房屋买卖合同 （范文）

房屋买卖合同（范文）编号:甲方（出售方）:身份证号甲方共有产权人身份证号甲方共有产权人身份证号以上甲方

1、甲方

2、甲方3合成“甲方”或“出售方”，指定收款信息方收款户名收款账号开户行乙方（买受方）身份证号签约提示.签订合同前，甲方应当向乙方出示本房回迁房协议、及其他有关证件和证明文件.甲、乙双方应当按照自愿、公平及诚实信用使用的原则订立合同，签订合同前，应当仔细阅读合同条款，认真核对一式叁份的内容是否一致，特别是合同中具有选择性、补充性、填充性的内容□中选择内容，以划4方式选定，空格处需依据实际情况手工填写，对于实际情况未发生或双方不作约定时，应当在空格处打x以示删除合同中除需要手工填写之处，其他地方不得手写添加任何内容，否则将会影响签署合同的有效性，若合同条款有需要补充或调整之处，需要双方签署书面补充协议.房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、附加费、交易手续费、转移登记费、更名手续费等.本合同中“过户”指房屋权属转移登记鉴于买卖标的房屋系甲方房产、购买的位于小区安置房屋，甲、乙双方确认己知晓上述事实并充分了解由此可能引发的交易风险，基于上述事实，甲、乙双方根据《合同法》、《城市房地产管理法》、《物权法》等法律、法规的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就转让及受让房屋的有关事宜达成合意

一、房屋基本情况出售方所售房屋具体坐落丈，房屋总预售建筑面积平方米，现实测建筑面积一平米（最终以产权证记载物业地址、建筑面积为准），本房屋所在建筑总层数层，该房屋位于一层甲方承诺转让给乙方一个地下固定车位（—号楼号），自签订合同之口起6个月内交付于乙方甲方承诺已如实陈述房产权属状况、设备、装修情况，甲方保证所提供资料的真实、有效甲方有权或已获得所有权人（包括所有共有人）或使用权人的合法授权转让上述房屋，且除合同及附件载明的房屋权属状况外不会出现任何第三方在合同签订前及签订后对该房屋行使抵押、保全、查封、诉讼、主张所有权、主张使用权等任何妨碍乙方受让、正常使用该房屋的情况，从而导致合同无效或不能履行乙方对甲方转让的上述房产已实地察看，具体权属情况充分了解，自愿接受该房产甲方郑重承诺其已经与家人（所有共有产权人）达成一致意见，并获得所有利益有关方的确认

二、房价款、付款方式及付款期限详情依据（附件2自行划转补充协议），如有争议以附件为准甲、乙双方商定该房屋转让价格为人民币元（大写元整）该价格为按套计价，包括房屋现状的所有附属设施购房款于2022年—月—口之前付清元整，剩余元整于过户当日结清

三、关于税、费乙方承担该房屋过户的所有相关费用届时，如遇国家、地方政策调整，甲、乙双方认可按照新政策执行并各自承担由此带来的后果，但若甲、乙双方任何一方违约导致合同履行延迟，合同延迟履行期间国家、地方政策调整发生变化的，违约方应对调整后的不利后果承担责任初次办理不动产权登记证到甲方名下所产生的税、费用由甲方自行承担，乙方只承担不动产权登记证过户到自己名下所产生的税、费用

四、房屋权属转移由于房屋产权证办理需要时日，甲、乙双方最晚应于合同签订之日起待能够办理过户的土旦内（以官方通知通告为能够过户的标准，双方依法议定的其他合法方式能够提前办理过户的不在此限），共同向房屋产权单位申请办理房屋由甲方转移到乙方或乙方指定人的过户或更名手续如合同履行期间，产生需要延长过户或更名时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议因甲方原因致使乙方未能完成开发商处更名或房屋产权转移手续的

（1）乙方不选择退房的，甲方应当继续履行过户/更名义务，且自合同及附件3约定履行过户/更名义务之口起至实际过户/更名之口止，甲方按乙方全部已付款的千分之五/口向乙方支付违约金，并于实际过户/更名之日起三日内向乙方支付

（2）乙方选择解除合同的，乙方书面通知甲方解除合同，乙方可依据合同第色L条约定追究甲方违约责任甲方应当自合同解除之日起三日内退还乙方全部已付款并按年息12%向乙方支付，不足年的按足一年计算乙方实际居住房屋费用甲方免除，实际装饰装修的费用按评估价由甲方补偿给乙方因乙方原因致使甲方未能完成开发商处更名或房屋产权转移手续的

