宗地号E2021-3深圳市土地使用权出让合同书

宗地号E2021-0013深圳市土地使用权出让合同书深汕地合字（20Z1）号-、本合同双方当事人出让方深圳市规划和自然资源局深汕管理局一（以下简称甲方）法定代表人刘维明—职务局性-地址深圳市深汕特别合作区管委会文贞楼1栋2楼_电话受让方（以下简称乙方）法定代表人职务地址电话受让方（以下简称乙方）法定代表人职务——地址电话-墙外围水平面积计算，其它具体计算方法按国家颁布的《建筑面积计算规则》进行主体建筑物由土地用途所限定的主要建筑物附属建筑物主体建筑以外的其它建筑办公楼供机关、企事业单位从事行政事务使用的建筑物单身公寓供单身职工起居和具备居住用的小型厨、厕的建筑物住宅供居民家庭生活居住的单元式建筑物别墅:供居民家庭生活居住的独立式建筑物宿舍供学生、职工等集体性居住的建筑物综合楼多种用途组合一体的多、高层民用建筑厂房可供工业生产使用的建筑物商业用房指为居民提供生活消费及进行商务活动的商铺、饮食、酒店、娱乐、金融、保险、银行、证券等建筑物不动产权证房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证二界桩定点

2、《土地使用权出让合同》签订后，宗地图所标示坐标各拐点埋设的混凝土界桩，由甲方会同土地使用者实地依图验明界桩定点费用由土地使用者支付事后，土地使用者必须妥善保护，不得私自改放，界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告甲方，请求重新埋设，所需费用由土地使用者支付三附属工程

3、土地使用者同意在宗地图红线范围内一并建造附表

一、附表二所列附属工程，并保证在/年/月/日前或与主体工程竣工时间同时竣工并同意附表二所列公益工程免费提供使用，产权归政府所有土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地图范围内的规划位置建造或通过，而无须作任何赔偿

4、因规划需要，有关部门在用地范围内布置公益配套项目及市政管线施工时，土地使用者同意提供用地及通过四设计、施工、竣工

5、土地使用者必须在签订《土地使用权出让合同》之日起六个月内，向有关部门提交设计方案图纸及市计划部门批准的投资计划，有关部门应在接到齐备的图纸和计划后按规定审批

6、宗地图范围内的详细规划设计、建筑设计、建筑用途等必须符合本规则规定的设计要点涉及交通、管线、消防、环保、绿化、人防、航道等问题，还须报经市政府有关主管部门审批，由此所发生一切费用均由土地使用者负责

7、土地使用者应在一年一月一日之前开工，一年一月—日之前竣工土地使用者应当在本合同约定期限内按期开工，超过约定开工期限未动工开发造成土地闲置的，按闲置土地相关规定处理

8、土地使用者应当在本合同约定期限内按期竣工土地使用者不能按照本合同约定按期竣工的，可在竣工期届满前3个月内向甲方申请竣工延期申请竣工延期应向甲方支付违约金（但政府、政府有关部门行为造成不能按期竣工的除外），违约金标准为每延长3个月的，按合同地价的

1.5%计收；不足3个月的，按

1.5%计收申请延期只可延期1次且最长不得超过2年土地使用者缴纳违约金后，竣工期限相应顺延土地使用者未申请竣工延期但实际竣工逾期的，逾期2年以内按照前款规定标准缴纳违约金逾期满2年（含2年）的，甲方可按照合同地价的20%计收违约金，如实际逾期期限按照前款规定测算应缴纳违约金的比例高于20%的，按实际测算的比例计收；也可以无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物

9、工程竣工提请市政府有关部门质量验收前，土地使用者应向有关部门提请对建筑物进行规划验收，验收合格的，发给《规划验收合格证》，不合格的，限期整改五建筑维修活动

10、土地使用者在用地范围内进行建设及维修活动时，对周围环境及设施应承担下列责任

（1）所属建筑物品或废弃物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破坏宗地图以外的土地及设施如需临时占用市政道路应报请有关部门批准如需临时占用宗地图以外土地，应与该地块土地使用者协商；若属市政府未批出土地，应报有关主管部门批准，并按规定交纳土地临时占用费

（2）土地使用者必须做好土地使用范围内及周围土地的绿化及水土保护，采取一切措施防止水土流失否则，引起的一切经济损失由土地使用者自行承担3未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、储存任何材料或进行任何工程活动土地使用者必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破坏周围的环境土地使用期限内，土地使用者对该地段内的城市市政设施均应妥善保护、避免损坏，否则，应承担修复工程的一切费用

11、土地使用者不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地

12、在进行建筑或维修工程之前，土地使用者必须查明地段或相邻地段公有的明渠、水道包括水龙喉管、电缆、电线以及其它设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划；土地使用者未获批准之前，不得动工其中需要改道、重新铺设或装设的费用，均由土地使用者负责

