危房鉴定新标准

危房鉴定新标准引言为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准1本标准适用于房地产管理部门经营管理的房对单位自有和私有房屋的鉴定，

1.1可参考本标准本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑

1.2本标准提及的构，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算

1.3构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准

1.4时，可以制定实施细则或补充

1.5危险构件鉴定危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变2形

2.1构件单位基础

2.2独立柱基以一根柱的单个基础为单位；

2.

2.

1.条形基础以一个自然间的单面长度为单位；满堂红基础以一个自然间的面积为a.单位b..c.墙以一层高、一个自然间的一面为单位；柱以一层高、一根为单位；

2.

2.2梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位

2.

2.3预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；

2.

2.4屋架以一榀为单位

2.

2.5地基、基础

2.

2.6地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉

2.3降引起结构明显倾斜、位移、裂缝扭曲等，并有继续发展的趋势

2.

3.1地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的

2.

3.2趋势基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等钢筋混凝土结构构件

2.

3.3柱、墙

2.4柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，

2.

4.1另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝

2.

4.

1.1墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的／

2.

4.

1.2柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的／，且主筋外

2.

4.

1.31100露，锈蚀严重，截面减少

2.

4.

1.413梁、板单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的／

2.

4.2以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂

2.

4.

2.12缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生3明显的水平裂缝或斜裂缝框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或

2.

4.

2.2斜缝

2.

4.

2.3捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝预制板下面产生明显的竖向裂缝

2.

4.

2.4各种梁、板产生超过跨度／的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于

2.

4.

2.

52.

4.

2.61150各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少1mm预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的

2.

4.

2.7以上的

2.

4.

2.8屋架100产生超过跨度／的挠度，且下弦产生裂缝大于竖向裂缝

2.

4.3支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的／

2.

4.

3.111501mm保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀

2.

4.

3.22100端节点连接松动，且有明显裂缝

2.

4.

3.

32.

4.

3.4砌体结构构件墙墙体产生缝长超过层高的／、缝宽大于的竖向裂缝，或产生缝长

2.

52.

5.1超过层高／的多条竖向裂缝

2.

5.

1.1122mm梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝13门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝

2.

5.

1.2风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达／以上（平均达

2.

5.

1.3／以上）

2.

5.

1.4141柱3柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的／

2.

5.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝

2.

5.

2.112产生倾斜，其倾斜量超过层高的／（三层以上，超

2.

5.

2.2过总高的／）

2.

5.

2.

31.2100风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达／以上（平房达／以

0.5100上）

2.

5.

2.41514过梁、拱过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的

2.

5.3墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形

2.

5.

3.1筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少

2.

5.

3.2木结构构件柱柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂

2.

62.

6.1因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达／以上，柱的其他部位达／

2.

6.

1.1以上

2.

6.

1.21214蛀蚀严重，敲击有空鼓声明显弯曲，曲背产生水平裂缝

2.

6.

1.3梁、搁栅、檩条

2.

6.

1.4中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超

2.

6.2过构件跨度与构件高度的／

2.

6.

2.1梁产生超过跨度／的挠度，搁栅、檩条产生高度／的挠度

132.

6.

2.211201100因腐朽变质，使有效截面减少达／以上蛀蚀严重，敲击有空鼓声

2.

6.

2.315榫头断裂，支座松脱

2.

6.

2.4屋架

2.

6.

2.5支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的／

2.

6.

32.

6.

3.14上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形100上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达／以上

2.

6.

3.2蛀蚀严重，敲击有空鼓声

2.

6.

3.315主要节点，或上、下弦杆连接失效

2.

6.

3.4钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达／以上

2.

6.

3.5其他结构构件

2.

6.

3.614土墙

2.7墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高／

2.

7.1墙体风化、硝化深度达墙厚的／以上或有墙脚长度的／，其受潮

2.

7.

1.

11.6100深度达墙厚

2.

7.

1.21414产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的／混合墙、乱石墙

2.

7.

1.323墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的／

2.

7.2墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的／；或墙体

2.

7.

2.

11.2100产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层

2.

7.

