地区营销城市经营相关知识集成概要

地区营销城市经营相关知识集成概要

一、营销学的基本知识

（一）的基本进展经历有人说，营销学的父亲是经济学，母亲是行为科学，数学则是其祖父，哲学乃营销学的祖母20世纪50年代的重要概念

1、市场营销组合（12个要素）

2、产品生命周期

3、品牌形象

4、市场细分

5、市场营销概念的哲学（以销定产）

6、营销审计20世纪60年代I、营销组合4P

2、营销近视症企业重视的是“产品”，而不是顾客需求

3、生活方式按照某一特定生活方式的群体的需求来设计产品

4、买方行为理论

5、扩大的营销概念所有的经组，不管他们是否进行倾向交易，不管他们干的好坏与否，事实上都是在从事营销20世纪70年代社会营销企业在做决策时，不仅要考虑消费者需求与公司目标，还要考虑消费者与社会的长期利益定位通过一定的手段去创立产品在顾客头脑中的特定形象战略营销业务投资组合法服务营销20世纪80年代营销战内部营销直接营销关系营销大营销20世纪80年代后的营销

1、社会行为也成了一种产品

2、营销组合延伸到UP产品、价格、促销、渠道、探查、细分、优先、定位、政治权力、公共关系、人

3、E-marking兴起

4、整合营销传播成为潮流

（二）三种不一致的交换哲学

1、捕鼠器哲学产品观念，只要产品好，就不愁销售

2、推销观念以推销为导向

3、营销观念以顾客的需求为中心的，而不是以自己的需求为中心线沿轴开发模式（流域经济与通道经济）点轴开发模式适用于进展中地区（属广放射性布局）与适用于经济密集地区，属于地带性布局，面环圈开发模式（板块经济）城镇密集的较发达地区，通过新旧点轴线的不通交织，在空间上形成一个节点网络体系，体超行政开发模式，国内合作与国际经济区域合作组织

（三）增长极是主导或者有创新力的行业在空间的集聚增长极被认为是有吸引力H斥力的中心，具有两个效应，极化与扩散效应增长极理论强调不平衡进展，主张把有限的稀缺资源集中投稿到具有创新能力、进展潜力、规模经济与投资效益明显的少数产业部门、大企业或者区位，形成聚集经济与规模经济，以此带动邻近地区共同进展增长极的模式有点点模式生长点论，以点带点，以点生点点线模式中心辐射论（拓展带动模式，产业转移模式，前店后厂模式）点面模式都市圈论点线面模式菱形开发模式，线，沿轴开发模式所谓轴，要紧就是交通线铁、公、航、管、水流域模式沿江、沿海、沿河、沿湖中国城市化肩负着六大重任城市化是解决“三农”问题的根本出路是新一轮财富积存的基本动力是信息时代“五流”交流的网络节点是培养科技竞争力的创新源头是建立学习型社会的先导中心是实现可持续目标的操作关键特大城市地区功能结构还很不完善，但已经显现出一些共同特点一是处于门户位置，二是具有枢纽功能，三是密集的网络结构，四是较为发达的第三产业，五是经济外向型特征明显

七、经营城市所谓“经营城市”是指运用市场经济的手段，对构成城市空间与城市功能载体的自然生成资本与人力作用资本及其有关的延伸资本等进行有效聚集、重组与市场化营运，以期达到为城市再进展提供资金的目的经营城市特指基于•地方政府掌握的公共资源权益有偿出让的城市资本运营活动其经营决策与运作主体是地方政府或者授权单位，经营对象是构成城市功能载体的自然生成资本、人力作用资本、社会运转资本与注意力资源等延伸资本；关系到土地资源、人力资源、建设资金、社会分配的统筹协调；包含“以地建城”的筹资战略，市场准入的方针导向，运营形态的组合策略，“取之于城，用之于城”的筹资原则等运作特征；旨在调动并发挥“政府资源”对社会资源市场化配置的引导与带动作用所谓经营城市，确切地说就是要下改变投资主体打破原先城市建设由政府包揽起来的格局利用市场机制建立城市建设的多元投资体系其特征就是城市资源资本化，即利用城市自身功能吸纳资金，合理利用、优化配置城市的自然资源与社会资源，并力求取得城市建设中经济效益、社会效益最大化，促进城市可持续进展其内在的核心在于使静止的城市资产变成富于活力、可产生新价值的城市资本它的具体含义有；

1、城市决策者把城市当作•种特殊的经济实体或者综合的多元素的、规模宏大的集团，以城市的进展、社会的进步、人类物质与文化水平提高为目标，有效地建设城市，在回忆城市建设与改造过程中，突破传统计划的思维来经营，对构间与城市载体的自然生成资本与人力作用资本与有关的资本（如城市广场、桥梁冠名权）进行聚集、重组与运营，通过市场化运作、多元化投资、有偿使用、社会化服务、企业化经营等，促进城市公共基础产业与房地产的进展，由此将城市资源推向市场，实现城市资源资本化，为城市进展提供源源不断的资金

2、城市管理者以业主的身份长期有效地管理、治理城市通过完善城市规划与政策，注重城市功能建设，美化城市，进一步使城市升值，形成强大吸引力，制造更大的需求，继而不断促进市场主体发育，有效地聚集产业，全面实现实业兴市；重视综合要素的整合配置，强调以人为本，坚持人与环境的协调进展

3、通过城市建设管理体制改革与市政公用事业运行机制与经营机制的改革，引入市场竞争机制，打破地方保护主义的壁垒，增强市政公用事业从业人员的危机感、责任感与使命感，管理好、保护好城市

4、有效开放城市进一步解放思想，实施优惠政策，提供优质服务，进一步优化一半，惟更开放的政策吸引人才进城，启动社会资本，加大招商引资力度，挖掘潜力，巧借外力，有思维，有决策，更好地开放城市、进展城市所谓经营城市就是政府放手运用市场经济手段，对城市的自然资源、基础设施资源、人文资源等进行优化整合，与市场化、产业化运营，实现资源的合理配置与高效利用经营城市是现代城市进展理念的创新，它强调城市建设不能靠政府负债经营，应该以城养城，强化政府调动资源办大事的能力，政府职能由直接经营产也与企业转向市场运作方式利用市场主体与民营资本间接经营城市资源，实现公共资源的产业化、市场化运作武汉的计策

1、把经营城市资源作为推进武汉经济社会进展的重大举措

2、制定武汉市场化的经营城市的整体规划

3、强化多元化资金运作体系的建设

4、创新城市建设管理方式

5、大力盘活国有土地资产土地资源经营有三大领域应引起足够的重视•是由小块土地批租向大块土地批租转变，只在大块土地批租，吸引大公司来开发建设，才有利于土地批租与城市空间结构、功能提升与城市形象建设的有机衔接，相互促进；二是由生地批租向熟地批相转变，以土地入股，进行市场化、产业化运作，把生地变成符合城市规划的楼宇，再来出租；三是要加大新的经济增长带的土地储备

