碧桂园现代筑美安徽绿色智能家居产业园项目项目建议书

碧桂园现代筑美（安徽）绿色智能家居产业园项目项目建议书安徽省现代筑美家居有限公司二二O年一月

6.总投资本项目总投资为

230000.0万元，其中建设投资为

208188.3万元，建设期利息为

7823.0万元，铺底流动资金为

13988.7万元第二节项目建设单位概况

一、建设单位概况安徽省现代筑美家居有限公司（简称“安徽筑美”或“公司”）成立于2019年8月，位于安徽省滁州市南谯区乌衣镇滁宁大道1998号，系肇庆市现代筑美家居有限公司投资的全资子公司公司注册资本50000万人民币，法人代表为梁裕尤，主要经营家具、门窗制造、安装及技术开发；装饰材料加工、销售；卫浴洁具、厨房设备、装饰材料及配套产品开发、生产及销售；水暖器材、幕墙、五金及日用品销售（含网上销售）；装饰装修工程设计及施工；家用电器、厨房用品、燃气灶具、烟雾净化器、空气净化器、净水器、太阳能、报警器、传感器、新型电子元器件、电光源、照明灯具、灯用电器附件及其他照明器具、家用通风电器具、家用制冷器具、防火阀门、防火止回阀及其零配件研发、制造、加工、销售；家用电器的维修、售后服务；家用电器及厨卫系列产品的技术研发、技术推广服务等

二、股东概况.企业基本情况17摆锤式冲击试验机118灼热丝试验仪119全自动耐破试验机120边压强度试验机纸箱测试取样器122含水率测试仪123指针式推拉力计124泄露电流测试仪1耐压测试仪26接地电阻测试仪127数显万用表128突跳式温控器恒温箱129臭氧浓度仪漏电起痕试验仪131气密检测仪132流量测试仪133标准光源对色灯箱1开关寿命检测系统135热电偶检测系统136脉冲点火器检测系统137旋塞阀寿命检测系统138点火器综合性能测试仪139温控器寿命测试仪140U型压力计141电机测试台142电脑板负载测试仪射灯测试架144发热管寿命测试145整流器测试仪146紫外灯管测试仪147继电器寿命工装48温湿度表149标准光源对色灯箱150数显万用表151涂层测厚仪152扭矩测试仪153涂膜铅笔划痕硬度仪154U型压力计155游标万能角度尺1流量测试仪157气密检测仪158螺纹环规（通）159螺纹环规（止）160数显扭力螺丝刀1肇庆市现代筑美家居有限公司（以下简称“肇庆筑美或肇庆公司”）成立于2007年12月，位于肇庆高新技术开发区临江工业园，注册资本3000万美元，法人代表为梁裕尤肇庆筑美是碧桂园集团的全资子公司，是国内大型综合建筑装饰工程承建商，截止2017年6月底，肇庆公司正式员工达4064人.主营业务肇庆筑美主要经营家具、门窗类（木质、钢质、铝合金）的制造、安装及技术开发，装饰材料加工，销售家具、门窗类（木质、钢质、铝合金）、卫浴洁具、厨房设备、装饰材料等家居及配套产品，开发、生产和销售高档水暖器材、幕墙、石材及五金件，自营和代理各类商品及技术的进出口业务，自有产品网上销售，家居装饰装修工程设计及施工.技术水平肇庆筑美建有设计技术研发中心，该中心投资1000多万设立了完善的实验室（获国家级认证证书），可对33个标准178项标准进行检测，同时肇庆公司目前已拥有86项并申报31项国家专利，技术研发能力处于行业领先水平.公司荣誉肇庆公司通过了IS09001质量管理体系、IS014001环境管理体系通过各项管理体系的严格实施，公司建立了完善的施工管理体系，积极推行全方位的“项目动态管理模式”摆锤式冲击试验机162指针式推拉力计163高低温试验箱164三相智能变频电源综合测试仪166持粘力测试仪167初粘力测试仪1小计67七仓库立体仓储系统2定制小计2八公辅设备1厂内动力辎道系统6定制小计6合计592表5-2-2本项目新增进口设备明细表序号设备名称数量木门、柜体、柜门电子开料锯（纵横锯）122电子开料锯（后上料）243数控推台锯604高速四端封边线125全自动直线封边线306窄板封边线数控12排钻158单面钻孔机89两面钻孔加工中心1010铝合金移门设备411包覆机20真空包覆机

3.4m813真空包覆机

2.5m1614平贴机815通过式高频热压机816宽带砂光机617宽带曲面砂光机20加工中心6019普通辐道系统1020吸尘系统1621空压系统1622机器手（人）100大型辅助上下料机4024小型上下料机100小计621柜体1折边封边线62全自动曲线封边机6小计12柜门1折边封边线62全自动曲线封边机6小计

125.财务状况肇庆筑美实力雄厚，市场影响力大，近三年产值逐年攀高，2017年出货收入

25.6亿，2018年增至44亿，2019年创历史新高，达62亿第三节报告编制依据说明

一、编制依据.《产业结构调整指导目录（2019年本）》（国家发展和改革委员会

（2019）第29号令）；.国家发改委和建设部发改投资

[2006]1325号文发布的《关于建设项目经济评价工作的若干规定》；.国家发展改革委、建设部发改投资

[2006]1325号文发布的《建设项目经济评价方法》、《建设项目经济评价参数》（第三版）；.企业提供的项目相关基础资料

二、报告编制过程受项目单位委托，我公司承担了安徽省现代筑美家居有限公司“碧桂园现代筑美（安徽）绿色智能家居产业园项目”的可行性研究报告编制工作，并就该项工作组织相关人员成立了项目组项目组按照国家有关编制规范和相关要求，与项目单位进行了充分交流，开展了项目基础资料的调查工作；通过对项目建设目标和建设条件的了解，基础资料的收集与分析整理，进一步分析研究了项目建设的必要性、相关产业木门1平板门扇加工自动线82蜂窝纸拉伸机3小计11五淋浴屏风1玻璃裁切机3砂边+清洗线33钻孔机64自动封箱45联动动力线66钢化炉小计24六厨电五金1冲床22铳型机63抛光机54压模机自动码垛机器手3小计17七机加车间1刀具磨修设备22机修设备1发电机组2小计5八公辅设备1厂内运输动力叉车362叉车（5吨）23叉车（3吨）364信息系统15实验室设备16办公室设备17办公设施18变电设备3照明系统1小计82总计784第六章原辅材料和燃料动力第一节主要原辅材料及来源

一、原辅材料、外购件的供应本项目产品所需的原辅材料及外购元器件和外部协作配套件供应渠道畅通，来源充分，能满足本项目产品的生产需要为了保证原材料、外购件质量，由公司生产、技术、质检等部门，对外供货单位进行调研考察选点工作，选择生产设备齐全、技术力量较强、检测手段完善的单位及外购、外协件定点单位，保证外购、外协件质量可靠同时制订外购、外协件质量验收制度，要求加工单位提供质量检测数据及外购件质量合格证书对原材料、配套元器件标准件等，都要有合格证书，否则不予验收

二、协作、配套件本项目充分利用社会专业化协作能力，尽量扩大协作范围，以尽可能少的投资取得最好的经济效益在保证质量的前提下，尽量采用国产原材料和配件，在国产原材料和配件不能满足技术要求时采用国外原材料和配件

三、原辅材料和外购、外协件消耗量本项目代表产品的原辅材料详见表6-l-lo表6-1-1本年项目原辅材料及动力年消耗量表序号名称单位数量原材料1柜体15mm夹板张6442053mm夹板张

2817181.316mm防潮板张

1.

44.75mm中纤板张2076902柜门

2.118mm夹板张83875政策、项目产品市场、项目建设方案与节能环保措施、项目投资方案与项目财务效益等问题，并就有关问题与项目单位进行了广泛的接触；在此基础上，结合有关方面的意见，编制了本项目可行性研究报告

三、编制范围和主要工作内容本报告编制的内容范围是针对安徽省现代筑美家居有限公司“碧桂园现代筑美（安徽）绿色智能家居产业园项目”，结合国内房地产、家具行业的发展及市场需求预测、公司资金筹措能力以及技术成熟度等多方面因素，确定本项目的建设规模；在确定规模的基础上对项目建设的背景以及项目工艺技术和工程技术方案、经济等方面进行分析，确定合理的建设方案本项目可行性研究报告的主要内容包含.建设背景及必要性分析，项目对资源节能循环利用的意义；.市场分析；.项目建设方案；.项目工程方案；.节能分析；.环保、消防与安全卫生；.项目实施进度及招标；.投资估算及融资方案；18mm中纤板张

3480952.312mm中纤板张622503木门

3.

