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文本内容:
河南省下半年土地估价理论与方法土地违法案件的处理模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、—是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表A.功能分B.作用分C.因素分值D.单元总分值（土地总分）_
2、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的【2008年考试真题】A一般因素B区域因素C个别因素D环境因素E时间因素
3、路线价评估工作是从开始A收集交易案例B划分地价区段C划分路线价调查区段D设定标准深度E时间因素
4、营业税属于以下税种中的A流转税B所得税C财产税D行为税E土地
5、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税A自批准征收次日B自批准征收次月C自实际使用土地之日D自批准征收之日起满一年E土地
6、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是A.管理费用B.生产成本C.在建工程D.其他业务支出
7、分区规划的主要内容不包括A.确定市、区级公共设施的分布及其用地范围B.确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围C.原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标D.确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
8、”统计表明，某年某月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为2315亿元:该指标属于A.总量指标SF均指标C.相对指标D.变异指标
9、基准地价评估是根据已有的—资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果A.地价B.地租土地等级土地质量土地收益
10、—属于房地产经营的总体风险A.财务风险B.人事风险C.经营风险D.利率风险
11、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发
[2004]28号）的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第一次全国土地调查A.一B.二C.三D.四
12、按照我国现行法律的规定，土地价格是指（2006年考题）A为购买土地产品而支付的代价B为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C为购买土地实体而支付的代价D为购买土地所有权而支付的代价E时间因素
13、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由—提出预审申请A.市、县人民政府B.市、县人民政府国土资源管理部门C.市、县人民政府建设管理部门D.建设用地单位
14、习惯上将—以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍A.乡级B.县级C.村级D.省级
15、会计是—地反映各单位的经济活动A.系统B.客观C.连续D.分散E.完整
16、不属于其他货币资金核算范围的是A银行汇票存款B在途货币资金C外汇存款D外埠存款E土地
17、替代原理是的理论基础A成本逼近法B剩余法C市场比较法D收益还原法E时间因素
18、实现土地利用总体规划的重要技术措施是—规划土地利用分区土地利用土地利用专项土地利用指标
19、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润【2004年考试真题】A物业开发总价值B房地价格C熟地价格D房地总收益E时间因素
20、房产图根据需要可利用已有的进行编绘.【2006年考试真题】A地名图B地形图C旅游图D行政区图E土地
21、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》（国土资发
[2006]307号）的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元/平方米A210B240C284D300E合法性
22、下列不属于单元划分方法的是A多种因素判定法B均质地域法C网格法D叠置法E合法性
23、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的【2006年考试真题】A原始价值B账面价值C市场价值D投资价值E时间因素
24、关于土地估价，下列表述中不正确的是A采用不同估价方法评估的结果可能不同B不同估价目的下的估价结果可能不同C不同的估价时点将影响估价结果D不同的估价作业时间将影响估价结果E时间因素
25、下列不属于企业的流动负债的是A短期借款B预付账款C应付账款D应付票据E土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得
0.5分）
1、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使A付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C个别价值低于社会价格D个别价值高于社会价格E取得开工许可证
2、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在A.城市地区B.农村地区C.乡镇地区D.边远山区
3、农用地定级的原则是A综合分析原则B主导因素原则C贡献原则D土地收益差异原则E定量分析与定性分析相结合原则
4、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是.【2009年考试真题】A税金B材料费C人工费D施工机构迁移费E施工机械使用费
5、建筑物的主要材料有A.砖和石灰B.水泥和混凝土C.木材与钢材D.建筑装饰材料E.灯饰
6、城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内的土地整理工作A建设用地总量能增加B建设用地总量不增加C耕地面积不减少D质量不降低E用地布局更合理
7、建筑群体平面布置组合形式一般包括A行列式布置B周边式布置C混合式布置D自由式布置E并联式布置
8、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关A票据到期值B贴现率C申请日期D贴现期E企业利润率
9、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值A美国货币供给水平的增加B欧洲货币供给增长率的提高C对欧洲产品需求的增加D对美国产品需求的减少E美国货币供给增长率的提高
10、设备施工图包括A管道施工图B采暖施工图C结构构件图D电气施工图E排水施工图
11、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按—税率征收1%~3%3%〜5%2%〜4%4%〜6%
12、农用地分等需遵循以下原则A分层控制原则B土地收益差异原则C跟踪检验原则D协调平衡原则E定量分析与定性分析相结合原则
13、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应（）审批A.均报国务院审批B.分别报国务院、省级人民政府C.分别报省级人民政府、国务院D.均报省级人民政府
14、下列属于土地位置描述的有A地产坐落位置B街道C街坊D四至E地号
15、韦伯提出的原料指数，是指A原料指数二限地性原料总重量/制成品总重量B原料指数=遍布性原料总重量/制成品总重量C需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比D原料指数二原料运输费用/制成品成本费用E原料指数=原料运输费用/制成品总重量
16、根据国发
[2008]3号规定，下列说法正确的有_A.土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B.今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C.国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D.工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E.未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书
17、下列关于土地征收、征用，说法正确的是A土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移B土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为C土地征收是土地所有权的改变D二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿E土地征用是土地使用权的改变
18、《国有建设用地使用权出让合同》包括A.合同正文B附件1（出让宗地平面界址图）C.附件2（出让宗地竖向界限）D.附件3（市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件）E.附件4（国有建设用地使用权出让注意事项）
19、地价管理的作用可表现在等方面A垄断土地一级市场B防止地价暴涨C防止国有土地收益流失D防止地价暴跌E农村社会经济发展水平
20、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似.【2002年考试真题】A建筑面积B建筑结构C经济特性D建设方式E取得开工许可证
21、【2006年考试】土地利用年度计划管理应遵循的基本原则有A耕地占补平衡B土地需求引导供应C建设用地总量不变D优先保证重点建设项目E城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩
22、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（）A.包含与被包含的关系B.概念上存在本质差别，相互间没有关系C.基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D.不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
23、某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%该宗土地的收益价格为万元
78.
7978.
9079.
2579.
3224、土地变更登记是指因—等内容发生变更而进行的登记A.土地权利人发生改变B.因土地权利人姓名发生变更C.因土地权利人名称发生变更D.因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更土地权利的消灭
25、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是—多样性的体现土地用途土地经济供给土地种类土地区位。
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