商品房买卖合同2

商品房买卖合同2商品房买卖合同说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本签约之前，买受人应当认真阅读本合同内容对合同条款及专业用词懂得不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋

3、为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中有关条款后都有空白行，供双方自行约定或者补充约定双方当事人能够对文本条款的内容进行修改、增补或者删减合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容

4、本合同文木中涉及到的选择、填写内容以填入项为准

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或者添加的内容，双方应当协商确定【】中选择内容，以划J方式选定；关于实际情况未发生或者买卖双方不作约定时，应在空格部位打义，以示删除

6、在签订合同前，出卖人已向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件

7、本合同条款由中华人民共与国建设部与国家工商行政管理局负责解释附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明本教师宿舍1#楼地上六层，用途商住楼2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#楼地上六层，用途住宅楼可分摊面积如下

一、1#楼住宅分摊的面积二~六层楼梯间屋顶层楼梯间

二、1#楼商业分摊的面积

1、首层1-G轴以南住宅入I」门厅

三、1#楼住宅、商业共同分摊的面积

1、首层楼梯间

2、一~六层外墙墙体水平投影面积的一半

四、2JT1M住宅楼分别摊面积一~六层楼梯间屋顶层楼梯间一〜六层外墙墙体水平投影面积的一半附件三装饰、设备标准

1、结构为砖混结构（1号楼为底框砖混结构）

2、室内干墙面除厨房与卫生间为水泥砂浆外，其余部位均为混合砂浆预制板地面为水泥砂浆找平，现浇板部分为结构原浆找平

3、楼梯间墙面为888踏步为水泥砂浆楼梯为木扶手、栏杆为普通钢质

4、入户门为钢质户门，室内其余的门均由用户自理

5、低窗防护栏杆与空调板处栏杆均为铁艺栏杆

6、外窗为铝合金双层普通玻璃外墙为长方形普通面砖.

7、厨房、卫生间、餐厅、客厅、阳台均为现浇碎楼板

8、单元门为普通钢质对讲门

9、阳台栏杆为普通铁艺栏杆

10、卫生洁具均为用户自理

11、给水计量器为普通型计量水表表后安装水嘴1个，其余部分水管用户二次装修时自行安装

12、架空层设车库总电表箱，库房内的照明灯一盏、插座一个车库电表为普通型机械表分户电表为远程操纵智能电表

13、A户型为一个电视点、一个电话点、一个宽带点，其余户型为两个电视点、两个电话点（其中一点带宽带网点）均自行开通

14、电缆、电线、开关、插座等为国家合格产品

15、天然气（煤气）管道入户，燃气表为磁卡计量（住户收房前交清开通费）

16、住宅单元设对讲系统附件四合同补充协议

一、本合同出卖人所有条款的履行，务必以“湖南机电职业技术学院”与出卖人所签署的《机电学院职工住宅小区定向开发协议》的完全履行为前提，如该协议“湖南机电职业技术学院”没有完全履行，则出卖人有权不履行本合同的各项义务，由此造成买受人的缺失，由“湖南机电职业技术学院”全部承担

二、若买受人通过向银行申请按揭贷款的方式支付部分房价款的，则买受人知晓并同意遵守卜.列约定

1、若不论任何原因买受人未能与银行签署贷款合同，或者买受人的贷款申请未于合同签约后30日内获银行批准，或者银行所批准的贷款金额或者银行实际放款的金额不足付清买受人本拟通过银行贷款支付的款额，或者不论任何其他原因致使出卖人无法按本附件第•条约定的期限收到买受人款项，则买受人同意继续履行本合同而不以上述任何理由要求解除本合同，买受人有义务按照本附件上述第一条规定的期限付清房价款否则出卖人有权根据本合同第七条的规定追究买受人的违约责任，除非买受人有充分书面证据证明该逾期付款是由于出卖人或者银行或者不可归责于甲乙双方的原因造成的方可无须承担违约责任

2、出卖人协助买受人办理银行贷款手续的，买受人还应按照出卖人及/或者有关贷款银行的要求提供必要的资料，签署必要的文件，并在其他所有方面积极配合出卖人代为办理贷款手续若买受人在本合同签署后十日内未向贷款银行提供完毕办理贷款手续所需的有关材料并签署按揭贷款合同的，每延期一日，买受人应按总房价款每FT万分之三向出卖人支付违约金，延期超过30FI出卖人有权单方面解除合同，买受人按合同第七条的约定承担赔偿责任但买卖双方在此特别确认出卖人不负有任何义务确保银行会批准买受人的贷款申请与该贷款手续的完成

3、为买受人申请按揭贷款按照贷款银行的要求须由出卖人提供担保的，买受人承诺，如买受人未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款本息及其他应付款项，致使贷款银行向出卖人要求承担担保责任的，则买受人应于收到出卖人书面通知后7口内将出卖人因履行其担保责任所遭受缺失偿付出卖人，否则，出卖人有权单方面解除本合同，买受人需按合同第七条承担赔偿责任

