资产评估学课件

单击添加标题资产评估学概述资产评估方法资产评估程序资产评估报告资产评估案例分析资产评估学的定义和性质定义资产评估学是一门研究如何对资产进行科学、公正、合理地评估的学科性质资产评估学具有科学性、公正性、合理性和实用性等特点目的资产评估学的目的是为资产的定价、交易、投资、管理等提供科学依据应用领域资产评估学广泛应用于企业并购、资产重组、资产处置、资产抵押等领域资产评估学的目的和意义资产评估学的基本原理资产评估的定义对资产的价值进行评估，以确定其市场价值或内在价值资产评估的目的为资产交易、投资决策、税收、财务报告等提供依据资产评估的方法包括市场法、成本法、收益法等资产评估的步骤包括确定评估目的、选择评估方法、收集评估资料、进行评估计算、得出评估结论等市场法收益法l概念通过预测资产未来收益，折现后得到资产价值l适用范围适用于有稳定收益的资产，如房地产、股票等l评估步骤预测未来收益、确定折现率、计算现值l注意事项预测收益要合理，折现率要符合市场情况成本法成本法定义以资产的重置成本为基础，考虑折旧和功能性贬值等因素，确定资产价值的评估方法成本法适用范围适用于有形资产，如机器设备、建筑物等成本法评估步骤确定资产的重置成本、计算折旧、考虑功能性贬值成本法优缺点优点是可以较为准确地反映资产的实际价值，缺点是评估过程较为复杂，需要较多的数据和信息支持评估方法的比较和选择成本法基于市场法基于收益法基于比较法将不资产的重置成市场交易价格资产的未来收同评估方法得本进行评估进行评估益进行评估到的结果进行比较，选择最合适的评估方法评估准备阶段确定评估目的和收集评估资料和确定评估方法和制定评估计划和范围数据模型方案现场调查与鉴定阶段目的了解资产的实际状况和价值内容包括资产的物理状况、使用情况、市场价值等方法实地考察、访谈、查阅资料等注意事项确保调查结果的准确性和可靠性评定估算阶段确定评估目的和范围计算评估结果收集评估资料和数据撰写评估报告确定评估方法提交评估报告提交评估报告阶段完成评估报告的撰写审核评估报告的内容和格式提交评估报告给委托方接受委托方的反馈和修改意见完成评估报告的最终版本并提交给委托方资产评估报告的种类和作用l资产评估报告的种类包括但不限于市场价值评估报告、投资价值评估报告、清算价值评估报告等l资产评估报告的作用为资产交易、投资决策、企业并购等提供参考依据l资产评估报告的用途用于资产交易、投资决策、企业并购、资产处置等l资产评估报告的法律效力具有法律效力，可以作为法律依据资产评估报告的编制l确定评估目的和范围l收集评估资料和数据l确定评估方法和模型l编制评估报告初稿l审核评估报告l提交评估报告资产评估报告的审查和使用l审查目的确保报告的准确性和完整性l审查内容包括评估方法、评估依据、评估结果等l使用场景企业并购、资产转让、资产抵押等l使用注意事项注意报告的有效期、评估机构的资质等资产评估报告的档案管理档案管理目的确保资产评估报告的完整性、准确性和可追溯性档案管理内容包括评估报告、评估底稿、评估资料等档案管理方式采用电子档案和纸质档案相结合的方式档案管理期限根据法律法规和行业规定确定档案保存期限房地产评估案例分析案例背景某房地产公司需要进评估方法采用市场比较法、收行资产评估益法、成本法等添加标题添加标题添加标题添加标题评估目的为房地产公司提供准评估结果得出房地产公司的资确的资产价值评估产价值，为决策提供依据无形资产评估案例分析案例背景某公评估方法采用评估结果专利结论无形资产司拥有多项专利收益法进行评估和商标的价值分对公司的价值贡献巨大，需要重和商标别为1000万元和视无形资产的评500万元估和管理企业价值评估案例分析案例背景某上评估方法采用评估过程预测评估结果得出市公司面临并购，现金流量折现法未来现金流量、企业价值评估结需要进行企业价（DCF）进行评确定折现率、计果，为并购决策值评估估算企业价值提供参考其他资产评估案例分析房地产评估案例分析房地产价格波动对资产评估的影响企业价值评估案例分析企业价值评估的方法和步骤知识产权评估案例分析知识产权评估的方法和难点艺术品评估案例分析艺术品评估的方法和挑战。