2.212高的／危险房屋鉴定12危险房屋（简称危房）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能

3.力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋

3.1危房分整幢危多和局部危房整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋a.b.危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

3.2局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数a.危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋b.势，全面分析，综合判断

3.3在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的

3.4若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围a.b.在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础结构构件构成危险的影响结构老化的程度；周围环境的影响；

3.5设计安全度的取值；有损结构的人为因素；a.b.危险的发展趋势c.d.危险范围的判定e.整幢危房

3.6因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的

3.

6.1因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整

3.

6.

1.1幢房屋倒塌的

3.

6.

1.2因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢

3.

6.

1.3房屋的

3.

6.

1.4局部危房因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的

3.

6.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部

3.

6.

2.1房屋倒塌的

3.

6.

2.2因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的

3.

6.

2.3因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的

3.

6.

2.

43.

6.

2.5因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的

3.

6.

2.6危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的危房及危险点处理

3.

6.

2.7危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理4部门或其授权单位审定

4.1对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划

4.2对危险点，应结合正常维修，及时排除险情对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全

4.3房屋危险性鉴定等级划分

4.4级结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全5级结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体a结构，基本满足正常使用要求b级部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房c级承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房d第二篇危房鉴定标准危房鉴定标准危险房屋鉴定标准引言为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准，危房鉴定标1准

1.1本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准

1.2本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑本标准提及的构件，是指承重构件提及的结构，是指由承重构件组成的体系对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算

1.3;构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准

1.4时，可以制定实施细则或补充规定

1.5危险构件鉴定2危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形

2.1构件单位基础

2.2独立柱基以一根柱的单个基础为单位

2.

2.1条形基础以一个自然间的单面长度为单位a.;满堂红基础以一个自然间的面积为单位b.;墙以一层高、一个自然间的一面为单位c.柱以一层高、一根为单位

2.

2.2;梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位

2.

2.3;预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位

2.

2.4屋架以一榀为单位

2.

2.5;地基、基础

2.

2.6地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉

2.

3.1降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势

2.

3.1地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的

2.

3.2趋势基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等钢筋混凝土结构构件

2.

3.3柱、墙

2.4柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露或一侧产生明显的水平裂缝，另

2.

4.1一侧混凝土被压碎，主筋外露或产生明显的交叉裂缝

2.

4.

1.1;墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落;柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的

2.

4.

1.2柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的，且主筋外

2.

4.

1.31/100露，锈蚀严重，截面减少

2.

4.

1.41/3梁、板

2.

4.2单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的以上或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝

2.

4.

2.12/3或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝或在支座与集中荷载部位之间产生明显;;的水平裂缝或斜裂缝;框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或

2.

4.

2.2斜裂缝

2.

4.

2.3捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝预制板下面产生明显的竖向裂缝

2.

4.

2.4各种梁、板产生超过跨度的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于

2.

4.

2.5各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少

2.

4.

2.61/1501mm预应力预制板产生竖向通裂缝或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的

2.

4.

2.7以上的

2.

4.

2.8;屋架100产生超过跨度的挠度，且下弦产生裂缝大于竖向裂缝

2.

4.3支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的

2.

4.

3.11/1501mm保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀

2.

4.

3.22/100端节点连接松动，且有明显裂缝

2.

4.

3.3砌体结构构件

2.

4.

3.4墙

2.5墙体产生缝长超过层高的

2.

5.

1、缝宽大于的竖向裂缝，或产生缝长超过层高的多条竖向裂缝

2.

5.

1.11/梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝22cm1/3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝

2.

5.

1.2产生倾斜，其倾斜量超过层高的

2.

5.

1.3（三层以上，超过总高的），或相邻墙体连接处断裂成通缝

2.

5.

1.

41.5/10风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达以上（平均达

00.7/100以上）

2.

5.

1.51/41/3柱柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的

2.

5.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝，鉴定材料《危房鉴定标准》

2.

5.

2.11/2产生倾斜，其倾斜量超过层高的（三层以上，超过总高的

2.

5.

2.2）

2.

5.

2.

31.2/100风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达以上（平房达以

0.5/100上）

2.

5.

2.41/51/4过梁、拱过梁中部产生明显的竖向裂缝或端部产生明显的斜裂缝或支承过梁的墙体

2.

5.3产生水平裂缝或产生明显的弯曲、下沉变形

2.

5.

3.1;;筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝或拱曲明显变形或拱脚明显位;移或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少

2.

5.

3.2;;木结构构件;柱

2.6柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂

2.

6.1因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达以上，柱的其他部位达以

2.