6、重视信息、网络、品牌、形象、文化、人才、社区等还未被充分开发利用的现代城市资源所谓经营城市，就是充分运用市场经济手段，对城市所有资产进行集聚、重组、运营，从中获取收益，谋求城市的自我积存与自我进展按照经营城市的思路来融资，就是要突破把城市资产仅仅当作某个企业、某个局部的狭隘观念，确立把城市本身当作资产，并从整体上运作城市资产的思路即从过去经营企业为主转向以经营城市为主，把城市资产放大到行政机关、事业单位，从经济领域放大到包含城市基础设施在内的所有领域，从有形资产放大到包含品牌、技术在内的无形资产，从现实资产放大到包含历史文化遗产与未来将形成的资产在内的一切资产武汉市城市建设的思路A）打好转让牌，盘活基础设施存量资产直接融资有偿转让市政项目的经营权采取BOT、TOT与投资拍卖等方式，在不改变原先用途的前提下，有偿有期转让城市道路、桥梁、热电厂、公园、公厕等城市公共设施经或者权，通过提早使用基础设施预期收益，加快城市建设步伐有偿转让供水、供气、公交等公用事业在企业的全部或者部分股权转让城市保护管理权，节约开支有偿转让公用行业的无形资产通过出让公益设施冠名权，将街名、路名、桥名、站名、校名、医院名、文体场馆名、黄金路段广告位、公交线路牌，有偿有期转让给社会法人与自然人B）打好土地牌，盘活土地资产直接融资

1、完善城市规划

2、加强对土地一级市场的垄断，加强宏观操纵

3、根据市场供求关系有计划有步骤地分期分批出让土地，尽可能谋求土地效益的最大化

4、营造环境，提高土地附加值C）打好民间牌，激活民间资产直接融资

1、鼓励民间资金投资房地产市场

2、加快民营经济的进展要制定政策鼓励老白.姓投资创办各类民或者企业，鼓励民间资本购买国有企业产权，鼓励现有的民营企业扩大生产流通规模

3、制造条件，发行市政债券

4、设立多种形式的投资基金城市基础设施投资基金与产业投资基金D）打好股份牌，盘活城市企业资产直接融资争取更多的企业上市融资用好上市公司“壳资源”利用海外上市筹资继续进展一批股份公司直接融资E）打好共建牌，充分发军区级政府投资的积极性所谓经营城市，就是将经营思想贯穿于城市规划、建设、管理全过程，在政府调控与市场运作下，采取流通、组合、裂变、出租、转让等形式，对城市资产进行有效运作，实现政府对城市建设低投入、高产出的目的经营城市的基本内涵I、经营城市的目标从单纯增加政府的财力连续扩展到提高城市的竞争力

2、经营城市的维度从单一的基础设施的投融资扩展到影响城市竞争力的所有项FI

3、经营城市的范围从城市的内部资源配置转向更大区域范围内的资源配置

4、经营城市的主体从城市政府转向政府与民众的综合体综上所述，经营城市就是要从小范围经营转向大范围经营，从计划经济的经营转向市场经济的经营，从区域经济的经营转向全球经济的经营，从传统经济的经营转向知识经浊时代的经营经营城市的一个重要内容就是降低城市的交易成本；二是进入知识经济时代，交易的内容从物质的交易转向了知识的交易知识作为一种产权与商品，一种要紧生产要素，务必要在城市里进行交易对城市来说，知识产品交易成本的高低直接影响到这个城市的竞争力

（一）经营方式、经营对象、经营目标与经营维度、范围经营方式应从计划经济时期的行政指令性分配方式转向以法律法规为基础的经营管理模式经营城市的对象要从过去政府对企业界事业单位的微观管理转向城市整体资源的发掘、利用、经营，转向对城市生活、生态环境的整体优化，政府与国有企业要从传统的父子式的约束中摆脱出来，实行政企分开，着眼于城市整体资源经营利用与可持续进展经营目标从单纯的生产、生活便利性、经济性转向降低交易成本、广泛吸纳生产要素、完善市场主体、提高人文环境质量，以城市进展带动区域经济整体的进展，促进社会进步，使城市成为整个区域经济的进展极（增长极）经营城市的维度要从资金、实物要素的单维度经营转向物质资本与知识、信息、人才、文化生态相结合的多维度经营方式从经营城市的范围看从局限于城市内部为主转向在全球范围内寻求生产要素的组合

（二）目前经营城市中所面临的矛盾

1、作为经营主体的城市政府自身变革与现有管理模式、观念、法律框架之间的矛盾

（1）政府从企业能够经营的所有领域中逐步退出，实现政企分开自然垄断经营业务分离出来，由一家或者极少数几家企业进行垄断性经营，并由政府进行适度管制；非自然垄断经营业务应由许多家企业竞争性经营，以充分发挥市场竞争机制的作用除此之外，注意以规模经营与竞争活力相兼容的有效的竞争作为政府经营这类资源的政策根据在政府内部引入竞争机制，开展有效的内部竞争如杭州的集中办公，并联式审批组织的扁平化与权力下放取消城关镇建制对政府进行信息化改造改以资金流、人头编制来管理到知识流、信息流来管理，从封闭型转向公开化提高要紧资源的集中度四统一收费统一管理，财务统一核算，会计统一派遣，分配统一标准的办法，再加上规范的政府的采购，使政府能够把预算外资金的资源以最高效率调控起来

（6）城市规划的自身变革

2、城市基础设施建设的投资强度与可利用资源的分类及总额不确定性的矛盾一个城市地价最重要的决定因素便是分工网络的大小……杨小凯在经营城市的过程中，那些资源是能够利用的，经营城市的过程是摸着石头过河的过程，通常是分三步一是寻找新资源，二是把原先沉淀的资源盘活转化，三是通过竞争定价来使得资源置换收益的最大化注意除了实物资源外，还能够开发无形资源

3、增加经营城市收益与提高城市居住舒适度之间的矛盾目前政府对城市资源的运作，通过公开投标而逐步转向业主、市场主体运作，这样增加了收益，但也带来了一些负面影响

（1）业主千方百计地降低经营成本，而仅仅以经济效益业推断什么事该做，什么事不该帮这对城市景观的协调性与居住舒适度直接带来了负面影响

（2）经营项FI时间上的差异性，使得整个城市的基础建设相互之间不平衡、不配套经营业主追求经济效益的偏好，使得项目之间的协同性大大下降居住的生活质量往往取决于三个方面的密集度商店与文化娱乐设施的密集度景观的密集度人流、物流、住处流密集度城市的美有两种一种是规划的美，也是理性的美，也称“鸟”的角度上的美另一种是人的心度上的、恒久性的美如马巴黎、罗马等，这些城市核心区的小街小巷，每一转弯就会遇到文化古迹，传承着历史文化信息《威尼斯宪章》中关于城市的规划要求原真性、整体性、可读性