17.8mm中纤板张

3.230mm同向夹板（杨木芯）张

3.

34.75mm中纤板张37317015mm中纤板张25366215mm夹板张

2.75mm中纤板张9002404地板112nmi高密度纤维板张6300005五金配件1不锈钢吨

35005.2铜吨

2005.3锌合金吨

5005.4铁吨1505铝合金吨

13005.6白玻平方米9000006抽油烟机1旋转轴组合套500000油网个500000倒流板套500000箱体组套500000风轮个500000电源线条500000控制面板个500000电源板个500000铭牌标贴张50000010纸箱个5000007灶具1玻璃面板个350000主锅支架个700000阀体总成套350000炉头总成（含火盖）个700000点火器个700000纸箱个3500008消毒柜1消毒柜控制器组件个150000消毒柜电源适配器个150000消毒柜电源连线条150000消毒柜电源板块150000消毒柜上玻璃块150000消毒柜下玻璃块150000消毒柜拉篮个150000财务分析与评价；社会稳定性分析结合项目的实际情况，在报告编制过程中对市场、节能、技术方案、工程方案、投资估算及财务分析等内容进行了详细分析消毒柜纸箱个150000辅助材料1PVC封边条盘360002PVC膜m23热熔胶kg4白乳胶kg37005拼板胶kg6耐磨纸张63007装饰纸张6300平衡纸张63009水性倒角漆kg3100010防水蜡kg107000第二节燃料动力及来源本项目生产中需消耗的燃料动力种类较少，主要有电力、天然气和新鲜水电力由华东电网提供，天然气由新奥燃气有限公司提供，自来水由当地自来水有限公司提供，根据项目设计的生产能力，项目正常生产时燃料动力年消耗量见下表表6-2-1燃料动力消耗表序号名称单位年耗量备注1电力万千瓦时20002天然气万标立方米

6.033新鲜水万吨

6.12

四、报告主要用途本项目可行性研究报告在满足企业自主决策的同时，用于企业办理备案、环评及项目前期相关工作第四节项目结论

一、项目属于国家鼓励的绿色建筑配套产品项目近年来，国家高度重视绿色建筑和建筑节能，国务院、住建部等部门出台多项政策倡导全装修和精装修其中2017年5月《建筑业发展“十三五”规划》提出，截至2020年，全装修成品住宅面积占新开工住宅面积的30%；2019年2月《住宅项目规范（征求意见稿）》中提出，城镇新建住宅建筑应全装修交付这些政策的提出均有利于加速全装修交付进程住宅建筑全装修交付解决了装修垃圾的集中回收、处理等方面问题，可实现节能、节水、节材和环保的目的；有利于进一步规范装修市场，有效杜绝家装市场各种经营乱象；针对消费者而言，可大大缩短装修工期，解决环保、家装品质等多项难题本项目由肇庆筑美投资建设，其在肇庆拥有较大规模的生产基地，各类专利技术众多，生产工艺较为成熟，生产的家居配套产品均为绿色智能家居，直接为集团地产事业提供全装修配套服务，既节约各类资源，也实现了环保、安全、高效的目的

二、项目建设可有效带动当地产业链的发展本项目建设单位的投资方为肇庆市现代筑美家居有限公司，该公司是碧桂园集团全资子公司，集团为地产行业龙头企业项目落户安徽省滁州市将有利于引领带动当地智能家居产业发展和加速转型升级，同时有利于解决当地就业需求和增加当地财政收入

三、工艺技术成熟可靠、设备先进本项目所采用的技术均为当前世界上行业内已在国内或欧洲实施过的现成的技术，自动化流水线生产，没有技术研发的风险，只需要对不同的摸块做信息化的整合应用生产采用纯板式免漆的选进设备，属于非常成熟的高效先进的生产设备，满足项目产品的加工质量和生产效率，项目拟购置的设备包括生产设备、公用设备和试验检测设备等，拟购置进口和国产工艺设备及仪器共1376台（套），产品各项指标符合国家和行业有关标准

四、项目工程方案与用地.项目用地符合建设用地指标要求项目建设地点位于安徽省滁州市南谯区皇庆湖科技小镇内，项目利用厂区面积277399平方米（约

416.098亩）项目生产属于轻工业，属于《国民经济行业分类（GB/T4754-2017）》中第21大类“家具制造业”，符合安徽省滁州市南谯区皇庆湖科技小镇发展规划要求，项目用地各项指标基本符合行业生产特性和当地用地投资管理要求.总图及建筑工程符合生产实际本项目新建柜门事业部、地板事业部、淋浴屏事业部、厨电五金事业部、柜体事业部、木门事业部、机修车间等生产用房，仓库、配电站、消防泵房及水池等生产辅助用房，同时新建综合楼、食堂、宿舍楼、物流办公及休息室和门卫等生活设施项目拟新增建筑物总建筑面积194521平方米，其中，地上建筑面积193809平方米，地下建筑面积712平方米，建筑工程符合生产实际需要

五、能耗指标符合要求项目主要能耗种类有电力、天然气及新鲜水项目正常年综合能耗

6679.1吨标煤（电按等价值折标煤），

2531.8吨标煤（电按当量值折标煤）；单位产值综合能耗

13.56千克标煤/万元（电按等价值折标煤），

5.14千克标煤/万元（电按当量值折标煤）；单位工业增加值能耗

0.065吨标煤/万元（电按当量值折标煤）项目节能管理和节能措施合理，各项能耗指标符合地方及行业的相关要求

六、环境保护符合要求本项目木门事业部、柜体事业部、柜门事业部、地板事业部及食堂会产生颗粒物、VOCs及油烟等废气，食堂废水及生活废水，粉尘、边角料、废包装、废活性炭、废油漆桶等固体废弃物，以及电子开料锯、数控推台锯的生产设备产生的噪声本项目将采取有效措施对污染物进行治理，经处理后能够达到国家规定的排放标准

七、投资估算和资金筹措方案项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金，本项目总投资为

230000.0万元，其中建设投资为

208188.3万元，建设期利息为

7823.0万元，铺底流动资金为

13988.7万元项目资金来源为项目资本金

50000.0万元，由企业自筹；拟申请建设投资银行贷款

180000.0万元本项目资本金占计算项目资本金基数的总投资的

21.74%符合国家对行业投资项目资本金的要求

八、财务评价财务分析表明，本项目正常年可实现营业收入为

492400.0万元，年利润总额为

49524.7万元，项目投资财务内部收益率FIRR为

19.07%所得税后，高于项目设定的基准收益率，本项目在财务上可以被接受；所得税前投资回收期Pt为

5.25年含建设期，在投资方设定的期限内，项目能较快收回投资

九、主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见下表表1-4-1主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位指标值备注1生产规模目录第一章总论1第一节项目概况1第二节项目建设单位概况4第三节报告编制依据说明6第四节项目结论8第二章建设背景及必要性13第一节项目建设背景13第二节项目建设必要性16第三章行业与市场分析21第一节行业概况21第二节市场前景分析32第四章建设规模和产品方案41第一节建设规模与主要建设内容41第二节产品方案42第五章工艺技术和设备方案45第一节工艺技术45第二节设备配置53第六章原辅材料和燃料动力60第一节主要原辅材料及来源60第二节燃料动力及来源62第七章工程方案

641.1PVC木门万套

1201.2橱柜万套

251.3浴室柜及镜万套

501.4地板万平方米

5001.5五金配件万件

1000.1门锁万件

2001.

5.2淋浴屏风万件100合页万件

6001.

5.4地吸/门吸万件100厨房电器万件

1001.

6.1抽油烟机万件

501.

6.2灶具万件

351.

6.3消毒柜万件152项目用地面积平方米277399约

416.098亩3建筑面积平方米1945214新增设备台/套13765能源消耗1电力万千瓦时/年2000天然气万标立方米/年

035.3新鲜水万吨/年

6.

