彭州果蔬气调保鲜贮藏加工基地10500吨气调保鲜库可行性

彭州果蔬气调保鲜贮藏加工基地10500吨气调保鲜库可行性第一章项目及编制根据项目名称及承办单位项目名称彭州果蔬气调保鲜贮藏加工基地2项目承办单位、法人代表、法定地址项目承办单位四川投资有限公司法人代表

3.法定地址四川省成都彭州市

4.主持部门彭州市农业委员会协作单位中国农业大学食品科学院

1.

1.3编制单位四川投资有限公司是一个以土地整理开发、气调保鲜库经营、蔬菜加工经营、农业高科技开发与应用、投资管理为主的综合型企业，公司注册资本2000万元公司继2003年在彭州市成功的开发建设“成都气调保鲜库”后，对在彭州扩大投资规模有了充分的信心，也为进入彭州参与城市建设，在人力、物力与资金等方面做好了充分的准备工作通过对成都市与彭州市的进展规划展开的深入分析，与对公司自身的参与能力做了充分估价，公司将在彭州进行较大规模的开发与投资作为公司技术合作与扶持方的一一中国农业大学食品科学院，是农产品采后处理、贮藏、加工等技术理论的研究及应用技术研究的专业学院近几年来第三章投资公司投资方本项目由四川投资有限公司及其全资的子公司成都气调保鲜有限公司共同投资管理四川投资有限公司系一家专业从事农业项目投资开发的民营企业，公司注册资本200万元下属全资子公司“成都气调保鲜有限公司”，为专业从事气调保鲜库经营的专业公司公司股东继在北京、深圳特区、海南等地成功的运作与经营，完成了资本积存过程，为进军西部奠定了基础通过对彭州投资环境、市场环境及蔬菜产销能力的充分调研，并对成都市与彭州市的进展规划展开了深入分析，认为在彭州开展农业项目的投资是有相当的进展潜力与空间的为此公司在人力、物力与资金等多方面做好了充分的准备工作，公司将在彭州进行较大规模的开发与投资公司拥有雄厚的资本实力、优秀的管理团队通过稳健的经营、严谨的经营策略与理念现代商业竞争就是人才的竞争，公司长期以来坚持“以人为本”的理念，为优秀人才搭建舞台，在不断壮大的过程中也吸纳与培养了大批人才，目前公司已拥有一支具有高级技术职称人员6人，中级技术职称人员18人管理团队资源，为公司进一步的进展提供了人力资源的保障通过投资公司对彭州市及周边辐射市县的蔬菜、果品的生产、加工销售等多方面的考察与经营进展的市场调研，公司在投资方向上做出了调整，决定在四川省彭州市实施对农业项目的投资2006年，公司经与彭州市人民政府多次磋商后，已就由投资公司在彭州市蒙阳镇牵头建设“成都市蔬菜物流园区”的有关事宜达成意向，目前项目正在规划过程中按投资计•划，将要建设的蒙阳镇蔬菜物流中心，将包含占地约3亩的物流中心、蔬菜无公害检测中心与蔬菜信息交流平台，与物流中心配套的占地200亩的冷加工库区、气调保鲜库占地200亩的蔬菜精深产品加工区等项目采取滚动投资组团开发的建设模式，以公司为投资主体，引进相应的技术合作方、子项目合作方等方式开发项目建设完成后将取代现彭州市蔬菜批发市场等，满足彭州市对外输出18万吨蔬菜的物流需要2002年，公司下属的子公司成都气调保鲜有限公司在彭州市建设了首家气调库，加工能力10吨，全部使用美国谷轮中央并连机组，电脑中央集中操纵温度调节，冷量集中分配，温度误差操纵在

0.2度以内目前，气调库运行十分良好，取得了较好的经济效益，并得到果蔬经销商的认可，是目前成都市最先进的气调保鲜库之一保鲜库运行十分良好，取得了可喜的经济与社会效益项目的要紧合作方我公司对在彭州市的投资方式是以我公司作为项目的要紧投资人，并引进具备投资能力与合作能力的各合作企业等共同完成引进的项目投资合作方作为项目投资合作方，共同按彭州市政府的总体规划投资蔬菜产业物流园区技术支撑方研究所为本项目的技术支持与合作单位双方将共同投资，在蒙阳镇建设占地200亩左右的经济作物示范园区，作为项目的技术试验基地精深产品加工区合作方引入具备投资能力的其他企业投资建设精深产品加工区蔬菜基地建设的合作方荷兰中国咨询公司，将与我公司合作引进露地栽培技术，并共同在彭州市进行推广准备建立3000亩的无害蔬菜基地，目前已进入实施阶段的约有6000亩为保证项目实施中各有关部门的严密配合，公司根据公司法的有关规定，结合企业项目实施需要，设置适用的组织机构企业组织如下图所示工作制度气调保鲜库、机房、变电站全年工作日为30天，每天24小时连续作业按四班三运转组织生产，其它部分可日班工作库区劳动定员定员230人，其中管理人员18人、工程技术人员36人、固定技术工人140人、服务勤杂工24人果蔬收购期及销售旺季需聘用临时工，从事果蔬的调选、分级与成品包装等工作，全年需用临时工约5400工日表3-1全库劳动定员表人员培训由于该企业是新建企业，要求进行全员培训对工程技术人员、管理人员及关键岗位操作人员，要委托专业院校进行专业培训，并请国内外专家讲课，让员工熟悉掌握国内外先进管理经验培训时间6个月关于通常工人、服务人员，也要进行有关职业岗位培训，使企业整体上有一个良好的企业风范气调保鲜公司图3・1公司组织结构图董事会总经理财务部研发部市场管理公司营销部变电站保洁部办公室办公室保安部运输车队维修部物业管理部交易结算部设备动力部第四章项目建设的选址与条件项目选址本项目选址位于彭州市，通过成彭高速公路、北新干线、彭郸路等主干道实现与成都及全国各地的交流，距蔬菜专用铁路站约2公里，距双流国际机场仅47公里，交通条件十分优越项目所需的供、排水、电力、通讯等基本公用系统，由彭州市政府配套铺设（架设）到位，纳入彭州市政工程大系统之中.自然条件据成都市气象局统计的气象资料年平均气温

16.2℃极端最高气温

37.3℃极端最低气温-

5.9℃年平均降水量

938.7mm年平均气压

93.23kpa年平均相对湿度82%年平均风速

1.8m/s年平均大风日数（28级）

5.9天年平均雷暴日数

60.2天最大积雪深度16cm全年主导风以北风为多，频率为15%o夏季盛行南风，频率10队冬季盛行北风，频率为22%全年静风频率为30%项目建设的优势条件

2.

