《土地增值税实务》课件

《土地增值税实务》课件PPT本课程将深入浅出地介绍土地增值税的全部内容，帮您掌握土地增值税PPT实务操作技巧，避免税收风险欢迎参加！什么是土地增值税？定义征收目的征收原则123土地增值税，是指在土地通过土地增值税的征收，市场化原则、公平原则、权益转移过程中对土地增对土地财富集中现象进行优惠原则、简便原则、效,值利润按一定比例加以征调控，促进经济良性发展率原则税的税种和社会公平正义土地增值税的征收对象农村土地使用权城市用地房地产开发企业农户将土地使用权流转给其他人，包括商业用地、工业用地、住宅在购买土地后，开发商根据所建当地政府可以收取土地增值税用地等，根据用途和增值情况进楼盘的房价和增值来交纳土地增行分类计算值税土地增值税的征税和申报征税时机纳税申报土地权益出售时，税费应在权利转移之日起七个工纳税人应依据土地增值税所得进行申报，如无增值，作日内缴纳则不用交纳征税比例申报表格按照不同地区和房地产类型，征收的税费比例不同土地增值税纳税申报表，内容包括纳税人信息、土地转让信息、税款计算等土地增值税的计算方法计税基数1土地出让金房屋及其他附着设施的出售价款其中应纳税的增值（应纳税的增++值（土地出让金房屋出售价款）÷土地出让金）=+

1.5-纳税金额2纳税金额应纳税增值额×税率（税率根据房地产所在地区不同而有所不同）=计税期限3土地权利转移之日起七个工作日内申报缴纳土地增值税的纳税期限普通纳税人按月纳税，逐月向税务机关申报缴纳小规模纳税人纳税期限为每季度最后一个月的日前向税务机关申报缴纳15土地增值税的减免政策免税情况减免政策土地权益转移双方均为自然人准予抵扣的土地增值税税负不能高于房产税••的税负农村土地的承包期届满，流转时缴纳的土地•增值税应纳税额不高于土地出让金的房屋需要大修的，土地增值税的税负可以相30%•应减免土地增值税的风险提示逃税风险计税不当违规转移风险123虚开发票、少报销项、隐纳税人对土地的初始定价、利用拍卖、贷款、艺术品瞒交易、漏报收入等加工改造费用、升级改造等方式，转移土地财产权等没有正确计入成本益，逃避土地增值税土地增值税的未来趋势预测环保概念纳入税收制度城市化发展趋势创新技术的应用未来将有可能针对新能源、低碳随着城市化发展的速度越来越快，未来势必使用大数据、人工智能环保等领域，加强土地增值税的土地增值税的征收规模将进一步等新科技，来提高征收的效率，征收扩大并进一步防范逃税等问题土地增值税的问答环节土地增值税和房地产税的区别？Q土地增值税是从土地的增值利润中征税，而房地产税是针对持有房产的居民、企业，根据不同地区A房产的评估价值，按照一定税率征收税务机关对土地增值税的管理有哪些要求？Q税务机关有责任加强对土地增值税的管理工作，推动征收工作落到实处，同时加强业务能力建设，A不断完善税收政策土地增值税与房价的关系土地市场大幅波动1大量的投机性资本进入土地市场，导致土地市场的价格变动较大土地供应不足2土地供应短缺是房价过高的主要原因之一土地增值税加重了开发商的负担，影响了土地出让，最终导致房价上涨房价和土地成本的级联推动3房价上涨会催生土地成本的上涨，而高昂的土地成本又进一步推高房价，构成了一种新的市场良性循环“”。