4、若由于买受人拒绝办理或者拒绝配合办理该房屋的过户手续，致使出卖人无法在该房屋交付之日起规定时间内将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，从而引致出卖人为买受人的按揭贷款向按揭贷款银行提供的以办理过户登记手续为解除条件的担保无法解除的，或者承担其他风险的，则买受人须向出卖人支付相当于本介同总房价款20%的违约金作为由于上述延期导致出卖人缺失的赔偿，若不足以补偿出卖人缺失的买受人应另行赔偿出卖人并有权单方面解除本合同，除非买受人有充分书面证据证明该延期由出卖人造成

三、出卖人承诺按合同约定的交付日期将该房屋交付给买受人但如遇不可抗力或者下列特殊原因，除买、卖双方同意终止合同外，出卖人可凭政府主管部门或者有关市政配套部门出具的证明文件，据实予以延期交房（出卖人应于收到该证明文件起30日内书面告知买受人）

1、施工中遇到特殊困难或者重大技术问题不能及时解决

2、由于本合同项下房屋建造工地邻近的市政工程建设使该房屋的建造施工不得不停止与/或者非出卖人所能操纵的市政配套设施不能按时提供配套与/或者本合同签订之后颁发新的法律法规或者行政规章，导致出卖人为了遵守该等新的法律法规或者行政规章而不能按时将房屋交付使用的

四、买、卖双方同意，本合同正文条款中的“不可抗力”是指

1、地震、火灾、爆炸、海啸、雹:灾、台风、飓风、暴风雨、洪水、地面下陷下沉、雷电等现象

2、战争、类似战争行为、武装冲突、罢工、暴动、暴乱、动乱等社会特殊现象；

3、政府管制、征用或者政府规划变更等政府行为；

4、法律、法规规定的其他情形

五、买、卖双方同意若出卖人先于本合同约定的日期交房，买受人完全同意出卖人应提早15日书面通知买受人，买受人应于该书面通知确定的日期完成房屋验收交接手续，该书面通知确定的日期为该房屋的交付日期

六、买、卖双方同意对本合同第九条第1款的补充如下

1、买受人行使单方解除权的，应于收到出卖人同意退房的书面通知后，在出卖人指定的时间内至出卖人指定的地点签署协议终止本合同及其他与本合同有关的文件，并协助出卖人办理注销合同及有关该房屋的文件的手续本合同及有关该房屋的文件的注俏登记备案手续完成后30FI内，出卖人将买受人已经支付的房价款全部退还买受人，并按合同约定承担赔偿责任

2、如买受人未在上述期限内到出卖人指定的地点签署上述终止协议并完成注销登记手续的，买受人即被视为同意放弃单方解除合同的权利，本合同继续履行

七、买、卖双方同意:

1、若买受人在出卖人发出的交房通知书约定的日期内，未会同出卖人办理房屋交付手续的，则视为出卖人已经完全履行完毕对该房屋交付责任，买受人亦已经对房屋圆满进行了验收交接同时认同该房屋符合本合同附件三的标准

2、如因买受人联系地址变更、信件遗失或者其他原因，买受人在合同约定的房屋交付日，仍未收到出卖人交房的书面通知时，应主动与出卖人联系届时，如该房屋己具备交付条件，买受人应即签署《房屋交接单》，并办理有关手续

3、买受人同意，若买受人发生下列情况之一，出卖人与该房屋的物业管理公司有权拒绝向买受人交付该房屋，在此情况下出卖人不承担延期交房的违约责任A、未能付清本合同项下的全部房价款与根据本合同条款所欠违约金的；B、未能根据该房屋物业管理公司的规定缴付有关《前期物业管理协议》项下的费用与与物业管理公司签署有关物业管理文件；C、在买受人以按揭贷款支付本合同项下的房价款或者买受人委托出卖人办理该房屋之房地产权证的情况下，买受人未能签署委托出卖人办理该房屋之房地产权证的有关文件与支付有关的政府税费

八、买、卖双方同意买、卖方承诺在本合同中所提供的联系地址及电话应真实、详尽、准确、有效，是买、卖双方寄发邮件或者电话、传真联络的根据，若变更联系地址或者电话号码，应在变更之日起7个工作日内以书面的形式及时通知对方本合同一方根据本条规定进行的联络或者送达的通知，如以挂号邮寄，在寄出之日（以邮戳为准）起笫7个工作日视为收讫；如直接交付，交付之时视为收讫