1.资源优势一个现代化可持续进展的农产品交流中心，务必依托于丰富的农业资源，否则就是“无物可流”，在这方面彭州市具有得天独厚的条件到2010年，彭州将能够建成中国西部最大的无公害标准化蔬菜生产、加工与出口创汇基地，蔬菜种植面积进展到70万亩，总产量20亿公斤，外销蔬菜量达到18亿公斤，总产值15亿元，农村人均蔬菜销售收入2500元，全面实现无公害化生产，蔬菜标准化生产面积进展到3万亩彭州市人力资源丰富，加上近年农业产业结构调整，农村的耕地与大量种植经验丰富的剩余劳动力需向新的产业转移丰富的资源、特殊的气候条件、肥沃的土壤、较低的生产力成本，构成了彭州市农业产业持续进展的综合优势技术优势目前，果蔬花卉产品的消费市场已由“数量型”向“质量型”转变而需要气调保鲜贮藏的产品，均是名优特产品，也是市场热销品种，具有较高的经济价值产品在气调保鲜库内处于休眠状态，并能抑制果蔬病虫害的发生，贮藏时间也比普通冷藏延长1—2倍，出库后仍能保持较好的品质，同时比普通冷藏延长货架摆放期约3-4倍运用气调保鲜贮藏能够满足流通要求与反季节消费需要，提高产品的附加值，为果蔬花卉中的名、优、特品种参与国际市场竞争制造了条件从96年以来我公司技术人员参与建造了十几座气调库，在此过程中不断引进、消化、汲取国外先进技术与设备，建立完善了自己的具有国际先进水平的气调保鲜贮臧工艺设备体系该工艺设备的要紧特点是按照国际标准进行系统设计，以国内优质产品为基础，关键的操纵设备引进国外先进技术设备，使得整个系统既具有国际先进水平又具有较低的造价已建成的“彭州1000吨蔬菜气调保鲜库”就是最好的例证其他优势管理优势本公司高层具有丰富的经营管理经验董事长创办、经营了国内某著名的大型民营企业集团，在管理、金融、财务、投资等方面有许多成功操盘的案例，并兼任中国金融学院客座教授本公司的中层管理人员出自国内多家名校，堪称当代中国白领典范为保证项目的运行，公司特别聘请了山东寿光蔬菜批发交易中心的专家作为项目的顾问，从布局、保鲜技术、市场经营管理等方面提供方向与保证公共关系优势本公司与政策研究部门、科研教学院所等保持着良好的沟通国务院进展研究中心、中科院研究所、中国农业大学、西南农业大学、四川农业大学等机构与本公司有良好的人际沟通与业务沟通经营管理优势公司拥有一定的投资与经营管理优势，对农业产业化有深刻的研究，对四川省农业产业化的意义有切身感受；多家投资银行及金融机构与本公司有良好的关系第五章项目技术方案

5.1保鲜贮藏技术方案

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1.1预冷预冷是将新鲜采收的蔬菜产品在运输、贮藏或者加工之前迅速除去产品所带田间热的过程，恰当的预冷能够降低产品的腐烂程度，最大限度地保持蔬菜产品采后的新鲜度与品质，大多数蔬菜产品都需要进行预冷处理预冷是制造良好温度环境与贮藏效果的第一步，及时将产品预冷到所需的温度，能够抑制微生物的生长，抑制酶活性，降低产品的呼吸强度，减少失水与乙烯的释放，为保鲜贮藏与运输打下基础此外，未经预冷的产品如直接进入贮藏库，也会加大冷库的热负荷，不能及时达到及时降温的目的，对贮藏效果产生严重影响比如当产品的体温为2TC时装车或者入库，制冷系统所需汲取的热量为0°C时的40—50倍本项目是农产品采后加工项目，其最终的目的是把各类农产品高品质地投放到国内与国外市场上去，在这之前，不管是长途运输、深加工还是贮藏，预冷是关键的第一步常用预冷方法有自然降温冷却、水冷却、真空冷却、压差式通风冷却与冷库空气冷却本项目选用压差式通风冷却与水冷却

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1.2气调保鲜贮藏气调保鲜贮藏是蔬菜生产不断进展的必定产物气调贮藏是继机械冷藏之后贮藏事业的一场革命，它把贮臧时间与贮藏质量提高到了一个新的水平现代气调贮藏开始于二十世纪初，第二次世界大战后，由于战后农业生产得到了恢复与进展，伴随其中，气调贮藏技术也得到了日益进展与日趋完善，并迅速得到了广泛应用目前在欧美等发达国家各类水果、蔬菜的总贮藏量达到80%而适合于中、长期贮藏的水果、蔬菜气调贮藏量占总贮藏量的80%100%的鲜切花通过预冷与处理而我国每年气调贮藏的蔬菜只占蔬菜总产量的现科学的、合理的生产结构与有力的技术支持，使得欧美等国蔬菜生产得到了极大的进展，其蔬菜产品质量与生产成本在世界市场上极具竞争力，如不能尽快改变现状，加入WT0后，我国的农副产品将受到冲击，对我国的农业生产与进展构成严重的威胁

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1.

2.1新鲜果蔬都是生命体，采摘后依然进行着一系列生命活动，其中最要紧的是有氧呼吸运动通过吸入空气中的氧气将产品中的营养物质（要紧是葡萄糖）分解成二氧化碳与水并释放出大量热量其反应式如下C6Hl2+626CO2+6H2O+673大卡在这一过程中，随着呼吸热的产生，产品的体温近一步提高，呼吸强度也近一步加大，随着产品中营养物质的大量分解消耗，产品由成熟——完熟——衰老——腐烂果蔬等农产品保鲜贮藏的目的就是在贮期内尽可能减缓产品的衰老的过程，尽可能减少在贮期内的营养物质消耗，保持产品原有的新鲜度影响产品保鲜的因素要紧有三个

5.

1.

2.2温度在保鲜因素中，温度是最要紧的因素，作用最强，温度的高低影响并决定着呼吸强度的大小通常在0-35℃范围内，温度每升高10C呼吸强度要增加1T.5倍因此，制造一个吸热环境，不断汲取产品产生的呼吸热，将产品的体温操纵在一个适宜的贮藏温度范围内，能够将产品的呼吸强针对我国西南地区果蔬花卉产品特性开展了专项研究，取得了丰硕成果彭州市农业产业化办公室是彭州市农业的主管部门，为本研究报告提供了大量产地材料汇同以上单位所提供的各方面技术资料，四川投资有限公司主持编制了本可行性研究报告研究工作的根据与范围.1根据文件.

1.12006年6月6日，按彭州市委、市政府的要求与指导，公司与彭州市天彭镇就合作投资建设“蔬菜公社产业园区”有关事宜达成投资协议.L22006年7月4日

[2006]4号会议纪要，确定了项目建设的要求与规模，为产业园区项目提供项目建设用地.L32006年8月15日，由成都市彭州市国土资源管理局、彭州市天彭镇人民政府与公司所签订供地的“协议书”.

