商品房买卖合同ContracttoSell426

商品房买卖合同ContracttoSell426四川省商品房买卖合同（预售）出卖人SM广场（成都）有限公司买受人四川省住房与城乡建设厅四川省工商行政管理局现场关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的具体说明，见附件一

（二）签订本合同时，该商品房的规划用途为【住宅【办公】【商业】【车位】【X】

（三）该商品房所在建筑物的主体结构为混凝土结构，建筑总层数为_层，其中地上层地下层

（四）该商品房层高为米，有个阳台，其中X个阳台为封闭式，X个阳台为非封闭式阳台是否封闭以规划设计文件为准该商品房的户型平面图，见附件一

（五）该商品房的预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积—平方米，分摊的共有建筑面积平方米出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积预测报告

（六）装修水平是【清水J】【简装】【精装】，装修标准时上元/每平方米该商品房共用部位、共用设施设备构成，见附件二第五条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的有关约定，见附件三第六条房屋权利状况承诺（-）出卖人对该商品房出售前享有合法权利（-）该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；

（三）该商品房没有被司法有封；

（四）该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的情况

（五）X:

（六）X第七条该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，书面通知出卖人出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之F1起，按照人民银行同期贷款利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息给买受人造成缺失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部缺失的赔偿金第三章商品房价款第八条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第

（二）种方式计算该商品房价款:

（一）按照套内建筑面枳计算，该商品房单价为每平方米x（币种）X元总价款为义（币种）X元（大写X元整）

（二）按照建筑面积计算，该商品房单价为密平方米人民币（币种）元，总价款为人民币（币种）元（大写元整）

（三）按照【套（基本单元）】【幢】【入】计算，该商品房总价款为X（币种）X元（大写X元整）

（四）按照X计算该商品房总价款为X（币种）上元（大写X元整）0所购商品房总价款合计X大写第九条付款方式及期限

（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项（币种）_x_元（大写x元整）该款项于【本合同签订工】【支付首付款】[A1时【抵作工】[A1商品房价款-）买受人采取下列第种方式付款.一次性付款买受人在年一月—日前支付该商品房全部价款.分期付款买受人在x年x月_勺日前分2期支付该商品房全部价款其中，买受人于x年x月x日前首期支付该商品房全部价款的x%金额x（币种）x元（大写x元整）；买受人于义年x月x日前第二期支付该商品房全部价款的X乐金额X（币种）X元（大写义元整）；买受人于X年X月X日前第三期支付该商品房全部价款的X%金额X（币种）X元（大写X元整）；X.贷款方式付款【公积金贷款】【商业贷款】【入1-买受人于年_月—日前支付首期房价款人民币（币种）元（大写元整），占全部房价款的—%:余款人民币（币种）元（大写.元整）向（贷款机构）申请贷款支付，抵押权人期限.其他方式X关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，见附件四第十条逾期付款的处理

（一）除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理:.按照逾期时间，分别处理（

（1）与

（2）不作累加）

（1）逾期在义日之内买受人按日计凫向出卖人支付逾期应付款方分之一X的违约金

（2）逾期超过一X日（该期限与本条第

（一）款第1项第

（1）目中的期限相同）后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，竹面通知买受人买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的X先向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率不低于本条第

（一）款第1项第

（1）目中的比率）的违约金本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际己付款的差额确定..按照《商品房买卖合同》补充协议的有关条款执行

（二）因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方能够解除合同解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者者定金不解除合同的，双方于义日内达成新的房价款支付协议，合同维续履行.双方解除合同的，按照《商品房买卖合同》补充协议的有关条款执行第十一条预售款监管（-）出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本工程建设

（二）该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称之，账号为，已交购房款金额为一元|_第四章规划、设计变更第十二条规划、设计变更（-）出卖人按照批准的规划、设计建设商品房该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计

（二）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，与出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者者使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人

（三）买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同同意规划、设计变更与由此引起的房价款的变更第十三条出卖人未在本合同第十二条第