6.

1.1上

2.

6.

1.21/21/4蛀蚀严重，敲击有空鼓声明显弯曲，曲背产生水平裂缝

2.

6.

1.3梁、搁栅、檩条

2.

6.

1.4中部断裂或产生明显的斜裂缝或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构

2.

6.2件跨度与构件高度的

2.

6.

2.1;;梁产生超过跨度的挠度，搁栅、檩条产生高度的挠度1/3因腐朽变质，使有效截面减少达以上

2.

6.

2.21/1201/100蛀蚀严重，敲击有空鼓声

2.

6.

2.31/5榫头断裂，支座松脱

2.

6.

2.4屋架

2.

6.

2.5支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的

2.

6.

32.

6.

3.14/100上、下弦杆断裂或产生明显的斜裂缝或产生明显的弯曲变形上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达以上

2.

6.

3.2;;蛀蚀严重，敲击有空鼓声

2.

6.

3.31/5主要节点，或上、下弦杆连接失效

2.

6.

3.4钢拉杆松脱或严重锈蚀，截面减少达以上

2.

6.

3.5其他结构构件

2.

6.

3.6;1/4土墙

2.7墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高

2.

7.1墙体风化、硝化深度达墙厚的以上或有墙脚长度的，其受潮深

2.

7.

1.

11.6/100度达墙厚

2.

7.

1.21/41/4产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的混合墙、乱石墙

2.

7.

1.32/3墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的

2.

7.2墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的或墙体产

2.

7.

2.

11.2/100生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的

2.

7.

2.21/2;危险房屋鉴定1/2危险房屋（简称危房）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能3力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋

3.1危房分整幢危多和局部危房整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋a.;危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位b.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数

3.2局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数a.;危房鉴定应以地基基储结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋b.势，全面分析，综合判断

3.3在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的

3.4若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围a.;在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础结构构件构成危险的b.影响

3.5结构老化的程度周围环境的影响a.;设计安全度的取值b.;有损结构的人为因素c.;危险的发展趋势d.;危险范围的判定e.整幢危房

3.6因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的

3.

6.1因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整

3.

6.

1.1幢房屋倒塌的

3.

6.

1.2因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢

3.

6.

1.3房屋的

3.

6.

1.4局部危房因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的

3.

6.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部

3.

6.

2.1房屋倒塌的

3.

6.

2.2因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的

3.

6.

2.3因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的

3.

6.

2.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整

3.

6.

2.5幢房屋的

3.

6.

2.6危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的

3.

6.3危房及危险点处理危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理4部门或其授权单位审定

4.1对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划

4.2对危险点，应结合正常维修，及时排除险情对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全

4.3第三篇危房鉴定申请书危房鉴定申请书范文您好，改建申请书分为以下几个部

4.4分，危房鉴定申请书范文

一、家庭情况

二、改建原因;

三、住房情况;

四、改建情况;

