高级财务会计课件第六章租赁

租赁•租赁的定义与分类contents•租赁的会计处理•租赁的税务处理目录•租赁的风险与控制•租赁在财务报表中的披露01租赁的定义与分类租赁的定义租赁是一种合同关系，其中一租赁是一种经济行为，其本质租赁是现代市场经济中重要的方（出租人）将特定资产的使是资产使用权与收益权的分离资源配置手段，有助于提高资用权转移给另一方（承租人），产使用效率，优化资源配置以换取租金租赁的分类根据租赁期限根据出租人是否保留残值风险长期租赁和短期租赁长期租赁通常为一融资租赁和经营租赁融资租赁中，出租年以上，短期租赁通常为一年以内人承担残值风险；经营租赁中，承租人承担残值风险根据资产种类根据地域设备租赁、房地产租赁、车辆租赁等国内租赁和国际租赁国内租赁是指在国内进行的租赁业务，国际租赁是指涉及不同国家的租赁业务02租赁的会计处理经营租赁的会计处理010203确认与计量记录列报经营租赁的承租人在租赁承租人应设置“长期待摊承租人应在资产负债表期内按直线法或其他合理费用”科目，并按租金种“其他非流动资产”项目方法分摊租金类设置明细账，进行明细中列示核算融资租赁的会计处理确认与计量列报融资租赁的承租人将租赁资产视为自承租人应在资产负债表“固定资产”有资产，并承担租赁资产可能发生的项目中列示全部风险记录承租人应设置“固定资产”科目，并按租赁期和未确认融资费用分摊表中的“应付租赁款”和“未确认融资费用”科目进行明细核算租赁的特殊会计问题转租赁转租赁是指承租人将所租资产再转售后租回交易租给其他方的租赁方式售后租回交易是一种特殊类型的租赁，承租人将资产出售给出租人后再将其租回杠杆租赁杠杆租赁是一种涉及三方当事人的租赁方式，其中出租人需要从第三方获得资金支持才能完成租赁交易03租赁的税务处理经营租赁的税务处理经营租赁是租赁的一种形式，承租人只获得租赁资产的使用权，而不承担购买义务在经营租赁的税务处理中，承租人不能将租赁费用在税前扣除，而出租人需要将租赁收入计入应纳税所得额承租人应按照合同约定的租金金额和支付方式，在每个纳税年度结束前向出租人支付租金融资租赁的税务处理融资租赁是一种特殊的租赁形式，在融资租赁的税务处理中，承租承租人应按照合同约定的租金金承租人通过支付租金的方式获得人可以将租赁费用在税前扣除，额和支付方式，在每个纳税年度租赁资产的所有权而出租人需要将租赁收入计入应结束前向出租人支付租金纳税所得额租赁的税收优惠政策国家为了鼓励某些特定行业或领域的承租人和出租人都可能受益于这些政投资和发展，会制定一些针对租赁的策，但具体受益程度和条件可能因政税收优惠政策策而异这些政策通常包括减免租金收入税、减免租金支出税、减免投资抵免等04租赁的风险与控制租赁风险识别市场风险信用风险流动性风险操作风险由于市场变化，如租金如维护不当、管理失误承租人可能无法按时支在需要资金的情况下，下降或空置率上升，可等，可能导致租赁资产付租金或违反租赁协议租赁资产可能难以出售能对租赁收入产生影响价值降低租赁风险评估01020304定量评估定性评估敏感性分析情景分析通过数学模型和统计方法，量基于专家意见、历史数据和经研究不同参数变化对租赁收入模拟不同市场环境，预测可能化每种风险的可能性及其潜在验，对风险进行主观评估和资产价值的影响的收入和支出影响租赁风险控制多样化租户严格租户筛选分散承租人，降低单一承租人确保承租人有足够的信用和财违约的风险务状况支付租金定期租金调整定期维护和检查根据市场变化调整租金，确保确保租赁资产保持良好状态，稳定的收入流降低操作风险05租赁在财务报表中的披露经营租赁在财务报表中的披露经营租赁在财务报表中通常以附经营租赁的租金支出通常作为经经营租赁的负债通常不在资产负注的形式进行披露，包括租赁合营费用列示在利润表中，以反映债表上列示，因为承租人没有获同的主要条款、租赁期限、租金租赁活动的经济实质得资产的所有权，而是通过支付支付方式等租金的方式获取使用权融资租赁在财务报表中的披露融资租赁在财务报表中需要详细披露，包括租赁资产的原值、已付和未付的租金、租赁负债的现值等融资租赁的资产和负债在资产负债表上分别列示为固定资产和长期负债，以反映资产和负债的真实经济价值融资租赁的利息支出通常在利润表中列示，以反映该项负债的利息费用其他租赁形式在财务报表中的披露其他租赁形式包括混合租赁、杠杆租赁等，这些租赁形式在财务报表中的披露方式可以根据具体情况而定对于混合租赁，需要根据其经济实质将其拆分为经营租赁和融资租赁部分，分别进行披露对于杠杆租赁，需要披露租赁资产的原值、已付和未付的租金、租赁负债的现值等信息，同时还需要披露出租人的权益和风险等信息感谢您的观看THANKS。