东北财经大学812会计学[中级财务会计]课件-投资性房地产

,汇报人010203040506Part OnePartTwo投资性房地产是指企业为了获取租金或资本增值而持有的房地产投资性房地产包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物和已出租的机器设备等投资性房地产的持有目的是为了获取租金收入或资本增值投资性房地产的计量模式包括成本模式和公允价值模式投资性房地产是指为赚取租金或资投资性房地产的特征包括能够独本增值，或两者兼而有之而持有的立计量、能够产生经济利益、能够房地产可靠计量等添加标题添加标题添加标题添加标题投资性房地产通常包括已出租的土投资性房地产的计量模式包括成本地使用权、持有并准备增值后转让模式和公允价值模式的土地使用权和已出租的建筑物Part Three投资性房地产的定义指企业为了赚取租金或资本增值而持有的房地产确认条件企业持有房地产的目的是为了赚取租金或资本增值，并且能够可靠地计量其成本初始计量按照取得时的成本进行计量，包括购买价款、相关税费、直接归属于该项资产的其他支出初始计量的会计处理在取得投资性房地产时，将其成本计入“投资性房地产”科目，同时计入“累计折旧”科目成本模式按照历史成本计量，不需要进行后续计量公允价值模式按照公允价值计量，需要定期进行后续计量计量方法采用公允价值计量，需要定期进行后续计量后续计量的影响因素市场价格、租金水平、折旧等因素转换将自用房地产转换为投资性房地产处置将投资性房地产出售、转让、报废等转换和处置的会计处理方法转换和处置的会计处理实例Part Four投资性房投资性房投资性房投资性房投资性房投资性房地产的定地产的计地产的折地产的减地产的披地产的披义和分类量和确认旧和摊销值准备和露要求露示例处置财务报表包括资产负债表、利润表、现金流量表等附注披露在财务报表附注中详细披露投资性房地产的性质、数量、价值等信息专项报告针对投资性房地产的专项报告，详细披露投资性房地产的获取、持有、处置等情况其他形式如内部报告、审计报告等，也可以作为投资性房地产报表披露的形式确认投资性房地确认投资性房地确认投资性房地确认投资性房地产的范围包括产的计量模式产的折旧方法产的减值准备已出租的土地使采用公允价值模采用直线法、年根据实际情况进用权、已出租的式或成本模式数总和法等行减值测试和减建筑物等值准备计提Part Five税收优惠政策投资性房地产可以享受一定的税收优惠政策，如增值税、企业所得税等税收减免政策投资性房地产在某些情况下可以享受税收减免政策，如符合条件的企业可以享受增值税、企业所得税等税收减免税收优惠政策的适用条件投资性房地产享受税收优惠政策需要满足一定的条件，如符合条件的企业可以享受增值税、企业所得税等税收优惠政策税收优惠政策的申请流程投资性房地产享受税收优惠政策需要按照一定的流程进行申请，如符合条件的企业可以按照规定的流程进行申请l利用税收优惠政策如税收减免、税收抵免等l合理选择投资方式如直接投资、间接投资等l合理安排投资期限如长期投资、短期投资等l合理选择投资地点如选择税收优惠地区、选择税收优惠行业等l合理选择投资对象如选择税收优惠对象、选择税收优惠项目等l合理选择投资时机如选择税收优惠时机、选择税收优惠政策等政策风险税操作风险操法律风险违财务风险税收政策变化可作不当可能导反税收法规可收筹划可能导能导致税收筹致税收筹划失能导致税收筹致企业财务状划失效败划无效况恶化Part Six投资性房地产的定义和分投资性房地产的投资策略投资性房地产的风险管理类选择投资性房地产的投资收益投资性房地产的投资案例投资性房地产的投资策略分析分析总结市场风险房地产市场波动可经营风险租赁市场变化可能能导致投资性房地产价值下降导致租金收入下降财务风险融资成本上升可能法律风险法律法规变化可能导致投资性房地产财务压力增导致投资性房地产权益受损大0102建立风险管理制度制定风险管理政策和程风险识别识别投资性房地产可能面临的风序，明确风险管理职责和权限险，如市场风险、信用风险、流动性风险等0304风险评估对识别出的风险进行评估，确定风险应对制定风险应对措施，如风险规避、风险等级和影响程度风险转移、风险分散等0506风险监控定期监控风险管理措施的执行情风险报告定期向管理层和董事会报告风险况，及时调整风险应对策略管理情况，确保风险管理得到有效执行汇报人。