五、结束语;房屋改建申请书建房办我家现有口人，现居住的住房是在年月所修建因年久失修，无法居住（改建原因），特申请改建具体情况如下房屋地址东靠，西靠，南靠，北靠房屋结构砖混结构，三层改建面积东西向米，南北向米，加盖楼层请求批准为感特此报告村组村民（签字）年月日村民委员会乡人民政府xxxx我系乡村屯农民，全家（几）人，现有泥砖房间，约平方米，其中一间厨房，一间房间自建房至今，已有年，加上年久失修及连续几年遭遇风雨xx xx xx xxx自然灾害自（年份）年起，房屋出现了许多裂缝，房顶上的瓦片经常出现漏水现...x象目前房屋已经摇摇欲坠，墙体开裂、倾斜、梁柱霉烂脱节、房顶透亮，瓦片脱落，险象环生，已经成了危房，不能住人了，危及全家生命安全，鉴定材料《危房鉴定申请书范文》所以想我是多么想把我家的住房改造一下，可以让我的家人住进比较安心的房子，不必要每天担心房子倒塌的问题我全家（你还可以把自己家里的具体情况写上去，还可以加上自己的想法，等等），家中十分贫困，是贫困户，一年除了种地收成和我一个人外出打工，没有什么经济来源老父老母已八十高龄，年老多病，已不能下地劳动上山干活儿女现在双双读书，供读艰难可是由于家里真的十分困难，没有多余的钱来改造我家的住房，我自己是心有余而力不足，没有经济条件来改善我家的住房条件，让家人住的安心，由于经济困难，无法重新建房现欣闻政府的农村危房改造工程和有关惠民政策，及保护人民群众的生命财产安全，让多少风雨飘摇中担惊受怕度日的危房户远离危险，喜极而泣所以我想请求补助，恳请村委及乡政府及时核查危房险情，帮助向上级申请给予危房改造救助资金为盼我保证，我申请的补助只是为了改善我家的住房问题，绝对不进行其他与这无关的事情，恳请领导批准特此申请此致敬礼申请人乡村屯某某年月日xx xxxx查看更多与本文《危房改造申请书》相关的文章xxx第四篇危房鉴定部门危房鉴定部门大冶市还地桥镇松山村刘雁翅湾户村民家房屋发裂一事有了最新进展，危房鉴定部门日，其中一户村民刘新军拿到大4冶市房屋鉴定办公室的鉴定结论，他家房屋被鉴定为级即最严重级别的危房17今年月日，本报以《大冶一村庄户房屋出现裂痕》为题，报道了大冶市还d地桥镇松山村刘雁翅湾刘新军等户村民家的房屋出现不同程度的发裂现象，这6174些村民为此非常着急，担心房屋会突然垮塌4大冶市房屋鉴定办公室对刘新军的房屋鉴定结论是房屋承重结构构件承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整栋危房，危险级别为级d根据中国行业标准《危险房屋鉴定标准》，级即最严重级别大冶市房屋鉴定办公室同时建议刘新军家的房屋存在安全隐患，已不适宜居住，人员和财产都应积d极避险刘新军等村民希望相关部门能关心他们的安危危险房屋鉴定标准引言为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准1本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋对单位自有和私有房屋的鉴

1.1定，可参考本标准本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建

1.2筑本标准提及的构件，是指承重构件提及的结构，是指由承重构件组成的体系对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算

1.3;构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准

1.4时，可以制定实施细则或补充规定

1.5危险构件鉴定危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变2形

2.1构件单位基础独立柱基以一根柱的单个基础为单位1条形基础以一个自然间的单面长度为单位a.;满堂红基础以一个自然间的面积为单位b.;墙以一层高、一个自然间的一面为单位c.柱以一层高、一根为单位2;梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位3;预制板以块、捣制板以一个自然间的4各盛自治区、直辖市建设厅（建委），重庆、武汉、哈尔滨、大连、沈阳、广州、5西安市建委，国务院各部委根据（）城科字第号文，由我部委托重庆市和锦州市房地产管理局共同编制的《危险房屋鉴定标准》，经审查，批准为部标准，编号，自一九八六84153年九月一日起可在房地产管理部门试行请各单位在试行中认真总结经验，提出修cj13-86改和补充意见，并随时函告编制单位，以供将来修订时参考附

一、《危险房屋鉴定标准》危险房屋鉴定标准引言为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准1本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋对单位自有和私有房屋的鉴

1.1定，可参考本标准

1.2本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑本标准提及的构件，是指承重构件提及的结构，是指由承重构件组成的体系对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算

1.3;构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准

1.4时，可以制定实施细则或补充规定

1.5危险构件鉴定危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变2形

2.1构件单位基础

2.2独立柱基以一根柱的单个基础为单位

2.

2.1条形基础以一个自然间的单面长度为单位a.;满堂红基础以一个自然间的面积为单位b.;墙以一层高、一个自然间的一面为单位c.柱以一层高、一根为单位

2.

2.2;梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位

2.

2.3;预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位

2.

2.

42.

2.5;屋架以一榀为单位地基、基础

2.

2.6地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉

2.

3.1降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势

2.

3.1地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的

2.

3.2趋势基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等钢筋混凝土结构构件

2.

3.3柱、墙

2.4柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露或一侧产生明显的水平裂缝，另

2.

4.1一侧混凝土被压碎，主筋外露或产生明显的交叉裂缝

2.

4.

1.1;墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落;柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的

2.

4.

1.2柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的，且主筋外

2.

4.

1.31/100露，锈蚀严重，截面减少

2.

4.

1.41/3梁、板单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的

2.

4.2以上或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝

2.

4.

2.12/3或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝或在支座与集中荷载部位之间产生明显;;的水平裂缝或斜裂缝;框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或

2.