4、知识资源在城市中不断集聚与实物资源扩散大大加快之间的矛盾显性知识与隐性知识，显性知识只占10%隐性知识占90%现代高新区没有硅谷效应在于隐性知识的碰撞成本非常高，由于不一致类型的企业科技人员之间相互老死不往来

5、经营城市方式与结果的趋同性与城市文化、景观的特殊性之间的矛盾

6、城市之间及城市内部集聚性、相互作用性与地方政府认识能力及经营范围有限性之间的矛盾任何城市的经营，都务必考虑周边城市的行为城市与城市之间的竞争，实际上是城市政府间的相互搏奕与合作的过程，在这样的情况下，经营城市的一定要超越城市自身，站在区域进展的角度来考虑问题经营城市的要紧矛盾与问题I、政府职能转变滞后同城市化进展之间的矛盾

2、经营城市的扩展性与城市资产的不研究性之间的矛盾

3、经营城市的收益性与城市消费者的承受力之间的矛盾要紧问题有在经营思想上，政府是经营城市的主体，这•观念尚未确立起来在经营体制上，城市中的“管养合一”体制尚未破除；在经营对象上，比较严重地存在着重视物质性资源利用，轻视社会性资源（文化、品牌等）经营的情况与现象；在资源经营上，存在资源开发利用过度与闲置浪费并有的现象

（三）经营城市的意义经营城市资产的必要性城市基础设施建设现状与实现城市化、城市现代化与可持续进展要求不习惯，急需完善城市的道路网负荷不均衡，机动车停车场等静态交通设施严重私有制公共交通与对外交通不足，交通现状与优化交通环境要求不习惯需要进展快速、便利的城市公共交通与航空、铁路、高速公路交通，并在时空、航班线路上合理有序城市生态环境建设与可持续进展不习惯污水、生活垃圾无害化处理设施建设不足城市公共绿地短缺，分布不均匀，生态补偿功能差，居住环境质最不高城市水、电、气、热供应数显与质量与城市化与城市现代化要求不习惯城市电信、邮政与信息对优化投资通讯环境要求不习惯传统的投融资体制、机制，使城市基础设施建设筹集资金困难为什么经营城市有利于政府转变职能有利于建立集约经济有利于人们重新认识城市资产，开发城市资产经或者城市有利于城市摆脱建设资金的逆境

（四）经营城市的内容城市的有效资源有广义的讲土地、矿产、河流、森林、市政基础设施等狭义上讲自然资源如土地、河流等；市政基础设施中的非经营性存量国有资产，如桥梁、建筑物及有关设施政府作为业主身份独有的、需要政府投入的公益事业方面的管理权、经营权与使用权，如公共建筑物上的广告公布权、城市道路保浩等；城市各机关行政事业单位的人力资源等经营城市的目的就是通过以这些城市的有效资源为基础的人流、物流、资金流、信息流、商流与技术流的合理流淌、合理配置，达到资源共享、优势互补，从而使城市进展走向良性循环，而这其中必定涉及到城市建设、规划、土地利用、水资源、住房、交通、建筑、生活垃圾处理等诸多方面归结起来有A）以地生财，盘活土地土地是城市的载体，是城市经济与社会进展的最基本的要素，属国家所有，各级人民政府的管理主体

1、政府通过精心规划城市，使城市土地与空间升值

2、盘活存量土地资产还能够实行政府垄断土地一级市场，放开搞活二级市场其运作的要紧特点是一是政府抓土地“统一收购”，将城市规划区内凡需要盘活的土地一律由政府收购储备；是政府抓土地“统一批租权”，城市规划区内的土地，特别是经营性房地产开发用地由政府供应B）打造融资平台，盘活民间个人、企业、外资的资本存量C）打破户籍壁垒城市社会资源要紧指公共服务领域的政府权益性资源，要紧分布在基础设施（通信、电力、交通、供水、供气、垃圾处理等）与社会事业（教育、卫生、文化、体育等）两大领域一是自然生成资源，如土地、水源、天然气、地热能源、森林公园等；二是基础设施资源，如道路、桥梁、电信、电力、水厂、公交、环卫站点等；三是许可证类资源，如出租车营运权、政府采购权等；四是注意力资源，如城市品牌形象、网络域名、公共空间广告、广播电视转播权、公用设施冠名权等；五是中介运转资源，如市政物业管理、公共性会展、庆典及赛事的商业运作等六是社会事业产业化资源，如职业技术教育、文化娱乐、体育健身、特殊警力服务等；七是其他延伸资源，如环境受益带来的商机增值等经营城市的土地经营城市的基础设施城市基础设施既为城市物质生产、社会进展，乂为城市人民生活提供通常条件的基础性公共设施，是城市自下而上与进展的基础城市基础设施的内容概括为六个方面能源系统、邮电通讯系统，交通运输系统，供水、排水系统，生态环境系统，城市防灾系统也可分为电力建设、运输邮电与公共设施三大类又包含市政建设与公用事业两类市政建设指园林绿化、环境卫生、市政工程建设与管理等公用事业包含自来水、煤气、公共交通等经营城市的公共物品经营城市的投资环境经营城市的品牌形象经营城市的文化品味经营城市的方式

1、利用城市规划指导开发

2、利用招投标方法

3、利用外资形式

4、利用内资形式

5、利用公开拍卖方式

6、利用资产置换方式

（五）如何经营城市经营城市不仅需要明确的定位，科学的规划设计、配套建设、长期有效的依法管理，更需要足够的财力、资金保障因而，现有资金来源是否宽畅，使用是否得当，周转是否正常，项目决策是否正确等，关于城市功能的完善，乃至整个城市的进展，都是至关重要的因此，要想经营好城市，关键是如何筹集资金，实现融资渠道多元化、多样化具体在下列五个方面值得探索一是加强特定税费的征管使用按照财政部有关文件规定，城建资金有八个方面的来源一是国家列入财政预算支出的专项拨款；二是城市保护建设税；三是公用事业附加税；四是国有土地使用权有偿使用收入；五是市政公用设施有偿使用费；六是超标排污费与城市水资源费；七是城建借款、城建周转资金；八是法律、法规同意地方各级人民政府筹集的并用于城市保护建设的资金二是土地收益金三是大胆举债，充分利用信贷资金四是拓展融资渠道，实现投资主体的多元化五是把公用事业推向市场以赢得资金很多省市以政府主导，积极开展公共资源权益的市场化运作，通过公开招标拍卖产权、转让使用权与特许经营权等形式，对水、电、气、热、公交、地铁、污水处理等系统的开放进行探索，通过土地资产增值回收、基础设施有偿使用、BOT及TOT项目融资、公共会展商业化运作、垄断性企业股权转让、公共空间占用性收费、出租车营运权拍卖出让与政府采购等多种途径，把社会资源无偿行政分配变为有偿使用的公平竞争，盘活城市资产存最，发掘城市资本的增值潜力最近广东省政府筹办“九运会”突破了历次全运会靠行政行为、计划手段为主的筹资方式，把九运会的有形、无形资源广泛推向市场，使用商业运作机制吸引社会投入，其中1000万元的广播电视转播权、1380万元的火炬传递过程冠名权、1506万元富士胶卷主赞助商冠名等出售收入等，都是广东“经营”九运会资源的精彩之笔，全部收入超过两亿元人民币城市社会资源市场化的制度、机制及运作问题