125.4综合能耗总量吨标煤/年

2531.83当量值吨标煤/年

6679.07等价值定员及工作日安排

6.1劳动定员人

20606.2年工作日天/年

3006.3工作班次班/日

6.4工作时间小时/班87项目建设期年

1.58项目投入总资金万元

230000.0新增建设投资万元

208188.

38.2建设期利息万元

7823.

08.3铺底流动资金万元

13988.79资金筹措

9.1项目资本金万元

50000.

09.2建设投资借款万元

180000.010营业收入万元/年

492400.0正常年11营业税金及附加万元/年第一节建设条件和厂址选择64第二节总图布置69第三节建筑工程方案73第八章环境保护79第一节环境保护标准79第二节主要污染物、污染源及防治措施80第九章安全生产与消防87第一节劳动保护与安全卫生87第二节消防90第十章节能分析93第一节用能标准和节能规范93第二节能源供应状况96第三节能源消耗状况97第四节能耗消耗指标分析99第五节节能措施及节能效果100第十一章组织机构和人力资源配置104第一节组织机构104第二节人力资源配置104第十二章项目实施进度及招标106第一节项目实施进度106第二节工程招标109第十三章投资估算与融资方案

1112641.9正常年12总成本费用万元/年

440233.4正常年13利润总额万元/年

49524.7正常年14所得税万元/年

12381.2正常年净利润万元/年

37143.5正常年16总投资收益率

19.40%17项目资本金净利润率

74.29%18财务评价指标项目投资财务内部收益率所得税后

19.07%所得税前

24.83%

18.2项目投资财务净现值ic=12%所得税后万元

73048.9所得税前万元

135886.

918.3项目投资回收期含建设期所得税后年

6.12所得税前年

5.

2518.4资本金财务内部收益率

39.65%19长期借款偿还期年

5.7720工业增加值万元

103019.7正常年21盈亏平衡点（生产能力）

64.29%第二章建设背景及必要性第一节项目建设背景

一、我国高度重视解决民生住房问题住房问题，既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定新中国成立70年来，党和国家历来高度重视群众住房问题，将“住有所居”作为重要的民生目标，人民群众的住房条件得到了显著的改善同时，我国经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程，2018年末，我国常住人口城镇化率达到

59.58%比1949年末提高

48.94个百分点；城镇人均住房建筑面积由1949年的

8.3平方米提高到2018年的39平方米住房制度改革不断深化，保障性安居工程加快推进，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多群众解决了住房困难，建成了世界上最大的住房保障体系

二、房地产行业是推动经济社会发展的重要支柱住房问题也是发展问题，对正处在稳增长时期的中国意义格外重要我国经济发展的重任一直都落在房地产身上，因此房地产早已成为衡量我国经济发展水平和人民生活水平的重要指标住房投资和建设既能够拉动投资，又能促进消费自1998年我国全国福利分房制度退出以来，城市居民住房转变向商品房市场供给制度转型，房地产市场获得快速发展在过去最近十年，我国GDP产值由2008年的32万亿元增长至2018年的90万亿元，房地产占GDP的比重也由最初不到5队增长至当今的

6.65%

三、全装修住房顺应时代政策要求全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，且全装修并非简单的毛坯房加装修，而是住宅装修与土建安装必须进行一体化设计2002年我国首次提出“全装修”概念，2016年开始全装修相关政策开始加速推出，2016-2017年，国务院、住建部等部门出台多项政策倡导全装修和精装修，其中2017年5月《建筑业发展“十三五”规划》提出，截至2020年，全装修成品住宅面积占新开工住宅面积的30%装配式建筑面积占新建建筑面积的15吼2019年2月《住宅项目规范（征求意见稿）》中提出，城镇新建住宅建筑应全装修交付，上述政策的出台将加速全装修交付的进程

四、滁州市鼓励智能家居产业发展滁州作为南京都市圈圈层城市，积极抢抓长三角跨区域协同发展示范区一体化、南京江北新区建设等重大发展历史机遇，依托家居产业一定的发展基础，积极探寻变革之路2018年，借助京东在云计算大数据、电商、物流等领域的技术经验及全要素资源赋能，滁州家居产业装上了“数字引擎”，产业转型升级明显加速2019年4月，滁州市科技局发布《滁州市鼓励智能家居企业登云若干政策（暂行）》，旨在进一步提升滁州市智能家居企业使用云计算的技术水平，努力将滁州市打造成为在全国具有一定影响力的智能家居产业基地

五、符合国家相关产业政策及发展规划.属于《产业结构调整指导目录（2019年本）》允许类根据国家发展和改革委员会2019年第29号令发布的《产业结构调整指导目录（2019年本）》，本项目生产的产品为生产家居配套产品，属于允许投资类项目.符合《产业发展与转移指导目录（2018年本）》为适应经济发展新要求，引导产业有序转移，推动工业转型升级，工信部于2018年12月发布了《产业发展与转移指导目录（2018年本）》，本项目选址于中部地区安徽省的滁州市，生产的产品属于该《目录》中鼓励优先承接的“轻工”类“智能家居及零部件”3符合《轻工业发展规划（2016-2020年）》2016年8月，工业和信息化部编制发布了《轻工业发展规划（2016-2020年）》（工信部规〔2016〕241号）其中提出，“十三五”要以市场为导向，以提高发展质量和效益为中心，以深度调整、创新提升为主线，以企业为主体，以增强创新、质量管理和品牌建设能力为重点，大力实施增品种、提品质、创品牌的“三品”战略，从供给侧和需求侧两端发力，推进智能和绿色制造，优化产业结构，构建智能化、绿色化、服务化和国际化的新型轻工业制造体系对于轻工业主要行业发展方向之“耐用消费品领域”之下的“家具工业”，要求重点“推动家具工业向绿色、环保、健康、时尚方向发展促进互联网、物联网、智能家居、电子商务等与家具生产销售相结合，支持智能车间（工厂）建设，培育个性化定制新模式推动家具工业与建筑业融合发展，推进全屋定制新型制造模式发展，促进企业提供整体解决方案，提高用户体验引导中西部地区积极承接产业转移”本项目建设为承接广东肇庆家居生产基地，产品为集团精装修商品房做配套，属全屋定制式家具，符合《轻工业发展规划（2016-2020年）》o

4.符合《建筑业发展“十三五”规划》《建筑业发展“十三五”规划》在明确“十三五”时期发展目标中提出建筑节能及绿色建筑发展目标，要求“到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%新开工全装修成品住宅面积达到30%绿色建材应用比例达到40%o装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%”本项目产品用于提供给集团建设精装修住房，项目建设符合国家对新建建筑及家居装修产业的相关要求第一节投资估算111第二节融资方案117第十四章财务评价119第一节评价说明119第二节财务效益与费用估算119第三节盈利能力与财务生存能力分析123第四节偿债能力分析124第五节不确定性分析124附表1建设投资估算表附表1-1项目建筑投资估算表附表1-2项目引进设备投资估算表附表1-3项目国产设备投资估算表附表2流动资金估算表附表3项目总投资使用计划与资金筹措表附表4营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表5总成本费用估算表附表5T外购原材料、燃料及动力费用估算表附表5-2固定资产折旧费估算表附表5-3无形资产和其他资产摊销估算表附表6项目投资现金流量表附表7项目资本金现金流量表附表8利润及利润分配估算表

5.符合《中国家具行业“十三五”发展规划》《中国家具行业“十三五”发展规划》中提出，我国家具行业在“十三五”期间发展的主要目标之一即“挖掘细分领域、深耕国内市场”，“要不断调整行业发展方向，适应人民群众多样化的消费需求要继续扩大消费需求，释放消费潜力”本项目建设为集团商品房装修提供配套产品，以满足消费者对美好生活的追求，符合《规划》要求第二节项目建设必要性

一、是破壁补缺“中部塌陷”的需要国家先后实施沿海开发战略，加快了珠江三角洲、长江三角洲、环渤海沿岸等地区的高速增长；国家实施西部大开发战略，在一定程度上扭转了西部发展严重滞后的局面；国家做出振兴东北老工业基地的重大决策，使东北地区焕发了生机全国除中部地区外，大部分地区均实现了全面开花的优惠政策，而中部地区则迅速成为名副其实的“政策低谷”和“经济凹地”由于中部地区在财政、金融政策等方面长期处于劣势状态，在和其他地区竞争中自然处于不平等的地位，中部地区经济结构转型所面临的国内外压力逐渐加大，“经济凹地”可能会不断加深，从而形成“中部困境”、“中部塌陷”的现状在此基础上，国家意识到促进中部地区崛起重要性、紧迫性于2006年4月正式出台《中共中央国务院关于促进中部地区崛起的若干意见》（中发