1.4彭州市农业进展“十一五规划”.

1.5彭州市招商引资优惠政策.

1.6四川省委、省人民政府2007年1号与2号文件的有关规定.

2.研究范围本项目建设要紧为蔬菜物流园区配套果蔬、花卉产品气调贮藏加工，贮藏加工优质果蔬花卉产品，解决农民卖果难、卖菜难、卖花难的问题，解决产业进展的后顾之忧，提高农民收入本项目工作的范围包含果蔬、花卉产品采收后进入库区，经分选、预处理、入库、保鲜贮藏、出库分级、处理加工、包装、运输、并通过电子商务交易平台实现产品网络交易等一系列过程对拟建保鲜贮臧加工基地工程建筑部度降到最低

5.

1.

2.3气体适当操纵贮臧环境的氧与二氧化碳含量并减少乙烯等激素的含量也是降低产品呼吸强度的因素之一气调就是制造一个可控气体环境，近一步降低果蔬的呼吸强度，减少果蔬的营养物质消耗，同时还可抑制催熟剂——乙烯的生成，减少病虫害的发生，真正达到长期保鲜贮藏的目的

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1.

2.4湿度大多数果蔬组织的含水量为80%-90%采摘后失去了原有水分供应，当贮藏环境中的空气相对湿度低于产品含水量时，产品因蒸腾作用而产生失水，萎缩变质，降低新鲜度因此，保鲜贮藏环境中空气相对湿度要达到95%以上，保证果蔬产品在贮藏期内不因失水而产生质量变化这种在一定温度、湿度下同时调整贮臧环境气体成分的贮藏方法称之为一一气调贮藏ControlledAtmosphereStorage又简称CA贮藏近几年，在我公司农业科技人员的不断努力下，在汲取国外先进技术与经验的同时.，立足我国各地果蔬等农产品品质特点，进行了大量的气调贮藏试验在一定程度上掌握了我国各地产品的气调贮藏特性，取得了一定经验与成果，现选几个有代表性的品种加以说明

5.

1.

2.5气调贮藏蒜苔质量状况蒜苔是全国各地人们喜食的一种蔬菜，但其生产具有强季节性，只有通过贮藏才能保证常年供应蒜苔通常在5月份采收，使用气调保鲜贮藏技术可贮藏至第二年2〜3月份，贮藏期可达270天以上，通常损耗3〜5幅好苔率达96%以上，色翠绿、质地脆嫩、较好地保持了原有的风味表3-1是气调贮藏蒜苔的效果表

5.1气调贮藏蒜苔质量状况随着我国农业生产的不断进展，市场上新品种不断涌现，有针对性的气调贮藏技术实验也在不断进行，永无休止随着技术的进展，气调技术理论不断完善，目前欧美发达国家已经在早期气调技术基础上进展应用了低氧贮藏或者超低氧贮藏技术，使蔬菜贮藏质量近一步提高气调技术不仅在蔬菜贮藏中得到应用，而且在水果、花卉、粮食、种子、肉类等的贮藏处理上都得到了应用在我国农业产业结构不断调整、不断进展的今天，我们有理由相信，气调贮藏技术在果蔬花卉产业进展中将起重要的作用

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1.3气调保鲜贮藏工艺流程采收一分选处理一预冷一入气调库一出库一分选包装一运输上市1＞分选包装运输上市

5.2设备选型经与中国农业大学、国内贸易部设计院有关专家与意大利农业专家多次交流、研讨确定设备选型的原则为向国际标准靠齐，以国内优质装备为主，国内技术比较薄弱的关键气调设备从国外引进

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2.1制冷设备系统多年来国内制冷系统多用氨液作为制冷剂直接在冷库内蒸发降温氨的毒性是二级，有强烈的刺激性，当氨泄漏后，不但对人体造成伤，而且对库内水果产生污染，当空气中含氨量达到16-27%（容积）时还具有严重的易爆性，给安全生产带来严重隐患为了避免上述事故发生，本项目选用乙二醇间接制冷系统使用乙二醇间接制冷方式，具有制冷剂充量小，很少泄漏，载冷剂蓄冷量大易于保证库内温度恒定与实现大幅度调温及温度自控等特点而且可设定较高的蒸发温度，保持库内高湿度，省去加湿设备同时，该系统能耗可根据贮藏负荷大小分量输出，减少不必要能耗通过热负荷计算，制冷主机使用18台YCLGF243M型低温盐水机构成，其标准工况制冷量3660Kwo蒸发器使用高效全铝冷风机供液使用管道泵动力供液在微电脑的操纵下，全库实现-2℃-+20℃自动编程控温本项目设有低温水预冷系统要紧参数1制冷量-20/+40℃18xl83Kw=3294KwoL2制冷剂:R22o3载冷剂乙二醇水溶液供液方式管道泵强制供液L5冲霜方式水冲霜能量调节范围15%——100%无级控温方式全自动L8控温范围-2℃——+20℃oL9控温精度:±

0.5℃oL10日入库量30%o预冷降温时间小于12小时2气调系统气调保鲜技术在我国60年代刚刚起步，80年代开始进入商业应用，国产燃烧气调系统、碳分子筛气调系统包含仿制的中纤维气调系统大多技术落后、效率低下、精度低、可靠性差、常常对所贮果蔬造成伤害目前国产气调系统还无法实现可靠的气调数据自动监测动态管理，对贮藏效果影响较大因此，本项目气调系统主机及操纵系统引进代表欧洲最新技术的意大利ISOLCELL公司技术及产品“ADOX”型脱氧制氮机是ISOLCELL公司90年代中期产品带有微处理器，与库房形成自动闭路循环系统，降氧速度极快，库房内氧含量可任意调定，可用于U.L.0贮藏无需空压机，高可靠性，其耗电量只有其它同类产品的l/5o是气调系统的第五代产品“ADSO”二氧化碳脱除机使用活性碳吸附技术，利用其专有的自动程控转向阀，依次将库房内的二氧化碳抽走，强制其通过吸附床，可有效地减少库内二氧化碳含量“DEOXYL”型乙烯脱除机利用强制空气循环通过高效250久催化床，去除库内乙烯“MULTIPLEX”型氧/二氧化碳自动分析操纵仪，使用先进的传感技术，可显分析数及分析曲线，利用计算机对库内氧/二氧化碳的含量实现可持续性自动分析操纵并与打印机连接实现数据输出要紧参数降氧忖间48小时降至氧含量5%下列氧控范围1%——5%任意调节二氧化碳操纵范围0-3%任意调节操纵精度:

0.l%o操纵方式全自动打印输出

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2.3电控系统在机房内设有模拟运行操纵柜，可随时显示各个库间、各个设备运行状态便于观察、熟悉与操纵同时设有风机操纵柜、循环水泵操纵柜、冷媒水泵操纵柜、制冷操纵柜、气调操纵柜库房内设有两个温度测点与气份取样口，操纵系统随时将库内数据与调定数据进行分析对比给各个设备发出指令，从而实现整个设备系统的自动操纵

