土地储备中心201X年度工作总结

土地储备中心年度工作总结市土地储备中心年工作总结201*年工作计划07

一、年工作总结08年，土地储备中心在局党委的关心、支持下，紧紧围绕市委、市政府城市建07设的总目标和局里的工作要求，以大力储备土地、盘活储备土地资产为工作目标，201*全体人员努力工作，较好地完成了各项工作任务我们主要做了以下几项工作、全年新增储备土地宗，总计亩，与往年同期相比大幅增加上市交易出让土地宗，合计亩，出让金额万元，超额完成了全年

1312446.27任务

321953.

62117064、充分发挥土地储备融资平台的作用，累计融资约亿元其中，以我中心为主体融资亿元，以提供储备土地抵押帮助政府其他融资机构实现融资亿元

26、对宗地块实施委托挂牌，面积亩，出让金额亿元

1.

84.

2、运作处置了个企业的宗土地，合计面积亩，出让金额亿

3241811.

8110.59元充分挖掘了土地资产的增值潜能，为企业改制筹集了大量资金，有效推动了全

4108419.

963.76市企（事）业单位的改制工作、中心为市政府重点工程，挂牌出让土地面积合计亩，出让金额为亿元54221

二、年工作计划

1145.

7315.344年，我们将围绕市委、市政府城市建设的总目标和局里的工作要求，重点做08好以下几个方面的工作201*、加大土地收储力度，发挥主渠道作用根据市局确定的年度供地计划和城市建设总体规划布局，明年我们将重点储备市区建成区需要旧城改造的土地，同时服务1工业企业搬迁和学校土地盘活，实施收购储备全年计划完成－宗土地的储备工作，面积约亩

67、按照年度经营计划，精心做好地块上市出让工作计划全年挂牌上市土地500宗，面积约亩

210、积极稳妥推进拆迁工作，努力达到净地出让工作目标

700、做好储备地块管理工作明确专人负责储备地块的管理工作，定期巡查，确保3“”掌握每个地块的详细情况对闲置的储备地块，采取租赁经营等方式予以盘活，降4低储备成本积极配合市创卫办抓好储备地块的创卫工作，达到创卫要求“”、多渠道筹集土地开发资金年，中心到期贷款预计将达亿元，我们将按时归还到期贷款，加大筹资力度，计划全年融资总量在年初基础上净增亿元

5081.

5、切实加快安置房建设进度年，要全面做好市重点项目洪福二期拆迁安置房1建设工作，集中人力、物力和财力，督促开发单位，狠抓质量、加快进度，确保按608期竣工交付使用土地储备中心二八年二月十八日扩展阅读土地储备中心工作总结○○年以来，土地储备中心在局党组的领导下，在相关处室、单位的鼎力支持下，克服了工作人员少、业务任务重、工作压力大的实际困难，积极进取，奋力拼搏，****基本完成了各项工作任务，取得了一定成绩今年土地储备中心的工作可以概括为两句话在困难中完成任务，在困难中谋求发展现将年工作情况和年工作思路汇报如下********