（2006）10号），提出了促进中部地区崛起的总体要求、基本原则和主要任务，明确了中部地区全国重要粮食生产基地、能源原材料基地、现代装备制造及高技术产业基地和综合交通运输枢纽的定位经过十年发展，中部地区经济综合实力、“三基地、一枢纽”地位、城镇化水平、人民生活质量、生态环境及社会开发格局等方面取得显著成就“十三五”开局之年，国家发改委印发《促进中部地区崛起“十三五”规划》（发改地区

[2016]2664号），持续推动中部地区快速崛起、全面崛起，“努力把中部地区建设成为全国重要先进制造业中心、全国新型城镇化重点区、全国现代农业发展核心区、全国生态文明建设示范区、全方位开放重要支撑区”本项目建设将有助于中部地区安徽省滁州市集聚家居制造上下游企业，加速建成全国重要的家居制造基地，形成区域内极具规模的智能家居产业集群

二、是积极承接东部产业转移的需要早在2010年8月，国务院就印发了《国务院关于中西部地区承接产业转移的指导意见》（国发

（2010）28号），指出“产业转移是优化生产力空间布局、形成合理产业分工体系的有效途径，是推进产业结构调整、加快经济发展方式转变的必然要求“，鼓励我国东部沿海地区产业向中西部地区转移，同时要求“中西部地区发挥资源丰富、要素成本低、市场潜力大的优势，积极承接国内外产业转移”O此外，工信部贯彻落实党中央、国务院关于高质量发展和区域协调发展的决策部署，深入推进产业有序转移和转型升级，在《产业转移指导目录（2012年本）》的基础上进行修订，于2018年12月发布《产业发展与转移指导目录（2018年本）》，进一步引导深化区域分工合作，努力构建西部、东北、中部、东部优势互补、错位发展的区域产业发展新格局本项目建设充分发挥安徽省劳动力资源丰富的优势，依托近年来深化“放管服”等改革带来的营商环境的大幅改善，以及交通等基础设施建设的突飞猛进，项目建成将有利于加速安徽省、滁州市新型工业化和城镇化进程，经济社会高质量发展的同时促进区域协调发展

三、是努力打造中部家居之都的需要纵观国内家居产业，经过多年发展，已逐渐形成珠江三角洲、长江三角洲、环渤海、东北、西部五大生产基地其中，珠江三角洲和长江三角洲是产量最大、出口额最高的两个主要基地，与环渤海、东北产业区一起形成在我国东部沿海地区由南向北的分布局面，四个生产基地内家具出口生产企业和大型生产企业集中，是供应我国市场和家具出口的主要地区，西部生产基地主要面向国内市场然而，上述生产基地中唯独缺少中部地区而造成中部塌陷的根本原因在于没有形成有效的产业集群因此，无论是政策引导，还是市场需求，都亟需在中部地区打造一个能够辐射一定区域范围的家居生产基地，内部形成完整的产业链条，为周边地区提供品质较优、档次较高的家居产品，以满足当前人们日益增长的对美好生活的需要本项目建设在安徽省滁州市，不仅符合地理区位属性，更能吸引大批家居上下游企业集聚在园区内，形成有效的产业集群届时，项目群集中产出后将释放规模效应，为滁州市早日建成中部家居之都贡献力量

四、是满足集团高质量可持续发展的需要近年来，充裕的可售资源、全国性业务布局和高效的执行力使碧桂园集团能够及时抓住市场轮动带来的机遇，而将重心聚焦在粤港澳大湾区和长三角等产业及人口集中的国家级政策城市群这一发展核心决策则成为碧桂园平滑周期、确保业绩增长的压舱石之一根据碧桂园集团中期年报显示，截止2019年6月底，碧桂园已落子31个省、自治区、直辖市共1235个县镇，是行业内布局最广泛的房企；公司的权益可售资源合计

2.78万亿元，75%的权益货值位于中国五大城市群（长三角/江浙沪皖，广东省，环渤海/京津冀辽，晋鲁蒙，长江中游/湘鄂，川渝），98%位于常住人口50万人以上的区域，94%位于人口流入区域；公司项目数量合计2381个，其中广东有498个，长三角（江苏、上海、浙江、安徽）645个，合计拥有的项目数量占据总量的半壁江山，就粤港澳大湾区而言，碧桂园在这一区域的土地储备已可媲美深耕广东的中型房企，2019年中期已获取权益可售货值3467亿元，潜在权益可售货值5519亿元，合计接近9000亿元的货值，发展空间巨大碧桂园集团所售房屋全部为精装修房，随着集团发展目标每年翻番的猛增，销售面积、销售业绩以倍数递增，土地储备量也在不断攀升，由此引发所有相关的家居配套产品需求也相应迅猛增加，而原有生产基地的供货能力已远远不能满足发展的需求因此，寻找新址扩大家居配套产品生产规模成为决定集团能否高质量可持续发展的关键只有把相应的生产规模扩大，才能跟上并保持集团庞大的供货需求，才能满足人民日益增长的对美好生活的向往第三章行业与市场分析第一节行业概况

一、家具行业发展现状

1.家具产量据国家统计局统计，2001-2018年中国家具产量波动幅度较大；根据家具产量波动情况可以将产业发展历程分为两个阶段2001-2010年，行业处于高速增长期，产量呈逐年递增趋势；2011-2018年，行业处于产业调整期，即在市场逐渐饱和化、进出口冲击、环保政策陆续出台等多因素的影响下家具行业面临多重挑战2017年，家具产量约

8.07亿件，达到历史最高峰；2018年，环保政策的收紧，国家及地区对木质家具企业的污染问题、甲醛问题等陆续进入整治阶段，中小家具企业陆续倒闭，家具行业数量减少，导致全国总产量减少，家具仅产量

7.13亿件，同比下降

11.68%□图3-1-32001-2018年我国家具产量走势从各省家具产量情况看，2018年中国家具产量排名前十二位的地区有浙江、广东、福建、江西、四川、河南、辽宁、河北、上海、江苏、山东和安徽，有7个是东部地区其中浙江省产量高达

2.13亿件，占比

29.90%排名第一；广东地区产量排名第二，占比

20.96%；福建排名第三，占比

18.18%□图3-1-32017-2018年我国家具产量、区域对比从各省产量份额变化情况来看，浙江省的产量份额提升最大，达到

3.09%其次为广东省产量份额提升

2.35%；而河南省2018年的家具产量份额下降较大，较2017年下降

5.04%o

2.产业集群中国家具业经过几十年的发展，产能逐渐集中，产生了五大家具生产基地，分别是华南（珠三角）家具产业区、华东（长三角）家具产业区、华北（环渤海）家具产业区、东北家具产业区、西部家具产业区，这些地方集中了中国90%的家具产能□图3-1-1我国家具产业集聚区示意图珠江三角洲生产基地以广州、深圳、东莞、顺德、佛山等广东省地区为中心，起步较早，产业集群多、产业供应链完整、销售市场发达、品牌优势明显产品产值占全国的三分之一产品多出口到美洲市场长江三角洲生产基地以江苏、浙江、上海一带为中心，行业市场容量较大，产品质量、档次较高，企业经营管理良好产品产值也为全国的三分之一，以外销为主，欧美是其主要出口市场环渤海生产基地以北京为中心，辐射天津、河北、山东等地行业历史久远，资源丰富，地理位置优越，生产企业规模和消费群体较大，成熟的专业销售市场和营销企业集中，产业链日趋完善，产品主要为内销，其中以河北的香河、胜芳两个特色生产基地最负盛名东北生产基地以沈大（沈阳和大连）沿线为主，辐射黑龙江等东北老工业基地，主要依靠大、小兴安岭丰富的木材资源和俄罗斯进口木材发展实木家具生产，实木家具企业的生产实力处于全国领先地位，集中向东北亚和欧洲市场出口，国内市场份额相对较少西部生产基地以四川成都为重点发展地区，当地成熟、便捷的物流基础等备受沿海企业青睐，加之随着内陆城市发展家具需求不断扩大，使得当地家具行业在发展中逐步承接沿海地区的产业梯度转移，家具产品供应面向中西部三级市场2008年金融危机后，随着制造业成本的上升、环保政策的实施，传统的产业集群所在地产生“产业转移”的需求，暂未形成产业集群的中部地区，如湖南、湖北、河南、江西等省市成为产业转移的热门承接地近年来，我国为了促进中国家具产业的健康发展，加快家具产业优化升级，出台相关产业政策，引导家具企业集聚发展中国家具协会作为家具制造行业的全国性行业组织，从2003年3月至今，已授予全国50个家具产业集群，具体分布如下表3-1-1全国50个家具产业集群汇总表序号名称所在地1中国红木家具生产专业镇广东省中山市大涌镇2中国椅业之乡浙江省湖州市安吉县3中国家居商贸与创新之都广东省佛山市顺德区乐从镇4中国实木家具之乡山东省德州市宁津县5中国家具出口第一镇广东省东莞市大岭山镇6中国西部家具商贸之都四川省成都市武侯区7中国家具设计与制造重镇中国家具材料之都广东省佛山市顺德区龙江镇8中国金属玻璃家具产业基地河北省廊坊市胜芳镇9中国实木家具产业基地辽宁省庄河市10中国北方家具商贸之都河北省廊坊市香河县附表9资产负债表附表10财务计划现金流量表附表11借款还本付息表