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2.4快速预冷设备系统通常采收季节气温较高，果蔬花卉采收后贮藏有较大热量，该热量是造成果蔬采收后霉菌繁殖，腐烂变质的要紧因素之一因此，果蔬采后快速预冷降温，是后序运输及贮藏前的重要一环本项目设有压差式强制风冷系统及低温水预冷系统

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2.5要紧设备明细表:表5-2贮藏加工要紧设备明细表表5-3电器操纵要紧设备明细表

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2.6附加设备明细表

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2.7设备布置推荐方案制冷机组、配电设备、安装在机房内气调设备系统及气调操纵设备安装在二层技术走廊内，与二层办公室相通，便于管理蒸发器安装在各个库间内及恒温穿堂内，分级包装线安装在分选间内，自动纸箱生产线安装在综合仓库第六章建设工程土建工程总描述表6-1要紧建（构）筑物一览表气调保鲜库建筑工程表6-2气调库建筑工程估算表配套工程

6.

3.1供水保鲜库、机房生产用水要紧是加湿、预冷、冲霜循环冷却塔补充水，用水量基本均衡，估算每日用水量90m3全交流中心定员200人，季节性临时工约300人生活用水每日20m，合计llOrrP/日本项目水源由城市自来水管网提供

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3.2排水集散中心生产用水基本消耗了，排放的废水要紧是生活废水，排入城市污水管网库区多雨，需建设库区地面排水系统

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3.3供电A.设计根据《供配电系统设计规范》GB50052-95UOKV及下列变电所设计规范》GB50053-94等现行电器设计规范，规程与各专业设计提供的用电资料B.本设计包含交易中心、保鲜库、机房、商务中心、变电所等变配电、动力配电、照明与防雷接地保护C.用电负荷本项目用电设备容量1430KW有功计算负荷1287KW无功计算负荷568Kvar视在计算负荷1399KVA功率因数补偿到

0.92D.保鲜库区配电动力配电电压使用380V/220v三相四线制动力配电选用XL-21及非标配电箱，安装在保鲜库配电室动力配电线路使用YJVT000V铜芯交联聚乙烯电力电缆，线路敷设使用桥架明敷或者钢管暗敷操纵线使用KVV-500V铜芯操纵电缆E.照明照明电压380V/220V三相四线制照明灯具道路照明选用高压钠灯，钢管路灯杆室内照明选用荧光灯或者显色改进型高压钠灯潮湿场所选用防水防尘灯具照明箱选用XRM嵌入式照明线路干线选用YJV-1000V铜芯交联聚乙烯电缆，支线选用BV-500V铜芯塑料线F.供电电源本工程进线电源为10KV50Hz由邻近区域变电站引来，距离约1公里G.供电要紧设备选型分提出初步设计方案并对保鲜技术方案，建设条件、产品需求预测与企业财务评价进行研究并提出意见3项目概况项目总占地200亩，主体建筑总面积约为4万平方米左右，固定资产投资5850万元，估计

1.5年建成投入使用其中气调保鲜冷藏库建设3500T气调保鲜冷藏库三座，库房占地总面积40000平方米，全部使用最先进的冷藏技术与设备及管理方式

2.选择车间占地1000平方米，全部使用钢架结构

3.停车场全部使用硬化的载重地面，并配备数控指挥系统平面设计理念原则按照库区的功能要求，总体对区域内做到高效、节能、自动化程度高、生产能力合理配套，密切结合场地的自然条件，合理布局动力、水源、库房与区内道路，因地制宜地布置好建筑与各项设施，同时搞好库区内绿化与空气净化，建设集农产品加工、贮藏与办公为一体的生态库区绿化库区内建筑物占地面积不足总用地的35%扣除道路等其他配套设施占地后，地面绿化率将不低于35%实行无裸露的表土布局绿化由专业人员做好常绿树与落叶树，骨干树种与其他树种的搭配，绿化与美化相结合10KV开关柜选用KYN-10型真空断路器，变压器选用S9系列低损节能型低压配电屏与电容器屏选用LOGSTRUP组与式

3.4防雷与接地保护本工程建筑物属第三类防雷工业建筑物，物顶装设避雷带作接闪器，并在整个屋面构成不大于20nmix20mm的网格利用建筑物柱中钢筋作引下线，利用基础中的钢筋作接地极低压配电系统使用TN-S系统，所有电器装置正常不带电的外露导电部分应与保护接地PE线可靠连接进入建筑物的所有金属管道、建筑物的金属构件都要与接地母排作总等电位联接，接地电阻要求不大于1欧姆

6.4维修本项目设备大修由专业厂家协作完成设备小修由4名保全工完成，机房内设维修间，配有电、气焊接设备、台钻及简单维修工器具5地震设防根据资料，该地区地震烈度7度

6.6消防交流中心内虽有纸箱等易燃物品，但生产过程不使用明火中心内建筑物较单一，全中心用水量较少，又靠近公路，因此，拟在中心内配备灭火器具等消防设施具体设置，在初步设计阶段，按照消防部门的要求调整确定第七章投资估算与资金筹措投资估算总投资投资估算的根据与说明投资估算遵照原轻工部颁布的《轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》（QBJS5-92），原中国轻工总会颁发的《轻工业建设项目投资估算办法》、《轻工业工程设计概算编制办法》（QBJS10-93）及国家有关规定投资估算中的设备价格采取制造厂报价或者询价估算，土建及安装费用参照当地造价水平估列总投资估算总投资包含固定资产投资（含建设期利息）与流淌资金两部分固定资产投资本项目固定资产投资估算为585（）万元（含建设期利息），固定资产投资估算详见辅助报表1“固定资产投资估算表二本项目进口设备海关关税、增值税享受免税优惠政策在引进设备材料从属费用中计入公司手续费、银行手续费汇率按1美元=8元人民币按国家规定本项目免征固定资产投资方向调节税基本预备费费率按10%计取涨价预备费费率按6%计取本项目建设期2年，建设期贷款利息按现行1―3年固定资产贷款利率

8.2%计取，建设期利息117万元流淌资金流淌资金估算使用全面分项估算法根据项目的特点，原料采购时务必立即兑现，应付款仅指包装材料、其它材料与动力费用；果蔬贮藏周期视同在产品周转天数；产成品不贮存经计算，本项目流淌资金估算为1304万元，第2年、第3年流淌资金需求分别为402万元、806万元流淌资金估算详见辅助报表2”流淌资金估算表”总投资本项目总投资估算7153万元总投资构成如下表表7—1总投资构成分析表单位万元

7.2资金筹措与资金使用计划本项目固定资产投资估算5850万元资金来源721企业自筹3000万元，其中注册资本2000万元

7.

