物料采购管理（包括物理分类统计、消耗量及补货周期等），得

0.5分；d）平台应具备用户管理、角色管理的操作人员身份识别及系统权限分配功能、运维人员的班次管理、用户操作日志、系统运行日志等管理功能，平台支持远程访问功能，操作终端支持电脑、手机、平板等多种形式，得

0.5分

10.

2.

3.2能耗管理平台满足使用级、管理级和决策级三级能耗管理模式;并具有能耗成本与目标管理、节能目标分析、能耗评估与分析等功能；平台根据用能种类、用能系统合理实行能源分类、分项及分户计量，评价总分值为2分，并按下列规则分别评分并累计a）平台应具备能耗管理系统功能，可实现能耗数据采集，分类数据统计和归档、能耗分析（包括时间和空间同比分析，需量分析、定额考核等分析报告）、能耗成本预算与分析、能效评估以及优化设备系统运行控制和节能验证，满足以上功能，得

0.5分；b）实现电能等能源资源的多级计量，并实现用电分项计量，包括对空调用电、动力用电、照明和插座用电、数据机房等主要用电用途分项计量，得0・5分；c）按系统或楼栋设置

二、三级用水计量，实现供暖系统、冷却塔、消防用水、食堂、公共浴室、游泳池、保洁、绿化、景观等特殊部位用水的计量，累计超过两项得

0.5分；d）所有计量表计（含水表、点表、燃气表及蒸汽表等）具有远传功能，并接入运维监测系统，或实现电、水等能源资源的分户计量，得

0.5分11提高与创新评分规则绿色建筑评价时，应按本章规定对“提高与创新”进行评价“提高与创新”项得分为加分项得分之和，当得分大于10分时，应取10分评分项充分利用尚可使用的旧建筑，并属于当地历史建筑或文物保护建筑的，得1分改造后结构耐久性与设计使用年限相适应，得1分建筑获得绿色建筑、绿色施工、绿色食堂等绿色认证或奖项，得1分在节能领域作出重大贡献，并获得省部级以上表彰奖励的，得1分采用合同能源管理、合同节水管理、政府与社会资本合作等市场化方式进行能源管理或节能改造，得2分按照GB/T23331建立了公共机构能源管理体系，得1分开展碳排放核算工作，得1分锅炉房建立锅炉低氮在线监控系统，得1分餐厨废弃物使用就地资源化处理设备，得1分利用水计量数据进行管道漏损自动检测与分析，且管道漏损率低于2队得1分积极采用光伏发电系统、水源热泵系统、地源热泵系统及空气源热泵系统等先进成熟的建筑节能与可再生能源技术，采用1项得1分，2项及以上得2分积极选用利废建材选用利废建材占同类建材用量比例超过50%且废弃物掺量不低于15%得1分为引导和规范机关办公建筑开展绿色更新改造及评价工作，促进机关办公建筑的功能提升和可持续发展，以达到保护环境、节约资源、减少污染，改善室内外环境、提供健康、舒适的使用空间的目的制定本文件机关办公建筑绿色更新评定规范1范围本文件规定了长三角区域机关办公建筑绿色更新评价的基本规定、安全耐久、健康舒适、资源节约、环境友好、绿色施工、运行维护及提高与创新的要求本文件适用于长三角区域机关办公建筑绿色更新改造后的评价，事业单位、团体组织等类型的公共机构，在实施绿色更新后，提出评价申请，亦可参照本文件进行评价2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款其中，注日期的引用文件仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件GB3096声环境质量标准GB5749生活饮用水卫生标准GB/T13462电力变压器经济运行GB18584室内装饰装修材料——木家具中有害物质限量GB18613中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级GB/T18883室内空气质量标准GB20052三相配电变压器能效限定值及能效等级GB/T20145灯和灯系统的光生物安全性GB/T21087空气一空气能量回收装置GB21455房间空调器能效限定值及能效等级标准GB/T23331能源管理体系要求GB/T29044采暖空调系统水质GB/T31831LED室内照度应用技术要求GB/T35607绿色产品评价家具GB/T35626室外照明干扰光限制规范GB/T39583既有建筑节能改造智能化技术要求GB50034建筑照明设计标准GB50118民用建筑隔声设计规范GB50176民用建筑热工设计规范GB50189公共建筑节能设计标准GB/T50378绿色建筑评价标准GB50555民用建筑节水设计标准GB50736民