商品房预售合同范本XX

商品房预售合同范本XX商品房预售合同出卖人买受人:中华人民共与国住房与城乡建设部中华人民共与国国家工商行政管理总局二O一—年三月修订、宽带网络交付时线路敷设到户以上第

一、、L项需要买受人自行办理开通使用手续假如在约定期限内未达到交付使用条件双方同意按照下列第种方式处理:一_以上设施中第LLL项在约定期限内未达到交到条件的一_出卖人按本令受人支付元的违约金；第项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付金6出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款%的违约金，并采取措施保证存关设施于日之内达到奕林条件L届时仍不能达到支付条件的，买受人有权要求解除合同与给予赔偿，出卖人赔偿数额为U二公共服务及其他配套设施包含但不限于建设工程规划许可证附件及附＜中载明的公共服务设施配套建设指标、公共绿地；、小区内非市政道路t-—医院-~~、幼儿园:~~年月H前竣工；■_年T—日年竣工；-年月日前竣工；~年月日前竣工；.假如在规定日期内未达到上述使用条件或者与其书面所做出的明确具体的£说明与允诺不符的，双方同意按本合同第十三条处理，出卖人应按规定承担逾期交房的责任但如遇下列特殊原因，除双方协商一致同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期交付，出卖人不承担逾期交房的违约责任.遭遇不可抗力；.后续法律变化，致使本合同项目开发被迫停止的;.政府及行政主管机关强制变更规划、公布停工命令等开发商不能操纵的原因；.发生对整个社会之工作、生活秩序有全面、根本性、持续性影响之重大事件致使木合同项目开发被迫停止的.因政府原因导致的本介同项目开发停工的按照下列第一种方式处理出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款％的违约金，并采取措施保证仃关设施于11之内达到交付条件届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求解除合同弓给予赔偿，出灾人赔偿数额为；一与逾期一项-出卖人按目支付元违约金手买受人_0公共服务设施与其他配套设■施液殳存明确约定突付使用时用的L其竣工时洞不迟于本项目最后一期竣工交付的时间关手布期咕有关设施T#的只体约定见附件六u第十二条交接手续一该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的/日前书面通知买受人办理交接手续的时间、地点与应当携带的证件▲出卖人/安合同填写地址向买受人挂号巡寄或者快递材料视为㈣送达，交邮日即为送达日；出卖人在项目所在地公开发行的潇湘晨报或者长沙晚报刊登公告的，刊登日视为出卖人书面送达日买受人未收到交付通知书的以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接的时间，以该商品房所在地为交接手续办理地点双方进行房屋交接时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件出卖人不出示证明文件或者者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理二查验房屋、买受人应在收到书面通知后日内，办理该商品房的交接手续、双方办理交接手续前，买受人有权对所购买的该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳有关税费或者者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件、查验该商品房时；买受人对下列除该商品房主体结构与地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家与地方有关工程质量的规范与标准自查验该商品房之次日起日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付且出卖人应按本合同第十三条承担逾期交付责任因质量缺陷给买受人■造-成缺失的，出卖人应当予以赔偿屋面、墙面、地面渗漏；墙面、顶棚抹灰层脱落；地面空鼓开裂、大面积起砂；门窗翘裂、五金件损坏；管道堵塞；洁具开裂、漏水；灯具、电器开关失灵；防盗及对讲系统失灵；上述事项根据具体情况自行增减;;;O房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家与本市有关工程质量的规范与标准自查验该商品房之次日起日内负责修复，并承担修复费用，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照本合同第±三条处理修复后或者经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题，买受人有权解除合同买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款年利率付给利息，给买受人造成缺失的由出卖人承担赔偿责任O三查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下列方式处理第十三条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限与条件将该商品房交付买受人的，按照下列第种方式处理、按照逾期时间，分别处理（（）、（）与（）不作累加）0逾期在日之内（该期限应当不小于第九条第（）项中的期限），出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金，合同继续履行（）逾期超过日（该期限应当与本条的第（）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之（该比率应当不小于本条第（）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金实测面积）实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第f、根据第六条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照下列原则处理:©田诩绥面积误差-叱绝对值超出时，买受人行权解除合同L买受人选择解除合同的，应当书而通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已付房款一并按照一种率件给利息L买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在以内（含）部分的房价款由买受人补足；超出部分的面积时，套内建筑面积误差比绝对值在以内（含）部分的房价款由出卖人返还买受人口色对值-超用一部分的历4介款由-出安人双倍返还买受人u实测套内建筑面积一预测套内建筑面积套内建筑面积误差比二预测套内建筑面积—「根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理0建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在以内（含）的，根据实测建筑面积结算房价款；（）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出时，买受人有权解除合同买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已付房款，并按照中国人民银行同期活期存款年利率付给利息买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在以内（含）部分的房价款由买受人补足；超出部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在以内（含）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出部分的房价款由出卖人双倍返还买受人实测建筑面积一预测建筑面积建筑面积误差比=预测建筑面积（）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议、双方自行约定出卖人与买受人按实测建筑面积根据合同约定的商品房单价多退少▲_—__—-——...-__~―第六章房屋室内层高及差异处理方式」:第十五条▲买受人所购该房屋的建筑层高为米，若房屋实际交付时建筑层.高低于该约定，双方同意按如下方式处型A买受人同意该房屋的建筑层高有以内的误差；房屋的建筑层高差超过的，出卖人按总房款的支付违约金本合同所述房屋建筑层高是指上下两层楼面之间的垂直距离第六章一第七章规划设计变更第十五条—规划变更的约定.出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设.商福房L不得擅白变更L绿化率等规划许可内容经有关行政主管部门批准变更的，出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人U带格式的字体颜色自动设置带格式的缩进首行缩进0字符，行距固定值22磅带格式的缩进首行缩进0厘米，行距固定值22磅带格式的正文，居中，缩进首行缩进