一、制度因素城市资本经营的动因与构建公共财政体制紧密有关I、运作范围务必操纵在基础设施的建设环节、市场准入的行政审批、政府采购、城市土地批租与社会事业产业化运作等公共领域，严格把握政府与市场的关系

2、政府不能直接调动资源或者指挥市场主体，要公开信息、公开竞争、公开招标、公开拍卖，通过政策引导与产权市场，运用TOT及BOT方式、国有产权及股权转让、许可证及配额竞标等国际通用办法开展运作，同时要注意处理好以往无偿行政划拨的资源统一按新规则并轨运行的问题

二、运行机制政府行为方式与国际规则接轨是经营城市的关键问题政府的公共服务职能是在市场机制失灵的空间配置社会资源，适当利用市场力量完善政府配置资源的职能，有利于提高公共管理效率，实现社会公平与有序运转经营城市的实际运作合理与否应以市场为准进行检验，看市场机制能否在其中发挥基础性作用，看供需双方的交易活动是否真正建立在互利自愿的市场基础上现代市场机制的运行是供求机制、竞争机制、价格机制、法制机制的作用整合，构成了经营城市的基本运作要点从供求机制看，现实城市社会资源由垄断因素形成的供求关系，往往无法真正反映资源的程度因此，城市经营就不单是一个提供公共服务资源与城市资本增值问题，更重要的是要把放开管制寓于经营城市的全过程，通过市场手段还原社会资源的正常供求关系与市场作用机制从价格机制看，大一统的政府管理定价是城市公共资源丧失活力的重要原因，垄断性定价导致的超额暴利扭曲了市场运行机制，只有市场化定价才能对资源配置作出正确导向，经营城市的筹资运作应当与探索市场化定价模式融为一体，尽快完善地方公共服务价格形成机制从竞争机制看，充分竞争是城市社会资源合理配置的根本途径从法律机制看，经营城市意味着行政许可的市场化作取向，在一定意义上是“政府资源”的市场化行为社会资源是地方政府最为雄厚的项目资本思路对公共产品的财政支出进行布局性调整把城市基础设施公共投资定位在低收益的公益性项目（如道路、桥梁、公交、地铁、防洪、环保、自来水等）、与法定垄断产也（如铁路、航空、邮政、通讯等）的公众安全垄断业务方面，根据具体环节公益性与经营性的强弱，确定财政的供给程度不属公共支出范围的市政业务，要通过适当方式限期与财政供给脱钩，尽快走向市场强化土地资源的宏观调控与市场配置坚持政府垄断土地资源的原则，对城市土地资产进行全面摸底，把握总量；建立规范统一的土地有形市场，坚决杜绝非法交易，严格操纵行政划拨用地与改变建设用地投向除公益事业建设用地外，其它开发建设用地一律由政府收购储备，操纵投放，分期出让，重点项目建设用地完全推向市场，促进土地增值效益最大化进一步盘活现有经营性、商业性、收费性等市公用设施资产，采取公开拍卖使用权、经营权、与所有权等形式，推选环卫保洁有偿服务、园林绿地认养制等办法，形成滚动进展机制积极探索城市公交线路资源、公共设施完名权与公共广告空间公布权的有偿出让，多渠道筹集建设资金扭转行政办会的传统工作方式，把政府背景的节、会、赛尽快推向市场，培养大型节会活动的商业运作专业群体，不断提高运作水平，制造出产出效益，以“会展经济”拓宽经营城市领域建立社会公共投资成本补偿机制尽快制定城市基础设施项目回报补偿实施办法，对经营性投资设立成本补偿基金，予以开发土地补偿，“捆绑”广告等特许经营补偿，提供投融资协调等配套服务等，切实保证社会资本应有的投资收益提升公共服务领域上市融资的市场能量建议组建上市证券国有控股公司，承接政府特许授权，对上市公司国有股本进行专业资本运营，对现有主业前景欠佳的商业类与工业类上市公司策划资产置换，向公共服务投资控股型企业转移建立产权交易市场化的刚性规范凡地方政府权益有关的重大产权出让活动都就委托持证拍卖公司按照公开、公正、公平的原则进行，将交易过程完全置于公众监督之下得构竞争型市场的新型政府管制制度以清理减少审批事项为契机，突破部门权力外溢导致的行政障碍，把应由市场配置的社会资源尽快推向市场健全垄断性环节公平竞争的经济管制制度全面推行委托代理制、特许经营制与行政事务契约化管理，建立政资分开规制、信用机制、市场清除制度与外部监督机制，增强政府保护社会公正公平的调控能力城市化有两种模式一种是后发国家模式，就是城市圈模式，效率是其第一选择；另一种是西欧模式，就是中小城市模式城市竞争力与城市综合实力的内涵是不一致的城市竞争力综合城市的生产力水平、对生产要素的积聚能力、社会全面进步的动力、可持续进展的能力两个概念的区别在于

1、城市综合实力要紧的是经济进展总量、综合水平，而城市竞争力要紧反映的是经济进展的质量、效率与可持续进展能力；

2、城市综合实力是城市本身纵向的比较，是静态的指标；而城市竞争力是强调城市横向比较与城市之间相互的作用力，是相对的、动态的指标体系

3、城市综合实力描述的是城市的现状，反映的是当前的进展水平，是绝对量指标，而竞争力指标不仅是现实的，更着眼于进展的后劲与潜力，以人、增长比例等相对指标来计算能够用动态模型来刻划影响一个城市竞争力的不确定因素与进展机遇不确定性越来越大，要紧表现在变化越来越快资源越来越虚拟化信息分布越来越不均衡在城市相互竞争的过程中，谁在基础设施上先行，谁就奠定了竞争力的基础，因此每个城市都争相扩大投资强度，通常情况，发中国家在人均收入超过1X0美元时，基础设施的投入就越来越重要，其投入通常要超过GDP的5%在城市化进程中，政府不能过量举债，从开源节流开源上讲，首先是用好土地资源，其次是城市的空间资源如出租车经营权、广告设置权、公交车经营线路与新的信息资源三是适度安排，超前经营四是转原有的国有资产，盘活存量资产节流上讲，首先是政府要缩短投资占线，降低投资成本其次是在城市基础设施、公共品提供领域，降低进入门槛，让民营经济发挥作用经营城市需要在规模经济效应与竞争之间寻找一个好的平衡点一是政府直接经营层次的城市基础设施或者公共品做一些限制，要把它们分成自然垄断、准公共产品生产与通常性的竞争产品二是对政府间接经营层次的国有经济实行有进有限根据监管成本的高低来选择，监管成本高的放开经营，监管成本低的进入经营主体的短期化效应发生在（杭州市）