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB/T50785民用建筑室内热湿环境评价标准GB/T51141既有建筑绿色改造评价标准JGJ/T67办公建筑设计标准JGJ155种植屋面工程技术规程JGJ/T163城市夜景照明设计规范JGJ/T331建筑地面工程防滑技术规程WS394公共场所集中空调通风系统卫生规范WS/T395公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范3术语和定义下列术语和定义适用于本文件1机关办公建筑OrganofficebuiIdings长三角区域内，符合《党政机关办公用房管理办法》相关规定的各类办公建筑及其配套用房独立办公IndividuaIoffice在具有独立门牌号的单体建筑或多栋建筑群中，仅有一家机关单位办公的办公形式3集中办公Sharedoffice在具有独立门牌号的单体建筑或多栋建筑群中，至少有一家或一家以上机关单位与其他单位合署办公的办公形式绿色更新GreenrenewaI以节约能源资源、改善办公环境、提升绿色使用功能等为目标，对机关办公建筑进行维护、改造等修缮更新活动可再生能源Renewableenergy风能、太阳能、水能、生物质能、地热能和海洋能等可循环再生的非化石能源绿色建材GreenbuiIdingmateriaI在全寿命期内可减少对资源的消耗、减轻对生态环境的影响，具有节能、减排、安全、健康、便利和可循环特征的建材产品数据中心DataCenter在一个物理空间内实现对数据信息的集中处理、存储、传输、交换、管理，一般含有计算机设备、服务器设备、网络设备、通讯设备、存储设备等关键设备注本文件中涉及的数据中心要求建筑面积超过100肝4基本规定一般规定机关办公建筑绿色更新的评价应以单个独立办公建筑或多个机关合署集中办公的建筑群为评价对象，由建筑物所有权人或其授权委托的使用人提出机关办公建筑绿色更新的评价应以机关办公建筑的实际运行情况为依据，绿色更新后投入运行时间应包含空调系统一个完整的供冷季和采暖季，且使用率达到正常水平对于部分改造的机关办公建筑，未改造部分的各类指标应按本文件的有关规定评分机关办公建筑绿色更新评价应满足以下强制性条件a）能源资源消耗情况不高于本地区能耗定额标准；b）机关办公建筑绿色更新及使用过程中未发生重大安全事故；C）实行政府绿色采购管理制度，未使用国家明令淘汰的用能设备和产品d）机关办公建筑改造后应满足结构安全和消防安全申请评价方应按照本文件要求开展机关办公建筑绿色更新自评价，提供相应的证明资料，并对所提交资料的真实性和完整性负责评价指标与等级

2.1机关办公建筑绿色更新评价指标体系由安全耐久、健康舒适、资源节约、环境友好、绿色施工、运行维护6类指标组成，每类指标均包括控制项和评分项；评价指标体系还设置“提高与创新”的加分项

2.2控制项的评定结果为达标或不达标；评分项和加分项的评定结果为分值

2.3机关办公建筑绿色更新评价的分值设定见表1的规定表1机关办公建筑绿色更新评价分值

4.

2.4项目评定等级根据评定后的总得分确定，具体项目评定等级划分见表2当满足全部控制项要求时，才可进行项目等级评定表2项目评定等级划分5安全耐久控制项新增及更新外遮阳、空调室外机位、太阳能设施、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构连接牢固，且便于检修与维护机关办公建筑内部绿色改造，结构应满足承载力和建筑使用功能要求建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护要求建筑外门窗抗风压性能和水密性能应符合国家有关设计标准的规定卫生间、浴室及独立洗手区等地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层疏散通道、走廊等通行空间应满足紧急疏散及应急救护等要求，且应保持畅通建筑应具有安全防护的警示和引导标识系统评分项安全

2.

1.1建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，评价总分值为1分，并按下列规则分别评分并累计a）其出挑进深不小于Im宽度能覆盖建筑物出入口，得

0.5分；b）利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带，其进深不小于5m得

0.5分

5.

2.