0.85厘米，行距固定值22磅，不对齐到网格带格式的行距固定值22磅如规划变更，买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自＜解除合同通知送达之日起日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息买受人选择不解除合同的存权要求出卖人赔偿由此造成的缺失，双方约定＜出卖人承诺按批准的规划、设计建设该商品房项目，不擅自变更建筑设计▲出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位I司意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或者使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之II起个工作”内，书面通知变更之前的买受人＜7-经规划存政主磐，部目认人所购商品房质量或者使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起日内，书面通知买受人、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；、供热、采暖方式、该商品房所在小区的平面布局；-买受人有权在通知之日起日内做出是否解除合同的书面答复买受人在通知之日起日内未作事书面答复，视同同意变更了i卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人人卖人应当自解除合同通知送达之”起II内退还买受人已付房款，并按照中国人民银行同期活期存款年利率付给利息买受人不解除介同的，应当在与出卖人另行签订补充协议出卖人未在规定时限内通知买受人的L买受人存入解除合同L

（二）买受人应当在通知送达之日起日内做出是否解除合同的书面答复

（三）买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人°出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息买受人选择不解除合同的右权要求出卖人赔偿由此造成的缺失，双方约定第七章一第八章商品房质量及保修责任（-）主体结构该商品房主体结构与地基基础合格经检测不合格的，买受人有权解除合同买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照利率付给利息，给买受人造成缺失的由出卖人承担赔偿责任因此发生的检测费用由出卖人承担

（二）装饰装修及设备标准交付的该商品房质量应当符合国家与本市颁布的工程质量规范、标准与施工图设计文件的要求，应使用合格的建筑材料、构配件与设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量务必符合国家的强制性标准及双方约定的标准如不符合上述标准的，买受人在权要求.买受人有权拒绝出卖人的交付行为，口出卖人应按第十三条承担逾期交房的责任，并按约定标准在日内完成整改（）钳卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（）房屋质量问题严重影响正常居住使用的买受人有权解除合同°买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起U内退还全部已付款并按照利率付给利息，给买受人造成缺失的由出卖人承9-Q—具体装饰装设备标准的约定见附件七口