1.厂区总平面布置图中国欧式古典家具生产基地浙江省台州市玉环县12中国传统家具专业镇广东省台山市大江镇13中国古典家具名镇广东省中山市三乡镇14中国东部家具商贸之都江苏省苏州市相城区蠡口镇15中国民族木雕家具产业基地云南省大理市剑川县中国板式家具产业基地四川省成都市崇州市17中国出口沙发产业基地浙江省宁波市海宁市18中国中部家具产业基地江西省赣州市南康市19中国古典家具文化产业基地山东省滨州市阳信县20中国北方家具出口产业基地山东省胶州市胶西镇21中国华中家具产业园湖北省潜江市中国家具彰武新兴产业园区辽宁省阜新市彰武县23中国办公家具产业基地浙江省杭州市24中国金属家具产业基地江西省宜春市樟树市25中国浴柜之乡浙江省杭州市萧山区瓜沥镇26中国苏作红木家具名镇江苏省常熟市海虞镇中国苏作红木家具名镇江苏省常熟市碧溪镇28中国家具红安新兴产业园湖北省黄冈市红安县29中国西南家具产业基地四川省成都市新都30中国（瑞丽）红木家具产业基地云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市31中国仙作红木家具产业基地福建省莆田市仙游县32中国红木（雕刻）家具之都浙江省金华市东阳市中国东部家具产业基地江苏省南通市海安市34中国中原家具产业园河南省新乡市原阳县35中国京作古典家具产业基地中国京作古典家具发祥地河北省保定市深水县36中国钢制家具基地河南省洛阳市庞村镇37中国红木家居文化园浙江省衢州市龙游县中国家具电商产销第一镇江苏省徐州市睢宁县沙集镇39中国长江经济带（湖北）家居产业园湖北省荆州市监利县40中国校具生产基地江西省抚州市南城县41中国中部（清丰）家具产业基地河南省濮阳市清丰县42中国软体家具产业基地山东省淄博市周村区中国（信阳）新兴家居产业基地河南省信阳市44中国中部（叶集）家居产业园安徽省六安市叶集区45中国家具展览贸易之都广东省东莞市厚街镇46中国华东实木家具总部基地中国实木家具工匠之乡浙江省宁波市宁海市47中国广作红木特色小镇广东省广州市番禺区石基镇48中国兰考品牌家居产业基地河南省开封市兰考县中国办公家具重镇广东省中山市东升镇50中国橱柜名城辽宁省大连市普兰店区按照区域分布情况来看，我国家具产业集群主要分布在东部沿海地区以及以成都为中心的西部家具产业区，区域集聚效应显著现阶段，广东和浙江两省已分别形成9个和8个产业集群的产业大区，分别带动珠江三角洲和长江三角洲两大家具产业区的快速发展，继而成为中国家具行业领跑者□图3-1-5我国50个家具生产集群省份分布情况（单位个）

3.企业数量随着居民收入水平的提高，以及对居住环境的逐步重视，消费者对家具家居用品的个性化需求日益增加定制家具凭借对家居空间的高效利用、能充分体现消费者的个性化消费需要、现代感强等特点，成为近年来家具消费领域中新的快速增长点从家具企业来看，2012-2016年房地产市场的火爆带动了家具行业市场规模的不断增长，也使更多的企业不断加入家具制造行业根据中国家具协会数据显示，2018年，我国家具制造企业多达3万余家，家具品牌超过万个，规模以上企业数量为6300家，较上年增长

5.0%企业数量不断增加□图3-1-62012-2018年我国家具制造业规上企业数量及变化情况分区域来看，2018年广东省家具制造业规模以上企业数量达到1480家，稳居第一；其次，浙江省家具规模以上企业的数量为871家，位列第二□图3-1-72018年我国家具制造业规上企业数量分省份对比图

4.产品细分根据《国民经济行业分类》GB/T4754-2017家具制造业是指用木材、金属、塑料、竹、藤等材料制作的，具有坐卧、凭倚、储藏、间隔等功能，可用于住宅、旅馆、办公室、学校、餐馆、医院、剧场、公园、船舰、飞机、机动车等任何场所的各种家具的制造按照家具其主要使用材料进行分类，包括木质家具、金属家具、竹藤家具、塑料家具及其他家具类型，其对应的下游包括家具卖场、品牌实体店、超市、百货商场、展会及线上销售等从2001年与2018年中国不同类型家具产量占比变化情况看，中国生产的家具以木质家具和金属家具为主，软体家具、竹藤类家具、塑料家具等所占比重较小根据国家统计局数据，2018年，金属家具的产量占比已达到

48.25%是家具行业供给的第一主力；尽管木质家具的产量占比从2001年的

45.76%下滑至2018年

33.94%依然处于供给主力之一□□图3-1-82001年和2018年我国家具细分产品产量占比情况就木质家具产量变化来看，木质家具的发展阶段与家具行业整体发展历程十分相似2001-2010年处于行业增长期，2011-2018年行业处于调整期根据国家统计局统计，2018年中国家具总产量下降

94.26百万件，仅木质产量2018年就大幅减产

28.91百万件，贡献率高达31%木质家具产量的下降的原因总结为以下四点消费者对木质家具的偏好下降、环保政策压力下企业倒闭或停产修整、贸易战等对木质家具出口的冲击、木材等进口原材料的波动□图3-1-102001-2018年我国木质家具产量及其变化趋势与此同时，金属家具的发展阶段与家具行业整体发展历程也十分相似据国家统计局数据显示，2001-2010年处于行业第一章总论项目名称碧桂园现代筑美（安徽）绿色智能家居产业园项目建设单位安徽省现代筑美家居有限公司项目负责人周辉法定代表人梁裕尤建设地点安徽省滁州市南谯区皇庆湖科技小镇滁阳路南侧、皇庆湖路西侧、红哪山路北侧、二郎湖路东侧电话邮政编码:526238电子信箱第一节项目概况