1、政府领导任期过短，变动过大

2、片面追求经营成本

3、经营的分散化，许多设施不配套解决办法规划权特别是土地的出让权，应注意集中与分散的有机结合在城市边缘划出若干个生态敏感区或者文化遗产敏感区，对这些区域应从来进行规划审批管理改善城市形象，整治道路、河道与入城口，拆除违法建筑大规模地实施城市绿化创建环保模范城市与国际花园城市城市规划中的《雅典宪章》对我国城市的规划影响较大，但其是理发主义的产物城市形态相对较为混乱的一类城市，是自然积聚、自主演进，是自习惯成长的过程，就象一个生物体，有机集聚繁衍，是活的生命体而另•类城市，像堪培拉、巴西利亚等，是事先理性规划，按照技术美标准框定后人工建设起来按照技术美的要求与理性主义规划的城市，与那种自然演进的城市，二者的交易成本不一致资源集聚的有机性也不一致，竞争力也就不一致前一类城市强，后一类城市弱如何实现资源集聚的有机性？一是按照知识经济时代资源的有机集聚来规划设计城市，尽管《马比丘宪章》也讲了城市内部之间的有机联系，但更突出地是从文化的角度，把城市的要紧内涵懂得为人与人之间的有机联系，而没有讲到资源的有机性二是城市的老城尽管老城固然是杂无乱章的，但它有存在的合理性，保护老城，不仅是保护历史文脉、保护文化遗产，更重要的是保护老城资源的有机集聚机制三是淡化分区规划，倡导混合区更重要的是，要深入研究与把握知识经济时代，城市演进的内在规律与资源集聚的有机性规律城市中的资源

1、土地是最大的财源

2、城市规划也能带来财政收入

3、城市基础设施与公益设施是一笔庞大的存量资产土地收入是新的财政增收点，要尽快建立土地储备制度，从垄断土地、储存土地到出让土地做到一个渠道进水，一个池子蓄水，一个龙头放水大体思路如下

1、将所有的规划土地主土地储备中心，由政府垄断土地一级市场，确保一个渠道进水

2、将纳入土地储备中心的土地进行整理加工，把“生地”变成“熟地”，提高土地的价值

3、土地让时要采取招标、拍卖方式，坚持“一支笔”审批，确保一个放水

4、建立土地储备机构问题实施土地储备制度是一个宠大复杂的系统工程，涉及到规划、计划、财政、市政、环保、环卫等部门，只有建立一个具有权威性的领导机构，才能保

（三）营销需要回答的几个问题

1、谁是我们的顾客？他们需要什么？

2、谁对满足顾客的需求负责？

3、在策划满足顾客需求之前，我们应当“明白”什么？

（四）营销的两面四段第一层面策计谋，主意，也就是平常所说的创意第二层面划筹划，计划也策划四阶段

1、大势把握

2、理念创新

3、策略设计

4、要素整合

二、策划策划人需要具有商人的头脑，社会活动家的能量，政治家的胆识，才能够将有关的社会资源调动起来同样一个策划，在有能力整合资源的人面前，他可能拍案叫绝，在另一个面前，他可能认为是异想天开一个成功的策划人，务必有异想天开的气质，即不能为自己的理念创新能力设限，也不能为自己的资源整合能力设限，否则不可能做出什么大策划，不可能实现不断的突破

（一）策划的十大功能

1、决定地区的中长期进展战略

2、辨明地区营销的机会

3、确定本地区的真正顾客与需求

4、建立清晰的地区形象定位，重新整合地区资源

5、对视而不见的地区资源变废为宝、变无为有、化小为大、化腐朽为神奇

6、通过整合传播，提高地区的知名度与竞争力

7、丰富应变手段与策略，在不一致形势下使用不一致战略

8、对地区优势及竞争对手的情况及时掌握

9、自我评估，发现地区潜在的威胁并及早防范

10、规避未来可能遇到的重大风险

（二）策划所应包含的内涵它是一种从无到有的制造性精神活动，它是一种描绘未来理想状态的工作它是提高营销行动成功率的知力活动它是将各类奇思妙想加以汇总它是在构思一出有趣的戏剧它是将常人看来不可能的情况变得可能

三、媒介社会的进展已经经历了产品经济、信息经济、传媒经济（掌握住注意力）三个阶段，在现阶段，谁掌握住了注意力，谁就掌握住了主动证土地收购、储备、出让机制的顺利运行城市建设能够做到“以城养城”、以“设施养设施”通过多年的投资建设，城市枳存了大量的资产有城市道路、绿地、桥梁等基础设施，也有城市供气、供水、供暖、公园、污水处理、公交出租等公用设施，还有机关事业单位拥有的土地、房屋等固定资产要紧方法能够有I、关于城市道路等新建基础设施，要走转换的路子城市道路能够使用“以土地换道路”的方式进行，也就是把城市道路改造委托给开发商制定建设标准后再招商，政府再给开发商一定数最的建设用地，以补偿其改造费用

2、对已建市政设施的保护与管理，要走转让经营权的路子能够考虑的操作有2候车厅、交通护栏、路灯、公而、停车场、街道保洁、垃圾清运等项目经营权尽快转让出去转让时务必实行公开招标，不能“暗箱操作”3对城市道路、绿地、桥梁等基础设施，凡祺羽快地完出去，特别是新建的道路、桥梁与绿地，要首先考虑出售冠名权，以此来筹措部分建设资金4关于出租车营运证进行拍卖