一、今年工作情况回顾年土地储备中心主要在以下几个方面取得一些成绩、强化学习教育，大力提高干部队伍素质****一是加强政治（业务）学习土地储备中心把每周五下午定为政治（业务）学习时1间，组织全体干部职工认真学习邓小平理论、三个代表重要思想和十六大精神，并组织开展广泛深入的讨论，切实提高干部职工的思想政治素质在业务学习方“”面，除认真参加每月一次的业务知识考试外，还开展了请专家上课活动，邀请局相关处室、单位的领导来讲课，如用地报批、征地拆迁等，取得了较好的效果二是认真开展保持党员先进性教育活动按照局保先办的统一部署，土地储备中心从月份开始深入开展了保先教育活动，每名党员的学习时间都超过了个小时，记4读书笔记多字，撰写学习心得篇以上大家深入分析自己在理想信念、50宗旨观念、思想作风和工作作风上存在的差距和不足，累计为条；从关心同志100003的角度对党员提出了中肯的意见和希望，累计为条通过批评与自我批评，找28到了党员干部存在的缺点和不足，并切实加以整改，达到了促进各项工作的效果57三是深入开展争创人民满意单位活动全体干部职工对自己高标准、严要求，从我做起，从小事做起，为人民群众办实事、办好事，树立了国土部门在人民群众中的良好形象积极开展下基层、听意见、送服务活动，今年以来，土地储备中心分别走访了市工业资产经营公司、中策橡胶有限公司、新华造纸厂、中国计量学院、浙江科技学院、浙江工程学院、杭州电子工学院等，上门送服务、送政策，共同商讨土地盘活等事宜，得到各部门、企业及高校的好评四是积极开展联系街道（社区）工作土地储备中心联系望江街道，主动积极地上门送政策、送服务，解决街道和社区碰到的一些实际问题，得到当地居民的一致好评今年以来，党支部组织全体党员干部以助学帮困等形式先后三次组织干部职工捐款、捐物，帮助困难群众党支部注重一个实字，在协助街道招商引资、推进旧城改造、扶贫帮困等方面做了大量工作，树立了国土资源部门在基层群众中的良好形象在抗击非典斗争“”中，中心领导和党员干部经常深入街道、社区第一线，帮助开展工作，送上慰问品，与群众一起共度难关在日常工作中，十分注重国土基本国策的宣传工作，共分放宣传册多本针对学生就学的实际困难，党支部组织党员捐款多元，与望江街道名学生结对子，解决了他们的部分学杂费和学习用品五是认5001800真做好土地信访工作每名干部职工都十分重视群众的呼声，接到信访任务后，尽2快搞清情况，并在第一时间与反映人联系或见面，在政策允许范围内为他们解决实际问题如果确实不能办理的，也要做好解释说明工作，争取他们的理解和支持据统计，年土地储备中心共办理信访件六是开展多种形式的教育活动干部职工积极参加各项活动，如春风行动、抗击非典捐款、纪念建党周年大型****84歌咏会等，土地储备中心党支部还组织全体干部赴中国革命的摇篮红色根据地井冈80山，开展学习教育活动，取得较好效果全体党员参观了革命先烈纪念碑、井冈山革命博物馆及红军战斗、生活过的地方，并向革命烈士敬献了花圈、推进业务工作，努力保障房地产用地供应年土地储备中心共收购、整理土地宗，土地面积亩（比年增长），投入资金亿元；2****推出土地宗，土地面积亩（比年增长），收回资金

504321.92****62%

30.55亿元另外，还移交各类建设用地亩，主要用于道路、绿化、学校等配套设

382594.38201*72%

34.56施建设特别是下半年，市委、市政府要求推出商品住宅用地亩，时间紧、1230任务重，土地储备中心积极响应号召，采取有效措施，千方百计保证供地，为较好2800完成供地任务做出了应有的贡献在具体做法上，一是加强与各有关部门的沟通协调，争取方方面面的工作支持土地储备中心积极主动地与规划、房管、计委、建委、各区政府等进行沟通协调，为收购、整理土地创造了较好的工作环境在资金运作上，经多次与财政部门沟通协调，最后市政府明确了保底政策，即财政部门与土地储备中心进行年终统一核算，保证土地储备中心每年增值万元二是加大土地整理力度，保证有地可供土地储备中心“”把土地整理作为重点工作来对待，切实加大毛地变净地的加工整理力度201*年共加工整理土地宗，土地面积亩；划出规划红线亩；完成个“”“”****计划立项手续、个用地预审项目和宗土地测绘三是调整工作重点在可收502976842356购的企业土地越来越少，旧城改造进展缓慢的情况下，土地储备中心把工作重点及3349时调整到集镇改造、工业企业和高校搬迁上来，保证政府储备土地的库存量目前西湖区三个集镇改造工作进展顺利在省市各教育部门、管理部门的支持配合下，成功地组织了杭州师范学院凤起路校区、浙江省物资学校、中国计量学院、杭州电子工学院、浙江财经学院的公开出让工作，取得了预期效果四是加强地块管理工作土地储备中心制订储备地块管理责任制，将所有地块的管理工作分解落实到人，每半个月到现场实地踏勘，发现问题及时予以解决由于管理到位，工作成效较好，我局被市政府评为年度三化（绿化、净化、美化）工程最佳配合单位，土地储备中心吴伟同志被评为先进个人****“”、加强内部管理，推进效率建设和效能建设土地储备中心十分重视内部管理，制订、完善规章制度，并对已有的规章制度抓好贯彻落实工作，使各项业务工作流3转更为顺畅，切实提高工作质量和工作效率一是调整内设机构，收购科与综合科合署办公，既能减少不必要的工作环节，切实提高办事效率，又能促进业务工作人员掌握多方面的知识；二是层层签订工作目标责任书将各项工作目标分解落实到科室，科室分解到个人，中心领导与科长、科长与工作人员分别签订工作目标责任书，明确工作责任，为较好地完成各项工作任务打下了坚实基础三是实行项目管理责任制经主任办公会议研究后，确定开发地块的项目责任人，负责该项目的全程管理工作，包括资金开支、业务开展等，其他全体同志予以配合、支持，形成一人为主，全体参与的新型工作机制、坚持开拓创新，全面深化土地储备工作一是大力拓宽融资渠道上半年，城市土地发展有限公司正式成立，注册资金达亿，土地储备中心会同公司加大做4地力度，以缓解供地压力，同时配合公司开展土地债券发行的调研工作，为土地20“储备工作筹集低成本资金做好前期准备工作中国人民银行号文件下发以”后，土地储备中心及时召开各大银行座谈会，找到了既符合政策，又能简化抵押贷121款手续的办法二是开展立法调研，目前《杭州市土地储备条例》已经形成初稿，并在一定范围内进行了讨论，现正在争取列入市人大年立法计划市区经营性用地空间的调查研究也取得了初步成果****