4.

2.2斜裂缝，鉴定材料《危房鉴定部门》

2.

4.

2.3捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝预制板下面产生明显的竖向裂缝

2.

4.

2.4各种梁、板产生超过跨度的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于

2.

4.

2.5各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少

2.

4.

2.61/1501mm预应力预制板产生竖向通裂缝或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的

2.

4.

2.7以上的

2.

4.

2.8;100屋架产生超过跨度的挠度，且下弦产生裂缝大于竖向裂缝

2.

4.3支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的

2.

4.

3.11/1501mm保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀

2.

4.

3.22/100端节点连接松动，且有明显裂缝

2.

4.

3.3砌体结构构件

2.

4.

3.4墙

2.5墙体产生缝长超过层高的

2.

5.

1、缝宽大于的竖向裂缝，或产生缝长超过层高的多条竖向裂缝

2.

5.

1.11/梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝22cm1/3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝

2.

5.

1.2产生倾斜，其倾斜量超过层高的

2.

5.

1.3（三层以上，超过总高的），或相邻墙体连接处断裂成通缝

2.

5.

1.

41.5/10风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达以上（平均达

00.7/100以上）

2.

5.

1.51/4柱1/3柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的

2.

5.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝

2.

5.

2.11/2产生倾斜，其倾斜量超过层高的（三层以上，超过总高的

2.

5.

2.2）

2.

5.

2.

31.2/100风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达以上（平房达以

0.5/100上）

2.

5.

2.41/51/4过梁、拱过梁中部产生明显的竖向裂缝或端部产生明显的斜裂缝或支承过梁的墙体

2.

5.3产生水平裂缝或产生明显的弯曲、下沉变形

2.

5.

3.1;;筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝或拱曲明显变形或拱脚明显位;移或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少

2.

5.

3.2;;木结构构件;

2.6柱柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂

2.

6.1因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达以上，柱的其他部位达以

2.

6.

1.1上

2.

6.

1.21/21/4蛀蚀严重，敲击有空鼓声明显弯曲，曲背产生水平裂缝

2.

6.

1.3梁、搁栅、檩条

2.

6.

1.4中部断裂或产生明显的斜裂缝或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构

2.

6.2件跨度与构件高度的

2.

6.

2.1;;梁产生超过跨度的挠度，搁栅、檩条产生高度的挠度1/3因腐朽变质，使有效截面减少达以上

2.

6.

2.21/1201/100蛀蚀严重，敲击有空鼓声

2.

6.

2.31/5榫头断裂，支座松脱

2.

6.

2.4屋架

2.

6.

2.5支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的

2.

6.

32.

6.

3.1上、下弦杆断裂或产生明显的斜裂缝或产生明显的弯曲变形4/100上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达以上

2.

6.

3.2;;蛀蚀严重，敲击有空鼓声

2.

6.

3.31/5主要节点，或上、下弦杆连接失效

2.

6.

3.4钢拉杆松脱或严重锈蚀，截面减少达以上

2.

6.

3.5其他结构构件

2.

6.

3.6;1/4土墙

2.7墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高

2.

7.1墙体风化、硝化深度达墙厚的以上或有墙脚长度的，其受潮深

2.

7.

1.

11.6/100度达墙厚

2.

7.

1.21/41/4产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的混合墙、乱石墙

2.

7.

1.32/

32.

7.2墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的或墙体产

2.

7.

2.

11.2/100生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的

2.

7.

2.21/2;危险房屋鉴定1/2危险房屋（简称危房）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能3力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋

3.1危房分整幢危多和局部危房整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋a.;危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位b.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数

3.2局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数a.;危房鉴定应以地基基储结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋b.势，全面分析，综合判断

3.3在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的

3.4若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围a.;在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础结构构件构成危险的b.影响

3.5结构老化的程度周围环境的影响a.;设计安全度的取值b.;有损结构的人为因素c.;危险的发展趋势d.;危险范围的判定e.整幢危房

3.6因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的

3.

6.

13.

6.

1.1因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的

3.

6.

1.2因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢

3.

6.

1.3房屋的

3.

6.

1.4局部危房因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的

3.

6.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部

3.

6.

2.1房屋倒塌的

3.

6.

2.2因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的

3.

6.

2.3因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的

3.