（三）室内空气质量、建筑隔声与民用建筑节能措施（是否需要？）、该商品房室内空气质量符合国家标准该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》

（一）、《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》

（一）标准该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的、L商品房建筑隔声情况未达到标准的或者不符合国家有关民用建筑节能强制性标准的，买受人存根解除合同买受人有权要求出卖人在日内完成整改并按合同第十三条承担逾期交付的责任、商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔户措施，并承担全部费用；因此给买受人造成缺失的l出卖夬应当承担赔-偿-责任L的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用因此给买受具体节能信息见附件八第十八条住宅保修责任（-）商品房实行保修制度该商品房为商品住宅的出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议全面约定保修范围、保修期限与保修责任等内容具体内容见附件九

（二）下列情形，出卖人不承担保修与赔偿责任、因人为破坏或者严重自然灾害造成的房屋及其附属设施的损害；、不当使用，或者者在装修房屋过程中，对房屋结构、水电气管线、防水层、保温层、粉刷层及部品零件造成的损害；、第三人因不当使用、装修房屋，对本商品房造成的损害▲

（三）在保修期内，买受人发出书面保修通知书日内，出卖人既不履行保修，义务也不书面通知保修责任异议的，买受人能够自行或者聘请他人进行维修，合出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位与设施的使用性质否则，违约者应承担由此造成的所有责任第八章一第九章办理产权登记有关事宜第十九条房屋登记•出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷与其他债权债务纠纷因出卖人原A*--■.....r„.因，造成该商品房不能办理产权预告登记与产权登记或者发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任自本合同生效之日起日内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局申请预告登记或者预售合同备案登记，逾期未办理与申请的，买受人可单方申请办理出I卖人在交付商品房后年凶，完成该幢商品房的初始登记初始登记后年凶取▲▲得房屋所有产权证，完成房屋所有权证后日内取得土地使用权证如因出卖人的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得有关权属证书的，双方同意按下列第项处理・买受人解除合同，出卖人在买受人提出解除合同要求之”起II内将买受人已付房价款（含利息）退还给买受人，并按已付房价款的％向买受人支付违约金・买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之二的违约金，违约金最高不超过总房款的如因买受人的原因，出卖人不能在规定期限内办理上述登记手续的，双方同意按下列第项处理.%卖人解除合同，司卖人在提他解除合同要求之日起日内将买受人的已付房价款（含利息）退还给买受人，买受人按已付房款的％向出卖人支付违约金.出卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记手续之日止，买受人按日向出I卖人支付已付房款的万分之二的违约金，违约金最高不超过总房款的说明第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更的约定第七章商品房质量及保修责任第八章办理产权登记有关事宜第九章前期物业管理第十章双方约定的其他事项任何一方解除合同的，都应当在解除合同的事实发生之日起日内，双方持解除合同的书面文件到长沙市房屋产权管理局办懂得除合同的有关手续，否则，另一方可不承担违约责任

（一）预售合同登记备案出卖人与买受人荏签洋泰等同■后L应当进行商品房预售合同登记备案7

（二）预告登记一%舁4同意1【不一不意】共同申4##疑该商品房■的预告登记手续的预告登记手续假如出卖人未按照双方约定申请预告登记的，买受人可单方申、有关预告登记的具体约定如下带格式的行距固定值22磅带格式的缩进首行缩进0厘米，行距固定值22磅

（三）转移登记、商品房交付使用后双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登「如四出卖人的责隹买受人未能荏商品房交传乏“一起一口内办讫房屋所存权登（）买受人行权解除合同买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖付给利息°买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记^比b出卖人按白■洋笄向买受人支忖全部已付款万分之的违约金u（）°丁如因买受人的责任造■成买受人未能在-商品房交4拓日起车工伟目内取得房屋所有权登记的，由买受人承担责任珏”关于房屋登记的有关约定见附件十第九章一第十章前期物业管理第二十条前期物业服务（-）出卖人依法选聘的物业服务企业为，资质证号为O

