《房地产专用名词》课件

《房地产专用名词》ppt课件CONTENTS•房地产基本概念•房地产市场•房地产交易•房地产金融•房地产法律法规01房地产基本概念房地产的定义房地产的特性位置固定性、不可移动性、投资大量性、影响因素多样性、保值增值性等房地产定义指土地、建筑物以及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附带的各种权房地产的分类益的总和住宅、商业、工业、特殊用途等房地产的特点不可替代性长期耐用性房地产是长期耐用的资产，使用房地产位置固定，具有不可替代寿命长，价值稳定，能够为投资性，每一块土地和建筑物都有其0103者提供稳定的收益独特的位置和价值投资风险性地域差异性0204房地产投资风险较高，受到经济房地产在不同地区、城市和地段周期、政策调整等多种因素影响，的价值差异很大，投资者需充分投资者需谨慎评估风险了解当地市场情况02房地产市场房地产市场的定义总结词房地产市场是指进行房地产买卖、租赁、抵押等交易活动的场所和领域详细描述房地产市场是一个广泛的概念，涵盖了与房地产相关的所有经济活动它不仅包括住宅、商业和工业地产的买卖和租赁，还包括土地使用权出让、房地产抵押贷款、房地产信托、房地产投资基金等各种金融活动房地产市场的分类要点一要点二总结词详细描述根据不同的分类标准，房地产市场可以分为多种类型根据用途，房地产市场可以分为住宅地产市场、商业地产市场、工业地产市场等根据交易方式，房地产市场可以分为一级市场和二级市场一级市场是指土地使用权出让和新建商品房交易市场，二级市场是指存量房交易市场，包括二手房、房屋租赁等此外，根据地区特点，房地产市场还可以分为城市房地产市场和农村房地产市场等房地产市场的特点总结词详细描述房地产市场具有不可移动性、地域性、周期性、政策由于房地产是固定不动的，因此房地产市场的交易具依赖性等特点有不可移动性，这使得地区间的房地产市场相互独立同时，由于土地资源的稀缺性和地理位置的特殊性，房地产市场具有强烈的地域性特点此外，房地产市场的供求关系受经济周期影响较大，具有周期性特点最后，房地产市场的发展还受到政策法规的制约，政策法规的变化对房地产市场的影响较大03房地产交易房地产交易的定义房地产交易是指房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为房地产权利人是指依法享有房地产所有权、地役权、抵押权、租赁权等权利的当事人转移是指房地产的买卖、交换、赠与、继承等行为房地产交易的流程交易准备交易支付双方达成交易意向，签订买卖按照合同约定，买方或承租方合同或租赁合同，明确交易价支付房款或租金，一般通过银格、支付方式、交付时间等条行转账等方式进行款产权调查产权过户买方或承租方委托专业机构对双方到当地房地产管理部门办房屋产权进行调查，确保房屋理产权过户手续，完成房屋交产权清晰、无纠纷付房地产交易的风险产权风险价格风险在交易过程中，可能存在房屋产权不房地产市场价格波动较大，可能影响清晰、产权纠纷等问题，导致交易无交易价格，造成买方或卖方损失法完成或产生法律纠纷交付风险法律风险房屋交付时可能存在质量问题、配套在交易过程中可能存在法律漏洞、合设施不完善等问题，影响买方或承租同条款不明确等问题，导致交易双方方的使用产生法律纠纷04房地产金融房地产金融的定义房地产金融的主要功能是为房地产市场提供融资服务，支持房地产的开发、建设、交易等各个环节房地产金融是指与房地产相关的金融活动和交易，包括房地产贷款、房地产房地产金融是金融业的一投资信托、房地产保险等个重要分支，对促进房地产市场的发展和稳定具有重要作用房地产金融的主要产品房地产抵押贷款个人或企业以房地产作为抵押物向银行或其他金融机构申请的贷款房地产投资信托通过集合投资者的资金购买、经营和管理房地产的金融工具房地产保险为房地产提供风险保障的保险产品，包括房屋保险、产权保险等房地产证券化将房地产资产转化为可交易的证券，提高资产的流动性房地产金融的风险市场风险由于房地产市场波动导致的金融风险，如房价下跌、租金下降等信用风险借款人违约导致的风险，对金融机构的资产质量和收益产生影响流动性风险金融机构在面临大量赎回或挤兑时难以满足客户需求的风险政策风险政府政策变化对房地产市场和金融机构的影响，如利率政策、房地产调控政策等05房地产法律法规房地产法律法规的定义房地产法律法规指国家制定和颁布的，用于规范和调整房地产市场、土地使用、房屋买卖、租赁等相关法律关系的法律、法规、规章和其他规范性文件法律体系指由国家制定和认可的，以宪法为核心，以法律为主干，以行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例为补充的各个法律规范组成的整体主要的房地产法律法规《中华人民共和国土地管理法》用于规范土地使用和管理，保障土地资源的合理利用《中华人民共和国城市房地产管理法》用于规范房地产市场交易和管理，保障房地产权利人的合法权益《中华人民共和国物权法》用于规范物权的设立、变动和保护，保障权利人的合法权益《物业管理条例》用于规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益房地产法律法规的作用010203保障权利规范市场促进发展通过法律法规的制定和实通过法律法规的制定和实通过法律法规的制定和实施，保障房地产权利人的施，规范房地产市场交易施，促进房地产市场的健合法权益，防止侵权行为和管理，维护市场秩序康发展，推动经济社会的的发生进步谢谢您的聆听THANKS。