3、对城市供水、供气、供暖、污水处理等公用企业，要走股份制改造的路子

4、对机关事业单位在繁华区的办公房屋，要走产权转换搬适的路子

5、关于建立城市资产经营机构问题在我国市场化改革FI益深入、城市化快速进展的条件下，地区竞争日益猛烈，经营城市务必由资金导向转向功能导向，经营与改善城市环境，提升城市功能，增强城市竞争力，相应地在此过程中，政府务必在经营城市中发挥积极的作用，促成市场行为与政府行为的有机结合并积极推进功能导向的城市竞争力进展中，以经营的理念规划城市、以经营的手段建设城市、以经营的方式管理城市、以经营的谋略推销城市，从而改善与提升城市功能，实现城市进展投入产出的良性循环与城市的可持续集约进展经营城市从资金导向到功能导向首先，由于仅仅注重城市建设资金的筹集，在城市资源的开发利用与经营上，往往导致追求短期资金收入而对城市资源进行过度开发、不合理开发与破坏性开发，造成对城市资源的破坏与浪费，与功能退化其次一些具有短期市场价值的城市资源在发挥城市功能时，往往不表现为直接的或者短期的资金效益第三，关于那些在市场条件下，或者者在近期条件下难以产出直接的经济效益的城市资源，在城市建设与进展中，没有得到应有的重视，而忽视了其对城市进展的功能价值从根本上说，资金导向的经营城市方式没有处理好城市短期建设与长期规划进展的关系重视城市建设资金筹措的短期利益，而忽视了城市在土地、空间、文化等城市资源的长期可持续进展，忽视了服务于城市功能的环境对城市建设与进展的综合性要求，忽视了城市资源经营关于城市功能优化与提升的作用资金导向的经营城市思路使城市规划、进展与管理与经营本身面临着诸多的矛盾，并已构成了“当前经营城市的基本矛盾”着眼于功能导向的城市经营务必走市场与政府行为有机结合的道路经营城市政府职能转变与制度创新首先，经或者城市是功能导向的政府在经营城市时，务必着眼于城市功能的形成、发挥与提升，明确什么是能够由市场来运作的，什么是市场无能为力、务必由政府来操作的关于政府职能的合理界定是，在功能导向条件下，政府从市场与企业能够经营的领域逐步退出但关于一特定的城市资源务必从经济与功能的角度进行双重的界定如文化、旅游、教育等城市资源在城市管理与进展中，在新的市场条件与国际环境下，必定会产生一些往常没有，便又迫切需要建立与完善的城市功能如CBD物流中心其次，经营城市是动态的一方面，制度与技术创新可能制造新的城市资源形式、城市功能载体与城市经营方式从我国来看，制度创新与技术创新务必首先发挥政府的主动性与引导性另一方面，城市经营的对象，不仅是现有的能够发挥城市功能的城市资源，在城市进展过程中，关于那些将来也可能发押城市功能的资源，也能够成为城市经营的潜在的对■象在城市资源的资本资产运作中，政府是通过规划的轨道来推进城市经营的，城市规划是政府经或者城市的根据与纲领这意味着政府对城市进展的规划权，实际上决定了上述各类城市资源未来的使用、运作与进展形态，因此，城市规划权构成了城市经营的战略性资源，它成为城市资源资本资产运作的基础平台最后，城市经营是开放的现代制度经济学认为，制度关于社会经济进展具有决定性的作用注意力经济是新经济时代的全新概念与必定产物城市是一个具有完整经济功能、生活功能与市场功能的社会载体从城建角度来说，城市是个“无底洞”，再多的钱也不够投；从经营角度说，城市却是只“母鸡”，它会“下蛋”、根据“谁建设、谁所有、谁受益”的原则建设经营城市包含盘活存量资本与搞活增量资本通过投入-升值-拍卖-再投入的良性循环经营城市城市废弃物也能够进展成为一种产业西方发达国家将垃圾称之“放错地方”的原料，对期实行分类收集，加以较充分的资源化利用，即收到了经济效益，又提高了减量化、无害化的环境效益（生产出有机肥）经营城市要“政府主导、企业参与、市民关心”经营城市的客体要紧有

1、城市有形资产城市土地，其是对城市中的闲散土地，废弃土地进行开发利用与升值，对已使用的土地进行再开发再升值；城市公司产品，如水电气热等

2、城市无形资产城市形象、城市知名度、城市品牌、城市投资软环境（法规、政策、办事效率、市民素养）城市风光等

3、城市延伸资产，如路桥冠名权资本市场与城市基础设施建设投融资关系

1、资本市场上的各类金融工具以不一致的方式与期限，为市政、公用基础设施的投融资提供了多种渠道、多种方式的选择，可有效地解决项目的资金问题

2、利用资本市场是改革城市基础设施是改革城市基础设施建设投融资机制的重大突破一方面有助于企业与企业内部治理结构的调整，使其习惯现代市场经济的要求另•方面通过利用资本市场积极培养竞争性投融资机制，以竞争带动资本与其他要素的最佳配置，并在相当程度上降低投融资成本，同时加强与改进项FI管理

3、城市基础设施建设投融资领域为资本市场开发了新的业务空间有昨于资本市场扩大规模

4、利用资本市场能够部分解决城市基础设施建设的投资问题，提高投资效率，分摊投资风险，减少政府的投资负担

5、能够促进部分城市基础设施建设资产的流通，增加这些资产的现实能力，变“死”资产为“活资金”实现投资的良性循环

6、通过资本注入方式的改变，能够有效地改变城市基础设施建设投资企业的运行机制，降低过高的资产负债率，提高资金的运营效率，逐步消除因体制原因积存的风险，真正推动政企分开与政府职能的转变

7、切实推动城市基础设施建设投资体制，真正实行投资多元化开展经营城市的思考I、需要政府转变观念、转变政府职能

（1）基础设施无偿使用到有偿使用

（2）城市资产由政府“独家管理”到“多家管理、开发、进展”的观念

（3）由“等钱开发建设”的观念到开放某些收益前景好的市政项目，同意国内外投资者进行开发、建设改变城市规划属于纯“技术规划”的观念，变成为“社会经济规划”的观念

2、开展城市经或者需要深化改革1）改革市政设施的经营机制在城市基础设施的管理与运行方面，积极建立现代企业制度，建立城市基础设施合理的产品价格体系；2）改革城市建设的投资体制开放市场，同意国内外投资者公平进入城市市政建设领域

（3）挖掘盘活存量资产，以资产换资金，以资金建设施4）扩大城市市政公用设施有偿使用、有偿服务范围，使其在使用过程中得到合理补偿同时改进行业管理，引入竞争机制，促使公用事业的健康进展

3、需要掌握资本运营

4、需要做好城市总体规划

5、应当做到“三个要求”与“四个化”三个要求即为一是要有科学的总体规划，所有建设都要成为精品，二是严格对土地与资金的管理，三是不要好高鹫远，不求最高最大，务必求最好四个化就城市资产商品化，经营活动资本化，经营手段市场化，经营目的效益化21世纪中国的城市化趋势为大城市、特大城市持续进展由多中心城市带动的区域城市群（带）进展迅速中等城市呈崛起进展态势小城镇与城乡一体化同步进展大城市第三产业将上升为声能学国民经济的主导产业；中小城镇还将继续进行工业化，而且以劳动密集型传统业为主可持续进展战略要求的城镇环境生态建设将更加严格，难度加大有好的产品而不广告，等于在黑暗中向情人递送秋波就通常产品而言，产品的信息流是通过下列媒介而达到顾客那里的:产品外观及包装公司制作的各类宣传品产品卖场各类大众及专业媒体的广告人际传播其他媒体的宣传与记载