（二）前期物业服务期间，物业收费方式为【包干制】【酬金制】【物业费价格为月•平方米（建筑面积）价格构成包含物业区域内保洁费、公共秩序保护费、共用部位共用设施设备日常保护费、绿化养护费、综合管理费、、、其他事项、服务标准、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用等内容J由双方签订《前期物业服务合同》（附件十一）进行约定物业＞务再红前期物业服务合同、临时管理规约）见附件十二▲买受人已全面阅读前期物业服务合同与临时管理规约，同意由出卖人依法选，聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或者续聘物业服务企业第十二章双方约定的其他事项第二十一条共有权益的约定买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益与处分的权利行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他买受人的合法权益对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务双方对共有权益的约定如下、该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋产权人共有；、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归本楼栋产权人共有；、该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者者明示属于个人的除外）、占用全体产权人共有的道路或者者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房归全体产权人共有；、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者者设备间等结构部分归产权人共有；、；、教育设施；第二十二条税费买卖双方应按照国家及本市的有关规定，向相应部门交纳因该商品房买卖发生的税、费第二十三条销售与使用承诺售的方式销售商品房，不采取售后包租或者者变相售后包租的方式销售未竣工商品房°、出卖人承诺按照规划用途进行建设与出售，不擅自改变该商品房使用性质并按照规划用途办理房屋登记、出卖人承诺已将遮挡或者妨碍房屋正常使用的情况告知买受人具体内容见附件十二（如该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或者妨碍房屋正常使用的情况）、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构与承重结构除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位与设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位与设施的使用性质第二十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可请求消费者协会调解；协商不成的，按照下列第种方式解决、依法向房屋所在地人民法院起诉、提交-仲•裁委吴会仲裁房屋所在地人民法院管辖第二十五条本合同自双方签字（盖章）之日起生效双方能够根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或者不适用的内容签订书面补充协议进行变更或者补充（补充协议见附件十四），但补充协议中含有不合理地减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或者不合理地加重买受人责任、排除买受人要紧权利内容的，仍以本合同为准对本合同的解除，应当使用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力——第二十六条本合同所称“已付款”，包含买受人的自付款、贷款银行与公积金中心的按揭款本合同所称“利息”，指同期中国人民银行活期存款年利率合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及附件内，空格部分填写的文＜字与印刷文字具有同等效力〜本合同及附件共页，一式份，具有同等法律效力，其中出卖人份，买＜受人份份，份:带格式的字体颜色自动设置带格式的缩进首行缩进2字符，行距固定值22磅带格式的字体（默认）宋体，（中文）宋体，非加粗带格式的缩进首行缩进

0.85厘米，行距固定值22磅带格式的行距固定值22磅出卖人（签章）买受人（签章）【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】（签章）【负责人】签订时间年月曰签订时间年月曰签订地点:附件一房屋平面图及位置图应标明方位、房屋平面图应当标明全面尺寸，并约定误差范围、该房屋在整个楼栋中的位置图、建设工程规划方案总平面图附件二该商品房共用部位及设施具体约定、共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积的约定；参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数等的约定；不分摊的共用部位的具体约定、关于其他设备、设施所在位置、用途等的约定附件三该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押的有关约定、该商品房取得抵押权人同意销售的证明、解除抵押的条件与时间、关于抵押的其他约定附件四该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定附件五与该商品房有关的预售款监管的具体约定附件六关于本项目内有关设施、设备的具体约定、有关设施的位置及用途、其他约定附件七装饰、设备标准的约定双方还应当具体约定要紧材料与设备的品牌、产地、规格、数量等内容交付的商品房的装修部分达不到本附件约定的装修标准的，买房人有权要求出卖人就未达标准部分进行重新装修对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人但买受人明确表示不同意这部分装置、装修、装饰的，出卖人有义务对其加以拆除，并赔偿买受人因此而遭受的直接缺失、外墙【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】、起居室:内墙【涂料】【壁纸】【】顶棚【石膏板吊顶】【涂料】【】室内地面【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板］【】、厨房:、卫生间:、阳台【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】、电梯电梯品牌名称；电梯速度米秒；电梯载重量千克；删去O、其他附件八民用建筑节能信息