2.2申请成都市现代农业投资有限公司安排专项参股资金2850万元本项目建设投资需2年内全部投入流淌资金也在项目投入运行的当年全部投入投资计划与资金筹措详见辅助报表3”投资计划与资金筹措表二第八章经济分析基础数据总成本费用估算可变成本估算外购原材料、包装材料、电力、水均使用当地现行含税价格根据原材料、包装材料及电力、水的消耗定额，测算舜猴桃单位可变成本4766元/吨，葡萄单位可变成本1994元/吨，蒜子单位可变成本1924元/吨，蔬菜（各类精细蔬菜平均）单位可变成本1493元/吨，枇杷单位可变成本3611元/吨，蒜苔单位可变成本1994元/吨分别详见辅助报表4-1“枇杷可变成本估算表”、辅助报表4-2”蒜苔可变成本估算表”、辅助报表4-3“狮猴桃可变成本估算表”、辅助报表4-4“葡萄可变成本估算表”、辅助报表4-5蒜子可变成本估算表”、辅助报表4・6“蔬菜可变成本估算表二8J.L2固定资产折旧及递延资产摊销测算固定资产折旧使用平均年限法分类计提折旧残值率为5%房屋及其他构筑物计提期30年年折旧率为

3.17%；机器设备计提期10年，折旧率为

9.5%递延资产按5年摊销，每年摊销20%经测算，本项目计算期第3年一第12年，折旧费215万元；计算期第13年一第17年，折旧费42万元资及福利费本项目定员230人，参照当地实际情况，按平均年工资6000元/人，职工福利基金按工资总额的14%计取年工资及福利费总额281万元其中，果蔬收购期与销售时需聘用临时工，全年用工54000工日需支付工资108万元修理费修理费按折旧费的30%计提，每年65万元销售费用、管理费用与财务费用销售费用按销售收入的5%计提，每年344万元其他管理费用按工资与费用福利费的200%计提，每年562万元财务费用由生产期的参股本金借款利息与流淌资金贷款利息二项构成成都市现代农业投资有限公司参股本金偿还后，只计入流淌资金贷款利息每年为104万元总成本费用经计算，生产期年平均总成本为4733万元经营成本4729万元，年平均固定成本1494万元可变成本3239万元总成本费用估算详见辅助报表5“总成本费用估算表二销售收入估算产品销售收入按近年市场平均含税销售价格，各类精细蔬菜平均2000元/吨，蒜子4000元/吨，葡萄3000元/吨枇杷7000元/吨3弥猴桃6000元/吨，蒜苔3000元/吨，全年销售总收入5200万元蔬菜预冷服务专门针对彭州蔬菜外运设计的6间蔬菜强制通风预冷间，为蔬菜经营户提供高效、快速的蔬菜预冷服务全年预冷服务收入2000元/车（30吨）X2400车=480万元果蔬保鲜贮藏服务通过气调保鲜库，向客商提供果蔬产品的保鲜贮藏服务全年租库收入:200元/吨•月X5000吨x12月=1200万元销售总额688（）万元表8—1销售收入估算表利润总额及分配所得税税率25%盈余公积金按15%提取，其中公益金5%前期未分配利润全部用于垫付归还成都市现代农业投资有限公司参股本金平均年利润总额1349万元平均投资利润率

23.06%平均投资利税率

28.62%投资回收期

6.33年（所得税前）财务内部收益率；

20.41%（所得税前）财务评价盈利能力分析财务现金流量计算见附表基本报表

1.1“财务现金流量表（全部投资）”与基本报表

1.2“财务现金流量表（自有资金）二据此汇总财务评价指标如下表表8-3财务评价指标表由于国家没有公布果蔬保鲜贮藏业的财务评价参数，现将国家1993年公布的食品行业财务评价参数与本项目测算的评价指标进行对比本项目的各项指标均优于基准值，说明企业经济效益是好的表8-4本项目要紧评价指标与食品行业基准指标对比表清偿能力分析清偿能力分析是通过对“建设投资借款还本付息估算表”的计算，考察项目计算期内各年的偿债能力，并计算建设投资借款偿还期详见附表辅助报表6“借款还本付息计算表”偿还借款的资金来源，为简化计算，在还款期间将未分配利润、折旧费、摊销费全部用于还款在实际操作时，可结合具体条件适当调整根据附表辅助报表6“借款还本付息计算表”本项目的建设投资借款偿还期（从借款开始年算起）为

5.49年风险分析以生产能力利用率表示的平衡点（BEP）为

26.66%说明本项目风险小1494BEP==

45.25%6880—3239—

3498.

4.

3.2敏感性分析分析建设投资、销售收入、经营成本的变化对项目效益产生的影响表8—5敏感性分析表（所得税前）据以上分析，本项目具有较强的抗风险能力销售收入与经营成本两因素的敏感性较强当销售收入、经营成本变动幅度较大时，会影响企业的经济效益

8.5财务分析要紧结果表8—6财务分析要紧结果

1.

4.3文化传统部分建筑及园林景观将融入中国传统农耕文化的风格使其具有一定农业旅游项目的功能

1.5要紧经济技术指标一览表

8.6财务评价结论本项目内部收益率，所得税前

20.41%所得税后

16.43%建设投资借款偿还期为

5.49年项目年销售税金及附加349万元，所得税337万元（年平均），合计686万元（年平均）企业可分配利润1012万元（年平均）因此财务效益是好的经不确定性分析说明，本项目具有一定的抗风险能力因此财务评价可行，并是一个好项目第九章农民增收能力与社会效益分析本项目建成后，将为彭州市蔬菜与果品等农产品的交易提供一个更高的现代化平台，极大地促进彭州市蔬菜产业向现代交易模式改进，实现在全国范围内的蔬菜产品的“大流通二交将彭州市的蔬菜产品向全国范围推广，提高交易速度与可能性，变季节性销售为常年化销售，提高蔬菜农业的产业化能力，切实地提高农民的收益能力