九、买、卖双方同意与该房屋之买卖、办理有关登记过户等手续有关的税费，包含律师服务费、公证费、办理产权过户的登记费、手续费及其他税费等，由买、卖双方按照法律法规及政府有关部门的规定各自按时足额缴纳若本合同因买受人违约而解除，买受人已支付的全部政府税费（包含但不限于律师服务费、公证费、产权过户登记费、手续费）一概不予退还

十、买、卖双方同意买、卖双方在签署本合同及补充协议时，对合同及补充协议的条款进行了充分的注意及协商，出卖人及买受人均自愿同意合同及补充协议的条款

十一、买、卖双方同意如非出卖人原因，买受人于签署《房屋交接单》前提出解除合同的，须征得出卖人同意，但买受人应向出卖人支付总房价款的20%作为违约金出卖人实际缺失超过买受人支付的违约金时，实际缺失与违约金的差额部分由买受人据实赔偿反之亦然

十二、若该房屋所在住宅小区内的公共配套建筑的建筑面积已被分摊计入“公用分摊建筑面积”，则该公用配套建筑之产权属于分摊该公共配套建筑之建筑面积的业主共有；若其建筑面积未被分摊计入“公用分摊建筑面枳”，则该公共配套建筑的产权属于出卖人所有

十三、该房屋的交房标准与条件以本合同之约定为准，任何口头承诺均无法律约束力有关该房屋的样板房、宣传材料、模型、展示板及任何形式的广告仅供买受人在选择楼盘时的参考，其中所述内容并不作为该房屋的交付标准与条件双方确认，任何宣传资料如与本合同约定有冲突，以本合同约定为准

十四、买受人保证其支付的购房款项及有关费用的所有资金来源完全合法并享有所有权如第三人向出卖人主张对该笔资金的权利并最终导致出卖人将该笔资金退还第三人的，买受人应向出卖人承担赔偿责任，赔偿金额为出卖人退还第三人资金数额的2倍

十五、甲方代收燃气管道开户费2430元整卜

六、买受人确认，买受人在签署本合同前已全面阅读并充分懂得本合同及其补充条款的内容附件五买受人同意于该房屋交付时与出卖人选聘的物业管理公司就该房屋的物业管理事宜签署《业主临时公约》与《前期物业管理服务合同》《四季星城》房屋管理之承诺书致《四季星城》管理者（下列简称“管理公司”）本人/我等/本公司为《四季星城》（下列简称“该物业）栋房屋（下列简称“该单元”）的购买方，为保护该物业各单元所有者权益及促进该物业的管理，本人/我等/本公司同意及声明如下

一、本人/我等/本公司于签署本合同前已经阅读并全面熟悉了该物业的《业主临时公约》与《前期物业管理服务合同》，并同意管理公司按照有关法律法规制定或者修改的《业主临时公约》与《前期物业管理服务合同》对该物业与该单元所进行的物业管理，同意履行与遵守并促使任何有关人士履行与遵守该《业主临时公约》与《前期物业管理服务合同》与该《业主临时公约》与《前期物业管理服务合同》内列明的该单元所有权人的所有责任与义务，包含但不限于按照《业主临时公约》与《前期物业管理服务合同》规定的标准缴纳物业管理费用等

二、如本人/我等/本公司将该单元出售、转让、馈赠或者变卖，本人/我等/本公司同意，本人/我等/本公司在将该单元出售、转让、馈赠或者变卖的同时务必取得其承购人或者其承受人签署与此相同的承诺书，并交与管理公司，否则本人/我等/本公司将对该承购人或者承受人违反《业主临时公约》与《前期物业管理服务合同》的行为（包含但不限于拖欠物业管理费用或者其他费用）承担连带责任

三、本承诺书在本人/我等/本公司签署的当日生效

四、本承诺书的订立、解释及争议的解决均适用中华人民共与国法律，受中华人民共与国法律保障承诺人:签署日期年月日商品房买卖合同合同编号合同双方当事人:出卖人湖南新宝通投资有限公司注册地址长沙市韶山路通程大酒店16F营业执照注册号:_43000010061073-

1.企业资质证书号―湘A03091076法定代表人_伍海华—联系电话0731-4127800邮政编码410011委托代理人X地址C邮政编码X联系电话X【本人】【法定代表人】姓名国籍―【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址邮政编码联系电话［委托代理人］［］姓名:国籍地址邮政编码电话根据《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人与出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设根据出卖人以出让方式取得位于长沙县星沙镇土桥村、编号为长国用2006第1339号的地块的土地使用权【土地使用权出让合同号】为2006-42该地块地地面积为96321nV规划用途为商业、住宅用地，住宅土地使用年限自2006年6月16FI至2076年5月10日；商业土地使用年限自2006年6月16FI至2043年5月10日出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】一四季星城建设工程规划许可证号为星建200701003号，施工许可证号为430108200702020101c第二条商品房销售根据买受人购买的商品房为【预售商品房】O预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为O第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（下列简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】【单元】【层】号房该商品房的用途为住宅，属砖混结构，层高为