（二）款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，书而通知出卖人出卖人自解除合同通知送达之口起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照人民银行同期贷款利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率.）计算给付利息、同时，出卖人按照全部房价款的X%向买受人支付违约金买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的缺失，双方约定如下.按照《商品房买卖合同》补充协议的仃关条款执行第五章面积差异处理第十四条面积差异处理

（一）该商品房交付时，出卖人向买受人出示该房屋建筑面积测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（下列简称实测面积）实测面积与本合同第四条第

（五）款载明的预测建筑面积发生误差的，买卖双方同意按照下列第工种方式处理.根据本合同第八条第（•）款按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理

（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款:

（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同买受人选择解除合同的，书面通知出卖人出卖人自解除合同通知送达之日起15口内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之口起，按照义$（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3舟）部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面枳误差比绝对值在3舟以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人套内建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人套内建筑面积误差比:实测套内.建筑面积一预测套内建筑面积X1OO%预测套内建筑面积.根据本合同第八条第

（二）款按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理

（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3$）的，根据实测建筑面枳结算房价款；

（2）建筑面枳、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出队时，买受人有权解除合同买受人选择解除合同的，书面通知出卖人出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之U起，按照《（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有实测建筑而积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；建筑面枳误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人建筑面积误差比=实测建筑面积二预测建筑面积X100%预测建筑面积.因规划、设计变更造成面积差异，买卖双方不解除合同的，签署补充协议.根据本合同第八条第

（三）款按照【套（基本单元）X】【幢X】[X]计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明全面尺寸，并约定误差范围该商品房交付时，套型与设计图纸一致，有关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者者有关尺寸超出约定的误差范围，买卖双方约定【退房X】【重新约定总价款X】[X][X]0买受人退房的，由出卖人承担违约责任

（二）.按照《商品房买卖合同》补充协议的有关条款执行第六章交付条件与交付手续第十五条商品房交付条件

（一）该商品房交付给买受人时符合下列第

1、

2、_X_、_X_项所列条件:.该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【建设工程竣工验收合格证明J1;.该商品房已取得房屋面积实测报告书.X；.X

（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》第十六条该商品房基础设施设备与有关公共设施的交付使用条件

（一）基础设施设备.供水、排水交付时供水、排水配套设施齐全，并与城镇公共供水、排水管网连接使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，雨、污水排放纳入城镇雨、污水排放管网;X;.供电交付时纳入城镇供电网络并正式供电X:.燃气交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应X;.电话通信交付时线路敷设到户.有线电视交付时线路敷设到户；.宽带网络交付时线路敷设到户以上第】、2项由出卖人负责安装、办理开通手续并承担有关费用；第

3、

4、

5、6项由出卖人负责安装并承担有关费用，买受人自行办理开通手续

（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）.规划的绿地率年—月—日达到.规划的非市政道路:年—月一日达到投入使用；.规划的车位、车库年—月一日达到投入使用:.规划的物业服务用房年一月―H达到投入使用.配置的电梯、消防、安防等设备设施年—月一日达到投入使I.【规划的医疗卫生用房】X年X月义日达到X；.【规划的幼儿园】X年X月X口达到X:.【规划的学校】X年X月X日达到X:.X=关于本项目内基础设施设备与有关公共设施的具体约定，见附件五第十七条基础设施设备与有关公共设施未达到交付使用条件的违约责任（-）该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第

（一）款约定交付使用条件的，买卖双方同意按下列第2种方式处理..第

1、

2、3项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十九条的约定承担逾期交付责任；第4项未按时达到交付使用条件的，出卖人按口向买受人支付X（币种）义元（大写X元整）的违约金第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付X（币种）X一元（大写X元整）的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付X（币种）X元（大写X元整）的违约金..按照《商品房买卖合同》补充协议的有关条款执行

