N4-1编制说明

N4-1户型编制说明

一、工程概况本工程为27#住宅楼等13项XX二期、三期N4-1户型，由北京XX建筑设计有限公司设计建筑面积为

2258.64平方米，建筑结构形式地下为钢筋混凝土框架-剪力墙结构本工程采用梁板式筏形基础，地上二层，地下二层工程位于五环外；

二、编制依据

1、依据北京XX环建文建筑设计有限公司设计《27#住宅楼等13项XX花园二期、三期N4T》2013年4月实施版施工图；

2、依据《建设工程量清单计价规范》GB50500-2008及相关文件规定、图示有关的标准图集；

3、依据《北京市2001年预算定额》及北区总包合同；

4、依据北区界面划分计算；

5、防水做法及防水导墙根据业主签字确认的《防水施工方案》

2012.

11.18版进行计算；

6、措施钢筋根据业主签字确认的《钢筋工程施工方案》

2012.

10.26版进行计算;

7、部分工程做法参照设计回复《N4-1户型工程做法》

三、编制范围

1、土建工程1建筑地下施工图纸的全部内容，防水

1、地下室底板防水

2、地下室外墙保温与防水

3、地下室顶板防水

4、地上外墙保温与涂料

5、厨房、卫生间及设备机房的楼地面墙面1800mm防水

6、设备机房排水沟防水

7、集水坑防水；2装饰材料做法表的楼地面工程，图纸标明的无机纤维涂料，暗埋散水，平屋

1、

2、

3、4阳台1；3机电工程电气、给排水、采暖、中央吸尘系统工程；

四、编制说明

1、土建工程

1、土石方回填肥槽回填，由于图纸深度不足，故此项工程量为暂定量，需根据实际发生或详细深化后的图纸进行调整，土方工程量为暂估，素土价格不含采购土方费用；

2、外墙A1保温材料根据设计部要求按挤塑板计入，地外温1防水保护层根据图纸按照60nmi厚聚苯板计入；地上外墙保温为100厚挤塑聚苯板，现确定由总包施工做法参照N5地上外墙保温，计入本次报价

3、室内钢楼梯由于目前无图纸及相关说明，故工程量为暂估量5T须根据相关部门最终出具的图纸或方案进行重新计量；4建筑工程中的项目“钢楼梯”之综合单价参考N5钢楼梯相关价格，按11600元/t的完全综合单价计取，同时为避免重复计取税金，该综合单价已对税金进行扣除实际计入综合单价为

11196.32元/t；5砌筑、内墙装饰均采用砂浆类型按干拌砂浆考虑，砌体砂浆按甲方认价335元/t地面、内墙砂浆340元/m3品牌，密度暂按

1.7m3/t考虑；

2、装饰工程

1、有防水做法的考虑至保护层，除防水地面外其余地面均考虑至结构面层；

2、75厚无机纤维喷涂根据之综合单价参北区样板间与业主认价60厚无机纤维63元/m2按厚度进行折算计取，同时为避免重复计取税金，该综合单价已对税金进行扣除，实际计入综合单价为

76.01元/m2；

3、楼梯玻璃栏杆按图集做法06J403-1-44C3计入，由总包施工其余室内、露台玻璃栏杆由于未标明做法，按暂估价计入

4、新增屋面排水管由总包施工，计入本次报价

5、楼

1、楼

2、楼3由于确定做法，只做至50厚C20细石混凝土，本次重新计入报价

6、本工程除外墙贴，、建筑入口台阶及二层露台台阶石材面层、花岗石板坡道面层、■铺地砖夕此围.

7、门窗工程已计入此次报价，材料价按铝包木复合门窗暂估价计入

1、阁楼层平面图中六回路分集水器工程量为2个，系统图中阁楼层有3个六回路分集水器，此处经核对图纸有误，系统图与平面图不符，应以平面图为准计入，即此处的分集水器和分集水器的供回采暖管上DN20的球阀工程量应更改为按平面图为准

2、预算中仅计算了分集水器前的热镀锌采暖管，未包含分集水器后的管道，此部分需二次深化设计

3、集分水器的设备价格按照业主认价卡莱菲品牌计入

4、电气工程

1、电表箱、总配电柜、用于庭院的配电箱等共计七个电箱由总包施工，其中设备用房配电箱不在总包范围内，其他按暂估价计入

2、设备机房内的100*100镀锌金属线槽已计算在本次预算中

3、强电工程完成图纸内的安装工程全部工作，弱电工程完成预留预埋工作

4、设备机房内的灯具及插座由总包做到位，设备配管预埋到位，设备配线及接线由分包单位施工

5、开关、插座及灯具的材料价格按照北区合同清单内材料价格计入

5、中央吸尘系统

1、依据总包交楼标准，中央吸尘系统安装主机，管道预埋到位

2、中央吸尘主机设备价按照业主认价价格计入主机价格S100L=211m3/hV=220VP=l.26KwPW型4950元/台

3、吸尘口按业主认价60元/个计入

6、给排水工程

1、给水、中水、热水系统接至各用水点

2、排水仅包含污水立管及压力排水部分，卫生间内支管不在本次范围内

3、消防软管卷盘供水由生活给水接出，已计算在本次预算中

4、户内净水仅为位置预留，需二次深化设计，故不在本次预算范围内

5、潜水泵价格按业主认价计入，采用泽尼特品牌，其中已包含控制柜配合北区总体规划验收封堵事项

1、根据N4-1施工变更图

7.2版，增加N4-1地下二层洞口及砌块等封堵

五、计价依据

1、土建工程人工费暂按2013年9月份信息价平均价格记取，碎、钢筋材料暂按2013年9月份信息价，其余材料价格按北区总包合同材料价；总包合同没有的材料价按2013年9月份信息价计入

2、安装工程材料费按照2013年9月份的信息价，人工工日按信息价的平均价格

（1）、本工程部分材料根据工程部提供品牌进行询价，其中3mm厚SBS防水卷材以35元/m2（建国防水或同档次）计入；4mm厚SBS防水卷材以40元/m2（建国防水或同档次）计入；4mm化学防穿刺卷材以

97.5元/m2（建国防水或同档次）计入；JS防水涂料以

11.5元/kg计入；Bl级挤塑板以780元/m3（五洲或同档次）计入；f）甲级防火门主材按750元/m2计入，乙级防火门主材按700元/m2计入；（甲级乙级防火门价格包含了五金价格、含检测费用，不再进行调整防火门必须符合国家和北京的相关规范要求，且满足相关规范和检测要求）北京XX工程管理有限公司2014年7月3日。