2.在农产品流通领域建立起完善的贮藏保鲜系统本项目的气调保鲜库能够提供完善的包含预冷、冷藏、分级、清洗、冷藏运输等一系列流通保鲜设施，确保蔬菜的顺利流通与交易，为彭州蔬菜拓展出更广阔的市场空间建立了现代化的电子网络交易系统，对蔬菜的生产、贮存、流通进行有计划、有效率的运营，并充分利用交流中心的信息汇合与辐射作用，改变目前生产盲目、效益低、流通保鲜难、浪费严重、销售环节不合理、利益分配失调的问题加强了科研与生产市场应用联合，通过与大专院校进行品种培养、新技术开发应用等方面的合作，使科研成果能尽快转化成为生产力，为彭州农业提供一个科技示范窗口，对提高彭州市蔬菜的科研含量，提升产品附加值，增强产品市场竞争力起到一定的促进作用建立完善的管理机构，简化办事手续，建全社会化服务体系通过与海关、植检、金融、税务、工商、运输等部门的协调，设立一个较为集中的管理机构，能够提高办事效率与节约一定的成本，形成通畅的流通渠道与良好的经营环境，吸引大批的投资者与经销商对增加农民收入，推进城乡一体化进程，促进就业，带动地方经济实现跨越式进展作用明显项目建成后，为实现彭州市全年蔬菜等农产品交易量将达到10亿公斤，交易额超过12亿元制造条件随着远程交易、信用交易、拍卖交易等新的交易形式的进展，交易额有望达到20亿元以上，直接与间接提供超过200个的就业机会，带动农民增收超过500万元第十章环境保护、劳动安全卫生与节能设置环境保护拟建的基地位于成都市彭州市所在地大气环境质量已达二级标准；受纳水体已达到地面水环境III类标准果蔬花卉保鲜贮藏加工属清洁生产，基本不产生新的污染源在果蔬花卉分捡的过程中会挑出少量腐烂果蔬，还有生活污水需要定期抽排建议在本工程实施时，与城市环卫部门协商，按城市垃圾统一处理库区绿化系数达45%在基地四周种植常青树木，在基地空地布置花丛、绿地，美化环境劳动安全卫生果蔬花卉气调保鲜贮藏是在低温、低氧的条件下进行的在贮期内，若需进入库内务必配戴氧气呼吸器及防寒服平常要加强安全教育，并经常检查劳动安全用品的可靠性在公司生产管理系统中要配备专门的安全管理人员节约能源能耗指标分析本项目能耗要紧来源于果蔬花卉气调保鲜贮藏，其代表性单位产品耗能指标如下表:表10-1单位产品耗能指标表:经折算其综合能耗平均

61.4Kg标准煤/吨节能措施综述a.本工程所选用的机电设备均无国家公布淘汰的机电产品b.本工程选用意大利ISOLCELL公司全封闭循环气调设备系统，该系统性能一流，而能耗仅是其他同类产品的1/5从而大幅度地降低了运行能耗库体材料选用最新型聚氨脂夹芯保温板，其导热系数九=

0.021利用目前最新拼装技术，使整个库体即具有优良的保温性能，又具有可靠的气密性能，从而在运行中减少了冷量消耗与调气频率，近一步降低了运行能耗c.办公区、新品种繁育基地、交易市场、生活区等区域，选用节能灯具，节约能源第十一章工期进度结合本工程实际工作量，自本报告批准日起，一期工程建设期安排18个月时间具体安排如下初步设计（含工程地质勘探）1个月设计审批1个月正式设计2个月土建施工15个月设备定货0个月设备安装2个月调试运行1个月竣工验收1个月以上工作可交叉进行，详见工程实施进度表项日实施进度表第十二章结论项目符合成都市建设社会主义新农村的指导思想，有彭州市人民政府的大力支持，我们有理由相信，本项目将会依靠自身完善专业功能，为城市新农民提供制造良好创业就业机遇，公社现代管理理念与习惯市场的运行机制，为公社的进展奠定了坚实的基础良好的生活配套区，将为新城市农民提供优质的生活环境公社的建成将为开发企业本身制造可靠的经济效应与社会效应，为地方政府税收稳固增长制造一流的条件项目符合成都市人民政府深入推进城乡一体化、加快社会主义新农村建设的战略目标，有国内成功经的验参照进行的，地处国家重点蔬菜生产基地，加之行业也属国家重点支持行业，市场前景十分广阔成长性极好

2.1本项目符合国家产业政策，为彭州蔬菜产业化与现代化进展起到促进与示范作用

2.2本项目充分利用彭州市内农业资源，生产应用科技属国际领先水平，流通市场网络辐射全国乃至全球

2.3本项目以市场为导向、以服务、加工、销售一体化为经营模式，进行综合开发，互相促进、共同进展

2.4本项目的实施符合农业产业化规模经营的目标，形成农户、企业、市场的良性循环5本项目属农业性质的物流项目，具有一定的投资风险.本公司估计在现代企业管理制度下，该项目风险可控，可取得一定的中短期收益又有稳固的长期投资回报，具有较好的经济与社会效益，是一个切实可行的好项目我们将按国际标准与国内先进标准建设功能项目，希望政府给予重视与扶持，享受市政府对农业项目的有关优惠政策为此，我们恳请政府关注项目，并作出相应的批示，以便我们到有关政府部门落实办理具体手续，使项目取得实质性的推进二00七年五月第二章蔬菜产业的现状与建设背景彭州及周边蔬菜产业现状分析彭州蔬菜产业现状分析彭州是全国要紧的商品蔬菜生产基地，全国无公害蔬菜生产示范基地，全国蔬菜产业十强县市，号称中国西部的“蔬菜城”截止2005年，彭州蔬菜有十四个大类，20多个品种，常年种植面积在65万多亩，产量15亿多公斤，销售鲜菜12亿多公斤，销售收入