二、当前工作中存在的突出问题和主要矛盾目前，土地储备工作两难问题很多一是市委、市政府要求加大土地供应量与土地报批困难重重、报批周期长的问题；二是市场对房地产用地的需求量大与拆迁整理土地难的问题；三是投入资金的单位成本高与土地收益的分配比例低的问题；四是按现行政策收地与土地使用者的市场化要价的问题；五是储备中心整理土地运作机制的行政管理模式与实际整理土地应采取的企业化手段问题以上两难问题，造成土地储备中心乃土地管理工作难度增加，不确定因素增多，使工作处于被动局面除此之外，我们觉得，工作中也存在以下突出问题、多口子做地问题目前，我市做地的单位除土地储备中心以外，还有钱江新城和各开发区，而现在拥有存量土地的省级企业，也在打擦边球，造成政府做地，1企业做房工作模式受到冲击，土地储备中心的职能受到削弱“、用地报批问题今后土地储备中心需报省政府、国务院审批的新增用地量将越”来越大，按目前的形势分析，审批周期会很长，审批难度会越来越大

2、征地拆迁问题根据最新的形势分析，征地拆迁工作越来越难，省厅对报件的要求也越来越高同时，拆迁工作的难度越来越大，已成为供地的瓶颈整个地块3如有拆迁户不配合，即使实施强迁，工作周期也比较长，又要考虑社会稳定，使供地工作受阻、市政配套问题储备土地出让后，道路、管网跟不上，已经成为较难解决的遗留问题，致使工作相当被动

4、土地信访问题近两年，土地储备中心作为用地单位实施拆迁行为，造成拆迁信访量逐年上升，成为我局的信访大户

5、规划滞后问题城市规划滞后，且随意性较大，净地率低，土地集约利用差丁桥大型居住区征地面积为亩，按规划只能整理净地亩，净地率仅为6，扣除经济适用房用地后，商品房净地率只有如下沙大型居57001800住区征地面积为亩，按规划只能整理净地亩，净地率仅为，扣除

31.6%50%

15.8%经济适用房用地后，商品房净地率只有

265055420.9%

三、明年的工作目标和工作重点50%

10.4%明年土地储备中心的工作目标是紧紧围绕市委、市政府下达的供地任务，按照做强做大做熟地的原则，团结合作，开拓创新，整合机制，多收地、多做地、多供地，努力完成年度供地任务，确保我市房地产用地的有效供应，保持我市房地产市场健康稳定的发展在具体工作任务上，土地储备中心在完成用地报批的前提下要力争完成亩土地收购任务，并提供住宅用地净地亩（其中发展公司亩）主要工作如下