（二）该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第

（二）款约定交付使用条件的，买卖双方同意按照下列方式处理第7项未按时达到交付使用条件的，X;第8项未按时达到交付使用条件的，X；9项未按时达到交付使用条件的，义:第十八条交付时间与手续（-）出卖人在年—月—日前向买受人交付该商品房有下列原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书而通知买受人.不可抗力.详见《商品房买卖合同》补充协议的有关条款.Xo

（一）该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前」—日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点与应当携带的证件材料买受人在出卖人书面通知的时间与地点办理该商品房的交接手续买受人无法在出卖人通知的交付期限内办理该商品房交接手续的，能够书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点XO

（三）买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件出卖人不出示证明文件或者者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十九条处理

（四）交接程序买卖双方同意按下列流程办理该商品房的交接手续.核实买受人身份出卖人在向买受人交付该商品房时，核验买受人身份（包含多个买受人）买受人本人因故不能亲自到场而委托他人代为办理的，出卖人核验买受人的书面委托、代理人的身份证明.查验房屋状况买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不以缴纳有关税费或者者签署物业服务契约作为买受人查验与办理交接手续的前提条件买受人自行或者委托第三方查验该商品房时，出卖人予以配合，并与买受人或者其委托的第三方对房屋杳验情况予以书面记录.确认房屋建筑面积及有关费用结算出卖人与买受人根据本合同第十四条的约定确认房屋建筑面积，并结算实测面积差异产生的费用.办理房屋占有、使用的交接手续出卖人与买受人办理完前述手续后，出卖人向买受人转交房屋钥匙、用电卡、XXX等双方签署房屋交接单、XX等资料完成该商品房的交接手续该商品房为住宅的，出卖人按买受人购买的【套【幢】发放《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》及《住宅工程质量分户验收结果表》；《住宅使用说明书》说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章规划、设计变更第五章面积差异处理第六章交付条件与交付手续第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业服务第十章其他事项除对合理使用住宅有提示外，设施、设备的生产厂家另有说明书的，一并附上

（五）修复买受人查验的该商品房存在下列除地基基础与主体结构以外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程与产品质量规范、标准自查验次日起按下列约定时间负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付.屋面、墙面、地面渗漏或者开裂等，30个工作日内.管道堵塞，30个工作日内；.门窗翘裂、五金件损坏，30个工作日内；.灯具、电器等电气设备不能正常使用，30个工作日内:.X，X日内.X，义日内°第十九条逾期交房责任

（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第

（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第4—2种方式处理:.按照逾期时间，分别处理（

（1）与

（2）不作累加）

（1）逾期在X日之内（该期限不多于本合同第十条第

（一）款第1项第

（1）目中的期限），自本合同第十八条第

（一）款约定的交付期限届满次R起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之」_的违约金（该违约金比率不低于本合同第十条第

（一）款第1项第

（1）目中的比率）

（2）逾期在X日（该期限与本条第

（一）款第1项第S）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同买受人解除合同的，竹面通知出卖人出卖人自解除合同通知送达之日起151d内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X*（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息同时，出卖人按照全部房价款的X%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之」的违约金（违约金比率不低于本条第

（一）款第1项第（I）目中的比率）.按照《商品房买卖合同》补充协议的有关条款执行

（二）由于买受人原因，导致该商品房未按本合同第十八条第

（一）款约定的时间交付的，双方同意按照下列方式处理按照《商品房买卖合同》补充协议的有关条款执行第七章商品房质量及保修责任第二十条商品房质量

（一）地基基础与主体结构.出卖人承诺该商品房地基基础与主体结构合格，并符合国家及行业标准.买受人对该商品房地基基础与主体结构质量有异议的，能够【/自行】【与出卖人共同上】委托建设工程质量检测机构重新核验；买受人自行委托申请的，出卖人予以配合经检测符合工程建设强制性标准的，检测贽用由买受人承担经检测不合格的，检测费用由出卖人承担，买受人有权解除合同

（1）买受人解除合同的，书面通知出卖人出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息给买受人造成缺失的，由出卖人承担相应赔偿责任