2.65M建筑层数地上6层，地下X层该商品房阳台是【非封闭式】该商品房【合同约定】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）该面积为暂测面积，最终面积以房地产管理部门实测面积为准第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款:

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万一千百一拾元整o第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为根据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的，不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第一壹一种方式进行处理

1、双方自行约定本合同约定面积为暂测面积，只作签定合同与按揭使用，最终面积以房地产管理部门实测面积为准，房款多退少补X;X;Xo

2、双方同意按下列原则处理

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期贷款利率付给利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面枳时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出觊部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3舟以内（含舞）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3席部分的房价款由出卖人双倍返还买受人因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议第六条付款方式及期限（详见附件四）买受人按下列第种方式按期付款

1、一次性付款买受人于2007年—月一日或者之前支付¥整，（大写）人民币—拾一万一仟一佰—拾一元整，给出卖人并出卖人收到该笔房款

2、分期付款第一期买受人于2007年—月一日或者之前支付¥整，（大写）人民币—拾一万一仟一佰—拾一元整，给出卖人并出卖人收到该笔房款第二期买受人于2007年—月一日或者之前支付¥整，（大写）人民币—拾一万—仟—佰—拾一元整，给出卖人并出卖人收到该笔房款第三期买受人于年—月一日或者之前支付¥整，（大写）人民币—拾一万—仟—佰—拾一元整，给出卖人并出卖人收到该笔房款

3、贷款方式付款第一期买受人于2007年—月一日或者之前支付¥整，（大写）人民币—拾一万—仟—佰—拾一元整，给出卖人并出卖人收到该笔房款第二期买受人于年月日或者之前支付¥整，（大写）人民币—拾一万—仟—佰—拾一元整，给出卖人并出卖人收到该笔房款第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第壹.贰种方式处理L按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在陆/口之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金合同继续履行;

（2）逾期超过陆捡日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的｛►向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之口止，买受人按口向出卖人支付逾期应付款万分之叁（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定

2.不管买受人使用何种方式付款，买受人的应付款项没有到达出卖人账户，出卖人有权拒绝交付房屋o第八条交付期限出卖人应当在2008年4月30日前依照国家与地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用.该商品房经验收合格.该商品房经综合验收合格.该商品房经分期综合验收合格.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件.Xo但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起叁拾日内告知买受人的:

2、因♦大政策性影响，出卖人取得证明并在发生之日起30日内告知买受人_；、湖南机电职业技术学院未完全履行与铝卖人签定的《机电学院职工住宅小区定向开发协议》第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第壹种方式处理:、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过陆拾—日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_a___的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过捡一日后，买受人有权解除合同买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之口起一叁拾天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，日本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之―叁—（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金

2、Xo第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或者使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；X；X；X;⑸X；⑹X；买受人有权在通知到达之口起15口内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之口起15口内未作书面答复的，视同同意变更出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起WL天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期贷款利率付给利息买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议Xo第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知“湖南机电职业技术学院”办理交付手续，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，“湖南机电职业技术学院”于收到书面通知后拾个工作日内办理完验收交接手续，逾期视同出卖人已完全履行合同所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》“湖南机电职业技术学院”收到出卖人交房书面通知后壹拾伍个工作日内通知买受人办理交房手续，逾期交房的违约贲任由“湖南机电职业技术学院”承担由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下列方式处理由买受人承担责任，并视出卖人完全履行合同O第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷与债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任XO第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第贰种方式处理:.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价.由出卖人将商品房的装饰、设备达到双方约定的标准（见附件三）

0.X第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按下列日期达到使用条件.供水房屋交付时具备使用条件一.供电房屋交付时具备使用条件.管道燃气房屋交付时具备使用条件.有线电视、宽带房屋交付时具备使用条件.X假如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按下列方式处理XXXo第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后365个工作口内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第壹.贰.叁项处理:.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起陆拾日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的贰一%赔偿买受人缺失.买受人不退房，出卖人按已付房价款的壹可向买受人支付违约金.由于买受人自身原因造成房屋所有权证书不能在规定期内取得，由买受人承担全部责任第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式全面约定保修范围、保修期限与保修责任等内容在商品房保修范围与保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担X第十七条双方能够就下列事项约定

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人;

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人；

3、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人；

4、该商品房所在小区的命名权归出卖人;X;Xo第十八条买受人的房屋仅作住宅一使用买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构与用途除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位与设施，并按占地与公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位与设施的使用性质X第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第一贰种方式解决.提交X仲裁委员会仲裁.依法向人民法院起诉第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十二条本合同连同附件共宣瓯页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下出卖人贰份买受人壹份房地局壹份，份第二十三条本合同自双方签订之口起生效第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向产权登记机关—申请登记备案本页下列空白附件一房屋平面图。