80003600800、做大做强土地收购储备要不断增强创新意识，加快土地收购储备制度的完善和发展重点抓好以下五项工作一是坚持用于商品房开发的土地由政府1统一收购、统一报批、统一储备、统一整理、统一供应的五统一制度，凡规划为住宅区用地的，由土地储备中心统一立项、成片报批要牢牢抓住市区大型居住“”区、地铁沿线经营性用地、第二批撤村建居农用地、工业企业搬迁用地、高校搬迁用地开发的主动权，做强做大二是围绕保障房地产供地，采取有效的法律、行政和经济手段，探索一条既能调动社会各方力量，又能保证土地储备中心在供地中处于主导地位的供地保障新路子，维护房地产市场的稳定和健康发展三是围绕提高做地能力，继续整合土地储备中心和城市土地发展公司的职能，做到优势互补充分发挥土地储备中心代表政府运作的政府职能和发展公司实行公司化运作的企业职能，不仅要做地，还要做房、做路、做其他配套，真正把毛地、生地变为净地、熟地，使储备土地推向市场时能够更好地显化土地价值，增加政府收益四“”“是围绕资金平衡，切实加强项目的资金管理和资金运作监控重大项目决策时，要”进行项目论证与评估，进行资金投入与收益分析，确保资金平衡；重大项目进行时，要加强对资金流转的监控，确保资金安全；重大项目完成时，要进行成本核算，力争盈余要积极向市政府争取建立土地开发周转金，加大土地收购储备资金的投入五是切实加强对县（市）土地收购储备工作的指导要充分认识县（市）土地收购储备的特殊性，加强县（市）土地收购储备的工作研究，保证全市土地收购储备工作的健康、协调发展、抓住重点，保障供地努力完成明年市委、市政府确定的供地任务，保持我市房地产业持续、健康、稳定发展明年的供地任务很重，收储土地的形势非常严2峻土地储备中心既要应对国家政策变化所带来的不利因素，又要应对社会形势需要所带来的艰苦工作环境，为此，我们要充分认清形势、分析困难，通过开拓创新、锐意进取、迎难而上来解决发展中出现的新问题，力争完成年度供地任务一是对已经划出红线的亩新增用地抓紧报批工作，如丁桥、下沙、三墩、转塘等地块，拱墅区部分地块二是对已完成审批的申花路地块、九堡地块、部分三墩1201*地块抓紧征地拆迁，加大土地整理力度，确保明年上半年的土地供应三是凡规划初步明确的住宅用地，抓紧办理计划立项和申领规划用地许可证及红线图，主要是德胜路、沈半路、石桥路等六条主要道路两侧地块、抓紧协调，完善政策抓好第二批撤村建居村农用地征用工作第二批撤村建居村农用地的征用，涉及西湖区、江干区等四个城区和下沙开发区、西湖风景名胜3区等个行政村，征用总面积为亩，需投入资金约亿元撤村建居村农用地征用工作，关系到失地农民的生产和生活问题，关系到我市城市化进程的

5332234.5570用地空间问题，关系到市委、市政府重大决策的尽早落实问题因此，在市政府制定、明确相关政策的同时，土地储备中心要抓紧开展前期准备工作，会同市计委、规划等部门确定征用范围，尽快报批，确保这项利国利民的工作圆满完成、立足本职，搞好服务为工业企业搬迁和高校土地盘活做好服务工作工业企业搬迁是我市工业兴市重大决策的中心工作，第一批搬迁企业有中策橡胶有限公4司等家企业，需盘活的土地面积为亩，需投入收购资金约亿元为“”了使这些企业搬好、搬活、搬出新的生机，土地储备中心要积极、认真地做好搬迁

151859.810企业原场地的盘活工作，为企业搬迁筹集资金高校土地的盘活关系到我省科教兴省重大战略决策的落实，是三大高教园区建设资金筹措的重要途径，按照高校“搬迁计划，有浙江工程学院等家高校的存量土地需盘活，面积为亩，目前”已完成中国计量学院等家高校亩土地收购工作为此，土地储备中心必须8712有始有终的搞好优质服务，确保高校顺利搬迁