1.2新增或更新门窗等应采用具有安全防护功能的产品或配件，评价总分值为1分，并按下列规则分别评分并累计a）采用具有安全防护功能的玻璃，得

0.5分；b）采用具备防夹功能的门窗，得

0.5分

5.

2.

1.3建筑室内外地面设置防滑措施，评价总分值为1分，并按下列规则分别评分并累计a）建筑出入口、门厅、平台、公共走廊、电梯厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施，防滑等级不低于JGJ/T331规定的BdBw级得

0.5分；b）建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到JGJ/T331规定的Ad、Aw级，建筑室内外坡道、楼梯、踏步防滑等级达到JGJ/T331规定的Ad、Aw级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造技术措施，得

0.5分

5.

2.2耐久

5.

2.

2.1新增结构构件采用耐久性能好的建筑结构材料，评价总分值为0・5分，满足下列条件之一得

0.5分a）高耐久性混凝土用量占新增混凝土总量的比例达到50%；b）所有新增钢结构构件采用耐候结构钢或涂覆耐候型防腐涂料的结构钢；c）所有新增木结构构件经防火、防腐、防虫害等处理；d）结构加固用胶粘剂、聚合物砂浆或结构防护材料耐久性符合国家现行相关标准的要求

5.

2.

2.2建筑室内外更新改造合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料，评价总分值为1分并按下列规则分别评分并累计a）采用耐久性好的外饰面材料，耐久性好的防水和密封材料，得

0.5分；b）采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料，得

0.5分6健康舒适控制项控制室内主要空气污染物的浓度，应满足GB/T18883限值要求

1.2室内装饰装修材料满足GB/T35607和GB18584规定限值主要功能房间的室内噪声级和隔声性能应符合下列规定a）室内噪声级应满足GB50118中的低限要求；b）外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足GB50118中的低限要求

1.4围护结构热工性能应符合GB50176规定a）在达到室内设计温度、湿度条件下，建筑非透光围护结构内表面不得结露；b）屋面和外墙隔热性能应满足现行国家标准的要求1）自然通风房间内表面最高温度

8.maxWte.max；2）重质围护结构（D

2.5）空调房间内表面最高温度.maxSti+

2.5；3）轻质围护结构（D

2.5）空调房间内表面最高温度i.*Sti+

3.5建筑照明应符合下列规定a）照度、照度均匀度、显色指数、眩光应符合GB50034的有关规定；b）人员长期停留的场所应采用无危险类（RGO）或1类危险（RG1）灯具或满足灯具标记的视看距离要求的2类危险（RG2）的灯具，并应符合GB/T20145的有关规定；c）光源和灯具的闪变指数（RiM）不应大于1;d）选用LED照明产品的光输出波形的波动深度应满足GB/T31831的规定应采取措施保障室内热环境采用集中供暖空调系统的建筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合GB50736的有关规定地下车库设置与排风设冬联动的CO浓度监测装置，CO浓度应满足现行国家标准的有关规定生活饮用水水质应符合GB5749的有关要求；生活饮用水储水设施每半年清洗消毒不少于1次所有卫生器具及地漏的水封设置，应符合GB50015的有关规定评分项

6.

2.1室内空气品质

6.

2.

1.1控制室内主要空气污染物的浓度，应满足GB/T18883规定限值评价总分值为L5分，并按下列规则分别评分及累计a）氨浓度低于

0.18mg/ni3甲醛浓度低于

0.09mg/n）3苯浓度低于

0.099mg/n）

3、总挥发性有机物浓度低于

0.54mg/n）3且氮浓度低于360Bq/m\得

0.5分；氨浓度低于

0.16mg/m3甲醛浓度低于

0.08mg/m3苯浓度低于

0.088mg/m

3、总挥发性有机物浓度低于

0.48mg/n]3且氮浓度低于320Bq/m3得1分；b）室内C02年均浓度不高于

0.09%（1800mg/m3）室内PM

2.5年均浓度不高于25Mg/m3且室内PM10年均浓度不高于50|jg/m3且室内最小新风量应满足30nl3/（h.人），得

0.5分

6.

2.

1.2当采用集中空调通风系统时，室内已同时安装新风和消毒杀菌的装置，得

0.5分

6.

2.