（2）买受人不解除本合同的，双方另行协商以补充协议进行约定

（二）其他质量问题.该商品房质量符合有关工程质量规范、标准与施工图设计文件的要求..发现除地基基础与主体结构以外的其他质量问题的，双方按照下列方式处理

（1）及时更换、修理给买受人造成缺失的，出卖人承担相应赔偿责任X02）通过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，书面通知出卖人出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照人民银行同期贷款利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息给买受人造成缺失的，山出卖人承担相应赔偿责任因此而发生的检测费用由出卖人承担买受人不解除合同的，按照《商品房•买卖合同》补充协议的有关条款执行O

（三）装饰装修及设备标准.该商品房使用合格的建筑材料、构配件与设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量符合国家的强制性标准及双方约定的标准.不符合前项标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第

（1）、X、.X、X方式处理（可多选）

（1）及时更换、修理

（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价X Xo关于装饰装修及有关设备标准的约定，见附件六

（四）室内空气质量、建筑隔声与民用建筑节能措施.该商品房室内空气质量符合【国家J】【地方】标准，标准名称_《民用建筑工程室内环境污染物操纵规范》标准文号GB50325-

2013.该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家X】【地方】标准，标准名称标准文号O.买受人对该商品房室内空气质量或者建筑隔声情况有异议的，能够委托专业机构检测，出卖人予以配合经检测符合本合同约定标准的，检测费用由买受人承担经检测不符合本合同约定标准的，检测费用由出卖人承担，出卖人负责整改整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人按照本合同第卜九条约定承担逾期交付责任整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，书面通知出卖人出卖人口解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X戈（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息给买受人造成缺失的，由出卖人承担相应赔偿责任.该商品房符合经有关部门批准方案的节能要求未达到要求的，出卖人按照有关部门批准方案的节能要求补做节能措施，并承担.全部费用给买受人造成缺失的，出卖人承担相应赔偿责任按照《商品房买卖合同》补充协议的有关条款执行°关于该商品房民用建筑节能措施的具体约定，见附件七第二十一条保修责任

（一）商品房实行保修制度该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证15》承诺的内容承担相应的保修责任该商品房为非住宅的，双方签订补充协议全面约定保修范围、保修期限与保修责任等内容关于保修范围、保修期限与保修责任的约定，见附件八

（二）下列情形，出卖人不承担保修责任.因不可抗力造成的房屋及其附属设施设备的损害；.因买受人不当使用或者擅自改动结构、设备位置与不当装修等造成的房屋及其附属设施设备的损害.Xo

（三）保修期内，买受人要求对该商品房维修的曲面通知送达出卖人一虬口内，出卖人既不履行保修义务也不提出代面异议的，买受人能够自行或者委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他缺失由出卖人承担保修期内，出卖人对该商品房履行保修义务的，买受人提供必要的方便因买受人拒绝提供方便导致该商品房相邻部位受到影响的，买受人承担相邻权人及出卖人因此遭受的缺失保修期内，因出卖人对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给买受人造成缺失的，出卖人承担赔偿责任第二十二条质量担保出卖人不按照第二十条、第二十一条约定承担有关责任的，由X承担连带责任关于质量担保的证明见附件九第二十三条质量保险该商品房【是】【否J】购买了质量保险，保险机构是X保险范围是X保险情形有X保险期限是一X0关于质量保险的证明，见附件十第八章合同备案与房屋登记第二十四条预售合同登记备案（-）出卖人自本合同签订之日起3日（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息

