土地增值税企业培训课件李华

土地增值税企业培训课件李华PPT,a clickto unlimitedpossibilities汇报人PPT目录01020304添加目录标题土地增值税概土地增值税的土地增值税的述计算方法优惠政策050607土地增值税的土地增值税的总结与展望征收管理案例分析添加章节标题土地增值税概述土地增值税的定义添加土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及添加土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建地上建筑物和其他附着物产权，并取得增值筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其标题标题性收入的单位和个人所征收的一种税转让房地产所应取得的增值额征收的一种税土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建添加添加筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转标题让所取得的收入减除法定扣除项目金额后的增值标题让所取得的收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋额为计税依据向国家缴纳的一种税赋土地增值税的征收范围转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人包括各类企业单位、事业单位、机关、团体和个人等转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售方式转让房地产的行为不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为土地增值税的征收标准l增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%l增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%l增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%l增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%土地增值税的计算方法增值额的计算定义增值额计算公式增扣除项目包括计算增值额时是指企业转让取得土地使用权需要注意扣值额=收入-扣所支付的金额、房地产所取得除项目金额必除项目金额房地产开发成本、的收入减去允须真实、合理，费用及转让房地许扣除项目金并符合税法规产有关的税金等额后的余额定增值率的计算l增值额的计算公式l增值率的计算公式l增值率与应纳税额的关系l增值率与土地增值税税率的对应关系应纳税额的计算计算公式应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数增值额的确定增值额=应税收入-扣除项目金额适用税率的选择根据增值额的不同，选择不同的适用税率速算扣除系数的确定根据增值额的不同，选择不同的速算扣除系数土地增值税的优惠政策普通住宅的优惠政策定义普通住宅优惠政策对于适用范围普通具体措施不同地普通住宅，土地区和国家的土地增是指满足基本居住宅的优惠政策值税政策不同，具增值税的征收有住需求的住房，适用于符合一定体的优惠政策措施一定的优惠政策，如普通公寓、多条件的纳税人，也会有所不同，如如减免一定比例层住宅等如自用住房、首减免比例、适用范的税额、降低税围等次出售等率等工业用地的优惠政策减免土地出让金对于符合条件的工业用地，可以减免部分或全部土地出让金延长土地使用权期限对于投资规模较大、投资回报期较长的工业项目，可以延长土地使用权期限降低土地使用税标准对于符合国家产业政策的高新技术产业、环保产业等，可以降低土地使用税标准优先供应土地对于符合国家产业政策、环保要求和节约集约用地的工业项目，可以优先供应土地其他类型的优惠政策减免土地增值税的优惠政延期缴纳土地增值税的优降低土地增值税税率的优减免土地增值税税额的优策惠政策惠政策惠政策土地增值税的征收管理征收程序纳税人申请税务机关受理征收计算征收结果公告征收方式查账征收根据纳税人提供的账表所反核定征收按照纳税人转让房地产所取得映的经营情况，依照适用税率计算应交的增值额和规定的适用税率计算征收土地增值税额，并由纳税人按月或按季向税务机关申报纳税预征在房地产转让行为发生后，由税务清缴在房地产转让行为全部完成后，由纳税人进行多退少补机关根据核定的预征率，对转让房地产应预缴的税款进行征收征收期限纳税期限按申报期限次征收方式查征收标准增月或按季预缴，月15日内申报账征收、核定值额与扣除项年度汇算清缴纳税征收、评估征目金额的比例收土地增值税的案例分析案例一某房地产开发公司的土地增值税计算案例背景介绍计算方法按照案例分析分析总结该案例对某房地产开发公相关规定，该公该公司的土地增其他房地产开发司涉及的土地增司的土地增值税值税计算结果，公司的土地增值值税计算过程计算公式和计算以及可能涉及的税计算具有一定过程税务风险和应对的参考价值措施案例二某工业用地企业的土地增值税计算案例背景某工业用地企业为一般纳税人，其土添加添加计算过程根据土地增值税的相关规定，该地位于某城市市区，面积为10000平方米，取得企业应缴纳的土地增值税为（1000+800）×标题土地使用权支付的金额为1000万元，开发成本为标题50%-1000×25%=650万元800万元结论通过该案例的分析，可以得出土地添加案例分析该案例中，土地增值税的计算过程较添加为简单，但需要注意的是，在实际操作中，还需增值税的计算方法和注意事项，为企业的标题标题要考虑其他因素，如增值额、增值率等土地增值税申报和缴纳提供参考案例三某普通住宅小区的土地增值税计算案例背景某普通住宅小区的开发项目土地增值税计算方法采用四级超率累进税率增值额计算扣除项目金额与取得收入之间的差额税额计算根据增值额和税率计算土地增值税税额案例总结分析土地增值税对企业的影响及需要注意的事项总结与展望总结土地增值税的重要性和计算方法土地增值税的定义土地增值税的计算土地增值税对企业未来土地增值税的和重要性方法和步骤的影响和作用发展趋势和展望展望未来土地增值税的发展趋势和政策变化未来土地增值税的发展趋势政策变化对土地增值税的影响企业应对土地增值税的政策变化的策略未来土地增值税的发展前景和机遇感谢观看汇报人PPT。