1.3建立建筑室内空气质量在线监控系统，并与通风系统联动，同时实现室内污染物浓度超标实时报警的机制，其覆盖区域包含办公室、会议室、对外开放办公区，覆盖比例占总办公区域的60%得1分

6.

2.

1.4家具和室内陈设品满足以下规定，评价总分值为1分满足下列要求中的1项，得

0.5分；满足2项及以上，得1分a）来源可溯，具有信息完整的产品标签，包含有害物质含量信息及健康影响声明；b）软体家具甲醛释放率不大于

0.05mg/（m

3.h）；c）木家具甲醛散发量低于

0.9mg/Lo

6.

2.2室内水质环境

6.

2.

2.1生活饮用水水质符合GB5749规定限值规定，评价总分值为

1.5分，并按下列规则分别评分并累计a）总硬度指标按表3的规则评分，得

0.5分；b）浊度、溶解性总固体、菌落总数指标按表4的规则评分，最高得1分表3生活饮用水总硬度评分规则生活饮用水总硬度（以CaCCh计，mg/L）TH得分TH150mg/L

0.5表4生活饮用水浑浊度评分规则

6.

2.

2.2对二次供水水质检测进行管理，检测次数按表5规则评分，最高得1分表5二次供水水质检测评分规则

6.

2.

2.3每季度对二次供水设施清洗消毒后进行现场取样检测，评价分值为

0.5分

6.

22.4生活饮用水水池、水箱等储水设施采取措施满足卫生要求，使用符合国家现行有关标准要求的成品水箱，且采取保证储水不变质的措施，生活饮用水水池（箱）应设置消毒装置，得

0.5分

6.

2.

2.5所有给水排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识，得

0.5分

6.

2.3室内隔声与消声

6.

23.1对建筑内产生噪声的设备及其连接管道进行有效的隔振降噪设计，评分总分值为1分，并按下列规则分别评分并累计a）选用低噪声产品且设置在对噪声敏感房间干扰较小的位置，得

0.5分；b）采取有效的隔振、消声、隔声措施，得

0.5分

6.

2.4室内光环境

6.

2.

4.1充分利用天然光，评价总分值为1分满足下列要求中的2项，得

0.5分；满足3项及以上，得1分a）内区采光系数满足采光要求的面积比例达到60%；b）地下空间平均采光系数不小于

0.5%的面积与地下室首层面积的比例达到10%以上；c）室内主要功能空间至少60%面积比例区域的采光照度值不低于采光要求的小时数平均不少于4h/d；d）采用光导管等技术手段改善室内采光照明

6.

2.

4.2主要涉及的改造区域有眩光控制措施，评价总分值为1分，满足下列要求中的1项，得

0.5分；满足2项及以上，得1分；控制眩光应参包含下列措施a）灯具安装方式采用吸顶式或嵌入式；b）灯具配备遮光罩或者采用自带格栅型灯具；c）线条灯的发光应采取磨砂玻璃材质、地埋灯的玻璃罩应采用偏光镜、投光灯应采取窄光束光源最大限度的减少灯具所产生的眩光

6.

2.5室内热湿环境

6.

2.

5.1结合实际情况设置可调节遮阳设施，改善室内热舒适，得0・5分

6.

2.

5.2具有良好的室内热湿环境，评价总分值为1分，并按下列规则评分a）采用自然通风或复合通风的建筑，建筑主要功能房间，其室内热环境参数在适应性热舒适区域的时间比例达到30%且采用人工冷热源的建筑，主要功能房间达到GB/T50785规定的室内人工冷热源热湿环境整体评价II级的面积比例，达到60%得

0.5分；b）采用自然通风或复合通风的建筑，建筑主要功能房间，其室内热环境参数在适应性热舒适区域的时间比例达到50%且采用人工冷热源的建筑，主要功能房间达到GB/T50785规定的室内人工冷热源热湿环境整体评价H级的面积比例，达到80%得1分

6.

2.

5.3优化建筑空间和平面布局，改善自然通风效果，过渡季典型工况下主要功能房间平均自然通风换气次数不小于2次/h的面积比例达到70%得

0.5分

6.

2.6出行与无障碍

6.

2.

6.1建筑出入口、内部设置连贯的无障碍通行系统，得

0.5分

2.