一、项目由来在全球经济以及国家发改委制定的政策影响下，全国的地产行业在北上广深等主要一线城市的发展接近“拐点”，房地产行业在

一、二线城市的发已经进入放缓步伐但是在全国各地的

三、四线城市的房地产发展极为火爆，势头很好目前国内排名前十的名大地产商纷纷调转方向，不再盘居于大城市，开始深入到

三、四线城市去发展这些上述城市群体庞大，数量众多，广泛分布在全国各地2018年，全国商品房销售面积

17.2亿平方米，其中住宅销售面积近九成党的十九大报告指出，中国特色社会主义进入新时代，我国增长期，2010年金属家具产量达到

423.8百万件，达到历史最高；2011-2018年行业处于调整期，产量涨跌幅度较大2018年中国家具总产量下降

94.26百万件，仅金属产量2018年就大幅减产

56.51百万辆，贡献率高达60%□图3-1-102001-2018年我国金属家具产量及其变化趋势

二、全装修行业发展现状

1.全装修行业定义及发展历程全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，且全装修并非简单的毛坯房加装修，而是住宅装修与土建安装必须进行一体化设计表3-1T全装修房与毛坯房对比分析一览表全装修房毛坯房装修主体开发商负责基础装修，业主负责剩余的装修业主自行装修装修时间点与土建安装一体化设计，设计在施工前，施工完成即进行装修住宅施工完成并交房后，由业主自行决定装修时间优点装修进度快，开发商直接负责质量问题，责任明确；节省个人装修带来的材料浪费、噪声环境等污染，节省了大量的时间精力；整顿了不规范的国内建材市场个性化强；业主可全程参与监督，施工质量有保证；可自行购买建材，建材质量有保障缺点业主不能全程监控装修过程，施工质量和监管力度堪忧，装饰材料质量良莠不齐；价格相对较贵；个性化较差装修材料浪费较多；容易产生噪音污染，造成扰民现象，破坏邻里关系；需消耗大量个人时间和精力；装修进程较慢总体来看，全装修符合各方利益，大势所趋对政府而言，解决了装修垃圾的集中回收、处理等，可实现节能、节水、节材和环保的目的，进一步规范装修市场；地产开发商层面产业链条延伸，有利于提升自身利润；针对消费者而言，可缩短装修工期，解决环保、家装品质等多项难题2002年我国首次提出“全装修”概念，2014年开始，各地区省级政府关于全装修住宅建设的政策开始提升，2016年至今，省、市一级政府加速落地相关政策文件，各级政府政策不断加码，全国精装修楼市的发展势头开始由经济发达的一线城市转向二线经济发达城市、多个内陆省会城市2016-2017年国务院、住建部等部门出台多项政策倡导全装修和精装修，其中2016年《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》发布，确定了我国“十三五”期间建筑产业化的总体发展目标要求发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%2017年5月《建筑业发展“十三五”规划》提出，截至2020年，全装修成品住宅面积占新开工住宅面积的30%装配式建筑面积占新建建筑面积的15%且装配式建筑必须全装修交付2019年2月《住宅项目规范（征求意见稿）》中提出，城镇新建住宅建筑应全装修交付，或加速全装修交付进程□图3-1-112010-2019年全国各级政策关于全装修政策出台数量情况

2.我国全装修产业发展现状分析随着国内全装修政策的陆续出台落地，全装修市场也迎来快速发展期全国精装修住宅开盘数量呈现出高速扩张的状态，2018年全国精装修商品房住宅开盘量253万套，同比增长近

60.0%相比2015年的82万套精装修住宅，国内精装修市场已经增长了3倍之余，随着2019年住建部出台的《住宅项目规范》，国内商品房住宅精装修开盘套数约为340万套□图3-1-12“十三五”以来我国精装修商品房住宅开盘情况第二节市场前景分析

一、房地产行业市场前景分析L商品房需求依然旺盛改革开放带动了生产要素的自由流动与核心城市的崛起，也带动了房地产市场的火热发展核心城市作为区域经济发展的热点地区，聚集吸引各类优质资源的流入，就业、教育、医疗、养老等方面均处于领先地位，成为人口净流入的主要地区需求旺盛、土地供应紧张、投资价值显现等因素一路推高核心城市房价，而长周期的繁荣市场不断印证了投资者预期，进一步增加了市场信心但2018年，由于“史上最严”房地产调控政策和中美贸易摩擦等因素的影响，我国商品房销售面积增速出现下滑国家统计局数据显示，2018年全国商品房销售面积171654万平方米，仅增长

1.3虹□图3-1-12011-2018年我国商品房销售面积走势其中，住宅销售面积147929平方米，增长

2.2%□图3-1-22011-2018年我国住宅销售面积走势

2.房地产市场发展空间广阔最新统计数据显示，低线城市商品房供求状况相当健康，销售单价增长率在各线城市中仍然领先自1998年以来，在低线城市建造的商品房只覆盖了40%的人口，而在高线城市这一比例是60%o虽然每年200多万人从低线城市迁移到高线城市，但低线城市人口实际上仍在增长，三四线城市的发展后劲不容小觑预计未来5年，中国年均新增城镇住宅需求将保持在

12.3亿平方米上下，考虑居民购买力提升带来的房价上涨能力和高端改善等，从总销售额看，市场空间依旧可观

二、家具行业市场前景分析L家具市场需求侧概况随着新一代年轻人步入社会，更多商品房刚性需求释放，从而不断带来家具需求，提升家具行业的市场规模回顾2012-2018年家具制造业营业收入情况:2013-2017年我国家具制造业营业收入呈现稳步增长的趋势，但增长速度逐年下降2018年，受商品房市场的影响，家具行业处于调整期，行业产量下降导致行业内营业收入也随之下降根据中国家具协会数据显示，2018年，我国家具产业规模以上企业实现主营业务收入达

7011.88亿元，同比下降

22.57%O□图3-2-32012-2018年我国家具制造行业主营业务收入从销售区域来看，一线城市消费者是家具消费的主力人群，家具消费者常驻的前十个城市都是一二线城市，其中广州、上海、北京三个地区的消费者购买力最强，远高于其他城市2018年，我国家具销往一线城市的份额占我国家具销售收入总额的47%二线城市占16%□图3-2-22018年我国家具行业消费者地区分布图从各省家具销售收入情况来看，2017年和2018年，区域销售收入排名前十没有发生变化，但区域整体的销售收入较2017年有所下降2018年，广东省的家具销售收入达到

1560.89亿元，较山东省的销售收入高出将近一倍，明显可以看出，广东省在家具市场规模上遥遥领先于其他省份□图3-2-52017年和2018年我国家具销售收入前十位省份概况2我国家具产业发展趋势当前国际经济环境复杂严峻，外部挑战和变数明显增多，家具企业面临需要面临市场、转型等多方面挑战从“市场容量”出发，随着城镇化率的提升，刚性需求依然存在，家具的更换频次与渗透率也在逐步提升，这些因素共同支撑着家具市场容量的持续增长从“家具质量”出发，在消费升级的背景下，家具企业需要抓住消费转变的节奏，紧跟市场转变的步伐，积极创新，迎合市场需求“量”家具是市场刚需2018年，全国商品房销售面积171654万平方米，按每平方米购置500元的家具测算，拥有8600亿的家具消费市场同时，我国每年都有超过1000万对新人登记结婚，约1900万个新生儿出生，1500万农村人口移居城镇，近700万大学生走上工作岗位，这些人群为家具产业带来了迫切的刚性需求“质”家具企业需不断创新，迎合市场需求1）顺应主流消费群体的审美变革当前，80后、90后的年轻消费者已经取代60后和70后，成为消费的主力人群；2）满足基础的健康和环保的诉求随着人们对健康意识的增强，有60%的消费者将环保作为购买家具的首要考虑因素；3）打造智能家居为大众创造更便捷和更具品质的智能家居生活；4）提供个性化服务继全屋定制之后，全屋整装成为新的行业热点，它包括软装、硬装、定制家具、电器、配饰在内的家居空间的解决方案，个性化服务的边界在不断扩大

三、全装修住宅市场发展前景分析L全装修住宅市场销售现状随着消费者对精装修住房的购买意愿增强，促进我国全装修商品房的渗透率不断提升，渗透率从2016年的12%增至2018年的28%目前，我国全装修住宅区域分布较为集中就2018年数据来看，华东、华南开盘领先全国，合计占比接近63%从城市级别来看，二线城市占比最高，开盘量占比超过50%从热点区域来看，全国精装住宅前十位省份合计供给规模接近182万套，增长超过64%市场占比接近72%排名前四位的是广东、江苏、浙江、山东人口密集、经济发达、消费观念领先、消费者购买力强等因素是全装修住宅密集分布在上述区域的重要原因□图3-2-152018年我国全装修住宅区域分布情况我国全装修市场行业集中度较高，在2018年全部精装修项目中，碧桂园以