一、围护结构保温（隔热）、遮阳设施（-）墙体、保温形式［］［外保温］［内保温］［夹芯保温］［其他］、保温材料名称［］［挤塑聚苯乙烯发泡板］［模塑聚苯乙烯发泡板］［聚氨酯发泡］［岩棉］［玻璃棉毡］［保温浆料］［其他］、保温材料性能密度［］、燃烧性能［］、导热系数［］、保温材料层厚度［］、墙体传热系数［］

（二）屋面、保温（隔热）形式［、］［坡屋顶］［平屋顶］［坡屋顶、平屋顶混合］［有架空屋面板］［保温层与防水层倒置］［其他］、保温材料名称［］［挤塑聚苯乙烯发泡板］［聚氨酯发泡］［加气碎砌块］［憎水珍珠岩］［其他］、保温材料性能密度［］、导热系数［］、吸水率［］、保温材料层厚度［］、屋顶传热系数［］

（三）地面（楼面）、保温形式［］［］［采暖区不采暖地下室顶板保温］［采暖区过街楼面保温］［底层地面保温］［其他］、保温材料名称［］［挤塑聚苯乙烯发泡板］［模塑聚苯乙烯发泡板］［聚氨酯发泡］［其他］、保温材料性能密度［］、导热系数［］、保温材料层厚度［］、地面（楼面）传热系数［］o

（四）外门窗（幕墙）、门窗类型［、］［、］［、］［、］［断热桥铝合金中空玻璃窗］［断热桥铝合金中空玻璃窗］［塑钢中空玻璃窗］［塑钢中空玻璃窗］［塑钢单层玻璃窗］［其他］、外遮阳形式［、］［水平百叶遮阳］［水平挡板遮阳］［垂直百叶遮阳］［垂直挡板遮阳］［垂直卷帘遮阳］、内遮阳材料［］［金属百叶］［无纺布］［绒布］［纱］［竹帘］［其它］、门窗性能传热系数［］、遮阳系数［］、可见光透射比［］、气密性能［］

二、供热采暖系统及其节能设施供热方式［］［城市热力集中供热］［区域锅炉房集中供热］［分户独立热源供热］［热电厂余热供热］室内采暖方式［］［散热器供暖］［地面辐射供暖］［其他］室内采暖系统形式［垂直双管系统］［水平双管系统］［带跨越管的垂直单管系统］［带跨越管的水平单管系统］［地面辐射供暖系统］［其他系统］系统调节装置［］［静态水力平衡阀］［自力式流量操纵阀］［自力式压差操纵阀］［散热器恒温阀］［其他］热量分摊计量方法［］［户用热计量表法］［热分配计法］［温度法］［楼栋热量表法］［其他］

三、空调、通风、照明系统及其节能设施公共建筑空调风系统形式［］［定风量全空气系统］［变风量全空气系统］［风机盘管加新风系统］［其他］有无新风热回收装置［］［有］［无］空调水系统制式［］［一次泵系统］［二次泵系统］［一次泵变流量系统］［其他］空调冷热源类型及供冷方式［］［］［压缩式冷水热泵机组］［汲取式冷水机组］［分体式房间空调器］［多联机］［其他］［区域集中供冷］［独立冷热源集中供冷］系统调节装置［”电动两通阀］［电动两通调节阀］［动态电动两通阀］［动态电动两通调节阀］［压差操纵装置］［对开式电动风量调节阀］［其他］送、排风系统形式［］［自然通风系统］［机械送排风系统］:机械排风、自然进风系统］［设有排风余热回收装置的机械送排风系统］［其他］照明系统性能照度值［］、功率密度值［］节能灯具类型［普通荧光灯］［级］［级］［］［其他］照明系统有无分组操纵操纵方式［有］［无］生活热水系统的形式与热源［集中式］［分散式］［电］［蒸汽］［燃气］［太阳能］［其他］