6.2建筑室内外对公众开放的公共区域满足全龄化设计要求，评价总分值为1分，并按下列规则分别评分并累计a）建筑室内对公众开放的公共区域、室外公共活动场地均满足无障碍设计要求，得

0.5分；b）建筑室内公共区域的墙、柱等处的阳角均为圆角，并设有安全抓杆或扶手，得

0.5分7资源节约控制项机关办公建筑绿色改造不得采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品机关办公建筑绿色改造工程应符合GB/T51141混凝土梁、柱的新增纵向受力普通钢筋应采用不低于400MPa级的热轧带肋钢筋现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆机关办公建筑绿色改造后，原结构构件的利用率不应小于70机应根据建筑空间功能设置分区温度控制，合理降低过渡区的温度设定标准，主要功能房间应具有现场独立控制热环境的调节装置

1.6保证各用水点处供水压力不大于

0.2MPa用水器具应采用节水型产品，并应符合现行国家标准水池、水箱应设置溢流报警装置等措施，符合GB50015的有关要求主要功能房间的照明功率密度值不应高于GB50034规定的现行值要求供暖空调系统冷热源设备能效等级满足国家现行有关能效标准的节能评价值的要求照明产品、三相配电变压器、水泵、风机等主要设备的能效不低于国家现行有关能效标准的节能评价值的要求

7.2评分项机组类型能效指标参照标准评分要求电机驱动的蒸汽压缩循环冷水（热泵）机组制冷性能系数（COP）GB50189提高6%提高12%直燃型溟化锂吸收式冷水机组制冷、供热性能系数（COP）提高6%提高12%蒸汽型澳化锂吸收式冷水机组制冷、供热性能系数（COP）现行有关国家标准节能评价值1级能效等级限值燃油燃气锅炉效率GB50189提高2%提高4%机组类型能效指标参照标准评分要求机组类型家用燃气热水炉热效率值（n）现行有关国家标准达到2级能效等级的设备数量占设备总数量比例Rk；Rk80%达到1级能效等级限值的设备数量占设备总数量比例Rk；Rk60%得分1215%R20%120%R25%2R25%3机组类型能效指标参照标准评分要求得分12多联式空调（热泵）机组制冷综合性能系数［IPLV（C）］GB50189［IPLV（C）］提高8%的空调数量占空调总数量比例Rk；Rk80%［IPLV（C）］提高16%的空调数量占空调总数量比例Rk；Rk60%单元式空气调节机、风管送风式和屋顶式空调机组能效比（EER）EER提高6%的空调数量占空调总数量比例Rk；Rk80%EER提高12%的空调数量占空调总数量比例Rk；RKN60%房间空气调节器能效比（EER）、能源消耗效率现行有关国家标准达到节能评价值的空调数量占空调总数量比例Rk；Rk80%达到1级能效等级限值的空调数量占空调总数量比例Rk；RK60%可再生能源利用类型和指标得分由可再生能源提供的生活热水比例Rhw20%Rhw50%150%Rhw80%

1.5Rhw80%2卫生器具的用水效率等级（1级）得分30%以上150%以上2100%3空调冷却水系统米用节水设备或技术得分设置平衡管、加大集水盘或水处理措施1采用无蒸发耗水量的冷却技术1污染物项目排放限值污染物排放监控位置餐饮油烟mg/m

31.0排风管或排气筒评价指标安全耐久健康舒适资源节约环境友好绿色施工运行维护提高与创新评价总分分值515501551010110序号总得分P等级160P70银级270P85金级3P85柏金级注当满足全部控制项要求时，才可进行项目等级评定生活饮用水浑浊度TD（NTU-散射浊度单位）得分

0.5NTUWTDV1NTU

0.5生活饮用水溶解性总固体TDS（mg/L）500^TDS1000生活饮用水菌落总数TBC（CFU/mL）20CFU^TBC100CFU生活饮用水浑浊度TD（NTU-散射浊度单位）1TDV

0.5NTU生活饮用水溶解性总固体TDS（mg/L）TDS500生活饮用水菌落总数TBC（CFU/mL）TBC20CFU检测次数得分每季度检测一次

0.5每个月检测一次1。