（二）本合同使用网上签约并登记备案的，出卖人保持签约文本与备案文本内容的一致

（三）有关预售合同登记备案的其他约定如下按照《商品房买卖合同》补充协议的有关条款执行第二十五条预售合同登记备案的违约责任（-）出卖人违反本合同第二十四条第

（一）款约定，逾期办理本合同登记备案的，出卖人承担下列违约责任按照《商品房买卖合同》补充协议的仃关条款执行.给买受人造成缺失的，承担相应的赔偿责任

（二）出卖人违反本合同第二十四条第

（二）款约定侵犯买受人权益的，出卖人承担下列违约责任:按照《商品房买卖合同》补充协议的有关条款执行.第二十六条预告登记

（一）双方丁本合同写记备案之日起X日内向房屋登记机构申请办理该商品房预告登记

（二）出卖人未按照前款约定与买受人申请预告登记的，买受人能够单方申请预告登记

（三）买受人委托出卖人办理的，及时提供规定的有关资料出卖人在本合同登记备案之日起XR内将该商品房预告登记证明交给买受人第二十七条房屋所有权转移登记买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第

（一）款约定交付使用之日起900日内共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费第二十八条房屋所有权转移登记费任处理（-）房屋所有权转移登记违约责任.因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起900日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照卜.列第

（2）种方式处理:

（1）买受人有权解除合同买受人解除合同的，书面通知出卖人出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部已付房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照」%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息不解除合同的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一X的违约金2）按照《商品房买卖合同》补充协议的有关条款执行.

2.因买受人怠于、拖延提交必要的登记资料、支付相应税费或者履行其他应履行的房屋所有权转移登记义务等买受人原因，导致房屋登记拖延的法律责任与风险，由买受人承担（-）买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记的，买受人在接到出卖人发出的房屋所有权证书领取通知后日内领取买受人届满日既不领取房屋所有权证书又不按照委托协议支付法定税费、其他约定费用的，买受人承担下列违约责任.支付出卖人垫支的法定税费、其他约定费用.从通知届满之日起至支付法定税费、其他约定费用之日止对出卖人垫支总额按照人民银行同期贷款利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息第九章前期物业服务第二十九条前期物业服务

（一）在业主、业主大会首次选聘物业服务企业之前，出卖人依法选聘本合同约定的物业服务企业提供前期物业服务，前期物业服务时间从年—月—日到业主、业主大会与其依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时止

（二）物业服务期间，物业服务费实行包干制的，物业服务计费方式为一元/月•平方米（建筑面积）实行酬金制的，物业服务计费方式为X.

（三）买受人同意由出卖人选聘的【前期物业服务企业J】【房屋查验机构】[x]代为查验并由前期物业服务企业承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人将共用部位、房屋共用设施设备承接查验情况予以公示

（四）买受人已全面阅读前期物业服务合同与临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约同意由业主、业主大会依法选聘或者续聘物业服务企业前期物业服务合同、临时管理规约，见附件十一

（五）买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起咨工作日内向买受人提交专项维修资金缴纳凭证买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付【时】【之日起360工作日内向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证释义本条是关于专项维修资金家纳的填写栏目，由双方自行约定第十章其他事项第三十条建筑物区分所有权（-）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益与处分的权利（-）下列部位归业主共有.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者者设备间等结构部分；.该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房.按照《商品房买卖合同》补充协议的仃关条款执行.

（三）双方对其他配套设施约定如下.规划的车位、车库出卖人所有;.按照《商品房买卖合同》补充协议的有关条款执行.X第三十一条要约邀请与要约出卖人公布的商品房销售广告与宣传资料，为要约邀请；出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及有关设施所作的说明、允诺具体确定，并对本合同的订立与房屋价格的确定有重大影响的，买卖双方均视为要约第三十二条房屋不利因素告知出卖人通过【告知书】【销售现场公示J】向买受人告知该商品房周边污水处理厂、垃圾处理站、220KV以上的大型变电站、化学工厂、铁路等可能引起气味、污染、辐射性、噪音等不利因素不利因素告知书，见附件十二第三十三条销售承诺

（一）出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者者变相返本销售的方式销售商品房、不采取售后包租或者者变相售后包租的方式销售未竣工商品房