13、土地使用者应在本合同期内按规定自行负责或委托管理人负责建成区内所有建筑物和公共设施及绿地的使用和管理，并应符合物业管理部门和城市管理部门的规定和要求

14、土地使用者应按设计总平面指定地点开设车辆出入口六土地使用权转让

15、土地使用权的转让包括土地使用权连同地上建筑物的转让

16、土地使用者转让土地使用权须符合《深圳经济特区房地产转让条例》、《深圳市土地交易市场管理规定》、《深圳市工业及其他产业用地使用权出让若干规定》和项目所在园区的有关规定

17、建筑物必须连同土地使用权一起转让、转让双方签订转让合同并到市不动产权登记部门办理转移登记手续，按市政府有关规定缴纳税费

18、建筑物连同土地使用权转让后，新的土地使用者仍应遵守本规则七给排水、供电

19、土地使用者所需的给排水、供电、供气及电讯等应与市给排水、供电、供气及电讯等部门签订协议书埋设相应管线设计图应报有关部门审批，经批准后实施上述所需费用均由土地使用者自行负责A接受检查监督

20、在土地使用期间，市规划和国土资源委员会有权对土地使用者地界范围内的土地使用情况进行检查监督，土地使用者不得拒绝阻挠

21、土地使用者不得以任何理由占用地界范围以外的土地（包括堆放物品、器材等），否则，按违法占地处理

22、土地使用者在用地范围内，应按规定的土地用途和经市政府有关部门批准的施工设计图纸进行建设

23、土地使用者对用地范围内的建筑物，未经市规划和国土资源委员会批准，不得任意拆除或改建、重建否则，市规划和国土资源委员会有权责令其恢复原状或者拆除，拒不执行的，市规划和国土资源委员会可依法强制执行，所需费用由土地使用者负责支付附属建筑工程配套项目表附表一附属公益工程配套项目表附表二序葭|质百|建筑面枳地面积|说明附属市政工程配套项目表附表

三二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同

三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围

四、本合同签订之日，甲方将E2021-0013宗地的土地使用权出让给乙方，该宗地总用地面积为554487平方米其中建设用地面积554487平方米（见宗地图红线范围）乙方对上述宗地的现状无任何异议本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地本宗地的具体产权要求以本合同后续相关条款约定为准

五、上述宗地的使用年期为殁年，从2022年月日起至2052年—月—日止

六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币—拾一亿仟—佰—拾一万—仟—佰—拾一元整（小写¥_元）

七、土地用途为普通工业用地

八、土地利用要求

（一）指标要求

1、规定容积率

1.8;规定建筑面积不超过998000平方米其中厂房722750平方米；商业15000平方米；办公43500平方米；宿舍200000平方米；食堂13100平方米；110KV变电站3650平方米（独立占地面积3200平方米）；

2、建筑覆盖率/

3、建筑高度或层数厂房W40米，其他近80米

4、建筑间距满足消防及相关规范要求

（二）总体布局及建筑退红线要求

1、建筑退红线要求不少于9米，临河一侧建筑退线还需满足水务部门有关要求

2、绿化覆盖率/

3、总体布局最终以审定的总平面图为准，其他未尽事宜应满足相关规范要求三市政设施要求

1、机动车泊位数2000个其他市政设施的具体要求按规划许可执行

2、生产、生活污水须经处理达标后方可排入市政污水管网四项目建设及其它要求

1、本项目内民用建筑按照国家《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019一星级或以上标准进行规划、设计、建设、运行，建筑光伏系统设计应符合《建筑光伏系统应用技术标准》

2、本地块标高需与片区规划、在建道路标高充分衔接

3、总体布局需满足相关城市设计、规划及消防规范需求，其他规划指标根据《深圳市城市规划标准与准则》及其它技术规范要求进行核定

4、应符合《深圳市海绵城市专项规划及实施方案》、《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》、《深汕特别合作区海绵城市专项规划》等要求

