拆迁安置补偿协议

拆迁安置补偿协议甲方（拆迁方）:法定代表人地址联系方式乙方（被拆迁人）身份证号码地址联系方式甲方经批准，在市地区进行项目建设，修建O甲方遵照国务院城市房屋拆迁管理条例和其他法律法规的规定，于年月日取得字号拆迁许可证甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规之规定，在平等自愿、协商一致的基础上，按照批准的拆迁安置方案规定，经友好协商，就拆迁安置补偿相关事宜达成本协议第一条被拆除房屋现状

1、房屋所在地点区（镇）街道（路）号，房屋的总楼层数房屋所在的楼层数房屋的朝向被拆迁房屋的区位等级为房屋产权性质房屋结构类型O承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任

4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等第十条争议处理

（一）本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释

（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向拆迁房屋所在地人民法院起诉第十一条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力第十二条其他

1、本协议经双方签字或盖章后成立并生效

2、本协议一式肆份，双方各执一份，其他两份用于备案，每份具有同等的法律效力（以下无正文）甲方（盖章）法定代表人（签字）:日期乙方（签字）日期

2、红线内占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中产权证记载建筑面积平方米，无产权部分面积房屋产权证号o房屋的用途其中合法建筑面积中住宅建筑面积平方米，营业性用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米工业仓储类用房建筑面积平方米

3、房屋内部设施及装璜情况o

4、房屋的附属物及构筑物情况附属物建筑面积平方米，经评估计人民币O

5、营业性用房系沿［主干道、次干道、小街巷］

6、被拆除房屋—承租使用情况被拆除房屋由租使用现房屋所有权人负责与承租人解除房屋租赁关系

7、被拆除房屋设置抵押权被拆除房屋已被抵押给o现房屋所有权人负责与抵押权人解除该房屋抵押权第二条房屋拆迁补偿方式一货币补偿

1、货币补偿金额的确定选择以下第种方式1根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格2根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定3当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定4当事人约定的其他作价方式o

2、房屋装潢作价方式人民币元

3、被拆迁房屋补偿金额1房屋货币补偿金额，被拆迁房屋建筑面积平方米，按建筑面积每平方米人民币元计价，小计人民币71So2装潢补偿金额人民币若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算3附属物及构筑物补偿金额人民币元

4、甲方应支付乙方设施拆迁补偿费人民币元

5、房屋货币补偿金额由甲方于年月日前一次性支付给乙方二房屋产权调换

1、甲方提供位于区镇街道路号房屋的总楼层数房屋所在的楼层数房屋的朝向结构用途房屋号建筑面积平方米的，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法_公开摇号

2、产权调换的安置房屋应符合以下标准1甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准；2房屋交付标准「3房屋装饰与设施标准见附件二

（4）新建房屋竣工后质量应经登记备案

3、被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第二条第

（一）、

（二）、

（三）款统一方式进行确定，并结清产权调换差价

4、按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价差价金额O

5、产权调换差价由方于年月日前向方支付，支付方式O

（三）房屋产权调换的过渡安置

1、过渡方式按以下第方式确定

（1）乙方选择自行过渡安置；

（2）由甲方提供周转房过渡安置

2、乙方过渡期限自年月日至年月日

3、乙方选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第三条的约定向乙方支付临时安置补助费；乙方选择由甲方提供周转房过渡安置的其周转房的地址建筑面积平方米

4、甲方保证乙方在过渡期限内按本协议第二条第

（二）款规定进行安置乙方使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后日内腾空周转房第三条房屋拆迁补助费

1、甲方按规定标准，支付乙方搬迁补助费元，临时安置补助费元，其他补助费元，共计元

2、拆迁非住宅房屋，甲方按规定标准，支付乙方设备搬迁和安装补助费元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费元，其他补助费元，共计元

3、房屋拆迁补助费的币种甲方应于年月日前支付给乙方，支付方式o第四条补偿领取乙方家庭的全部成员（18岁以上者）等人一致签字同意作为乙方代表人，授权他（她）在合同文本和其他文字上签字甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人领取甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等一律不负责任第五条双方权利义务

1、甲方可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁甲方自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格；委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案

2、甲方必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁，不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限需要延长期限的，应当提前办理延期手续

3、甲方应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果，接受监督

4、违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由乙方在限期内自行拆除;逾期不拆除的，由甲方报请房屋拆迁行政管理部门批准拆除，以料抵工

5、拆迁补偿安置协议订立前，甲方不得要求乙方搬迁

6、乙方在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房，甲方应当按有关规定付给搬迁补助费

7、乙方搬迁后，应当告知甲方验收

8、乙方选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋的，或者乙方选择产权调换的，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税

9、甲方提供的安置房屋应当不低于被拆迁房屋的地段和成新标准

10、、甲方提供的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积的部分，乙方可以按照建筑成本购买产权第六条逾期安置违约责任

（一）甲方应在本协议第三条第

（二）款约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满天前通知乙方，按下列约定处理

1、甲方按本协议第三条约定的临时安置补助费的2倍向乙方加付临时安置补助费

2、逾期个月内，甲方按本协议第三条约定的停产、停业损失补偿费的％向乙方加付停产停业损失补偿费；逾期超过个月，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的一％向乙方加付停产停业损失补偿费

3、逾期12个月的，乙方有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房

（二）乙方在临时过渡期内，收到甲方安置通知（通知方式为）之日起4个月内，应到甲方办理安置手续；甲方应从发出安置通知后再支付乙方四个月临时安置补助费；逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费第七条甲方关于安置房标准的违约责任

（一）甲方交付的安置房标准应符合第二条第

（二）款和附件二约定达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改并赔偿元（人民币）

（二）安置房屋面积确认及面积差处置方式

1、本款规定以（本款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置

2、本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认

（三）安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异双方同意按种方式进行处置

1、双方自行约定;

2、双方同意按以下原则处置

（1）面积误差比绝对值在%以内（含盼的，据实结算差价；

（2）面积误差比绝对值超出%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在%以内（含%）部分的房价款据实结算差价;超出%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出%部分的房屋价款的双倍返还乙方

（3）面积误差比绝对值超出%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场%以内（含96）部分的房价款据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出%部分的房屋价款的双倍返还乙方面积误差比=（产权登记面积-协议约定面积）/协议约定面积%第八条甲方逾期支付拆迁补偿资金的违约责任甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第种方式处理

1、按逾期时间，分别处理（不累加）

（1）逾期在日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款的万分之的违约金，协议继续履行；2逾期超过日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款的万分之五该比率应不小于前款中的比率的违约金，协议继续履行3本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定第九条不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止

3、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此。