6410、加强沟通，主动汇报注重部门协调，确保各项工作流转顺畅土地储备中心的工作涉及面广，需要得到市建委、计委、规划等部门及各级政府的支持和参与，5因此，在明年的工作中，一是要注重向各职能部门多汇报、多联系，取得理解和支持，并建立定期工作例会，定期工作汇报等形式的会议制度以全面推进工作二是要进一步与区政府合作，分清工作职责，既能调动区政府的工作积极性，又要有严格制约的合作模式和合作手段，确保各项责任的落实到位、加强调研，抓好基础会同有关部门，深入开展土地储备立法调研和市区经营性用地空间调研立法调研是土地储备中心各项工作的基础，是争取土地储备立法6的基础性工作因此，要了解土地储备工作与相关法律法规的关系，避免条文之间的抵触市区经营性用地空间调研，是解决我市经营性用地保障供应与可能供应的课题调研工作，我局不但要建立土地市场的预警机制，同样，也应该让市委、市政府主要领导了解目前市区住宅用地可供应的发展空间因此，这一课题对近几年的供地方向、地块位置有指导意义、建章立制，加强管理采取有效措施，创新思路，切实加强内部管理要认真研究现有的工作管理制度，如工作目标责任制、项目管理责任制、拆房工作和围墙7工程招标制度、地块安全管理制度、财务管理制度等等，对于一些不符合工作要求的个别条款，要进行修改和完善对于工作中出现的新情况和新问题，要及时进行研究、分析，摸索一套行之有效的办法，并在实践中进行检验，对于开展工作有利的做法，就要尽快形成规范的工作制度、内强素质，外树形象坚持不懈，搞好争创工作以学习贯彻党的十六届三中全会精神为主线，狠抓争创人民满意单位活动，进一步提高政治理论水平，牢固树8立以民为本的观念，增强事业心和责任心，切实改变工作作风，坚持实事求是、解放思想、与时俱进、开拓创新的工作理念，及时提供优质高效服务坚持每周政治（业务）学习制度，深入学习三个代表重要思想，使三个代表重要思想成为每个干部的思想指南和行动指南，并与实际工作相结合，切实推进各项工作对干部“”“”职工高标准，严要求，真正贯彻落实为人民服务的精神实质，一切为群众着想，一切为客户着想继续开展联系街道（社区）工作，为基层群众解决实际问题，树立国土资源部门的良好形象

四、主要措施和建议为有效调控土地市场，坚持政府做地，企业做房的原则，在借鉴周边省会城市做法的基础上，我市应将市区经营性用地纳入政府土地储备一个“”口子，避免多头做地，多头供地，通过制定全市统一的土地储备计划和土地供应计划，保证我市房地产市场的健康发展具体措施和建议如下、强化做地能力按照做大做强的工作思路，一是进一步扩大土地储备量，切实提高毛地变净地，生地变熟地的能力二是加快引进专业技术人才，强化征地拆1迁、费用核算等工作三是进一步完善项目责任制，引进企业化管理模式，实行奖罚并举，调动工作积极性、改革现行工作模式一是改革安置方式争取市有关部门支持，将原安置用房调整为低价位商品房，限价、定向用于储备地块的拆迁安置，以解决安置难的实际2问题，维护社会稳定二是改革土地收益分配办法，争取市财政部门的支持，对储备地块实行按实列支，定期结算三是争取省厅支持，对土地储备地块及时予以审批、解决信访量大的问题一方面关口前移，把各项工作做深、做细，尽最大努力减少信访量另一方面争取市信访局支持，在信访量统计上，把土地储备中心的信3访件与市国土资源局的信访件分开统计，作为用地大户进行单独考核，以利于我局的争创工作、建立通报制度将拟推出地块的前期工作情况及时以简报形式报告市委、市政府主要领导及相关部门，让领导了解土地储备工作面临的困难和问题，争取工作支4持，解决难点问题、建立考核制度建议市政府按照市委、市政府确定的供地任务，参照工程的做法，根据各部门的职责，分解落实到计划、规划、建设、房管、环保、绿5“33929”化、电力、土地等部门，明确工作时限，并列入市政府对各部门的年度工作目标考核内容对各区国土局和局内部各相关处室、单位，也要按照相应工作职责，把供地相关工作列入年度工作目标，明确专人办理，实行严格的考核制度、明确征地拆迁职责建议市政府将拟供应地块的征地拆迁工作分解落实到各区政府，并作为年度工作目标进行考核，签订责任书，限时完成

6、提高土地集约利用率建议市政府对市区规划方案超前审批，严格执行已批准的设计方案，并按照集约用地的原则优化方案，切实提高净地比例7。