6.

2.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整

3.

6.

2.5幢房屋的

3.

6.

2.6危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的危房及危险点处理

3.

6.3危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理4部门或其授权单位审定

4.1对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划

4.2对危险点，应结合正常维修，及时排除险情对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全

4.3第五篇危房鉴定等级危房鉴定等级引言

4.4为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准，危房鉴定等1级

1.1本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建

1.2筑本标准提及的构件，是指承重构件提及的结构，是指由承重构件组成的体系

1.3;对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准

1.4时，可以制定实施细则或补充规定

1.5危险构件鉴定危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变2形

2.1基础独立柱基以一根柱的单个基础为单位1条形基础以一个自然间的单面长度为单位a.;满堂红基础以一个自然间的面积为单位b.;墙以一层高、一个自然间的一面为单位c.柱以一层高、一根为单位2;梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位3;预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位4屋架以一榀为单位5;地基、基础6地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降1引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势

1.1地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋

1.2势基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等钢筋混凝土结构构件

1.3柱、墙2柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露或一侧产生明显的水平裂缝，另一

2.1侧混凝土被压碎，主筋外露或产生明显的交叉裂缝

2.

1.1;墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落;柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的

2.

1.

22.

1.31/100柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少

2.

1.41/3梁、板单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的

2.2以上或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝

2.

2.12/3或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝或在支座与集中荷载部位之间产生明显;;的水平裂缝或斜裂缝;框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜

2.

2.2裂缝，鉴定材料《危房鉴定等级》

2.

2.3捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝预制板下面产生明显的竖向裂缝

2.

2.4各种梁、板产生超过跨度的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于

2.

2.5各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少

2.

2.61/1501mm预应力预制板产生竖向通裂缝或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的

2.

2.7以上的

2.

2.8;100屋架产生超过跨度的挠度，且下弦产生裂缝大于竖向裂缝

2.3支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的

2.

3.11/1501mm保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀

2.

3.22/100端节点连接松动，且有明显裂缝

2.

3.3墙

2.

3.4墙体产生缝长超过层高的

3、缝宽大于的竖向裂缝，或产生缝长超过层高的多条竖向裂缝

3.11/梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝22cm1/3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝

3.2产生倾斜，其倾斜量超过层高的（三层以上，超过总高的），

3.3或相邻墙体连接处断裂成通缝

3.

41.5/

1000.7/100风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达以上（平均达以上）

3.51/41/3柱柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的4梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝

4.11/2产生倾斜，其倾斜量超过层高的（三层以上，超过总高的）

4.2风化、削落、砂浆粉化，导致有效截面削弱达以上（平房达以上）

4.

31.2/

1000.5/100过梁、拱

4.41/51/4过梁中部产生明显的竖向裂缝或端部产生明显的斜裂缝或支承过梁的墙体产5生水平裂缝或产生明显的弯曲、下沉变形

5.1;;筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝或拱曲明显变形或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少52;;;木结构构件柱6柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂

6.1因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达以上，柱的其他部位达以

6.

1.1上

6.

1.21/21/4蛀蚀严重，敲击有空鼓声梁、搁栅、檩条

6.

1.3中部断裂或产生明显的斜裂缝或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件

6.2跨度与构件高度的

6.

2.1;;梁产生超过跨度的挠度，搁栅、檩条产生高度的挠度1/3因腐朽变质，使有效截面减少达以上

6.

2.21/1201/100蛀蚀严重，敲击有空鼓声

6.

2.31/5榫头断裂，支座松脱

6.

2.4屋架

6.

2.5支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的

6.

36.

3.14/100上、下弦杆断裂或产生明显的斜裂缝或产生明显的弯曲变形上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达以上

6.

3.2;;蛀蚀严重，敲击有空鼓声

6.

3.31/5主要节点，或上、下弦杆连接失效

6.

3.4钢拉杆松脱或严重锈蚀，截面减少达以上

6.

3.5其他结构构件

6.

3.6;1/4土墙7墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高

7.1墙体风化、硝化深度达墙厚的以上或有墙脚长度的，其受潮深度

7.

1.

11.6/100达墙厚

7.

1.21/41/4产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的混合墙、乱石墙

7.

1.32/3墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的

7.2墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的或墙体产生

7.

2.

11.2/100多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的

7.

2.21/2;1/2。