（1）甲方选择解除合同的，甲方书面通知乙方解除合同，甲方可依据合同第9之条约定追究乙方违约责任甲方应当自合同解除之日起七日内，在乙方全部已付款中扣除前述违约金后，向乙方退还剩余房款，如已付房款不足抵扣的，甲方有权继续追偿

（2）甲方选择继续履行合同的，甲、乙双方应依据实际情况另行书面约定过户/更名日期，乙方应自合同及附件3约定履行过户/更名义务之日起至实际过户/更名之日止，按全部未付金额的万分之五/日支付甲方违约金

五、房屋交付甲、乙双方同意，甲方于2022年月日前交付房屋于乙方使用，并办理该房屋的物业交割手续，签订附件1物业交割清单该房屋所有权自付清购房款元整之日起归属于乙方自合同签订之日起至该房屋物业交割完成期间，凡已纳入合同附件1物业交割清单的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按专业评估机构出具的被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施的评估值，向乙方支付赔偿金并支付评估费甲方自行承担该房屋物业交割口前所发生的，应由甲方承担的物业及相关费用，包括但不限于水费、电费、气费、物业费等物业交割手续办理完毕之日起，前述费用由乙方承担

六、违约责任因甲方的原因导致本合同无效、被撤销、被变更、被解除、被终止或无法实际履行，甲方应向乙方支付总房价款（评估公司官方委托评估日的市价）的乍为违约金、房屋差价（官方委托评估日的市价与本合同成交价的差额）作为赔偿金、乙方全部已付款及利息（以年息上町为标准），在书面通知之日起十日之内付给乙方本条款属于独立结算和清理条款，不因合同是否有效而废存逾期付款依据（附件2自行划转补充协议）

（1）乙方逾期支付在土口之内的，双方继续履行合同乙方应自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，向甲方支付逾期应付款万分之五/日的违约金并于实际付款之日起三日内向甲方支付违约金

（2）逾期超过十日的，甲方有权解除合同甲方选择解除合同，应书面通知乙方解除合同，并按照该房屋成交价的*他金额追究乙方违约责任甲方应当自合同解除之日起上日内，在乙方全部已付款中扣除前述违约金后，向乙方退还剩余房款，如已付房款不足抵扣的，甲方有权继续追偿逾期交房依据（合同第

5.1条）甲方逾期交房的，自约定的履行期限届满之日至实际交付之日应按该房产成交价汪吩N五/日向乙方支付逾期违约金，该逾期违约金应于实际过户/更名之日支付乙方

七、争议解决方式合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的依法向房屋所在地人民法院起诉

八、合同未尽事宜，合同各方可经协商后签订补充条款，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为合同不可分割的一部分合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准

九、合同经甲、乙双方签盖即生效，合同壹式叁份，甲、乙、见证人叁方各执壹份，各份均具有同等法律效力

十、合同附件包括但不限于附件1《物业交割清单》、附件2《自行划转补充协议》、附件3《房屋实际共有房产权属人同意出售确认书及补充协议》

十一、签署房屋买卖合同及本协议后甲、乙双方因各种原因遭遇不幸或在交易期间因国家政策原因调整及改变导致乙方购房资格丧失，做出如下约定如甲方在签订房屋买卖合同及本协议后因个人各种原因不能继续履行买卖合同及本协议约定甲方之义务的，则由甲方的共有产权人继续履行买卖合同及本协议约定的甲方义务如乙方在签订房屋买卖合同及本协议后因个人各种原因不能继续履行买卖合同及本协议约定乙方之义务的，则由乙方的继承人、法定代理人、指定受托人继续履行买卖合同及本协议约定的乙方义务如因国家政策原因调整及改变导致乙方购房资格丧失不能继续履行买卖合同及本协议约定乙方之义务的，甲方同意乙方将买卖合同及本协议的乙方权利义务转移给乙方指定的第三方，并配合第三方完成房屋产权过户所需要的全部手续，乙方未付房款及未履行的合同义务由第三方继续履行经甲、乙双方友好协商，自签订本合同之日起，本房屋的回迁购房协议原件由第三方（见证方）保管，待乙方付清肆佰捌拾万元后，该房屋的回迁购房协议原件则由第三方（见证方）交付给乙方第三方（见证方）承诺该房屋的回迁购房协议原件不会交于任何人，第三方（见证方）会妥善保管，如有丢失或损坏，会承担相应的法律责任；待乙方付清甲方肆佰捌拾万元后交付于乙方甲方第一顺位法定继承人知悉合同内容，签名保证履行甲方的权利义务，承担连带责任甲方（出售方）乙方（买受方）电话电话见证人电话见证人电话合同签订日期年月日。