黄山湖田山景区征地补偿安置方案

黄山湖田山景区征地补偿安置方案为维护被征收人的合法利益，保障黄山湖田山项目的顺利实施，根据《中华人民共和国土地管理法》和《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》有关规定，拟定了黄山湖田山景区征地补偿安置方案，具体内容如下

一、项目名称黄山湖田山景区建设项目

二、实施主体歙县人民政府

三、实施单位歙县自然资源和规划局

四、征收土地范围黄山湖田山景区建设项目，拟征收三阳镇三阳村美川村民组、高峰村

7、8组（燕窠、黄坛村自然村）、白石源村9组（西家坑、徐家坞自然村），具体征收范围以规划红线为准

五、征地补偿标准征地补偿标准根据《安徽省人民政府关于深化改革严格土地管理有关问题的通知》（皖政［2005）20号）、《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》（皖政

（2015）24号）规定的上述乡镇所在区域征地标准执行

六、地上青苗和房屋等地上附着物补偿标准和安置方式被征土地上青苗和房屋等附着物的补偿根据《黄山市人民政府关于调整被征土地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知》（黄政秘

（2015）39号）规定执行，补偿给所有权人其中山核桃树迁移按附表四标准补偿住房可以选择货币补偿或宅基地置换重置价补偿方式群众的生产生活附属用房等非住房只实行货币补偿（-）货币补偿L住房（正房+厨房）协商指导价为豉混一等1720元/m\砖混二等1685元/m\砖木一等1616元/砖木二等1582元/m\砖木三等1536元/n（详见附表二），按照房屋成新率，扣除成新差价（见附表一）进行协商补偿协商不成的，实行评估补偿.实际用于经营的住房（具有三年以上营业执照，并且自领取证照后连续经营至今，工商、税务登记齐全，登记地点、实际营业地点与被征收房屋地点一致），可按实际经营面积在实行住房补偿的基础上另外给予一次性补助200元/m含停产停业损失费）.群众的生产生活附属用房等非住房按重置价（见附表三）协商补偿协商不成的，实施评估补偿.选择货币补偿安置的农户，如果符合宅基地申请条件的，可在村镇规划区域内自行选择申请宅基地，由所属乡镇政府按规定程序办理审批手续；也可在燕窠新村安置区按成本价回购宅基地

（二）宅基地置换重置价补偿

1.宅基地安置地点位于燕窠新村安置区，宅基地面积以实际设计面积为准2•宅基地置换原则按照“一户一宅”和“拆一还一”的基本原则，且拆迁房须为住房，除拆迁房屋外另有住房的不再实行宅基地安置，一律实行货币补偿.宅基地差价结算被征收房屋合法用地，与安置宅基地等面积部分互不找差价，超面积部分按260元/in互找差价.房屋重置价补偿按建安重置价（见附表二）结合被拆迁房屋成新进行协商补偿，协商不成的实施评估被征收房屋建筑面积超过安置房规划设计面积部分按货币补偿方式结算.安置房建设管理政府负责统一规划设计及“三通一平”等基础设施建设，地基由被征收户自建安置房建设需保证外立面、建筑色调、风格、高度、层数等与安置小区规划要求一致

（三）房屋腾空和补偿款支付方式被征收房屋达成补偿协议后，由被征收户根据协议约定自行安排腾空工作，被拆迁房屋现状为出租的，由产权人自行解除租赁关系，落实腾空工作房屋补偿款支付（含房屋补偿、临时安置补助费及停业损失费、搬家费、奖励、装潢及附属物等补偿）选择货币补偿的，签订补偿安置协议支付60%按照协议约定腾空房屋后，再支付40%选择宅基地置换重置价补偿的，签订补偿协议支付50%腾空后支付30%自建新房落成后，经验收符合规划要求的，支付20%

（四）房屋用途、有效面积的确认房屋有效面积及用途认定，持有有效证件的以有效证件为准;无有效证件的，由镇政府会县住建局、县自然资源和规划局调查核实，经公示无异议后认定经核实，在本项目征地拆迁工作启动前未取得合法手续，却已经搭建、加建完成，且实际用于家庭生活或农业生产的农户房屋及附属设施等，如被征收户支持配合征收工作，并在规定期限内签订协议的，按成本给予适当补助，但计算搬家费、过渡费及奖励；对不支持配合征收工作的不予补助本项目征地拆迁工作启动后抢搭、抢建、加建的建筑物、构筑物不予补助

（五）过渡方式和期限本项目一律实行自行过渡选择货币补偿的，支付6个月的临时安置补助费；选择宅基地置换方式的，过渡期限为腾空房屋后至取得宅基地后12个月，超过18个月未取得宅基地的，自超过之月起按2倍支付临时安置补助费