（二）出卖人承诺按照规划用途进行建设与出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记

（三）出卖人承诺不擅自占用、处分与经营与该商品房有关的共用部位与有关配套设施设备，不改变其使用功能

（四）出卖人在商品房销售现场清晰明示商品房预售方案，并在销售现场及时准确公示房源的可售、认（定）购、签订合同、合同登记备案、限售、抵押、查封等状态信息

（五）出卖人在【商品房销售现场J】Lx］公示该商品房所在建筑区划内按规划配建的机动车位（库）数量或者配比、配置形式（地下建筑、机械、地面道路）等信息

（六）个第三十四条出卖人未按照第三十三条的约定履行承诺的，买卖双方同意按下列方式处理.出卖人未履行该条第

（一）项承诺的，x；出卖人未履行该条第

（二）项承诺的，x；出卖人未履行该条第

（三）项承诺的，X；出卖人未履行该条第

（四）项承诺的，X;出卖人未履行该条第

（六）项承诺的，X:第三十五条使用承诺买受人承诺使用该商品房期间，不擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构与承重结构第三十六条送达出卖人与买受人承诺在本合同中记载的通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱均真实有效任何根据本合同发出的文件，均使用书面形式，以【邮政快递J】【邮寄挂号信】【电子邮件J】【X】方式送达对方任何一方变更通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱的，自变更之口起30口内通知对方变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，承担相应法律责任第三十七条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务非因法律、法规规定或者国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检、监察、审计部门执行公务的需要，未经买受人书而同意，出卖人及其销售人员与有关工作人员不得对外披露买受人信息，或者将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途第三十八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可向有关部门、行业组织、消费者权益保护组织等申请调解不愿意协商、调解，或者协商、调解不成的，按照下列第

（一）种方式解决:（-）依法向房屋所在地人民法院起诉

（二）提交X仲裁委员会仲裁第三十九条补充协议对本合同中未约定或者约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议补充协议中含有不合理的减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或者不合理的加重买受人责任、排除买受人要紧权利内容的，仍以本合同为准第四十条合同生效本合同自双方签字、盖章之日起生效本合同的解除使用书面形式本合同及附件共页一式—份，其中出卖人份，买受人壹份，【】份，【】份合同附件与本合同具有同等法律效力本人清晰成都市商品房预售款监管的有关规定，知晓本项目预售款监管专.本合同文本为示范文本，参照中华人民共与国住房与城乡建设部、中华人民共与国工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同预售示范文本》GF-2014-0171，由四川省住房与城乡建设厅、四川省工商行政管理局结合我省实际制定.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书与证明文件.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要认真阅读合同条款，特别是批阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险与交易风险.本合同双方当事人在订立、履行合同中，应当遵循平等、自愿、公平与诚实信用的原则，相互尊重，充分协商，严格履行.商品房买卖当事人能够使用合同示范文本订立合同，也能够参照合同示范文本订立合同.本合同示范文本由通用条款与专用条款构成通用条款是指基于商品房预售的本身属性不能或者者不必协商的条款，专用条款是指当事人在订立合同时应当或者者能够协商的选择性、填充性条款.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或者添加的内容，双方当事人应当协商确定【】中选择内容，以划J方式选定；关于实际情况未发生或者双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X以示删除.•方当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，是格式条款任何一方不得利用格式条款给对方做出不公平、不合理的规定.出卖人与买受人能够针对本合同文本中没有约定或者者约定不明确的内容，根据买卖房屋的具体情况在有关条款后的空白行中进行补充约定，也能够另行签订补充协议补充协议的内容与合同示范文本不一致或者者参照合同示范文本订立的合户账号，确认将房款缴至预售款监管专户（为确认已阅读上述内容，请购房人抄写以上黑体文字附件一房屋平面图（应当标明方位）详见商品房买卖合同》斗陆协议

（一）该商品房在所在楼栋的平面位置示意图；

（二）该商品房的户型平面图附件二关于该商品房共用部位、共用设施设备的具体说明（可附图说明）详见《商品房买卖合同》补充协议（-）纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面枳与所在位置；（-）未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置；

（三）该商品房的共用设施设备构成附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的有关约定本项目未抵押（-）抵押权人同意该商品房转让的证明（-）解除抵押的条件与时间