四、可再生能源利用］［太阳能生活热水供应］［太阳能采暖］［太阳能空调制冷］［太阳能光伏发电］［其他］

（二）地源热泵［］［土壤源热泵］［浅层地下水源热泵］［地表水源热泵］［污水水源热泵］

（三）风能利用［］［风能发电］［其他］

（四）余热利用［］［利用余热制备生活热水采暖］［利用余热制备采暖热水］［利用余热制备空调热水］［利用余热加热（冷却）新风］

五、建筑能耗与能源利用效率（-）当地节能建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标采暖1］制冷［］

（二）本建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标:采暖［］、制冷［］

（三）本建筑建筑物用能系统效率:热（冷）源效率［］、管网输送效率［］

（四）本建筑与建筑节能标准比较［］［优于标准规定］［满足标准规定］［不符合标准规定］附件九保修范围、保修期限与保修责任的约定（该商品房为住宅的，出卖人应提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限与保修责任等进行约定）该商品房的保修期自房屋交付买受人使用之日起计算，保修期限不应低于国家规定的期限出卖人能够延长保修期在保修期限内，出卖人应设立相应机构与人员处理保修问题办公时间；办公地点；联系电话

（一）保修项目、期限及责任的约定、地基基础与主体结构保修期限为【国家标准合理使用寿命年限】【】；保修期内，因设计或者施工的原因，造成建筑物地基下陷、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破旧且超出国家设计规范的规定值的，无偿进行保修；、屋面防水保修期限为【国家标准年】【】;保修期内，因设计、施工或者所用防水材料的质量问题，造成天花板渗水、滴漏的，无偿进行保修；O、墙面、厨房与卫生间地面、地下室、管道保修期限为【国家标准年】【工;保修期内，因施工或者所用材料的质量问题，造成外墙面、厨房、卫生间地面渗漏的，无偿进行保修；O、墙面、顶棚抹灰层保修期限为【国家标准年】【】；保修期内，因施工质量问题，造成墙面、顶棚抹灰层脱落的，无偿进行保修；O、地面保修期限为【国家标准年】【工；保修期内，因施工质量问题，造成地面空鼓开裂、大面积起砂的，无偿进行保修;

0、门窗、五金件保修期限为【国家标准年】【工;保修期内，因施工质量问题，造成门窗翘裂、五金件损坏的，无偿进行保修；

0、管道保修期限为【国家标准年】【工；保修期内，因施工质量问题或者产品质量问题，造成管道堵塞的，无偿进行保修;

0、卫生洁具保修期限为【国家标准年】【】；保修期内，因施工质量问题或者产品质量问题，造成卫生洁具开裂、漏水的，无偿进行保修；说明、本合同文本为示范文本，由中华人民共与国住房与城乡建设部、中华人民共与国国家工商行政管理总局共同制订各地在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人由买受人支付定金或者房价款的行为房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书与证明文件、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方双方当事人能够对文本条款的内容进行修改、增补或者删减合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容、签订本合同前，买受人应当认真阅读合同条款，特别是批阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容、本合同文本中有关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或者补充约定出卖人与买受人能够针对合同中未约定或者约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也能够在有关条款后的空白行中进行补充约定、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或者添加的内容，双方当事人应当协商确定【】中选择内容，以划v方式选定；关于实际情况未发生或者双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X，以示删除、双方当事人能够根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件、根据合同法的规定，当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的缺失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成的缺失的，当事人能够请求人民法院或者者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的缺失的，当事人能够请求人民法院或者者仲裁机构予以适当减少、灯具、电器开关保修期限为【国家标准年】【】;保修期内，如因施工质量问题，造成灯具、电器开关失灵的，无偿进行保修（不包含灯泡）；O、防盗及对讲系统保修期限为【国家标准年】【工;保修期内，因产品或者施工质量问题，造成防盗及对讲系统失灵的，无偿进行保修；