四、地区营销

（一）一个完整的地区营销策划，应该包含下列5个方面的内容I、地区的营销资源分析

2、地区顾客确认及需求分析

3、地区定位及形象设计

4、地区营销战略决定

5、地区营销传播策略

（二）地区营销的主体大概有

1、当地行为者（其中又分为公共部门行为者与私人部门行为者）

2、区域行为者

3、国际行为者

（三）按照中国情况，地区营销的要紧行为者

1、政府机关地区政府各部门办公厅（室）宣传部及新闻办公室经贸进展部门国土、城建、交通等部门招商局或者经济协作部门旅游局文化、教育部门

2、公共机构媒体及出版社各类行•业或者专业协会各类公益性社会团体金融机构商业及旅游接待业展览与会议中心劳动力及人才市场交通部门水、电、气供应及电信业

3、企业制造业企业房地产开发商及代理各类企业联合组织

4、个人政府及各部门首长著名人物成功的企业家各类专家、学者有影响力的记者与作家不一致行业专业人士成功的新移民上海的强势政府、苏南的理性执政、温州的无为而治归结到一点就是政府做到了有所为有所不为苏南招商不是招个人能力，而是依靠团体去运作在亚州，发达地区都有一个强势政府但强势不是干预生产，而是干预服务，制造良好的投资环境苏南提出“亲商、安商、富商”的口号地方政府在地区营销中务必起主导作用假如公共机构的资源能够被政府组织与整合起来，将会令地区营销看起来更加丰富多彩能够说是地区营销最直接与最大的受益者，由于地区营销的成功，不是指换得一个虚名，而是获得更多的投资，有更多的人更大量地采购本地出产的产品，有更多的人到本地旅游观光或者者从事商贸活动即使一间新办的企业，也会由于地区广泛的知名度与较强的竞争力，而使自己获得一张地域标签，从而使自己的产品比来自不知名的地区的同类产品更容易打入市场企业特别是成功的知名企业，也是地区营销的重要推动者，特别是对地区品牌形象的形成与提升起到非常重要的作用企业为着自己的经营FI的，对地区营销的直接奉献在下列几个方面

1、企业在种种大众媒体所公布的广告直接推动了地区形象的建立

2、由于产品在国内外的大量销售而进入千家万户，令消费者对其产地有了更多的关注与熟悉

3、企业成功进展之后，因扩大规模而引来了更多的投资

4、企业的进展吸纳了大量的外来人才，而这些人才成为地区形象的要紧的、可信的传播者

5、地区内的成功企业在行业组织或者政府的统率下，在外地举办联合展销、展览活动，也极大地提升了地区形象力名人参与地区营销，不管是死了还是活着的，都有极强的推动力名人资源的运用不仅是知名人物，地区内还有一些并不十分知名，便在某个领域却有着相当影响力的一批人物，诸如成功的企业家，各行业的专家、学者，本地媒体的记者与文学作家、医疗、法律等行业的专业人士等等，由于他们的身份特殊，他们经常都有直接或者间接涉及地区形象言论，从而有意无意间扮演了地区形象传播者的角色随着人口迁移的加速，新移民的数量成为一个地区经济进展与开放程度的标志而成功的新移民也是地区营销的一种很好的媒介这种个人化的、认同性强的“以商招商”模式，在地区营销是一种非常有效的方式

（四）地区营销的客体环境、产品、人A.环境投资环境、旅游环境、居住环境投资环境.投资环境的核心层次是指投资环境能够给投资者带来的基本的利益与使用价值；也就是满足投资者投资、建厂、生产、经营、赢利等一系列活动的需要消费者购买某种商品并不是为了占有或者获得产品本身，而是为了获得能满足某种需求的效用或者利益.投资环境的外在层次外在形态指硬环境的各项指标，要紧是区位、地缘、交通等功能与定位产业集群效应促使每个地方只能选择适合于自己进展的少数产业来吸引投资环境质量与价格要紧指开发区的“三通一平”或者“六通一平”情况，与土地或者厂房的价格环境形象及知名度.投资环境的延伸通常消费口的延伸概念源于对消费者需求的深入熟悉，由于消费者购买某一种产品的目的是为了获得某种需要，当然他们希望得到与满足该需求的有关一切服务、利益与保障招商引资中的投资环境要紧包含下列内容以什么方式与渠道将投资环境呈现在投资面前对投资者问题的解答是否有足够的耐心对投资者非经营性的问题处理有无清晰合理的方案政府的配套服务是否足够与高效投资者对未来进展前景是否有足够的信心旅游环境

（一）特色城市旅游我国城市旅游经历四个不一致的进展阶段

1、历史文化名城进展阶段

2、旅游接待服务中心城镇进展阶段

3、城市主题公园进展阶段

4、城市商贸旅游与大都市旅游进展阶段

（二）风景名胜区

（三）旅游度假区是国家规定的七种城市开发区之一

（四）主题公园旅游环境的评判标准知名度观赏价值历史文化价值科学价值可进入性环境容量环境质量旅游地旅游资源集聚程度旅游季节性旅游地经济社会进展水平居住环境居住环境是指在特定的区域，为满足个人进展、家庭九社会进步而具有的空间、设施、服务等自然、文化因素的总与它包含自然条件、设施条件与社会条件而形成的生活领域与生活环境，要紧是由周围条件、用地条件、公共设施条件与自然条件四个基本因素所构成B.产品公共产品与企业产品公共产品要紧有土地及水、矿藏等资源的开发权城市基础设施及交通设施的开发经营权城市公共事业的经营权特殊行业的特许经营权企业产品实物产品、商标使用权、专利权在知识经济时代，一个地区拥有强大的知识产权可能比拥有强大的实物产品的制造能力，将会具有更强大的竞争力影响地区产品形象塑造与销售的因素要紧有

1、地区形象是社会公众对一个地区的自然资源、经济、社会、科技、文化等方面的进展规模、水平、质最及进展速度等的总体盾法与综合评价，地区形象是影响地区产品形象的重要因素（在消费者非购买专家的情况下，形成消费者择地购买与择牌购买的消费倾向）