17.2%的市占率高居行业第一，恒大、万科市占率分别为9%、

8.7%位居二三位，保利地产、融创中国、中海地产位居3-6位，全装修市场地产企业前八位占比

43.6%处于寡头型市场，碧桂园、万科、恒大优势巨大□图3-2-162018年全国全装修市场地产企业份额占比

2.全装修住宅未来市场需求巨大虽然近几年我国全装修住宅数量增速明显，但对比全球发达国家和地区，我国全装修覆盖率存在明显劣势，目前全装修交付比例仍不到30%而发达国家诸如日本、瑞典、法国、美国、德国等全装修住宅占比均达到了80%以上□图3-2-17中国与发达国家及地区全装修渗透率对比全装修行业产业链覆盖广，随着全装修覆盖率的逐步提升，以及行业集中度的进一步提高，国内全装修行业市场竞争力有望出现可观的持续上升状态，有利于提高国内房地产供应链整体实力，降低建筑建材以及装修的产品质量风险，同时通过整体化安装，对商品房住宅室内的基础设施建设更加科学合理自2019年开始，全国各省市新房交付陆续进入精装房时代目前在北京、上海、深圳、广州等一线城市的精装修楼盘已经达到50%以上，预计2020年即将全面实现100%精装配套的目标根据建筑业“十三五”规划提出的目标，2020年全国全装修房屋比例将达到30%截至2019年11月，全国商品房住宅新开工面积151447万平方米，同比增长

9.32%预计2020年全国新开工商品房住宅面积超过180000万平方米，全装修商品房住宅面积将达到54000万平方米，全装修未来市场规模将达到六千亿元至八千亿元，年均复合增速20%未来随着全装修渗透率的不断提升，国内全装修行业市场前景非常可观社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾我国家装产业从二十世纪九十年代至今，经历了二十多年的发展，但行业现状依然是“大行业、小公司”，行业痛点多，用户体验差，而随着城镇化水平提高，居民可支配收入和消费支出稳定增长，消费主体年轻化、消费能力不断升级，人们购物期待走高，越来越重视品质、体验和用户评价，二者矛盾日渐升级近年来，国务院和住建部协同推进，大力倡导并加速推进全装修和精装修住宅发展2016-2017年，国务院、住建部等部门出台多项政策倡导全装修和精装修，其中2017年5月《建筑业发展“十三五”规划》提出，截至2020年，全装修成品住宅面积占新开工住宅面积的30%装配式建筑面积占新建建筑面积的15%2019年2月《住宅项目规范（征求意见稿）》中提出，城镇新建住宅建筑应全装修交付，或加速全装修交付进程

三、四线城市房地产产业的蓬勃兴起对原来集群式的工厂配货服务提出了新的挑战，如何才能实现快速、周到的服务逐渐显得尤为重要碧桂园集团作为新型城镇化的身体力行者，以打造民生地产为己任，所售房屋全部为全装修房随着集团发展目标以每年翻番的速度猛增，销售面积、销售业绩也以倍数递增，由此引发所有相关的家居配套产品需求也相应迅猛增加，原有生产基地产能已远远不能满足当前地产第四章建设规模和产品方案第一节建设规模与主要建设内容

一、建设规模确定的原则L合理经济规模原则合理确定经济规模，使项目投入产出比处于较优状态，资源和资金可以得到充分利用，并可获得较优的经济效益.以市场容量为基础原则根据市场需求预测的市场容量、目标市场和可能占有的市场份额，确定本项目的建设规模.与环境容量相适应原则根据本项目所必需、又能够获得的自然环境条件，合理确定建设规模，以使本项目的建设对周边环境影响较小，与环境容量相适应.依托外部协作条件原则根据资金、原材料以及主要外部协作条件等对项目规模的满足程度，确定项目建设规模

二、建设规模确定的依据L基于住房是民生工程、刚性需求的基本出发点及国家、省市“十三五”期间轻工产业提出大力发展智能家居这一重点发展方向的分析研判；•项目产品的发展趋势及市场需求；.项目原材料、能源供应状况；.企业自身的研发技术力量、管理水平、销售网络及资金筹措能力等综合因素的考虑

三、建设规模根据上述建设规模的确定原则，本项目生产范围包括精装修商品房所需配套的PVC门、橱柜、浴室柜及镜、地板、五金配件以及厨房电器本项目的具体建设规模为总投资

230000.0万元人民币，项目建设用地面积

416.098亩，总建筑面积为194521平方米项目实施后，正常年达到年产120万套PVC门、25万套橱柜、50万套浴室柜及镜、500万平方米地板、1000万件五金配件（门锁200万件、淋浴屏风100万件、合页600万件、地吸/门吸100万件）、100万件厨房电器（抽油烟机50万件、灶具35万件、消毒柜15万件）产品第二节产品方案本项目产品是精装修住宅所需配套的PVC门、橱柜、浴室柜及镜、地板、五金配件以及厨房电器由于项目产品品种较多并属于系列化，所以本项目根据产品的产量、类型及相似程度等因素合并分析，以简化测算本项目产品方案及生产规模详见表4-2-1表4-2-1产品方案及生产规模表序号产品名称单位数量1PVC木门万套1202橱柜万套253浴室柜及镜万套504地板万平方米500五金配件万件

10005.1门锁万件200淋浴屏风万件100合页万件

6005.4地吸/门吸万件1006厨房电器万件

1006.1抽油烟机万件50灶具万件35消毒柜万件15代表产品图片见下图:□□□PVC木门产品图片□浴室柜及镜产品图片□□□门锁□□淋浴屏风/门吸□□抽油烟机消毒柜第五章工艺技术和设备方案第一节工艺技术

一、生产工艺的选择.先进性与适用性相结合的原则产品的制造工艺须满足产品安全性、稳定性要求，所采用的生产工艺在符合产品制造标准和规范要求的条件下，根据企业现有条件和生产特性，采用先进、成熟、可靠的工艺技术制订合理、简捷、科学合理的加工工序，确保产品质量安全、稳定和可靠.可靠性与经济合理性相结合的原则在确保设备产品质量安全、稳定、可靠的条件下，生产工艺和生产技术的选择还必须针对生产规模、产品加工工艺特性要求，采用合理的工艺流程，配备先进的生产设备，使工艺流程、设备配置、生产能力与生产规模及产品质量相匹配，力求技术先进的同时，经济上合理.坚持节能、环保与安全生产的原则项目建设中所采用的工艺技术体现“以人为本”的原则，确保安全生产和清洁生产的需要，有利于环境的保护，不对生产区内外环境质量构成危险性或威胁性影响尽量采用节能、生产污染少的生产工艺和技术装备，从源头上消除和控制污染源、减少污染量，严格贯彻“三同时”原则，搞好三废治理

二、技术来源及先进性本项目所采用的技术均为当前世界上行业内已在国内或欧洲实施过的现成的技术，自动化流水线生产，没有技术研发的风险，只需要对不同的摸块做信息化的整合应用母公司已完全掌握了本项目产品的工艺技术并能够熟练的运用，在肇庆生产基地实现了规模化生产，产品各项指标符合国家和行业有关标准

三、生产工艺流程及主要工艺说明LPVC木门

（1）生产工艺流程PVC木门生产工艺流程详见下图□图5-1-1PVC木门生产工艺流程示意图

（2）主要工艺说明1）优化开料使用电子开料锯、数控推台锯将外购的板材切割成所需的尺寸；2）铳型对照工艺图纸，对工件进行加工成型处理；3）砂光铳型后的板材，需要经磨光机进行磨光处理，使板材表面变得光滑；4）覆膜在打磨后的木材表面贴上一层PVC膜，覆膜的温度一般控制在180-190进行电加热;5）养生将板材堆叠完整陈放数天，使其充分缓解内应力；6）冷压复合本项目有个别工件需要进行压板，压板是采用冷压机对涂有白乳胶的木板进行压合；7）精切经上一工序处理后的木材进行刨加工、雕刻、钻孔，以上工序归纳为精加工；8）封边通过封边机将PVC封边条粘贴到半成品的侧边上使用热熔胶进行粘贴，施胶温度为120C涂胶、封边在封边机上有序进行；9）开孔、槽使用四排钻，数控十二面钻等钻孔机对封边后的半成品进行开槽打眼；10）包装入库用外购的包装材料将成品进行包装入库处理

2.橱柜、浴柜

（1）生产工艺流程橱柜、浴室柜生产工艺流程详见下图□图5-1-2橱柜、浴室柜生产工艺流程示意图

（2）工艺工艺说明1）断切下料将免漆板通过下料据切割成所需的尺寸；2）板块组装将断切后的板块进行拼装，在衔接部位需涂抹白乳胶；3）侧边砂光组装后的板块，侧边需经磨光机进行磨光处理，使板材表面变得更光滑；4）封边封边的主要作用是对家具边部进行表面保护及装开发配套增长的需求，亟需扩大家居配套产品生产规模，以满足集团乃至行业优化发展的需要而将地产配套的家居制品配套服务点由集中式改革为多点式，即把生产基地按地产的业务分布来建设也同样迫在眉睫