9.5亿余元，农民人均蔬菜销售收入150余元，占全市农民年纯收入的40%蔬菜产业是彭州农村经济的支柱产业与农民增收的重要途径同时:蔬菜生产已经带动周边的县市，包含郸县、新都、都江堰、什那、广汉、德阳等地有关产业的进展目前，成都市委市政府又把彭州确定为蔬菜产业进展的重点市，彭州蔬菜产业面临着新的进展机遇与挑战作为全国重要的蔬菜基地，彭州市历史上的辉煌或者将成为过去，与山东以寿光为代表的农业产业化程度相比，与陕西杨凌高科技农业相比，与双流区多品种及“南站蔬菜批发市场”的输出输入吞吐能力等综合效力的优势相比，彭州的蔬菜产业已几乎失去竞争力，亟待二次振兴目前影响彭州蔬菜行业产业化程度的要紧障碍有下列几点其一品种单一，单一品种产量大，由于缺少预冷与储藏能力，商品菜只能集中上市，由此导致交易平均价格下降；其二生产的组织方式传统，以小农经济为主，产品几乎没有加工就推进市场，产品附加值很低；其三流通环节落后，以个体为主的专业户销售方式，传统的批发市场为要紧交易渠道，导致交易水平与市场影响力的下降根据市场调研的案例分析，改变现状的途径是迅速提高其产业化程度，即通过建立几个具有带动能力的龙头农业高科技企业，促进其蔬菜业从选择培养优良品种一一优化组织生产一一产品深加工一一交易流通等诸环节的产业链与价值链的形成，迅速实现彭州蔬菜业的产业升级.彭州蔬菜气调保鲜市场现状分析彭州蔬菜气调保鲜库现状彭州市内现有冷加工库，大多使用的是氨机系统，但该制冷方式存在几个方面的问题一是无法实现对库区温度精确操纵，其二是可能的氨泻漏会对贮藏产品及周边居民造成不良后果，其三是很难实现自动操纵目前彭州市区内现有加工总能力约在3000吨至5000吨左右，实际需要量约在30000吨至50000吨之间，目前冷藏加工能力与市场需求远远不足随着现代科技的进步，社会需求的变化，当地蔬菜产业的进展，该市冷加工能力的局限性表露无遗，包含整体规模小，管理手段落后，加工集中度能力弱，功能不完善，配套服务少，卫生条件差等，新的现代化的冷加工需求迫在眉睫周边县市蔬菜冷加工能力的现状分析成都市整个果蔬冷加工能力基本处于起步阶段，比如双流县到目前基本无相配套的保鲜库新都县、郸县由于历史集散习惯，大多在彭州市进行蔬菜果品的集中，基本在彭州冷加工与包装后外销全国重点农产品抽鲜建设情况比较公司通过对四川省、成都市农产品流通环节的全面调查，发现四川省作为全国的农业资源大省，成都市作为西部的经济中心，彭州市作为全国蔬菜生产基地，却没有一个能够集中农产品蔬菜保鲜贮臧、加工等场所，极大的限制了四川的农产品蔬菜在国内与国际市场上的流通实际上保鲜库的建设将大大的提高蔬菜果品交易能力，有助于农民操纵生产与销售，提高当地农业产业化水平，带动农民增收在气调保鲜库的建设与经营方面，四川省与兄弟省市相比已远远落在了后面，比如山东寿光集中库区，陕西杨凌的集中库区、新缰库尔等果品蔬菜冷加工区等都比四川的同类机构领先，其中小小的平度南村蔬菜批发市场，占地近四百亩，配套建有40吨保鲜库一座，20余间多功能存货库，日成交量4余万公斤广州江南果菜批发市场占地面积2万平方米，场内有30吨蔬果冷藏库、5万平方米停车场，全国20多个省、市的蔬菜果品经营的蔬菜品种200多个，仅每日蔬菜成交量450-500万公斤，占广州市蔬菜上市量的80%左右，除供应广州市及珠江三角洲外，还辐射全国，部分货源出口香港、澳门及东南亚、日本等国家与地区项目建设的意义本项目以国际先进贮藏保鲜技术为依托，为产品反季节销售提供保证，促进四川省果蔬花卉生产由“数量型”向“效益型”的转变，为气调保鲜库贮藏的优质果蔬产品提供一个良好的流通销售渠道，推动四川省贮藏保鲜业的进展与增强四川果蔬花卉产品在国内、国际市场上的竞争能力充分利用四川省丰富的自然资源、优越的地理环境及较为发达的经济条件，建立果蔬花卉产品的贮藏保鲜、新品种引进繁育、新技术示范推广、新技术研究开发的大型综合企业，实施产、力口、销一体化经营模式，以龙头带基地，基地连农户，进行农业产业化规模经营农业产业化经营是我国深化农村改革与促进农业进展的重大战略举措，积极探索进展这种新的经营方式与机制，对促进四川省的农村经济进展有十分重大的作用项目的实施，能够带动许多有关产业的进展，增多就业机会，增加农民收入，促进地方经济的进展项目的必要性项目对彭州市的必要性彭州市商品蔬菜生产估计到2010年产量将达到2亿公斤，外销量将达到18亿公斤，将成为西部最大的“菜园子”依托仅存的传统优势，建设与之匹配的成都平原最大的蔬菜集散中心，则是振兴彭州蔬菜业的当务之急依托彭州市，辐射力必将触及整个成都平原、甚至全川的蔬菜生产基地的产地批发市场与冷加工产业，同时与全国、甚至海外的蔬菜配送与保鲜加工产业互通有无本着高起点、高标准、高集中、高配套等原则，应尽快建设总之，该项目的实施将在很大程度上有助于使彭州从一个农业大市转变为一个农业强市项目符合国家及成都市的宏观政策与产业政策中央［2004］、［2005］1号文件、《四川省人民政府关于加快进展农产品深加工与营销工作的意见》川府发［2003］46号提出了“进一步加强产地与销地批发市场建设，制造条件进展现代物流业”的要求，成都市第十次党代会报告也明确提出了“抓好物流业进展规划，以建设成都物流基地为重点，构建西部重要的现代化交流中心”的要求，这些政策的公布为建立物流交易与贮藏中心提供了一个良好的软环境项目有助于保障食品安全，促进国民健康依靠完善的农产品检测中心与健全的检验制度，本项目在管理中对入场的交易商设置“无公害、绿色”门槛，通过授牌与取缔、质检与媒体监督等方式建立起“无公害农产品（蔬菜）”交易者的准入与退出机制，充分保证该广大消费者的“农产品食用安全”以产业化带动彭州市农民增收，推进城乡一体化进程项目以先进贮藏保鲜技术为依托，为产品反季节销售提供保证，促进彭州市及周边县市蔬菜产业生产由“数量型”向“效益型”的转变通过建立与国际接轨的高起点、功能齐备的大型现代农产品物流中心与配套的气调保鲜加工区，推动彭州及成都平原蔬菜果品等农业产业的进展与增强当地蔬菜等农产品在国内、国际市场上的竞争能力，从而切实带动当地农民增收，并为彭州市提供大量的就业机会，推进当地的城乡一体化进程本项目建成投入运行后，保守估计将能够直接与间接带动农民增收超过五千万元，能够为当地失地农民提供超过1500个的就业机会，并将带动当地周边第三产业的快速进展，社会效益十分明显序号部门工人工程技术人员管理人员服务人员合计12机房1818363保洁部30304变电站995维修156216运输队80807保安部30308公司本部3030910合计122243060230贮藏方法气体范围好苔率%次苔率%腐烂率%机械气调贮藏

99.

20.

400.40自然气调贮藏

93.

43.

