《投资性房地产》课件

单击添加标题投资性房地产概述投资性房地产的投资性房地产的会计处理风险管理投资性房地产的投资性房地产的投资策略与技巧前景展望定义与特征投资性房地产是指为了获取租投资性房地产包括办公楼、商金或资本增值而购买的房地产业用房、酒店、公寓等投资性房地产的特点包括长期投资性房地产的风险包括市场持有、租金收入稳定、资本增风险、利率风险、政策风险等值潜力大投资性房地产的种类商业地产包括工业地产包括住宅地产包括旅游地产包括养老地产包括教育地产包括购物中心、写字厂房、仓库、物公寓、别墅、住度假村、主题公养老院、养老社学校、教育园区楼、酒店等流园区等宅小区等园、旅游小镇等区等等投资性房地产的评估方法l市场比较法通过比较类似房地产的市场价格来评估l收益法根据房地产的预期收益来评估l成本法根据房地产的重置成本来评估l剩余法根据房地产的剩余价值来评估l综合评估法结合多种评估方法进行综合评估投资性房地产的确认与计量公允价值模式按照市场价值计量，确认条件用于出租或出售的房地产考虑市场价值变动转换条件成本模式转换为公允价值计量方法成本模式或公允价值模式模式，需要满足特定条件转换处理转换时，需要将原账面价成本模式按照历史成本计量，不考虑值与公允价值之间的差额计入当期损市场价值变动益投资性房地产的转换与处置转换条件转换方式处置方式处置收益处置损失转换与处置的会计投资性房直接转换出售、转投资性房投资性房处理按地产转换或间接转让、报废地产的处地产的处照会计准为其他资换等置收益包置损失包则进行会产或负债括处置收括处置收计处理，入和处置入和处置包括确认、成本成本计量、记录和报告等投资性房地产的报表披露l投资性房地产的会计处理包括成本模式、公允价值模式等l投资性房地产的会计报表包括资产负债表、利润表、现金流量表等l投资性房地产的披露要求包括披露投资性房地产的性质、数量、价值等l投资性房地产的披露方式包括文字描述、图表展示等市场风险市场波动房地政策风险政府经济风险经济竞争风险市场产市场价格波动政策变化可能影周期变化可能导竞争可能导致投可能导致投资损响房地产市场价致房地产市场价资性房地产价格失格和需求格波动下降利率风险利率变动影响投资性房地产的收益和价值利率风险类型市场利率风险、信用利率风险、流动性风险等利率风险管理策略选择合适的利率产品、进行利率风险对冲等利率风险评估定期评估利率风险，制定应对措施流动性风险流动性风险定义流动性风险来源流动性风险影响流动性风险管理措投资性房地产在短市场环境、政策变影响投资性房地产施加强市场调研、期内无法变现的风化、经济周期等的收益和价值优化投资组合、提险高资产流动性等经营风险l市场风险房地产市场波动，价格下跌l经营风险租赁市场变化，空置率上升l财务风险资金周转困难，债务违约l法律风险合同纠纷，产权不清晰投资性房地产的投资策略投资风险投资目标投资区域投资类型投资时机投资组合评估投资风明确投资目选择具有发选择合适的把握市场周构建多元化险，如市场的，如长期展潜力的地投资类型，期，选择合的投资组合，风险、政策持有、短期区，如城市如住宅、商适的买入和降低单一投风险等，并套利等中心、新兴业、工业等卖出时机采取相应的资的风险商业区等风险管理措施投资性房地产的投资技巧地理位置选择地理位置优越、交长期持有投资性房地产需要长期通便利的地段持有，获取稳定收益市场调研了解市场需求，分析市物业管理选择专业的物业管理公场趋势司，提高物业价值法律咨询了解相关法律法规，规投资组合分散投资，降低风险避投资风险投资性房地产的投资案例分析案例一某公案例二某公案例三某公案例四某公司投资写字楼，司投资商业地司投资住宅地司投资工业地通过租金收入产，通过租金产，通过租金产，通过租金获得稳定回报和增值收益获和增值收益获和增值收益获得高回报得稳定回报得稳定回报政策环境分析政府对投资性房政府对投资性房政府对投资性房政府对投资性房地产的支持政策地产的监管政策地产的税收政策地产的融资政策市场趋势分析市场需求房地产市场的需投资回报投资性房地产的求变化投资回报率政策支持政府对投资性房竞争格局投资性房地产的地产的支持政策竞争格局和趋势企业发展前景展望投资性房地产市政策支持力度加技术进步推动行市场竞争加剧，场规模持续扩大大，利好行业发业创新，提高效企业需加强自身展率竞争力。