2、产业形象

3、企业形象

4、产品特性

5、舆论宣传C.人劳动力名人的无形资产精神产品假如把地区作为一个企业，地区的股东很明白，无疑是千千万万的百姓，书记与市长扮演董事长与总经理角色当“董事长”们把地区经济作为一个筹码，来平衡“赌博”人生里的利益，教训就显得相当惨痛一对历史与自然资源的破坏性撮取，低水平的重复建设，或者者是高经济效益下后面低社会效益如今，股东们往往吃了一枚鸡蛋却失去了一群母鸡地区行为者最感兴趣的是增加更多就业与实现税收增长只有先做正确的事，才有可能把情况做正确

（五）谁是地区营销的买家

1、游客，包含商业游客与非商业游客，

2、住户与雇员，包含专家与高称技术人员、企业家、投资者、富裕的个人等;

3、商业与工业；

4、出口市场对投资者来说，地区不仅是向他们出售金钱回报的承诺，更应该是与其他地区不一致的机会对吸引工商业来说，地区应该构建一个地理信息系统，涵盖地区经济的生产力进展水平、稳固程度、战略位置、所有制、成本、服务网络、交通与通讯设施、生活质量、文化、个性与活力等等，并充分考虑客户的购买心理与尽量简化办事程序

（六）形象营销形象为王大度北京，休闲成都，女性杭州，功利广州，上有天堂，上有苏杭，桂林山水甲天下，天府之国，吃在广州吸引力是拳头，设施是根本人民营销决定成败一个独立的共与国的成败，取决于其民众的品质假如一个地区的人民的潜意识里都根植了源于地区的自豪感，这个地区就成功了90%o著名人物参与地区营销，将极大的提高地区的正面形象，地区在名人光环的投射下，更加显得褶褶生辉，使地区显得人杰地灵地区的领导也是建立地区形象的关键大边的傅熙来，商界精英、企业家也是地区营销的重要筹码一个地区有较多的创业成功者，其产生的马太效应将聚集更多的精英人物迁入地区的投资者或者住户也能给地区带来更为广泛的人际关系，他们给地区流入新鲜的血液当地区的人民有了自豪感，地区在地为中就拥有了更足的底气与更强大的竞争力地区营销中，政府是最大的主体在以政治为中心与经济建设为中心的后交替年代以人为本是根本全世界六大城市带以波士顿与华盛顿为核心的美国东部城市带，以多伦多、芝加哥为核心的加拿大与美国之间的大湖城市带；以东京为核心的东京、横滨到大阪为中心的日本城市带，以伦敦为核心的从伦敦到曼彻斯特的英国城市带与以阿姆斯特丹、鲁尔区、巴黎为核心的西北欧城市带当经济进展到需要用“有形的手”来调控“无形的手”的时候，需要“有形”与“无形”这两只手统一整合的时候，“无为而治”这条路就走不通了城市形象，通常而言，是城市（或者特定区域）给人的印象与感受建筑物、道路、交通、店面、旅游景点、生活设施等都是构成这种印象与感受的基本要素而市民的行为、公职作风、文化氛围、风土人情等，又都是形成富有特色的城市形象的最关键的内容甚至是一种方言、一份小吃、一套服饰，都可能相有关城市形象的长久印记城市形象系统分析精神感受系统指城市的精神理念所产生的系统形象效应，她是一个特定城市的精神支柱，也是其立市与不断进展的信念所在行为感受系统视觉感受系统风情感受系统消费感受系统经济感受系统吃在广州，玩在杭州，买在上海，住在苏州，穿在大连，拼在北京，变在深圳，爱在海口城市形象产品开发传统名牌产品地主特色产品经济支柱产品文化创意产品开发形象产品的意义从发地方经济的角度来看，形象产品的倡导是一种极发的开发动力形象产品的倡导与开发，也是进展特色经济与资源经济的重要途径重视形象产品的开发，实际上也是塑造城市形象的必要保障不求最大，但求最好大连树立城市形象的经验

1、拆墙添绿

2、广场生趣

3、时尚为先

4、市民参与

五、产业聚集区与地域品牌产业聚集是指经营同一种产业的一群公司在地理上集中在一起

（一）产业聚集获取竞争优势的要紧来源一是外部经济效应二是人才聚集效率三是学习创新效应四是产业群聚效应（-）产业聚集区的意义I、以产业聚集区作为地域品牌，能够提升该地域的知名度，使世界熟悉其核心专长及其所要进展的产业重点，它具有便利效应，即便于生产者与消费者识别并作出反应

2、刺激效应，即能够刺激该地域行政当局不断完善该项产业进展的规划，制造进展该项产业进展的规划，制造进展该项产业的软硬环境，提高服务质量

3、聚集效应或者吸引效应，能够在该地域聚集相应的生产者与消费者，提高关于特定企业与消费者的吸引力产业集群能够形成外部经济效应，促进优势产业的形成，要紧表现在产业集群的形成与扩大能够刺激产业内的竞争，提高产业的效率降低产业内企业的交易成本产业集群能够制造、吸引生产要素通过产业集群的进展能够更好地满足客户的需求，提升国内需求，培养内行与挑剔型客户，反过来促进产业内的厂商追求高质量的产品与服务，促进产业的进展带动与促进有关产业、上游产业的进展与升级已有产业集群产生的外部经济效应，将引导政府采取更加积极有效的产业政策

（三）产业聚集的进展阶段初级阶段仅通过各个企业自身扩张而产生集聚优势高级阶段各个企业通过相互联系的组织而产生积聚，从而形成地方工业化产业聚集区的建设，应有自己的战略定位，要突出特色，拒绝雷同，不进展专长就没有优势

（四）产业聚集的原因

1、较多厂商向同一供应商购买中间产品，而不是自己生产，同时要与供应商面对面交流

2、劳动力汇合

3、知识外溢产业集群是有关产业的紧密结合形成产业集群现象的要紧原因是随着国家经济的进展，国空竞争优势的关键要素会构成一个相互联系、彼此促进的完整系统

（五）产业集群的基本模式

1、以地缘、人缘与业缘为集聚基础的产业集，这是产业集群的外在形态

2、以生产或者服务关联为基础的产业集，这是产业集群的内在机制，要紧有三种水平型产业集群模式垂直型产业集群模式

（3）综合型的产业休群模式

（六）产业集群的基本特征集聚性聚集效应的特点为空间性、外部性、规模性、专业性、辐射性

六、区域经济开发模式研究

（一）四维模型共5个层面20个要素•，要素之间动态产生多种组合，形成区域经济布局的不一致模式与特色这些要素是，东南西北；区域经济空间布局要素优良中差区域经济结构类型要素点线面体区域经济开发模式要素一二三四；区域产业分布要素全宏中微决策的效率与公平，规划的数量与结构，实施的方法与模式，管理的质量与效益

（二）区域经济的开发模式点增长极开发模式，即城镇经济适用于处于较低进展阶段的点上或者适用于高度发达的城市集中有限的稀缺资源城市化与小城镇建设就是增长极的应用。