213.20序号名称规格型号数量备注

一、制冷设备

1.1制冷机组LCU-1000MPJ3套德国比泽尔螺杆机组

1.2一级冷媒水泵SLS65-10012台上海凯泉

1.3二级冷媒水泵SLS65-12512台上海凯泉

1.4供液泵SLS32-110104台上海凯泉

1.5补水泵SLS25-1108台上海凯泉

1.6贮液罐15立方米4台自制

1.7水箱15立方米2台自制

1.8电动二通阀AVF型200只丹佛斯

1.9电动三通阀AVF型320只丹佛斯

1.10冷风机DDL-45060台全铝

1.11冷风机DDL-30040台全铝

1.12管型材及阀门150吨上海宝钢

1.13管道设备保温聚氨脂发泡360M3含保护层

1.14冷媒R2224吨

1.15冷却水塔CDBHZ-1003台

1.16循环水泵SLW65-1259台上海凯泉

1.17水管及阀门若干

1.18各类型钢若干

1.19各类辅助材料3套

二、气调设备

2.1CO脱除机ADS0-3003台意大利

2.2脱氧制氮机AD0X-3003台意大利

2.3乙烯脱除机DE0XYL3003台意大利

2.4气调自控柜Multiplex3套意大利

2.5气体分析仪0XYCARB53套意大利

2.6手动气密门2000x260024套意大利

2.7库压检测装置PD21食意大利

2.8调气管路UPVC3套国内配套

2.9辅材3套国内配套

一、电控设备系统

3.1全自动检测操纵系统3套

3.2空压机操纵柜3台

3.3温湿度监控柜3套

3.4制冷操纵柜3套

3.5电线、电缆若干

3.6线槽及附件若干

3.7冷库照明系统3套

二、加湿系统

4.1加湿器离心加湿24套

4.2供水电磁阀80个

4.3管路及附件若干停车场f育理系统

3.1一体化球机DIS-827C2台

3.2识别管理系统国产1套

3.3灯光补偿设备国产1套

3.4自动道闸国产2台

3.5识别卡国产1块

3.6读卡器1台

3.7写卡器2套

3.8其他1套自动整防系统

4.1烟感探测报警器NF—3日探1套主机

4.2烟感探头日探3200个

4.3自动喷淋系统1套

4.4联动柜1套

4.5广播报警系统1套

4.6其他1套各类管线、消防栓等电子显示系统

5.1室内显示屏0525M2伟事达高朗4套红绿双基色

5.2室外全彩显示屏□1630M2伟事达高朗1套红绿兰三基色

5.3操纵系统伟事达高朗1套主机

5.4操纵软件伟事达高朗1套

5.5其他1套各类管线电子商务系统

6.1电子结算中心国产1套

6.2拍卖交易系统国产1套

6.3电子商务中心国产1套

6.4服务器HP5台

6.5其他终端设备、各类管线序号建（构）筑名称结构类型1保鲜库钢筋混凝土框架结构，独立基础，内设聚氨脂气密库体，屋面使用轻钢防雨结构2加工区钢筋混凝土框架结构，独立基础，屋面使用轻钢防雨结构，内部通常装修3农产品交易区独立柱基础，地面做60厚混凝土C20轻钢结构，屋面使用美国ABM彩钢拱壳4设备、动力车间现浇钢筋混凝土框架结构及屋面，条形基础，内部通常装修（考虑泄爆）5果蔬初选棚独立柱基础，地面做60厚混凝土C20轻钢结构，屋面使用美国ABM彩钢拱壳6停车场水泥地面并配置标准停车指挥操纵系统7传达室砖混结构8地泵房砖混结构序号项目名称材料规格数量备注―-土建工程1建筑结构轻钢结构40000m-3座每座3500吨库体工程1建筑结构轻钢结构2最大跨度24000mm3梁下弦高度6000mm4外装结构彩钢全封闭5土建造价二库体工程1外墙板6=125mm4625m2聚苯乙烯库板2内墙板6=120mm160000m2聚苯乙烯库板3库顶板6=150mm40000m2聚苯乙烯库板4川膛顶板6=100mm2185m2聚苯乙烯库板5地面保温层6=100mm40000m3现场发泡6地面气密层6=l-2mm40000m2现场喷涂7气密门2000X260024槿国产8手动平移门2400X30006榄国产9保温门1600X260080橙国产10对开门1200X200010樟国产11呼吸袋5m324套国产12安全装置PVC干氏24套国产13观察窗700X7004个国产序号项目金额比率总投资71531建设投资

5850100.00%

1.1建筑工程

179030.60%

1.2安装工程

2333.97%

1.3设备购置

159027.18%

1.4其他工程与费用

133022.73%

1.5基本预备费

4948.45%

1.6涨价预备费

2975.07%

1.7建设期利息

1172.00%2流淌资金1304序号项目销售单价（元/吨）贮藏负荷100%（第4-17年）销售量（吨）金额（万元）年销售收入

68801.1果蔬产品

1600052001.

1.1枇杷

7000150010501.

1.2蒜苔

300025007501.

1.3小猴桃

600015009001.

1.4葡萄

300010003001.

1.5杂字小小J

4000250010001.

1.6各类精细蔬菜

2000600012001.2蔬菜预冷服务

4801.3果蔬保鲜贮藏服务1200指标税前全部投资税后全部投资自有资金备注财务净现值（万元）（1=16%）1468134926财务内部收益率

20.41%

16.43%2050%%静态投资回收期（年）

6337197.35指标单位本项目财务指标食品行业评价参数内部收益率%

20.4116投资回收期年

6.

338.3投资利润率%

23.0616投资利税率%

28.6221序号项目基本方案建设投资销售收入经营成本+5%-5%+5%-5%+5%-5%1内部收益率（%）

20.

4119.

5421.

4124.

416.

6618.

0223.29较基本方案增减（％）-

4.26+

4.90+

19.55-

18.37-

11.71+

14.112投资回收期（年）

6.

336.

496.

175.

657.

196.

875.83序号项目单位数据与指标备注1固定资产投资万元5850序号指标单位数量备注1建设规模

1.1气调保鲜库容量吨105003座2自营产品方案吨

150002.1枇杷吨

15002.2狒猴桃吨

15002.3蒜子吨

25002.4精细蔬菜类吨

60002.5葡萄吨

10002.6蒜苔吨25003总投资万元

71543.1固定资产投资万元5850其中建设期利息万元

1173.2流淌资金万元1304其中铺底流淌资金万元4024全员工作天数天/年3005全交易中心定员总数人2306要紧自营产品原材料用量

6.1枇杷吨/年

15756.2物猴桃吨/年

15756.3蒜子吨/年

25256.4精细蔬菜类吨/年

61206.5葡萄吨/年

10506.6蒜苔吨/年26259运输量万吨/年30470自营

9.1运入量万吨/年15000自营

9.2运出量万吨/年15470自营11年总成本万元4733平均12年销售收入万元6880达产年平均13年利税万元1674平均14年利润万元1349平均15借款偿还期年

5.49含建设期16投资回收期年

6.33税前17投资利税率%

28.62平均18投资利润率%

23.06平均19财务内部收益率%

20.41税前2流淌资金万元13043项目总投资万元71534销售收入万元6880达产年平均5销售税金及附加万元349达产年平均6利润总额万元1349年平均7投资回收期年

6.33（税前）含建设期8财务内部收益率%

20.41所得税前9财务净现值（Ic=16%）万元1468所得税前10销售利润率%

21.07年平均11销售利税率%

26.13年平均12平均投资利润率%

23.06年平均13平均投资利税率%

28.62年平均14盈亏平衡点%

45.25生产能力序号项目白菜称猴桃西芹苹果柑橙蒜苔1水m3/t

1.

21.

51.

51.

51.

51.82电Kwh/t

121.151151151151181序、时间1234567891011121314151617181初步设计2设计审批3正式设计4土建施工5设备订货6设备安装调试7调试运行8竣工验收。