会计课件——投资性房地产

,汇报人CONTENTS添加目录标题投资性房地产投资性房地产投资性房地产投资性房地产投资性房地产的定义和特征的会计处理的评估方法的风险和收益的投资策略和案例分析PART ONEPARTTWO投资性房地产包括已出租的投资性房地产不包括自用房房地产和持有待售的房地产地产和存货房地产投资性房地产是指为了获取租投资性房地产的会计处理与普金或资本增值而持有的房地产通房地产不同，需要按照公允价值计量l投资性房地产是指为了获取租金或资本增值而持有的房地产l投资性房地产通常包括办公楼、商业地产、酒店、公寓等l投资性房地产的价值通常受到市场供求关系、经济环境、政策法规等因素的影响l投资性房地产的收益主要来自于租金收入和资本增值，需要投资者具备一定的投资知识和风险意识按照用途分类商业、办按照地理位置分类城市按照投资方式分类直接按照投资期限分类短期公、酒店、公寓等中心、郊区、工业区等投资、间接投资等投资、长期投资等PART THREE确认条件企业持有以赚取租金或资本增值为目的的房地产计量方法采用公允价值计量模式或成本模式公允价值计量根据市场价格确定投资性房地产的价值成本模式计量根据购买成本、折旧、减值等因素确定投资性房地产的价值转换条件投资性房地产转换为其他资产或负债转换方式公允价值计量或成本计量处置方式出售、转让、报废等处置收益计入当期损益或资本公积投资性房地产的会计处理包括成本模式、公允价值模式等投资性房地产的会计处理包括初始计量、后续计量、转换等投资性房地产的会计处理包括处置、减值等投资性房地产的会计处理包括合并报表、关联方交易等PART FOURl原理通过比较类似房地产的市场价格来评估投资性房地产的价值l步骤选择可比较的房地产、确定比较因素、计算比较价格、调整比较价格l优点简单易行，易于理解l缺点受市场波动影响较大，可能存在偏差概念通过预测未来收益，将收益折现到当前时间点，从而评估投资性房地产的价值优点能够反映投资性房地产的实际收益情况，适用于收益稳定的房地产缺点需要预测未来收益，存在一定的不确定性应用广泛应用于商业地产、写字楼、酒店等投资性房地产的评估成本法是一种成本法主要考重置成本是指折旧是指投资性房地产在使评估投资性房虑投资性房地重新购买或建用过程中因磨地产价值的方产的重置成本造相同或类似损、老化等原法和折旧房地产所需的因导致的价值成本损失假设开发法是一种假设开发法基于对假设开发法需要考假设开发法需要预虑土地成本、建设评估投资性房地产房地产未来开发价测未来房地产市场成本、销售费用等价值的方法值的预测的需求和价格趋势因素PART FIVE市场风险房地产市场波动可能导致投资价值下降政策风险政府政策调整可能导致投资收益下降经营风险物业管理不善可能导致投资收益下降法律风险法律纠纷可能导致投资收益下降租金收入通过资产增值随着房税收优惠投资性融资便利投资性房地产可以作为抵出租房地产获得地产市场的升值，房地产可以享受一押品，获得银行贷房地产价值增加定的税收优惠稳定的现金流款企业所得税投资性房地产出个人所得税投资性房地产转租时需缴纳企业所得税，税率让时需缴纳个人所得税，税率为25%为20%土地增值税投资性房地产转房产税投资性房地产持有期让时需缴纳土地增值税，税率间需缴纳房产税，税率为

1.2%为30%-60%增值税投资性房地产销售时契税投资性房地产转让时需缴纳增值税，税率为13%需缴纳契税，税率为3%-5%PART SIX投资目标明确投资目的，如获取租金投资时机把握投资时机，如市场低谷收入、资本增值等期、政策利好期等投资类型选择合适的投资类型，如商投资风险评估投资风险，如市场风险、业地产、住宅地产等政策风险等投资区域选择有潜力的投资区域，如投资组合构建合理的投资组合，分散城市中心、新兴区域等风险，提高收益l案例一某公司购买写字楼作为投资性房地产，通过出租获得稳定收益l案例二某公司购买商业地产作为投资性房地产，通过经营获得收益l案例三某公司购买住宅作为投资性房地产，通过出售获得收益l案例四某公司购买工业地产作为投资性房地产，通过出租获得收益投资性房地产市场投资性房地产投资投资性房地产投资投资性房地产投资规模持续增长回报率稳定风险较低多元化趋势明显汇报人。