《商品房税收》课件

PPT,a clickto unlimitedpossibilities汇报人PPT010203040506PartOnePartTwo商品房税收是指包括增值税、土税收对象包括新税收目的是调节对商品房交易过地增值税、契税建商品房、二手房地产市场，保程中产生的税收等房等障国家财政收入增值税对销售商品房的增值部分征收印花税对商品房销售合同、产权转的税种移书据等征收的税种土地增值税对转让土地使用权和销房产税对拥有商品房的纳税人征收售商品房的增值部分征收的税种的税种契税对购买商品房的纳税人征收的税城市维护建设税对增值税、消费税、种营业税等税种征收的税种l税收对象针对商品房交易行为l税收主体国家税务机关l税收目的调节房地产市场，增加财政收入l税收方式一次性缴纳，不可退还PartThree税务机关核定征纳税人自行申报委托代征税务代扣代缴纳税收税务机关根纳税人自行填写机关委托其他单人在支付款项时，据纳税人提供的申报表，缴纳税位或个人代为征由支付单位代为资料，核定应纳款税额收税款扣缴税款l纳税人申报纳税人按照规定向税务机关申报应纳税额l税务机关审核税务机关对纳税人申报的应纳税额进行审核l税务机关征收税务机关根据审核结果向纳税人征收税款l纳税人缴纳纳税人按照税务机关的要求缴纳税款l税务机关开具完税凭证税务机关向纳税人开具完税凭证，证明纳税人已经缴纳税款l税务机关归档税务机关将征收管理过程中的相关资料进行归档保存l税率根据不同地区、不同类型商品房，税率有所不同l计税依据以商品房的销售价格为计税依据l减免政策符合条件的商品房可以享受减免政策l征收程序由税务机关按照规定程序进行征收l问题税收征管不规范，存在逃税漏税现象l问题税收政策不明确，导致税收负担不均l问题税收征管信息化程度低，效率低下l对策加强税收征管规范性，提高税收征管效率l对策明确税收政策，确保税收负担公平l对策提高税收征管信息化程度，提高税收征管效率PartFour增值税对符合条件的企企业所得税对符合条件个人所得税对符合条件业实行增值税减免政策的企业实行企业所得税减的个人实行个人所得税减免政策免政策土地增值税对符合条件契税对符合条件的企业印花税对符合条件的企的企业实行土地增值税减实行契税减免政策业实行印花税减免政策免政策首套房契税优惠二套房契税优惠住房公积金贷款优购房补贴部分城惠购房者使用住购买首套房的购房购买二套房的购房市对购房者提供购房公积金贷款购房者可享受契税优惠，者可享受契税优惠，房补贴，具体补贴可享受优惠利率，具体优惠幅度因地具体优惠幅度因地金额因地区而异具体优惠幅度因地区而异区而异区而异减轻购房者负担降低购房促进房地产市场发展增加成本，提高购房意愿市场供应，提高市场活跃度提高政府财政收入吸引更推动经济结构调整引导资金流向实体经济，促进经济多购房者，增加税收收入转型升级PartFive增加购房成本抑制投资需求影响市场供需影响开发商利润提高房价降低房价影响房价波动影响房价制定抑制投资需求增加投资成影响开发商定价提高房价，本，减少投资需求降低销售量增加购房成本提高购房门影响市场预期影响购房者槛，减少购房需求和开发商对未来市场的预期增加投资成本提高投资门槛，减少投资需求降低投资收益增加税收负担，降低投资回报率影响投资决策投资者更注重风险控制，减少高风险投资影响市场供需税收政策影响市场供需关系，影响房价走势增加成本税收利润下降税收投资减少税收资金压力税收增加，企业成本增加，企业利润增加，企业投资增加，企业资金上升下降减少压力增大Part Six完善税收制度建立更加公平、合理的税收制度，避免重复征税和税收漏洞优化税收结构调整税收结构，降低税率，减轻纳税人负担加强税收监管加强税收监管，打击偷税漏税行为，维护税收公平提高税收效率提高税收征管效率，降低征税成本，提高税收收入完善税收制度明确税收政策，提高税收效率简化税收流程，加强税收监管提高税收效率添加标题添加标题添加标题添加标题优化税收结构调整税收比例，加强税收公平确保税收公平，降低税率避免税收歧视对政府增加财对开发商增加对购房者增加对市场影响房政收入，提高税成本，降低利润购房成本，影响价，影响房地产收效率购房意愿市场稳定汇报人PPT。