《资产评估讲义》课件

《资产评估讲义》ppt课件目录•资产评估概述•资产评估的基本方法•资产评估程序•不同类型资产评估要点•资产评估报告与披露Part资产评估概述01资产评估的定义资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为定义解释资产评估是对资产价值的公正、客观的判断，其结果为资产业务提供价值尺度资产评估的种类单项资产评估整体资产评估价值类型评估对某一项资产进行的价值对企业的全部资产进行价根据不同的价值类型，如评估，如机器设备、房地值评估，常用于企业价值市场价值、投资价值等进产等评估行评估资产评估的目的和价值类型市场价值目的1基于市场条件下的公平市场价值为资产业务提供价值尺度，为决投资价值策提供依据2基于特定投资目的下的价值抵押价值3基于抵押贷款目的下的价值清算价值4企业破产或清算时的变现价值Part资产评估的基本方法02市场法总结词通过比较类似资产的市场价格来评估资产价值的方法详细描述市场法基于替代原则，通过比较类似资产在当前市场上的价格，考虑各种因素如时间、地点、供求关系等，来评估资产的价值适用范围适用于市场环境良好，存在类似资产交易的情况注意事项需要收集充分的市场信息，并选择类似资产进行比较，同时要考虑市场变化和异常情况收益法详细描述总结词收益法基于预期收益原则，通过通过预测资产未来收益并折现来预测资产未来的收益并折现到评评估资产价值的方法估时点，来评估资产的价值适用范围注意事项适用于有稳定收益的资产，如房需要预测未来收益，并选择合适地产、企业等的折现率，同时要考虑风险因素和市场变化成本法详细描述总结词2成本法基于重建原则，通1过估算资产的重置成本和通过估算资产的重置成本贬值，来评估资产的价值和贬值来评估资产价值的方法适用范围注意事项34适用于新建设备或某些特需要估算重置成本和贬值，定资产的评估同时要考虑市场变化和技术更新评估方法的比较与选择总结词详细描述不同评估方法具有各自的优缺点比较不同评估方法的优缺点，选和适用范围，选择合适的评估方择合适的评估方法法需要考虑资产的特点、市场环境、评估目的等因素注意事项适用范围需要充分了解各种评估方法的原适用于各种资产的评估，需要根理和应用条件，同时要考虑评估据具体情况选择合适的评估方法目的和要求Part资产评估程序03明确评估业务和基本事项STEP03根据评估目的，选择适当确定价值类型的价值类型，如市场价值、投资价值等STEP02明确评估的具体资产范围，确定评估对象包括有形资产、无形资产等STEP01明确资产评估服务的对象确定评估目的和评估的具体目的，如企业价值评估、单项资产评估等签订业务约定书与委托方签订业务约定书明确评估范围、评估目的、评估基准日、评估收费等内容确定评估方法根据评估对象和价值类型，选择适当的评估方法，如成本法、市场法、收益法等编制评估计划制定详细的评估计划包括评估程序、时间安排、人员分工等内容确定重要参数根据评估对象和价值类型，确定关键参数，如折现率、增长率等现场调查与信息资料采集进行现场实地勘察核实资产数量、状况等信息收集相关资料收集与评估对象相关的财务、市场等资料分析资料并整理信息对收集的资料进行分析，整理出对评估有价值的信息评定估算与形成结论选择适当的评估模型根据评估对象的特点和评估目的，选择适当的评估模型进行参数估算对关键参数进行合理估算形成初步结论根据评估模型和参数估算结果，形成初步的资产价值结论编制和提交评估报告编制完整的评估报告提交报告按照规定的格式和内容，编制完整的将评估报告提交给委托方，并按照要资产评估报告求进行报告的提交和备案审核报告对报告进行审核，确保报告内容完整、准确Part不同类型资产评估要点04房地产评估房地产评估概述房地产评估参数介绍房地产评估的概念、目的、包括房地产价格、租金、折旧、原则和程序利率等关键参数的确定和计算方法房地产评估方法房地产评估案例分析详细介绍市场比较法、收益法、结合实际案例，分析评估过程成本法等评估方法及其适用范和结果，提高理解和应用能力围机器设备评估机器设备评估概述机器设备评估方法介绍机器设备评估的概念、目的、原则和程详细介绍成本法、市场比较法、收益法等评序估方法及其适用范围机器设备评估参数机器设备评估案例分析包括重置成本、成新率、役龄等关键参数的结合实际案例，分析评估过程和结果，提高确定和计算方法理解和应用能力无形资产评估无形资产评估概述无形资产评估方法介绍无形资产评估的概念、目的、原详细介绍成本法、市场比较法、收益则和程序法等评估方法及其适用范围无形资产评估参数无形资产评估案例分析包括无形资产的经济寿命、未来收益、结合实际案例，分析评估过程和结果，风险等关键参数的确定和计算方法提高理解和应用能力企业价值评估企业价值评估概述企业价值评估方法介绍企业价值评估的概念、目的、原则和详细介绍折现现金流法、相对价值法、经程序济增加值法等评估方法及其适用范围企业价值评估参数企业价值评估案例分析包括自由现金流、折现率、市盈率等关键结合实际案例，分析评估过程和结果，提参数的确定和计算方法高理解和应用能力Part资产评估报告与披露05资产评估报告的种类和作用资产评估报告的种类按照评估目的和评估对象的不同，资产评估报告可以分为企业价值评估报告、单项资产评估报告、房地产评估报告、无形资产评估报告等资产评估报告的作用资产评估报告是评估机构对被评估资产价值进行估算，并发表专业意见的书面文件它不仅是评估机构向委托方提供的一项专业服务，也是评估机构履行法律责任的重要依据资产评估报告的编制要求内容完整表述清晰资产评估报告应当包括评估对象的描述、资产评估报告应当用简洁明了的语言表述，评估方法的选用、评估参数的确定、评估避免使用模糊不清的语言，确保报告易于结论的说明等内容，不得遗漏重要信息理解责任明确依据充分资产评估报告应当明确评估机构和评估人资产评估报告应当依据充分，包括法律法员的责任，包括对报告真实性的承诺、对规、行业规范、企业会计准则等，确保报使用者的提示等告的合法性和合规性资产评估报告的使用和管理资产评估报告的使用资产评估报告主要用于企业并购、股权转让、抵押贷款、财务报告等场景，为相关方提供价值参考资产评估报告的管理评估机构应当建立完善的档案管理制度，对资产评估报告进行分类管理，确保报告的安全性和保密性同时，评估机构应当定期对资产评估报告进行复核和检查，确保报告的质量和合规性THANKS感谢您的观看。