5、项目应当符合《深圳市装配式建筑发展专项规划2018-2020》相关要求

6、停车位充电桩配置比例不低于10%剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件

7、本用地车行出入口须另行申报

8、本项目开发建设前需开展地质灾害评估与防治，在落实地质灾害治理工程等防治措施后方可开发建设

9、本项目应至少设置1处室外健身器械场地、1处不少于800平方米的球类场地

10、本项目需要按相关标准自行配备社区管理与服务、文化活动、环卫、通讯等配套设施用房，建筑面积不小于2350平方米，实际建设中可使用厂房指标

11、项目需落实规划建议性道路，道路宽度不小于24米，具体线位可结合实际方案调整

12、沿深汕大道一侧建筑设计应充分展示城市形象，建筑风格须与周边环境协调统一

13、为提高城市设计水平，提升城市活力，沿深汕大道一侧商业建筑可减少退线，最终建筑退线标准以方案设计审查为准

（五）项目准入及其它要求

1、准入行业类别为新能源行业

2、深圳市注册的企业法人

（六）权利限制

1、E2021-0013宗地厂房、办公、宿舍、食堂的建设用地使用权及建筑物不得转让商业可分割转让，如需转让由合作区管委会回购

2、E2021-0013宗地内110KV变电站建成后，产权归深圳供电局有限公司，具体建设事宜由乙方与供电局协商

3、E2021-0013宗地项目建成后，以宗地为单位，不得改变土地用途

4、E2021-0013宗地在土地使用期限内不得出租，确有出租需要的，出租比例不超过建筑面积的20%且应当在《产业发展监管协议》中明确约定租赁面积比例、租金标准、租赁对象及违约处置措施，其承租主体应引进相关产业链合作伙伴的产业项目，产业类型须符合合作区产业发展规划，同时引进的承租主体需取得合作区产业主管部门同意

5、E2021-0013宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和6xE2021-0013宗地的土地使用权人在未办理土地使用权登记并取得《不动产权证》之前，不得以任何形式处分土地使用权E2021-0013宗地建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及其附属设施不得以股权转让或变更的方式变相转让E2021-0013宗地建设用地使用权人因人民法院强制执行拍卖或者变卖项目建设用地使用权的，次受让人应当承接原国有建设用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任及义务，原国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及地上建（构）筑物由区管委会回购

九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起15个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款

十、乙方未按出让合同规定的期限付清总地价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权乙方已支付的履约保证金不予退还，甲方还可按总地价款的20%向乙方追索违约金因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此造成乙方的经济损失H■

一、乙方除向甲方给付总地价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税

十二、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与上述地块有关的房地产权登记、建筑许可及其他相关手续或采取其他限制性措施

十三、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益

十四、乙方在未办理土地使用权登记并取得《不动产权证》之前，不得以任何形式处分土地使用权

十五、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，上述地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得乙方承诺于包“一年一月—日前将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方移交房地产权登记部门迳行注销乙方如需继续使用上述地块，可在期满前六个月内申请续期，经批准并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付地价款，并重新办理土地使用权登记手续

十六、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所约定的乙方地址

十七、《土地使用规则》及本合同书所有附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力甲、乙方须遵守《土地使用规则》及本合同书所有附件

十八、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖

十九、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉

二十、本合同从签订之日起生效二H--、本合同一式八份，乙方四份，其余由甲方持有及分送有关单位

二十二、本合同未尽事宜，可由双方协商签订协议书明确＜合同签章页》甲方深圳市规划和自然资源局深汕管理局（盖章）法定代表人委托代理人乙方（盖章）法定代表人委托代理人签订地点深圳市深汕特别合作区管委会1栋2楼签订日期年月日土地使用规则为了切实履行《深圳市土地使用权出让合同书》（以下简称“土地使用权出让合同”），保证深圳市城市规划的实施，合理利用土地，明确土地使用者的责任，订立此规则-释义

1、土地使用权出让合同涉及到的名词，以本规则解释为准宗地图指按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形图土地使用权指深圳市规划和国土资源委员会依法将国有土地指定的地块、年限、用途和其它条件供给土地使用权受让人依法占有、使用、收益、处分，土地使用权受让人由此获得对该地块按土地使用权出让合同进行开发、经营、管理的权利土地使用权转让土地使用权出让后，土地使用权受让人依法和依照土地使用权出让合同书将土地使用权再转移的行为无偿收回土地指因土地使用者不能履行土地使用权出让合同、违反土地使用规则进行开发建设，市规划和国土资源委员会因此解除土地使用权出让合同，或土地使用年期届满，市规划和国土资源委员会无偿收回土地使用权，土地使用者无偿将土地及地上建筑物、附着物交回并丧失土地出让合同书一切权利的行为土地使用权受让人在受让的地块上享有土地使用权的总年期用测量学方法表示地面上一点位置的有序的一组数本合同中的坐标除非特别指明外，均为2000国家大地坐标系在实地确定验明宗地图上所标示的各界桩点的位置土地使用者经有关主管部门批准临时使用的土地，按规定向有关主管部门支付的租金城市的基础设施具体包括道路、给水、污水、雨水、电力、电讯、路灯、照明、煤气等管、厂、站、场、桥梁或人行天桥及其它工程地块内全部绿化种植（地面绿化、屋顶绿化、架空绿化、垂直绿化）的水平投影面积之和与地块总用地面积的比率鼓励进行垂直绿化、架空绿化和屋顶绿化用地范围内所有建筑物的基底面积总和与土地面积比规定的地块上全部建筑物总面积与土地面积之比（含附属建筑物计算在内），但注明不计算的附属建筑物面积除外各层建筑面积的总和底层建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外序号项目建筑面积m2土地面积m2说明m2m2序号项目建筑面积m2土地面积m2说明。