《资产评估总论》课件

PPT,a clickto unlimitedpossibilities汇报人PPT010203040506Part OnePartTwo资产评估是对资产的价值进行评估的过程资产评估的目的是为资产定价，为交易、投资、决策等提供依据资产评估的方法包括市场法、成本法、收益法等资产评估需要遵循一定的原则和程序，以保证评估结果的准确性和公正性资产评估的目的价值基础市场价资产评估的方法资产评估的步骤确定评估目的、选为资产定价，为交值、投资价值、使成本法、市场法、择评估方法、收集易、投资、融资等用价值、清算价值收益法等评估资料、进行评提供依据等估计算、得出评估结论等客观性原则评估结果应客观、公正、真实地反映资产的实际价值独立性原则评估机构和评估人员应独立于被评估资产的所有者和使用者科学性原则评估方法应科学、合理，符合资产的实际情况和市场规律公正性原则评估结果应公正、公平，不偏袒任何一方确定评估目的和范围计算评估价值收集和整理评估资料撰写评估报告确定评估方法提交评估结果Part Three概念通过比较市场上类似资产的价格来确定被评估资产价值的方法适用范围适用于有活跃市场的资产，如股票、债券、房地产等优点能够反映市场供求关系，具有较强的客观性和公正性缺点需要找到足够多的可比较资产，且市场价格可能受到多种因素影响，存在一定的不确定性收益法是一种常收益法的基本原收益法的计算公收益法的优点是用的资产评估方理是将资产的未式为资产价值能够反映资产的法，主要用于评来预期收益折现=未来预期收益/实际价值，缺点估能够产生收益到现值，以确定折现率是需要对未来预的资产资产的价值期收益进行预测，存在一定的不确定性成本法是一种基于资产的重置成本成本法需要考虑资产的折旧和损耗来评估其价值的方法添加标题添加标题添加标题添加标题成本法适用于有形资产，如土地、成本法需要估计资产的重置成本，建筑物、机器设备等包括原材料、人工、税收等费用市场法基于市场价格进行收益法基于资产的未来收评估，适用于可交易资产益进行评估，适用于收益性资产成本法基于资产的重置成选择方法根据资产类型、本进行评估，适用于有形资市场环境、评估目的等因素产进行选择Part Four房地产评估的定义对房地产的价值进行评估，包括土地、建筑物、附属设施等房地产评估的目的为房地产交易、抵押、租赁、投资等提供参考依据房地产评估的方法市场法、成本法、收益法等房地产评估的影响因素地理位置、建筑质量、周边环境、市场行情等机器设备评估的定机器设备评估的目机器设备评估的方机器设备评估的注义对机器设备的的为机器设备的法成本法、市场意事项考虑机器价值进行评估，以设备的使用年限、买卖、租赁、抵押、法、收益法等确定其市场价值或维护状况、市场行保险等提供依据投资价值情等因素知识产权专利、商标、著作权等品牌价值企业品牌、产品品牌等技术价值研发技术、生产技术等商誉价值企业声誉、市场地位等企业价值评估的定义对企业的整体价值进行评估，包括有形资产和无形资产企业价值评估的目的为并购、投资、融资等提供决策依据企业价值评估的方法包括市场法、成本法和收益法等企业价值评估的应用在企业并购、投资决策、融资决策等方面具有广泛应用Part Five报告格式按照规定的格式报告审核由专业人员进行进行编制，包括封面、目录、审核，确保报告的准确性和正文、附录等完整性报告内容包括资产评估目报告提交将编制完成的报的、评估方法、评估结果等告提交给相关机构或个人，以便进行审查和决策资产评估报告的内资产评估报告的披资产评估报告的披资产评估报告的披容和格式露要求露时间露渠道资产评估报告资产评估报告资产评估报告资产评估报告可以提供资产是资产评估机可以用于企业可以提供资产的评估方法和构出具的评估并购、资产转的详细信息，评估依据，便结果，用于证让、融资等商包括资产的种于投资者和监明资产的价值业活动中，作类、数量、质管机构了解资和权益为资产价值的量、价值等产的价值和权依据益审查机构由专业机构进行审查审查内容包括评估方法、评估依据、评估结果等监督方式定期或不定期进行审查，确保报告的准确性和完整性法律责任对违反规定的机构和个人进行处罚，维护市场秩序和投资者权益Part Six管理机构国家资产评估协会管理职责制定行业标准、规范行业行为、维护行业秩序管理方式行业自律、政府监管相结合管理目标促进行业健康发展，提高行业服务质量标准体系《资产评估基本监管机构财政部、证监会准则》、《资产评估具体准等则》等法律法规《资产评估法》、行业自律中国资产评估协《资产评估准则》等会等行业组织培养目标培养具培养方式通过教职业道德建设加监管机制建立健备专业知识、技能育、培训、实践等强职业道德教育，全资产评估行业的和职业道德的资产方式进行人才培养提高从业人员的职监管机制，保障行评估人才业道德水平业健康发展挑战技术更新快，人才需发展趋势国际化、全球化求大发展趋势数字化、智能化、挑战文化差异、法律法规网络化差异汇报人PPT。