（二）其他约定附件十关于房屋登记的有关约定附件十一物业服务

一、前期物业服务合同

二、临时管理规约

三、其他约定附件十二买受人关于遮挡或者妨碍房屋正常使用的情况的承诺（如该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或者妨碍房屋正常使用的情况）附件十三补充协议商品房预售合同第一章合同当事人出卖人通讯地址邮政编码营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系电话委托代理人联系电话委托销售代理机构通讯地址邮政编码营业执照注册号买受人【法定代表人】【负责人】国籍【地区】【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】出生日期年月日，性别通讯地址邮政编码联系电话【法定代理人】【委托代理人】国籍【地区】【身份证】【护照】【】出生日期年月曰，性别通讯地址邮政编码联系电话（买受人为多个时，各地在示范文本中能够增加以上买受人信息）根据《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国城市房地产管理法》、《中华人民共与国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议第二章商品房基本状况第一条项目建设根据、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于地块的国有土地使用权该地块【国有土地使用证号】【】为，土地使用权面积为，买受人购买的商品房（下列简称该商品房）所在土地用途为，土地使用年限自年月日至年月日止、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目【地名核准名称】【暂定名】为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为第二条预售根据该商品房已由批准预售，预售许可证号为第三条基本情况

1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】

2、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为，建筑层数为层，其中地上层，地下层签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为【基础挖槽】【正负零】【地下层】【地上层】【结构封顶】、该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】第层单元号，房屋竣工后，如房号发生改变的，以房屋所有权证登记的地址为准房号的变化不影响该商品房的特定位置该商品房的平面图及位置图见附件

