《租赁的基本知识》课件

租赁的基本知识•租赁的定义与类型•租赁的优缺点•租赁合同的主要条款•租赁市场的参与者目•租赁的税收与会计处理•租赁的风险与防范录contents01租赁的定义与类型租赁的定义租赁是一种合同关系，其中一方（出租人）将特定资产的使用权转移给另一方（承租人），以换取租金租赁是一种经济行为，其目租赁是一种法律行为，双方在的是满足承租人对特定资产租赁合同中明确各自的权利和使用的需求，同时为出租人义务，保障合同的有效执行创造经济收益租赁的类型0103经营租赁杠杆租赁承租人可以在合同期内随时退还出租人通过租赁物抵押获得融资，租赁物，合同期满后租赁物通常并将部分融资额以租金形式收回归还给出租人0204融资租赁直接租赁承租人可以在合同期内获得租赁出租人直接向供应商购买租赁物，物的所有权，合同期满后承租人并将使用权转移给承租人可以选择购买或归还租赁物租赁与购买的比较灵活性资金压力租赁可以随时终止，而购买则需要长期持租赁可以减轻承租人的初始投资压力，而有购买则需要一次性支付全部款项风险税务优惠租赁期满后，承租人可以选择归还或购买某些国家或地区对租赁和购买提供不同的租赁物，降低长期持有风险；而购买则需税务优惠政策要承担全部资产贬值风险02租赁的优缺点租赁的优点灵活性高降低初始投资优化资产负债表维护和修理租赁可以提供一种灵活的解由于租赁通常涉及分期付款，通过租赁，企业可以将大型、租赁提供商通常负责维护和决方案，满足短期或临时的因此企业可以避免一次性大昂贵的资产从资产负债表中修理租赁的设备或资产，这需求，例如季节性需求波动额投资，从而降低资金压力“表外”处理，从而改善财为企业节省了相关成本和时或不可预测的项目需求务比率间租赁的缺点租金成本资产所有权问题尽管租赁可以降低初始投资，但长期来看，租金在租赁期结束后，企业可能没有资产的所有权，成本可能比购买成本更高这对其长期规划和资产增值造成影响A BC D合同限制缺乏个性化定制租赁合同通常具有严格的条款和限制，对企业未租赁通常提供标准化的解决方案，可能无法满足来战略调整或业务变化可能造成约束企业的个性化需求租赁的适用情况短期项目需求现金流管理对于短期项目或季节性需求，租赁可以提供对于希望优化现金流的企业，租赁可以作为快速且经济的解决方案一种分期付款的方式，减轻资金压力技术更新快速领域无需长期承诺的业务在技术快速更新的领域，租赁可以降低设备对于不确定未来业务需求或战略方向的企业，过时的风险租赁可以提供更大的灵活性03租赁合同的主要条款租赁物描述租赁物描述明确租赁物品的名称、规格、型号、数量、质量等详细信息，确保双方对租赁物品的理解一致租赁物验收约定租赁物的验收标准和方法，以及验收时间和地点，确保租赁物品符合合同约定租赁期限租赁期限确定租赁期限的起止时间，包括起始日期和终止日期，以及续租的条件和程序提前解除合同约定提前解除合同的情形和责任，以及解除合同的程序和后果租金及其支付方式租金确定租金的标准和计算方式，包括租金总额和支付方式等租金调整约定租金的调整方式和程序，以及调整的幅度和时间间隔等租赁物的使用与保养要点一要点二租赁物的使用租赁物的保养约定租赁物的使用方式和注意事项，确保租赁物品的正常约定租赁物的保养方式和责任，确保租赁物品得到适当的使用和安全保养和维护违约责任违约情形明确违约的情形和判断标准，以及违约责任的承担方式和后果违约金和赔偿金约定违约金和赔偿金的计算方式和支付方式，以及支付时间和地点等04租赁市场的参与者出租人出租人是租赁市场的供应方，出租人可以是个人、企业或机出租人的主要职责包括确保租负责提供租赁物品或服务构，他们通过将物品或服务租赁物品或服务的质量、维护和赁给承租人获得收益更新等承租人01承租人是租赁市场的需求方，通过租赁获得所需的物品或服务02承租人可以是个人、企业或机构，他们选择租赁以避免一次性大额投资或满足短期需求03承租人的主要职责包括按时支付租金、妥善使用和维护租赁物品或服务等租赁中介租赁中介是连接出租人和承租人的桥梁，提供中介服务租赁中介通过为出租人和承租人提供信息、撮合交易和风险管理等服务，获得佣金或中介费用租赁中介的职责包括审核出租人和承租人的资质、评估租赁物品或服务的质量和价值等其他参与者金融机构为出租人和承租人提供融资服务，如贷款、担保等；保险公司提供租赁物品或服务的保险服务；维修服务商负责租赁物品或服务的维修和维护其他参与者包括金融机构、保险公司、维修服务商等，他们在租赁市场中提供相关服务和支持其他参与者的职责和服务因其在租赁市场中的角色而有所不同，但都是为了促进租赁市场的正常运行和发展05租赁的税收与会计处理租赁的税收处理010203租赁收入租赁支出税务优惠租赁收入应计入企业或个租赁支出包括租赁资产的某些类型的租赁合同可能人的营业收入，并按照相折旧、利息、保险等费用，享有税务优惠，例如国家关税法规定缴纳税款这些费用可以在税前扣除鼓励的节能环保设备租赁等租赁的会计处理租赁负债的确认企业应将租赁负债确认为长期负债，租赁资产的确认并在资产负债表中列示负债金额应为未来租赁支付义务的现值租赁资产应在企业的资产负债表中确认，其价值通常为租赁合同中约定的租金总额和相关费用租赁费用的分摊企业应将租赁费用在租赁期内分摊，并计入各期成本或费用国际租赁的会计准则国际会计准则第17号（IAS17）该准则规定了租赁的会计处理和列报要求，是国际上广泛采用的租赁会计准则财务报告准则第16号（FRS16）该准则由英国会计准则委员会发布，对英国和其他英联邦国家的租赁会计准则产生了深远影响美国公认会计准则第840号（ASC840）该准则由美国财务会计准则委员会发布，对美国国内的租赁会计准则进行了规范06租赁的风险与防范信用风险承租人违约风险承租人信用评估风险承租人可能因经营不善、资金链断裂等租赁公司需要对承租人的信用状况进行评原因无法按时支付租金，导致租赁公司估，以确保承租人具备履约能力然而，面临损失VS评估过程中可能存在误差或信息不对称，导致租赁公司做出错误的决策市场风险利率风险汇率风险租赁公司需要向银行等金融机构融资，利率租赁公司可能涉及跨境租赁业务，汇率的波的波动可能影响租赁公司的融资成本和经营动可能对租赁公司的财务状况造成影响效益操作风险合同条款风险租赁合同中的条款可能存在模糊或歧义，导致承租人和租赁公司在执行合同过程中产生纠纷业务流程风险租赁公司的业务流程可能存在漏洞或缺陷，导致操作失误或欺诈行为的发生其他风险政治风险自然灾害风险某些地区的政治不稳定可能导致租赁公司在该地区的业自然灾害如地震、洪水等可能导致租赁公司的资产遭受务遭受损失损失THANKS感谢观看。