二、项目基本情况依托滁州市南谯区优越的区位条件和较成熟的产业基础，肇庆市现代筑美家居有限公司应母公司碧桂园集团地产业务扩大的需要，特选址在南谯工业开发区投资新建安徽现代筑美绿色智能家居产业园工程项目项目设计年产120万套PVC门、25万套橱柜、50万套浴室柜及镜、500万平方米地板、1000万件五金配件（门锁200万件、淋浴屏风100万、合页600万、地吸/门吸100万）、100万件厨房电器（抽油烟机50万、灶具35万、消毒柜15万）本项目建设为集团乃至行业提供全装修所需的配套产品，可产生良好的经济效益和明显的社会效益符合国家绿色建筑及新建建筑全装修的产业政策，具有良好的市场前景

三、主要建设内容

1.建设地点本项目建设地点位于安徽省滁州市南谯区乌衣镇滁宁大道1998号，皇庆湖科技小镇内，属于工业用地厂区南侧为红哪山路，西侧为二郎湖路，北侧为滁阳路，东侧为皇庆湖路本项目利用厂区面积合计277399平方米（约合

416.098亩）饰，封边材料为PVC封边条和EVA热熔胶热熔胶采用电加热，加热温度约12CTC左右；5）成品包装用外购的包装材料将成品进行包装入库处理.橱柜、浴室柜柜门

（1）生产工艺流程橱柜、浴室柜柜门生产工艺流程详见下图□图5-1-3橱柜、浴室柜柜门生产工艺流程示意图

（2）工艺工艺说明1）优化开料将免漆板通过下料据切割成所需的尺寸；2）全自动封边铳型按照工艺图纸，对工件进行加工成型处理；3）打孔镂钱对加工成型后的半成品进行开凿大眼；4）门板饰面吸塑在打孔镂铳完成后，在门板上方涂抹一层白乳胶，待白乳胶快要干的时候将门板放到吸塑机盖上PVC膜（饰面）然后进行吸塑；5）包装用外购的包装材料将成品进行包装入库处理.地板

（1）生产工艺流程地板生产工艺流程详见下图□图5-1-4地板生产工艺流程示意图

（2）工艺工艺说明D覆膜热压将市场购买来的装饰纸及平衡纸，放置在热压机上加热采用加热至温度约200℃然后在此温度下经过一定的高压将高密度板与装饰纸、耐磨纸压合在一起；2）养生覆膜热压完毕的物料放入半成品存放区静置保养3〜5天，主要是为了将高密度纤维板与耐磨纸、装饰纸更好的贴合在一起，使地板表面不起皮；3）开料用地板自动开料机将放置静置后的板材沿尺寸线裁成块状地板毛坯；4）开槽块状板材经地板自动开槽涂油封蜡生产线后，将块状板材毛坯进行长边开槽，裁切出地板与地板的拼接棒槽；5）涂油板材经开槽之后，在拼接棒槽涂上水性倒角漆，以保障地板拼接棒槽处的结构稳定；6）封蜡将防水蜡电加热至18（TC将开槽后的板材经过石蜡涂边机均匀涂上一层防水蜡；7）包装用外购的包装材料将成品进行包装入库处理.五金配件

（1）生产工艺流程本项目五金配件包括门锁、淋浴屏风、合页、地吸/门吸，均为免漆产品，因此不设喷涂工序，具体生产工艺流程见下图图5-1-5五金配件生产工艺流程示意图

（2）工艺工艺说明1）备料采购原材料，制作模具；2）截断、冲压采用弯线机、剪板机、切割机等设备对原材料进行初步加工，使用冲压成型机制造粗产品；3）焊接成型部分需组合的零部件需经点焊机焊接成型；4）打磨抛光通过对五金产品进行表面毛刺处理，将边角锋利部分或是划伤、压痕等处抛成光滑面部；5）表面处理主要对产品表面进行防锈、去油脂，使产品表面清洁、均匀、无油脂；6）烘干将产品表面残留的水分进行烘干待检验；7）检验、包装出货经检验后，将无瑕疵的成品用外购的包装材料进行包装入库处理.厨房电器本项目厨房电器组装的零部件均为外购，组装工艺流程及说明详见下图1）抽油烟机□图5T-6抽油烟机组装工艺流程示意图2）灶具□图5-1-7灶具组装工艺流程示意图3）消毒柜□图5-1-8消毒柜组装工艺流程示意图第二节设备配置

一、工艺设备选择的原则为满足生产纲领要求，确保项目产品质量的稳定性和可靠性，满足生产技术的需要，增强生产工艺的可操作性，本建设项目的设备选择应遵循以下原则.主要设备的配置与产品的生产技术工艺及生产规模相适应；.关键设备采用进口设备或国产先进设备，力求使生产装备水平和生产效率得到较大提高；.标准通用设备采用市场择优选购因此，本建设项目新增设备及仪器要确保产品质量的稳定性和可靠性，从而达到“以一流的装备，生产一流的产品”的目的

二、工作制度工作制度全年工作日为300天，生产设备及配套设备按一班制组织生产

三、本项目新增设备明细根据产品方案和采用的生产工艺，本项目拟购置的设备包括生产设备、公用设备和试验检测设备等拟购置进口和国产工艺设备及仪器共1376台（套），详见新增国产设备明细详见表5-2-1；进口设备明细详见表5-2-2表5-2-1本项目新增国产设备明细表序号设备名称数量（台/套）备注木门、柜体、柜门1多片锯122四排钻200多片锯+四面刨+线条砂光机生产联线20定制小计232木门1框式门自动组装线8定制门扇冷压6定制3门扇包装6定制小计20地板1大板自动包装线3定制2小板自动包装线6定制3地板自动码垛机械臂3定制4地板自动开槽涂油封蜡联动生产线3定制5地板热压机6定制地板大板晾板机6定制小计27四淋浴屏风1玻璃覆膜3雕刻机33铝框压弯机2定制小计8五厨电五金1五金加工中心.建设规模和产品方案本项目达产年形成年产120万套PVC门、25万套橱柜、50万套浴室柜及镜、500万平方米地板、1000万件五金配件（门锁200万件、淋浴屏风100万件、合页600万件、地吸/门吸100万件）、100万件厨房电器（抽油烟机50万件、灶具35万件、消毒柜15万件）.项目定员与建设期本项目新增定员2060人本项目建设期预计为

1.5年.工艺设备本项目拟新增包括电子开料锯、数控推台锯、全自动封边机、全自动加工中心、厨房电器组装线等生产设备，实验和测试装备以及公共辅助设备共计1376台（套），其中进口设备784台（套），国产设备592台（套），采用工艺技术成熟可靠.建筑工程本项目拟新建柜门事业部、地板事业部、淋浴屏事业部、厨电五金事业部、柜体事业部、木门事业部、机修车间等生产用房，仓库、配电站、消防泵房及水池等生产辅助用房，同时新建综合楼、食堂、宿舍楼、物流办公及休息室和门卫等生活设施项目新建建筑物占地面积154173平方米，新增建筑物总建筑面积194521平方米，其中，地上建筑面积193809平方米，地下建筑面积712平方米精益管线63传送生产线154空中运输设备55组装机106螺丝电钻1007烟灶消包装皮带线48锁具包装皮带线69成品自动传输线110烟灶消伺服电机线11机械手（下线堆码、地台板）512自动夹抱机413自动螺钉机214自动贴标机615自动封箱机416锁具生产线（不含自动化）617自动封箱机618机械手（取料和堆码）6数字显示及传感系统1020工装器具121装卸平台222AGV623高位叉车224电动叉车525消防配置126空压系统227配气系统小计230厨电实验室1跌落试验仪12模拟运输振动试验台13堆码抗压试验机（电脑测控抗压试验机）4高低温交变湿热试验箱15三箱式冷热冲击试验箱16盐雾测试仪17三相智能变频电源18温湿度表191000倍带刻度照明显微镜110涂层测厚仪111扭矩测试仪1涂膜铅笔划痕硬度仪113球压试验装置114螺纹环规（通）115螺纹环规（止）116针焰试验仪1。