（七）相关补助费标准.住宅搬家费实行货币补偿的按15元/n^X房屋建筑面积计算（不足500元按500元计算）；实行宅基地置换的按15元X房屋建筑面积X2次计算.非住宅撤家费按20元/mX房屋建筑面积计算（不足500元按500元计算）;.住宅临时安置补助费按10元/itfX房屋建筑面积义过渡时间计算如宅基地置换过渡期超过18个月，超过部分时间按2倍计算.非住宅停产停业补助费按20元/n义房屋建筑面积X6个月计算.室内装修、附属物的补偿，参照歙建房字［2014）164号文件和附表4协商确定补偿金额如双方协商不成，可委托评估公司进行评估作价补偿住宅院内或院外合法范围内的空地按60元/甘补偿混凝土地面按80元/rtf标准补偿

7.水、电、有线电视、电话、宽带等迁移补偿费参照歙建房字

（2014）164号文件标准支付，水卡、电卡等户头一并交由镇政府收回（A）奖励措施L按期签约奖被拆迁户接到约谈通知后15日内签订协议每户按照协议补偿建筑面积奖励50元/行；被拆迁户接到约谈通知后30日内签订协议，每户按协议补偿建筑面积奖励30元/nf；被拆迁户接到约谈通知后45日内签订协议，每户按协议补偿建筑面积奖励20元/m2；.按期腾空奖被拆迁户在约定时间内腾空交付拆除的，每户按协议补偿建筑面积奖励30元/nf（完好无损）；.拆迁房屋为住房的，整体选择货币补偿方式的，按协议补偿建筑面积，每平方米再奖励60元（房屋完好无损）

（九）宅基地选择方式宅基地的选择与被拆迁房屋的腾空交房时间进行挂钩，被拆迁人按腾空交房时间的先后顺序领取选址顺序号，如在规定时间内不选的，则视为放弃优先选择权

（十）评估公司的选定参照《国有土地上房屋征收评估办法》规定实施

七、本项目征地拆迁的具体工作由三阳镇人民政府负责实施相关职能部门根据本部门职责全力做好配合工作

八、在实际工作中遇到本方案未明确的具体问题，由双方协商解决，协商不成的按照相关法律、法规政策执行涉及政策变动的，按新颁布的政策标准执行房屋成新率标准房屋成新差价换算表单位元/平方米建筑面积歙县房屋建安重置价格一览表说明上述房屋建安重置价格基于以下条件

1、建筑物全新状况（基于十成新），达到合格等级质量标准，能满足一般使用功能

2、本房屋建安重置价格不包含房屋室内外装修费用，室内外装修费用补偿由拆迁人与被拆迂人协议补偿

3、本房屋建安重置价格不包含土地取得费用（包括建房审批手续费、管理费、耕地占用税等相关费用）

4、标准中的单位是每平方米建筑面积单价

5、具体补偿单价根据建筑物结构等级结合成新度确

6.土坯结构住房参照砖木三等重置山核桃树补偿标准建筑年代（以房屋竣工时间准）3年以内（含3年）3年以上至7年（含7年）7年以上至12年（含12年）12年以上至20年（含20年）20年以上成新系数

1.

00.

90.

80.

70.6置房屋（新房）结构被拆迁房屋结构及成冢〜砖混钢混钢混十成00九成2050八成4070七成6090六成80110砖混一等十成060九成4080八成60100七成80120六成100140二等十成40100九成80120八成100140七成120160六成140180砖木一等十成2070九成60110八成80130七成100150六成120170二等十成4090九成80130八成100150七成120170六成140190三等十成60110九成100150八成120170七成140190六成160210结构类型房屋建安重置价格（元/武）结构、装修及设备标准砖混一等1120砖墙和钢筋硅承重结构体系；平面布局合理；中级及其以上等级室内、外装饰标准；设施、设备配套且齐全砖混二等1060砖墙和钢筋跄（或预制舲）承重结构体系；平面布局基本合理；普通等级室内、外装饰标准；安装普通等级室内、外门窗；设施、设备基本配套、基本齐全砖木一等940砖水结构承重体系、瓦屋面；标准砖维护墙，木结构材料规整，材质中、上等级砖木结构制作安装工艺中、高级；中级及其以上等级的室内、外装饰标准；平面布局合理；设施、设备配套且齐全砖木二等880砖木结构承重体系、瓦屋面；普通砖墙，木结构材料、材质一般砖木结构制作安装工艺普通；普通等级室内、外装饰标准；平面布局基本合理；设施、设备基本配套、基本齐全砖木三等820砖木结构承重体系、瓦屋面；普通函墙，木结构材料、材质一般或较低等级；砖木结构制作安装工艺简单；室内外装饰普通或无装饰；平面布局不太合理；设施、设备不配套且不齐全序号物征类型规格（根径）单价备注1山核桃5CM以下30元/株2山核桃5-10CM200元/株3山核桃10-20CM600元/株4山核桃20-35CM1000元/株5山核桃35-50CM1500元/株6山核桃50-65CM2000元/株7山核桃65CM以上3000元/株。