（三）关于抵押的其他约定附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定遂见J［商显房头凳合同JLlb充协议附件五关于本项目内基础设施设备与有关公共设施的具体约定

（一）有关设施的位置及用途.住宅楼内水、电、气计量装置实行专有部分一户一贸易结算表，共有部分独立结算表.安全防范装置x；.消防设施设备装置X；.环卫设施设备装置X；.邮政设施设备装置X.光纤、网络、通讯等信息技术装备装置X；.机动车停放库（位）的规划配比、数量、位置X:.物业服务用房的建筑面积、位置、使用条件X.绿化、景观设置X.按规划配建的公共配套设施X；.详见《商品房买卖合同》补充协议:.x

（二）其他约定附件六关于装饰装修及有关设备标准的约定

（一）交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第二十条第

（三）款约定处理出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人

（二）双方就装饰装修要紧材料与设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下.外墙【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】［X］；X.起居室

（1）内墙【涂料】【壁纸】【入1；XO

（2）顶棚【石膏板吊顶】【涂料】【区】X

（3）室内地面【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【入】XO.厨房

（1）地面【水泥抹面】【瓷砖】【工】X

（2）墙面【耐水腻子】【瓷砖】【入】；X

（3）顶棚【水泥抹面】【石膏吊顶】【工】；X=O

（4）厨具X.卫生间:

（1）地面【水泥抹面】【瓷砖】【入】X0

（2）墙面【耐水腻子】【瓷砖】【入】X0

（3）顶棚【水泥抹面】【石膏吊顶】【工】X0

（4）卫生器具x..阳台【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【上】XO.电梯

（1）品牌X

（2）型号X.管道X1）.窗户XO.Xo.X附件七关于商品房民用建筑节能措施的约定（-）围护结构保温（隔热）、遮阳设施＞附件七一关于商品房民用建筑节能措施的约定

（一）围护结构保温（隔热）“遮阳设施.墙体

（1）保温形式外墙外保温

（2）保温材料名称岩棉板..屋面

（1）保温形式

（2）保温材料名称挤塑聚茉板°.地面（楼面）

（1）保温形式；

（2）保温材料名称o.外门窗（幕墙）

（1）门窗类型断桥铝合金

（2）外遮阳形式x；

（3）内遮阳材料x

（二）供热采暖系统及其节能设施L供热方式X.室内采暖方式X；.室内采暖系统形式X.系统调节装置X；.热量分摊（计量）方法X.

（三）空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）.空调风系统形式X.有无新风热回收装置X；.空调水系统制式X；.空调冷热源类型及供冷方式x.系统调节装置X；.送、排风系统形式X；.照明系统性能X；.节能灯具类型X；.照明系统有无分组操纵方式X;.生活热水系统的形式与热源X

（四）可再生能源利用.太阳能利用X.地源热泵x；.余热利用X附件八关于保修范围、保修期限与保修责任的约定

（一）保修项目、期限及责任的约定.地基基础与主体结构保修期限为50年（不低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）:Xo.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间与外墙面的防渗漏保修期限为5年（不低于5年）X.供热、供冷系统与设备保修期限为X（不低于2个采暖期、供冷期）X.电气管线、给排水管道、设备安装保修期限为2年（不低于2年）XO.装修工程保修期限为2年（不低于2年）XO.X.X.X0

（二）其他约定X附件九关于质量担保的证明X0附件十关于质量保险的证明X0附件十一关于前期物业服务的约定详见《商品房买典合同》补充协议（-）前期物业服务合同；

（二）临时管理规约附件十二不利因素告知书详见销售现场公示（如该商品房所在建设工程项目周边可能引起气味、污染、辐射性、噪音等不利因素）同，不得使用合同示范文本的名义或者者编号

10.双方当事人能够根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容•致在任何情况下，出卖人与买受人都应当至少持有•份合同原件本合同为电子模板的，买受人应当认真认真阅读，核对合同条款是否协商一致专业术语解释.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为.法定代理人是指依照法律规定直接取得代理权的人.房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外因水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高

