《项目投资估算》课件

《项目投资估算》ppt课件•项目投资估算概述contents•投资估算方法•投资估算的依据目录•投资估算的审查•投资估算的编制•投资估算的案例分析CHAPTER01项目投资估算概述定义与目的定义项目投资估算是对项目总投资进行预测的过程，是项目经济评价的基础目的为投资者提供决策依据，为项目融资提供参考，为项目实施过程中的成本控制提供标准估算的精度要求投资估算的精度应满足项

1.初步可行性研究阶段

3.初步设计阶段误差目投资决策的需要，允许误差±30%以内±10%以内存在一定误差根据项目规模和重要程度，

2.可行性研究阶段误差

4.施工图设计阶段误差投资估算的精度要求可分±20%以内±5%以内为以下几类估算的步骤确定估算依据收集基础资料根据收集的资料，确定估算所依据的标准、规范、价格等信息收集与项目相关的所有必要资料，包02括技术、经济、市场等方面的数据选择估算方法0103根据项目特点和估算精度要求，选择合适的估算方法，如工程概算法、比例估算法、系数估算法等编写估算书将估算结果整理成书面形式，编写完整的项目投资估算书0504进行估算根据选择的估算方法和确定的估算依据，进行详细的投资估算CHAPTER02投资估算方法单位生产能力估算法总结词适用范围基于单位生产能力进行估算的适用于新建项目或装置的估算方法详细描述注意事项根据已建成的类似项目或装置需注意不同项目或装置的单位的单位生产能力投资来估算拟生产能力投资可能存在差异，建项目的投资额因此需要结合实际情况进行调整生产能力指数法总结词详细描述基于生产能力与投资之间的关系进行估算根据已建成的类似项目或装置的生产能力的方法与投资之间的关系，通过拟建项目的生产能力推算出其投资额适用范围注意事项适用于具有生产能力且已建成的类似项目需注意不同项目或装置的生产能力与投资或装置之间的关系可能存在差异，因此需要结合实际情况进行调整系数估算法01020304总结词详细描述适用范围注意事项基于系数进行估算的方法根据已建成的类似项目或装置适用于具有相似规模和工艺流需注意不同项目或装置的投资的投资系数来估算拟建项目的程的项目或装置的估算系数可能存在差异，因此需要投资额结合实际情况进行调整比例估算法总结词详细描述基于比例进行估算的方法根据已建成的类似项目或装置的投资与某项技术经济指标的比例关系来估算拟建项目的投资额适用范围注意事项适用于具有相似规模和技术经济指标需注意不同项目或装置的技术经济指的项目或装置的估算标可能存在差异，因此需要结合实际情况进行调整工程概算法总结词适用范围基于工程概算进行估算的方法适用于具有详细工程设计的项目或装置的估算A BC D详细描述注意事项根据已建成的类似项目或装置的工程概算来估算需注意不同项目或装置的工程概算可能存在差异，拟建项目的投资额因此需要结合实际情况进行调整CHAPTER03投资估算的依据设计文件与资料初步设计图纸设计说明与技术规格书初步设计图纸是进行投资估算的主要设计说明和技术规格书提供了关于项依据，包括总平面布置图、建筑结构目的技术要求和标准，有助于了解项图、设备安装图等目的复杂性和投资需求施工图设计施工图设计文件提供了更详细的建筑和设备信息，有助于更精确地进行投资估算设备与材料价格资料010203市场调查供应商报价历史成本数据通过市场调查了解设备、与供应商沟通，获取设备、参考类似项目的历史成本材料的市场价格和供应情材料的报价单，作为投资数据，作为估算本项目投况，为投资估算提供参考估算的直接依据资的重要参考费用指标与定额行业标准和规范工程造价信息专家咨询根据所在行业的标准和规查阅工程造价信息，了解咨询工程造价领域的专家，范，确定各项费用指标和各项费用指标和定额的最获取关于费用指标和定额定额新动态的专业意见CHAPTER04投资估算的审查审查方法对比分析法专家评审法逐项审查法抽样审查法对估算的各项内容进行将估算结果与类似项目邀请专家对估算进行评从估算中随机抽取部分逐一审查，确保每项内或经验数据进行对比，审，利用专家经验对估内容进行审查，通过样容都符合实际情况和规以评估其合理性算进行校核本推断整体准确性范要求审查内容工程量的准确性单价的合理性核实估算中的工程量是否与设计图纸和实际审查估算中使用的单价是否合理，是否符合情况相符市场行情取费标准的合规性税费计算的准确性检查取费标准是否符合国家和地方的规定，核实税费计算是否准确，是否符合相关税法是否与合同约定一致规定审查步骤0102初步审查详细审查对估算进行初步审查，筛选出明显对筛选出的内容进行详细审查，核不合理或不符合规范的内容实其准确性汇总分析出具报告对审查结果进行汇总分析，评估整根据审查结果出具报告，提出修改个估算的准确性意见和建议0304CHAPTER05投资估算的编制编制要求准确性完整性投资估算应准确反映项目的投资需求，误差应全面考虑项目的所有投资需求，不遗漏任应在合理范围内何必要的投资项目合理性及时性投资估算应合理分配资金，确保各项投资的应及时完成投资估算，为项目决策提供依据有效性和经济性编制方法类比估算法根据类似已建项目的投资数据估算新项目的投资工程概算法根据工程概算定额和费用定额估算项目投资系数估算法根据已建项目的投资数据推算新项目的投资其他估算法如专家打分法、蒙特卡洛模拟法等编制步骤收集资料分析研究收集项目相关资料，包括工程量、设备价格、对收集的资料进行分析研究，确定各项投资人工成本等的必要性和规模编制估算表格审核与调整根据分析结果，编制投资估算表格，列出各对编制好的投资估算进行审核和调整，确保项投资的名称、规模、单价和数量其准确性和合理性CHAPTER06投资估算的案例分析项目概况项目名称项目地点某商业综合体建设项目某市核心商业区项目规模项目投资建筑面积约10万平方米，包括购物中心、办预计总投资额为5亿元人民币公楼和酒店等估算依据与范围估算依据国家及地方相关政策法规、行业标准和市场价格信息等估算范围项目从筹备到运营所需的总投资，包括建设成本、流动资金和税费等估算方法与步骤估算方法采用工程概算法和分类估

2.对各项投资进行分类，确定各项费算法相结合的方法进行估算用的估算方法和标准；

3.对各项投资进行详细估算，得出初估算步骤步投资估算结果；

1.收集相关资料和数据，包括项目规

4.对初步估算结果进行复核和调整，划、设计方案、工程量清单、市场价形成最终投资估算报告格信息等；THANKSFORWATCHING感谢您的观看。