一、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是，其预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米该商品房共用部位及设施具体见附件二该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为（与能够同时选择）、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为，抵押登记部门为，抵押登记日期为、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为，抵押登记部门为，抵押登记日期为抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的有关约定见附件三第五条房屋权利状况、该商品房没有权属纠纷与债权债务纠纷；、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人；、该商品房没有司法查封或者其他受到限制交易的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或者发生债权债务纠纷的，买受人有权解除合同买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，买受人有权要求出卖人支付不低于已付房价款一倍的赔偿金O第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币）元，总价款为（币）佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币）元，总价款为（币）佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）、按照套（单元）计算，该商品房总价款为（币）佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）、按照计算，该商品房总价款为（币）佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）第七条付款方式及期限买受人采取下列第种方式付款、一次性付款买受人应当在年月日前支付全部房价款、分期付款买受人应当在年月日前分期支付部全部房价款，首期房价款金额（币）元（大写亿仟佰拾万仟佰拾元整），应当于年月日前支付、贷款方式付款【公积金贷款】【商业贷款银行按揭贷款】买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款▲一.一（含定金）¥元，余款¥一元向银行申请贷款买受人应于签订本合同之日起—日内办理完成银行按揭申请与审批手续、房屋产权管理局房屋抵押与预告登记手续，并按要求交清有关款项与费用；买受人逾期履行上述义务的按照本合同第七条处理按照本合同第九条处理买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）¥元，余款¥—元向公积金中心申请贷款买受人应于签订本合同之日起_日内办理完成公积金按揭申请与审批手续、房屋产权管理局房屋抵押与预告登记手续，并按耍求交清有关款项与费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理按照本合同第九条处理因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或者获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到出卖人通知之日起—日内，以自有资金补交差额购房款，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期买受人在日内不予答复或者不以自有资金补交差额购房款的/出卖人在—日内有权解除合同，买受人并按总房款的—向出卖人支付违约金；合同解除后，出卖人应在—日内，将已付房款扣除违约金后的剩余部分退还给买受人因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或者获得贷款少于申请贷款数额的，买受人能够选择下列第（）种方式双方应当在日内就具体付款期限与付款方式另行达成补充协议协商不成的，买受人有权解除本合同，并在合同解除后日内出卖人退还已付款项及中国人民银行㈣期活期存款年利息T）合同继续履行，具体付款方式与付款期限另行协商一并签订补充协议―（）买受人在—日内有权解除本合同，合同解除后—日内出卖人应退还己因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或者获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在出卖人通知之日起日内以自有资金支付逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后_日内，出卖人将已付款及按中国人民银行同期活期存款年利率计算利息一并退还给买受人买受人首期支付仝部房价款的%，其余价款向【】借款支付UO、其他方式该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四第八条预售资金监管情况（是否需要？）出卖人承诺商品房预售资金，按法律法规的有关规定监管使用，用于有关的工程建设根据本地商品房预售款监管的具体办法规定，该商品房的预售资金监管机构预售资金监管账户名称之，账号为O•买受人应当按本合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管账户买受L_JL11J111_L_____L1-_2_L_1人将房价款直接支付给出卖人的，出卖人收到房款后应及时将预售款缴入监管账户内第九条逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理、按照逾期时间，分别处理（（）与（）不作累加）0逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行0逾期超过日（该日期应当与第（）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，应当书面通知买受人买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的日内按照总房款的向出卖人支付违约金，出卖人将已付房款扣除违约金后的剩余部分退还给买受人并由出卖人退还买受人全部已付款买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后合同继续履行，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应当不小于第（）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第十条交付时间与条件（-）出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房件:、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件;带粉式的室体（默认）宋体，（中文）宋体，五号（国际）CourierNew带格式的纯文本，缩进首行缩进2字符，字体对齐方式自动对齐带构式的字体（默认）宋体，（中文）宋体，五号（国际）CourierNew演格式的字体（默认）宋体，（中文）宋体，五号（国际）CourierNew该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》与《住宅工程分户验收表》第十一条本项目内有关设施、设备的交付时间与使用条件（-）城市基础设施（具体有什么根据实际自行增减）、上水、下水年月曰达到；、供电年月日达到；年月n达到；、燃气年月曰达到；、电话通信交付时线路敷设到户；、有线电视交付时线路敷设到户；、合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，违约金最高不超过总房款的./▲由于买受人原因，未能按期同意房屋的，双方同意按（a）上方式处理;（）.、出卖人按逾期每天元向买受人收取房屋管理费，该房屋毁损、_灭失的风险由买受人承担（）■、.该房屋自交付使用通知书送达之日起满日的，视为已交付买受人，Aa-该房屋有关的权利、义务、责任与风险同时转移给买受人，该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担，买受人自本合同约定的交付期限届满之日起承担物业管理费用等应由房屋所有人承担的其他费用/Q第五章面积差异处理方式第十四条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示其委托的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（下列简称带格式的字体加粗，无下划线，字体颜色自动:设置；I:带格式的字体加粗/（带格式的字体颜色自动设置［带格式的字体颜色自动设置1:带格式的字体颜色自动设置1带格式的字体颜色自动设置:;带格斗的字体加粗，字体颜色自动设置!带格式的字体加粗，无下划线，字体颜色自动设置带格式的字体颜色自动设置「（带格式的字体颜色自动设置:带格式的字体（默认）宋体，（中文）宋体，小三，字体颜色自动设置带格式的字体（默认）宋体，（中文）宋体，小三，字体颜色自动设置带格式的居中，缩进左侧

1.59厘米，行距固定值22磅［带格式的字体颜色自动设置带格式的字体（默认）新宋体，（中文）新宋体，字体颜色自动设置（带格式的行距固定值22磅—j带格式的字体颜色自动设置。