2.20M以上（含

2.20M）的永久性建筑.套内建筑面积是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙风光积、套内阳台建筑面积三部分构成.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况.民用建筑节能是指在保证民用建筑使用功能与室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑与商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑.建筑区划是指根据建设工程规划总平面图为基础，考虑共用设施设备、建筑物规模、物业管理、社区建设等进行的区域划分.房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利与其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为.所有权转移登记是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型.房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府设置的负责房屋登记工作的机构.分割拆零销售是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式.返本销售是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为.售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为商品房买卖合同（预售）出卖人向买受人出售其依法开发建设的房屋，双方当事人根据《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国物权法》、《中华人民共与国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就实现以商品房屋占有的交接与所有权的转移登记为要紧目的的商品房买卖有关内容，在平等、自愿的基础上协商达成下列一致意见签订本商品房买卖合同（卜冽简称本合同）合同自编号第一章合同当事人出卖人SM广场（成都）有限公司通讯地址四川省成都市成华区二环路东二段29号邮政编码610051营业执照注册号915101007377196261企业资质证书号510108AF4432024法定代表人施汉生联系电话028-62876766委托代理人X联系电话X委托销售经纪机构X通讯地址邮政编码x营业执照注册号X经纪机构备案证明号X法定代表人X联系电话义买受人所占份额:［法定代表人］［负责人］:［国籍］:［户籍所在地］:证件类型【居民身份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】【】证件号码证件签发机关出生日期年月曰，性别通讯地址邮政编码联系电话［委托代理人］［法定代理人］:［国籍］:［户籍所在地］:证件类型【居民身份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】【】证件号码出生日期年月日，性别通讯地址邮政编码联系电话该商品房共有情况（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条商品房项目建设根据

（一）出卖人以【出让【X】方式取得坐落于成华区二环路东一环29号地块的建设用地使用权该地块【国有土地使用证号】【X】为成国用

（2014）第424号土地使用权面积为

67759.16平方米（-）买受人购买的商品房（卜列简称该商品房）所占用的上地规划用途为住宅用地土地使用权终止日期为年月日

（三）签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称之一锦悦府，规划的容积率

4.71规划的绿地率

65.86%建设用地规划许可证号为:地字第510108201220267号；建设工程规划许可证号为建字第510108201630314号:建筑工程施工许可证号为:建设工程施工合同约定的开工日期为2016年9月1日（实际为2017年3月30日）_建设工程施工合同约定的竣工日期为20设年8月8R（实际为2019年3月12日）第二条订立本合同时，受托为本建筑建设与服务的单位工程勘察单位西北有色勘测工程公司工程监理单位成都万安建设项目管理有限公司；工程设计单位中国建筑技术集团有限公司房屋面积测绘单位四川正南房地产测绘有限公司:工程施工总承包单位成都第三建筑工程有限公司；装修实施单位X前期物业服务单位四川悦华置地物业管理有限公司第三条商品房销售根据【现售X】，该商品房所在楼栋房屋所有权证号为X【预售商品房】，预售商品房许可机关为成都市城乡房产管理局，商品房预售许可证号为0第四条商品房基本情况

（一）该商品房为预售许可证号下第【幅】【座】【1―单元一层—号房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准但不影响该商品房的特定位置该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分情况公示于商品房销售抵押类型:X，抵押人:X9抵押权人:X_，抵押登记机构:—X9抵押登记日期X债务履行期限_X0抵押类型—X抵押人:X抵押权人:X，抵押登记机构—X抵押登记日期X，债务履行期限—X«第1项未按时达到交付使用条件的，X；第2项未按时达到交付使用条件的，X:第3项未按时达到交付使用条件的，X；第4项未按时达到交付使用条件的，X；第5项未按时达到交付使用条件的，X:第6项未按时达到交付使用条件的，_X:。